2013年房地产经纪人《房地产经纪概论》全真模拟试卷(6)-在线考试系统

1、【单选题】
人力资源管理应聚焦于组织管理中为组织创造财富、创造竞争优势的人员的管理上，即以员工为基础，以知识员工为中心和导向，是在组织最高层进行的一种决策性、()管理。 [1分]

、战略性

、互惠性

、人本性

、合法性

答案：

2、【多选题】
房屋()等情况均将成为影响房屋是否上市的重要因素。 [2,0.5分]

、是否即将拆迁

、是否已经抵押

、产权共有人的意见

、是否涉案被查封

、土地所有权人的意见

答案：

3、【多选题】
下列关于甲公司销售孙小姐房产业务的表述中，正确的为()。 [2,0.5分]

、甲公司是孙小姐房产的所有人

、此项经纪业务为房地产代理

、此项经纪业务为房地产居闻

、此项经纪业务为房地产广告

答案：

4、【多选题】
叶先生在接待刘某时，正确的做法为()。 [2,0.5分]

、为客户刘莱着想，向刘某承诺可以帮助把房价压低一些

、了解刘某的购房要求，并进行详细记录

、在刘某希望看房时，叶先生要求刘某按公司规定交500元“看房费”

、如果刘莱没有提出看房的要求，叶先生可以不带刘莱去看房

答案：

5、【多选题】
房地产经纪机构的分部制组织结构形式的缺点包括()。 [2,0.5分]

、高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差

、只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标

、如分权不当，易导致各分部闹独立性，损害组织整体目标和利益

、各分部之间的横向联系和协调较难

、职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大

答案：

6、【多选题】
执业规范具有的特点包括()。 [2,0.5分]

、独立性

、广泛性

、行业性

、实用性

、时代性

答案：

7、【多选题】
刘某在看过孙小姐房产唇很喜欢，但又觉得价格稍高而一时拿不定主意。此时叶先生正确的做法为()。 [2,0.5分]

、向刘某解释房地产稀缺性与价格之间的关系

、准确提供周边类似房产的质量和交易价格信息，供刘某参考

、叫同事打电话称有其他客户看房，且出价比刘某稍高

、利用已成交的案例来说明此房产的性价比较高

答案：

8、【多选题】
孙小姐与刘某所签订的房屋买卖合同应包括的内容为()。 [2,0.5分]

、房地产交付日期

、房地产价款的支付方式

、房地产面积差异的处理办法

、房地产规划、设计变更的约定

答案：

9、【多选题】
新建商品房销售代理的服务费用一般包括()。 [2,0.5分]

、佣金

、营销费用

、信息费

、销售收入

、手续费

答案：

10、【多选题】
房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事()。 [2,0.5分]

、居间活动

、代理活动

、行纪活动

、信托活动

答案：

11、【多选题】
房地产经纪机构的信息管理主要包括的工作有()。 [2,0.5分]

、房地产经纪信息的搜集。

、房地产经纪信息的加工整理

、房地产经纪信息的储存

、房地产经纪机构的投资分析

、房地产经纪机构的可行性研究

答案：

12、【多选题】
如果红星中介机构的信息库中有适宜的买方信息，直接为其撮合成交，则标的物的瑕疵()负责。 [2,0.5分]

、委托人

、中介机构

、买受人

、政府

答案：

13、【多选题】
在采用居间方式的经纪业务中，房地产经纪机构仅为客户在申办贷款过程中提供()等服务，在采用代理方式的经纪业务中，经纪机构可代办这一环节中的大部分事务。 [2,0.5分]

、贷款政策咨询

、协助准备资料

、代为递交资料

、贷款审批担保

、货款签字

答案：

14、【多选题】
如果通过拍卖转让给最高竞买者，则标的物的瑕疵由()负责。 [2,0.5分]

、委托人

、中介机构

、买受人

、政府

答案：

15、【多选题】
房地产经纪门店的开设程序包括()。 [2,0.5分]

、区域选择

、店址选择

、租赁谈判和签约

、开业准备

、功能确定

答案：

16、【多选题】
房地产经纪服务合同的缔约双方是()。 [2,0.5分]

、政府房地产管理职能部门

、从事房地产信贷业务的银行

、房地产经纪机构

、委托人

、房地产经纪行业组织

答案：

17、【多选题】
我国的国有土地使用权出让市场就是典型的()。 [2,0.5分]

、买方垄断市场

、寡头垄断市场

、双边垄断市场

、卖方垄断市场

答案：

18、【多选题】
房地产经纪机构的特点包括()。 [2,0.5分]

、房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构

、房地产经纪机构是轻资产类型的企业

、房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围

、房地产经纪机构是重资产类型的企业

、房地产经纪机构的企业规模具有狭小的可选择范围

答案：

19、【多选题】
下列选项中，()活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。 [2,0.5分]

、代理

、居间

、行纪

、包销

答案：

20、【多选题】
房地产经纪机构负有的义务包括()。 [2,0.5分]

、接受国土资源部的监督和检查

、认真履行房地产经纪合同，瞥促房地产经纪人员认真开展经纪业务

、依法缴纳各项税费

、严格按照规定标准收费

、依照法律、法规和政策开展经营活动

答案：

21、【多选题】
房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市j县人民政府()备案。 [2,0.5分]

、建设(房地产)主管部门

、价格主管部门

、人力资源和社会保障主管部门

、住房和城乡建设主管部门

答案：

22、【多选题】
直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当将()等备案信息向社会公示。 [2,0.5分]

、房地产经纪机构及其分支机构的名称、住所

、法定代表人(执行合伙人)或者负责人

、注册资本

、房地产经纪人员

答案：

23、【多选题】
关于该房地产经纪机构的出资，下列说法中正确的有()。 [2,0.5分]

、必须达到10万元以上的出资

、小孙可以用劳务作为出资，但应委托法定评估机构进行评估

、小孙不能以劳务作为出资，其现金出资合法

、小王、小章以个人财产对该房地产经纪机构承担无限连带责任

答案：

24、【多选题】
根据房地产类型来设置房地产经纪机构的业务部门，包括()等。 [2,0.5分]

、置换业务部

、住宅部

、租赁部

、办公楼部

、商铺部

答案：

25、【多选题】
房地产说明书的内容包括()等。 [2,0.5分]

、房屋坐落、面积

、产权权属文件、用途

、抵押情况、出租情况

、建筑年限、土地出让金缴交情况

、房屋所有权人家庭背景情况

答案：

26、【多选题】
设立房地产经纪公司，出资形式包括()。 [2,0.5分]

、货币资金

、工业产权

、实物

、有价证券

答案：

27、【多选题】
甲公司与小王签订的房屋出售委托合同，属于()。 [2,0.5分]

、买方居间合同

、卖方代理合同

、买方代理合同

、卖方居间合同

答案：

28、【多选题】
关于甲公司与苏某协商价格与告知小王的成交价格不一致的事件，下列表述中正确的为()。 [2,0.5分]

、甲经纪公司赚取房屋价格差价，属于房地产经纪活动中禁止的行为

、赵先生建议小王降价，是其获取收益的一种合法手段

、对赵先生的降价建议，小王应视为甲公司的行为

、对成交价格高于最低价格的收入，应在甲公司和小王之间平均分配

答案：

29、【多选题】
示范合同文本可以发挥的作用包括()。 [2,0.5分]

、示范合同文本的推广，可以促进社会经济健康持续发展

、示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和杜绝不自觉的违规、违法、违约行为

、示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免其受到违反合同规则的恶意行为的损害

、示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段

、示范合同文本的推广，有利于国家的长治久安

答案：

30、【多选题】
房地产经纪人的一般信息搜集技能,包括对日常得到的信息进行()、储存和快速检索的能力。 [2,0.5分]

、评价

、搜寻

、整理

、鉴别

、分类

答案：

31、【多选题】
针对房地产经纪人赵先生的经纪活动，下列表述中正确的为()。 [2,0.5分]

、甲经纪公司不应当指派赵先生与小王订立经纪合同

、如果苏某入住后支付了物管公司催收的物管费、水电气费等，赵先生个人有赔村责任

、对于赵先生的经纪活动，应由甲经纪公司承担责任

、因为甲经纪公司收取了房屋差价，物管公司催收的物管费、水电气费等应由甲经纪公司支付

答案：

32、【多选题】
房地产中介服务结构主要包括()。 [2,0.5分]

、房地产经纪机构

、房地产估价机构

、房地产咨询机构

、房屋安全鏊定机构

、房地产测绘机构

答案：

33、【多选题】
在接受小王委托之前，甲公司应检查验收的房地产内容为()。 [2,0.5分]

、房地产的物质状况

、委托人的财务状况

、房地产的权属状况

、房地产的环境状况

答案：

34、【多选题】
关于房地产经纪的必要性，下列说法中，正确的是()。 [2,0.5分]

、房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少

、房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少

、房地产信息的不对称性决定房地产经纪必不可少

、房地产信息的对称性决定房地产经纪必不可少

、房地产的广泛性决定房地产经纪必不可少

答案：

35、【多选题】
房地产经纪机构的组织结构形式包括()。 [2,0.5分]

、直线一参谋制组织结构形式

、分部制组织结构形式

、矩阵制组织结构形式

、混合制组织结构形式

、网络制组织结构形式

答案：

36、【多选题】
由于房地产商品的特殊性，房地产投资具有()的特点，使不少非专业投资者尤其是个人投资者不能轻易介入房地产投资。 [2,0.5分]

、投资成本高

、风险大

、回收期长

、所需专业知识广

、回收期短

答案：

37、【多选题】
房地产经纪执业规范的适用对象包括()。 [2,0.5分]

、从事房地产信贷业务的银行

、房地产经纪人员

、政府房地产管理职能部门

、房地产经纪机构

、房地产经纪行业组织

答案：

38、【多选题】
目前在我国，房地产经纪机构的组织形式的主要类型包括()。 [2,0.5分]

、公司制房地产经纪机构

、合伙削房地产经纪机构

、个人独资房地产经纪机构

、房地产经纪机构设立的分支机构

、以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构

答案：

39、【多选题】
可以申请房地产经纪人注册的人员条件包括()。 [2,0.5分]

、取得房地产经纪人执业资格

、无规定不予注册的情形

、受聘于在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案的房地产经纪机构(含分支机构)

、达到全国注册部门规定的继续教育合格标准(自取得房地产经纪人执业资格之日起3年内申请注册的除外)

、不具有完全民事行为能力

答案：

40、【多选题】
房地产经纪机构业务流程再造的步骤中，业务流程分析和重组的具体内容包括()。 [2,0.5分]

、投资机会分析

、组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题

、寻找解决问题的方法

、绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述

、对现有流程进行调研

答案：