2012年房地产经纪人《房地产经纪概论》专家命题权威试卷(1)-在线考试系统

1、【单选题】
存餐房经纪业务基本流程中，房地产经纪人收集的标的物业信息是指标的物业的（　　）等方面的信息。 [1分]

、供求信息、权属状况、环境状况

、物质状况、供求信息、环境状况

、物质状况、权属状况、环境状况

、物质状况、权属状况、供求信息

答案：

2、【单选题】
房地产经纪行业是以（　　）为服务内容的行业。 [1分]

、保障交易成本、提高房地产交易效率、维护房地产交易安全

、促成房地产交易、保障交易成本、维护房地产交易安全

、促成房地产交易、提高房地产交易效率、保障交易成本

、促成房地产交易、提高房地产交易效率、维护房地产交易安全

答案：

3、【单选题】
下列选项中，（　　）作为指导房地产经纪人员和机构从事房地产经纪活动的基本行为准则，中国房地产估价师与房地产经纪人学会将会根据实际情况对其不断修改完善。 [1分]

、《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》

、《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》

、《商品房买卖合同示范文本》

、《房地产经纪执业规则》

答案：

4、【单选题】
从长远来看，市场是公平的，只有（　　）的房地产经纪人，才能长期获得客户的认可和回报，正所谓“老实人，人欺，天不欺”。 [1分]

、遵纪守法

、规范执业

、诚实守信

、尽职尽责

答案：

5、【单选题】
房地产经纪机构财务管理盼内容包括（　　）。 [1分]

、账务管理

、组织财务资源

、经营预算

、佣金标准的制订

答案：

6、【单选题】
履行房地产经纪社会责任的保障是（　　）。 [1分]

、房地产经纪执业规范

、房地产开发经营管理制度与政策

、房地产中介服务管理制度与政策

、房地产交易管理制度与政策

答案：

7、【单选题】
我国台湾地区房地产经纪业的“（　　）”受政府行政主管部门委托，直接从事房地产经纪业的各项具体管理事务，而主管部门只是对其实行指导和间接管理。 [1分]

、同业公会

、房地产估价师与房地产经纪人学会

、房地产中介行业协会

、房地产经纪行业协会

答案：

8、【单选题】
房地产经纪机构的（　　）决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准，所以也是经纪企业在选择经营规模时必须充分关注的。 [1分]

、管理水平

、信息资源

、人力资源实力

、品牌战略

答案：

9、【单选题】
企业财务管理的基本内容主要包括（　　）。 [1分]

、资源优化配置管理、资金运用管理和资金回收与分配管理

、资金筹集管理、资源优化配置管理和资金回收与分配管理

、资金筹集管理、资金运用管理和资源优化配置管理

、资金筹集管理、资金运用管理和资金回收与分配管理

答案：

10、【单选题】
房地产经纪机构的分部制组织结构形式的优点不包括（　　）。 [1分]

、各分部有较大的自主经营权，利于发挥分部管理者的积极性和主动性，增强适应环境变化的能力

、利于高层管理者摆脱曰常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策

、利于加强管理，实现管理的有效性和高效率

、利于加强机构内部各职能人员之间的联系，沟通信息

答案：

11、【多选题】
代理性中介机构提供的服务包括（　　）等服务。 [2,0.5分]

、认证

、商标

、签证

、税务

、报关

答案：

12、【多选题】
关于张某与A房地产经纪机构订立的委托合同一事，下列表述中正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、有效

、无效

、效力待定

、该合同由李某个人承担责任

答案：

13、【多选题】
下列关于上述房屋租赁合同的表述中，正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、有效

、无效

、经过王某签名确认后有效

、如果租赁期限为12年，即使王某在其上签名确认，该租赁合同仍然无效

答案：

14、【多选题】
房地产经纪机构向委托人提供房地产经纪服务时，与委托人签订的书面的房地产经纪合同应当包括的主要内容有（　　）。 [2,0.5分]

、合同履行的期限

、合同当事人的权利、义务

、合同担保方式

、佣金的支付标准、数额、时间

、交易物质量、安全状况及责任约定

答案：

15、【多选题】
关于经销的表述，正确的是（　　）。 [2,0.5分]

、同交易标的之间的关系是占有交易标的

、报酬的形式是赚取差价

、同交易主体之间的关系是以自己的名义进行活动

、同交易主体之间的关系是以交易标的所有者的名义进行活动

、报酬的形式是佣金

答案：

16、【多选题】
关于佣金和“好处费”，下列表述中不正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、李某个人不能收受“好处费”

、 A房地产经纪机构收取的佣金应按合同约定的标准，但应当符合国家有关规定

、如果该经纪业务未做成，张某自愿支付给李某“跑路费”，李某就可以收取

、如果该经纪业务未做成，而委托合同约定：A房地产经纪机构仍可以要求张某支付从事该经纪活动支出的必要费用1200元。A房地产经纪机构据此收取了张某1200元

答案：

17、【多选题】
若王某在承租期内，因张某不能归还银行到期的抵押贷款，银行依法行使抵押权，处分该商铺，则下列表述中正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、王某的装修损失由张某承担

、李某如果告知王某该商铺已抵押，王某仍然委托李某订立租赁合同，李某不对王某的装修损失承担责任，A房地产经纪机构也不承担责任

、银行不承担王某的装修损失

、该租赁合同因未经银行书面同意而无效，A房地产经纪机构和李某因此不对王某的装修损失承担责任

答案：

18、【多选题】
关于房地产经纪行业的公平性管理的表述，正确的是（　　）。 [2,0.5分]

、房地产经纪业执业规范

、房地产经纪业的诚信管理

、行业竞争与协作的管理

、房地产经纪纠纷管理

、房地产经纪收费

答案：

19、【多选题】
下列关于李某的上述经纪业务活动的表述中，正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、李某私自收取“好处费”违规，其他行为不违背经纪人执业的基本规范

、李某如将收取的“好处费”上交A房地产经纪机构，就不存在其他违规行为

、即使李某未收取“好处费”，仍然存在违规行为

、该经纪业务如对王某造成损失，则A房地产经纪机构应承担侵权赔偿责任

答案：

20、【多选题】
北美产业分类体系中，在房地产这一分类中包括的小类有（　　）。 [2,0.5分]

、租金服务

、房地产出租

、房地产代理和经纪

、租约服务

、与房地产相关的其他活动

答案：

21、【多选题】
售楼处的户外功能包括（　　）。 [2,0.5分]

、商业功能

、广告功能

、广场功能

、停车场功能

、通往样板房的道路功能

答案：

22、【多选题】
该商铺的租赁合同未经银行书面同意，银行因此享有的权利义务有（　　）。 [2,0.5分]

、宣布该租赁合同无效

、追究张某的违约责任

、从发现张某擅自出租商铺之日起，直接收取王某应当支付的房屋租金

、一旦发现张某擅自出租商铺，立即将承租户王某驱逐

答案：

23、【多选题】
经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要表现为（　　）方面。 [2,0.5分]

、活动内容的服务性

、活动内容的多样性

、活动地位的中介性

、活动地位的主体性

、活动主体的专业性

答案：

24、【多选题】
甲公司的该宗房地产经纪业务属于（　　）。 [2,0.5分]

、二手房居间业务

、二手房买方代理业务

、二手房卖方代理业务

、房地产行纪业务

答案：

25、【多选题】
房地产拍卖的特征为（　　）。 [2,0.5分]

、拍卖是公开竞争的过程

、拍卖有不断变动的价格

、拍卖有两个以上的买主

、拍卖的结算要事前约定

答案：

26、【多选题】
关于房地产经纪人协理的表述，正确的是（　　）。 [2,0.5分]

、房地产经纪人协理在房地产经纪机构中协助房地产经纪人执行房地产经纪业务

、中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书是房地产经纪人员职业资格的证明文件

、房地产经纪人协理可以在全国范围内执业

、房地产经纪人协理有权依法发起设立或加入房地产经纪机构

、房地产经纪人协理从业资格注册由各省级注册管理机构负责

答案：

27、【多选题】
下列关于该宗房地产经纪业务已发生费用的表述中，错误的是（　　）。 [2,0.5分]

、刘某应该承担已发生的1500元费用

、甲公司可以与李某协商解决1500元费用问题

、甲公司可以向李某申请赔偿

、甲公司不能收取任何费用，因为此业务被取消

答案：

28、【多选题】
房地产经纪信息的特征包括（　　）。 [2,0.5分]

、积累性

、简单性

、多维性

、增值性

、共享性

答案：

29、【多选题】
加强房地产经纪机构财务管理的途径包括（　　）。 [2,0.5分]

、建立健全以财务管理为核心的管理体系

、加强费用管理

、各项决策要在保证企业持续经营和发展的基础上进行

、建立健全会计信息和统计信息相结合的电算化管理

、加强风险管理

答案：

30、【多选题】
李某评估该套住房价格为19万元，则下列表述中正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、李某不能评估，应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估

、李某可以评估，但不能收取评估费

、甲房地产经纪公司可以收取吕某的评估费

、甲房地产经纪公司不能收取评估费，但因为李某为吕某评估了该住房的价格，可以要求适当增加经纪佣金

答案：

31、【多选题】
李某参加了吕某与乙房地产开发公司的洽谈，帮助吕某以19．3万元的价格订立了《商品房预售合同》，甲房地产经纪公司的这项业务活动属于（　　）。 [2,0.5分]

、代理行为

、居间行为

、房地产投资咨询行为

、房地产价格咨询行为

答案：

32、【多选题】
房地产经纪信息收集的直接渠道一般包括（　　）等。 [2,0.5分]

、网络信息

、门店接待

、上门服务

、沟通有房源的单位

、媒体广告

答案：

33、【多选题】
吕某与乙房地产开发公司订立了《商品房预售合同》，并将所购商品房抵押给银行，办理个人购房贷款手续。需要到房地产登记部门办理备案登记的合同有（　　）。 [2,0.5分]

、《商品房预售合同》

、《借款合同》

、《房地产抵押合同》

、《房地产经纪合同》

答案：

34、【多选题】
可以将房地产转让方式归纳为（　　）等方式。 [2,0.5分]

、抵押

、房地产买卖

、交换

、赠与

、以房地产抵债

答案：

35、【多选题】
如果中介机构的信息库中有适宜的买方信息，直接为其撮合成交，则标的物的瑕疵由（　　）负责。 [2,0.5分]

、委托人

、中介机构

、买受人

、政府

答案：

36、【多选题】
影响物业未来产租能力的因素主要有（　　）。 [2,0.5分]

、物质状况

、权属状况

、房产功效

、政策导向

、区位优势

答案：

37、【多选题】
由于房地产交易的（　　）等特点，决定了房地产居间活动对房地产交易具有重要的作用，成为房地产市场中不可缺少的经营活动。 [2,0.5分]

、类型众多

、涉及面窄

、手续繁杂

、手续简单

、涉及面广

答案：

38、【多选题】
如果通过拍卖转让给最高竞买者，则标的物的瑕疵由（　　）负责。 [2,0.5分]

、委托人

、中介机构

、买受人

、政府

答案：

39、【多选题】
对于房地产拍卖，意味着拍卖全过程结束的是（　　）。 [2,0.5分]

、拍卖物交付

、产权过户

、拍卖结算

、拍卖师击槌

答案：

40、【多选题】
房地产经纪行业的专业性管理主要体现在（　　）方面。 [2,0.5分]

、重视房地产经纪业的诚信管理

、对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理

、进行行业竞争与协作的管理

、对房地产经纪人员的职业风险进行管理

、重视房地产经纪管理的地域性

答案：