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2012年房地产经纪人《房地产经纪概论》专家命题权威试卷(1)
1、【 多选题 】
房地产经纪机构的客户登记表可以反映（　　）等。 [2,0.5分]
、 退房的人数、原因
、 客户人数的变化、所属区域变化、产生客户区域变化的原因
、 客户需求的变化、变化的原因
、 政策的变化导致销售情况的变化
、 政策的变化导致房地产抵押贷款情况的变化
答案：
2、【 多选题 】
下列关于乙房地产经纪机构将剩余的房屋全部买断行为的表述中，正确的有（　　）。 [2,0.5分]
、 房地产交易活动
、 属于卖方代理
、 该行为合法
、 该行为有违房地产经纪的基本职业规范的要求
答案：
3、【 多选题 】
乙房地产经纪机构的上述经纪活动中包括（　　）。 [2,0.5分]
、 代理
、 居间
、 买方代理
、 卖方代理
答案：
4、【 多选题 】
房地产法律咨询服务的方式主要有（　　）。 [2,0.5分]
、 房地产全程法律服务
、 商业文书审查
、 房地产经营咨询
、 个案解答
、 土地开发投资咨询
答案：
5、【 多选题 】
下列关于甲房地产开发商办理商品房预售许可证应具备条件的表述中，正确的有（　　）。 [2,0.5分]
、 甲房地产开发商已交付部分土地使用权出让金，取得土地使用权证书
、 甲房地产开发商持有建设工程规划许可证
、 向县级以上人民政府土地和房产管理部门办理预售登记
、 甲房地产开发商已经确定该住宅建设项目的施工进度和竣工交付日期，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上
答案：
6、【 多选题 】
房地产经纪人员负有的义务不包括（　　）。 [2,0.5分]
、 为委托人保守个人隐私及商业秘密
、 遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德
、 同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务
、 要求委托人提供与交易有关的资料
、 向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务
答案：
7、【 多选题 】
房屋租赁当事人办理登记时须提交的文件（　　）。 [2,0.5分]
、 房地产登记申请书
、 经办人证明文件
、 房屋所有权证
、 书面租赁合同
、 当事人合法证件
答案：
8、【 多选题 】
甲房地产开发商取得预售许可证后进行预售，其基本流程有（　　）。 [2,0.5分]
、 订立商品房预售合同
、 甲房地产开发商应该及时办理商品房预售合同登记备案
、 商品房竣工后，甲房地产开发商交付房屋
、 由购房人自行办理商品房预售合同登记备案
答案：
9、【 多选题 】
以房地产设定抵押申请登记的，申请人是抵押合同当事人。申请人申请房地产抵押登记一般应当向登记机构提交的文件包括（　　）。 [2,0.5分]
、 契税凭证
、 当事人身份证明
、 抵押担保的主债权合同
、 房地产权证
、 抵押合同
答案：
10、【 多选题 】
预购人赵某在订立商品房预售合同3个月后，又拟将所购商品房转让。赵某委托乙房地产经纪机构的经纪人董某代为出售。下列表述中，不正确的有（　　）。 [2,0.5分]
、 乙房地产经纪机构可以接受赵某委托
、 乙房地产经纪机构不应接受委托，而董某个人可以接受委托
、 乙房地产经纪机构如接受赵某委托，不必告知甲房地产开发公司
、 乙房地产经纪机构如接受赵某委托，可指派董某与赵某签订经纪合同
答案：
11、【 多选题 】
企业业务流程分析和重组的步骤包括（　　）。 [2,0.5分]
、 对现有流程进行调研
、 绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述
、 选择最好的解决方案，安排专人负责实施
、 寻找解决问题的方法
、 进行社会分析
答案：
12、【 多选题 】
房地产经纪信息管理系统设计的原则包括（　　）。 [2,0.5分]
、 协同原则
、 合法原则
、 共享原则
、 网络化原则
、 平等原则
答案：
13、【 多选题 】
在办理房地产抵押贷款时，凡涉及有公积金贷款的，需进行公积金查询，依据所确定的（　　）、余额等要素确定最高贷款额。 [2,0.5分]
、 贷款担保方式
、 房价
、 家庭已缴金额
、 贷款人年龄
、 房龄
答案：
14、【 多选题 】
房地产经纪行业自律管理框架体系的内容主要包括（　　）。 [2,0.5分]
、 规范房地产经纪人执业资格考试、注册、继续教育
、 进行集约性管理
、 建立并公示注册房地产经纪人和房地产经纪机构信用档案
、 确立房地产经纪执业规则
、 逐步建立房地产经纪学科理论体系
答案：
15、【 多选题 】
策划、顾问业务为主的房地产经纪机构的经营业务包括（　　）。 [2,0.5分]
、 新建商品房销售、租赁代理服务
、 房地产市场分析
、 房地产投资项目可行性分析
、 房地产营销方案策划
、 存量住宅的买卖、租赁经纪业务
答案：
16、【 多选题 】
影响房地产使用价值和价值的法律因素包括（　　）。 [2,0.5分]
、 产权类型
、 质量
、 他项权利设立情况
、 房型
、 周边环境
答案：
17、【 多选题 】
房地产经纪信息管理系统设计的协同原则的概念包含（　　）方面的含义。 [2,0.5分]
、 信息协同
、 应用协同
、 技术协调
、 人的协同
、 流程协同
答案：
18、【 多选题 】
在房地产代理合同中，委托人的义务包括（　　）。 [2,0.5分]
、 如实报告的义务
、 承担后果的义务
、 给付房地产经纪人报酬的义务
、 承担处理事务费用的义务
、 承担赔偿损失的义务
答案：
19、【 多选题 】
根据参加系统的意愿，可以将MLS系统分为（　　）。 [2,0.5分]
、 全国性的MLS系统
、 强制性的MLS系统
、 自愿性的MLS系统
、 企业内部的MLS系统
、 企业之间的MLS系统
答案：
20、【 多选题 】
贷款银行受理房地产抵押贷款时，必须由（　　）同时到场亲笔在借款合同及相关贷款文件上签字，未成年人可由监护人代签。 [2,0.5分]
、 主贷人
、 共有人
、 次贷人
、 配偶
、 房屋代理人
答案：
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