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2013年房地产经纪人《房地产经纪概论》专家命题预测试卷(2)
1、【 多选题 】
李先生与甲房地产经纪公司之间的业务关系属于()。 [2,0.5分]
、 代理
、 居间
、 经纪
、 代办
答案：
2、【 多选题 】
存量住房买卖、租赁经纪业务流程中，为尽可能快速促成交易，具体可采用的方法包括()。 [2,0.5分]
、 加强客户对房地产经纪人的信心
、 针对客户的动机、偏好，进行劝说
、 强化交易合同的保障作用
、 开发潜在客户
、 遇到迟迟不下决定的客户，应先分析其犹豫的原因，如确因房源不恰当，则再选择其他房源予以推荐
答案：
3、【 多选题 】
在市场调查充分完成的前提条件下，一般同一区域应确定若干备选房地产经纪门店，对备选房地产经纪门鹰的()等指标进行对比分析，并在此基础上测算每个房地产经纪门店的投资回报率，通过权衡选择最优的房地产经纪门店。 [2,0.5分]
、 潜在交易量
、 客流量
、 成本
、 广告性
、 实际交易量
答案：
4、【 多选题 】
宋先生与李先生在进行业务洽谈时，应事先确定的事项有()。 [2,0.5分]
、 拟采用的经纪合同类型
、 佣金标准
、 服务标准
、 李先生与甲房地产经纪公司的佣金分成
答案：
5、【 多选题 】
宋先生在与新意房地产开发公司进行业务洽谈时为确保李先生了解和掌握该开发公司的主体资格、生产经营状况及信誉，应查验公司的()证件。 [2,0.5分]
、 营业执照
、 商品房预售许可证
、 建筑工程施工许可证
、 售楼说明书
答案：
6、【 多选题 】
房地产经纪机构对企业规模的选择，首先要遵循规模经济的一般原理，其次要根据房地产经纪机构的自身特点，着重考虑经营规模与()方面因素的匹配程度。 [2,0.5分]
、 企业声誉
、 信息资源
、 已有店面的布局
、 人力资源
、 管理水平
答案：
7、【 多选题 】
新建商品房销售代理业务流程中，最后一个流程是()。 [2,0.5分]
、 销售执行
、 销售准备
、 项目结算
、 项目执行企划
答案：
8、【 多选题 】
房地产市场中的卖方包括()。 [2,0.5分]
、 土地权利人
、 房地产经纪机构
、 房地产开发企业
、 房屋所有权人
、 房地产经纪人
答案：
9、【 多选题 】
房地产估价行业是指分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为()、财产分割、损害赔偿、房地产税收等提供价值参考依据的活动。 [2,0.5分]
、 建设用地使用权出让和房地产转让
、 抵押贷款
、 征收征用补偿
、 法院强制拍卖
、 房地产开发项目策划
答案：
10、【 多选题 】
李先生取得所购商品住房所有权的日期为()的日期。 [2,0.5分]
、 商品房预售合同签订
、 商品房预售合同生效
、 李先生所购商品房住房竣工
、 取得房屋权属证明
答案：
11、【 多选题 】
房地产交易双方通常由于知识和经验缺乏，并不能确切描述或表述他们的期望。房地产经纪人要善于从()等服务过程中注意客户的希望。 [2,0.5分]
、 签订合同
、 信息收集
、 电话问询
、 当面倾谈
、 看房
答案：
12、【 多选题 】
房地产权益以房地产权利为基础，包括()。 [2,0.5分]
、 特许经营权
、 房地产的各种权利
、 受到房地产权利以外的各种因素限帝J的房地产权利
、 受到其他房地产权利限制的房地产权利
、 房地产的额外利益或收益
答案：
13、【 多选题 】
新建商品房销售委托书的主要内容有()。 [2,0.5分]
、 委托书授权方与被授权方情况
、 新建商品房的基本情况
、 违约责任
、 授权房地产经纪机构代理事务的项目名称、内容
、 委托期限
答案：
14、【 多选题 】
衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标是距离。距离可分为()。 [2,0.5分]
、 社会距离
、 空间直线距离
、 交通路线距离
、 交通时间距离
、 经济距离
答案：
15、【 多选题 】
房地产经纪服务合同的违约责任可以定金或者违约金的形式约定，纠纷解决方式可以采取相关部门()等。 [2,0.5分]
、 调节
、 协商
、 仲裁
、 管制
、 司法诉讼
答案：
16、【 多选题 】
房地产经纪作为一种特殊商品的经纪活动，除了具有经纪活动的一般特性之外，还具有不同于其他经纪活动的特性是()。 [2,0.5分]
、 活动范围的地域性
、 活动后果的社会性
、 活动后果的严重性
、 活动范围的广泛性
、 活动收入的地域性
答案：
17、【 多选题 】
侵权责任是指侵犯经纪合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任。侵权行为的构成要件有()。 [2,0.5分]
、 具备损害事实
、 违法行为与损害事实之间有因果关系
、 行为违法
、 主观过错
、 客观过错
答案：
18、【 多选题 】
房地产经纪执业规范是调整()的行为准则，主要是房地产经纪机构及人员应当承担的义务和责任。 [2,0.5分]
、 政府人员与房地产经纪机构
、 房地产经纪机构及人员与委托人
、 交易当事人
、 同行
、 社会各界关系
答案：
19、【 多选题 】
近年来，住房和城乡建设部对房地产经纪行业管理不断加强，建立了以()为主要内容的综合行政管理体系。 [2,0.5分]
、 房地产经纪机构备案
、 房地产交易资金监管
、 价格政策
、 房地产交易合同网上签约
、 职业资格制度
答案：
20、【 多选题 】
房地产经纪机构的书面告知义务包括()。 [2,0.5分]
、 房屋交易的一般程序及可能存在的风险
、 房屋交易涉及的税费
、 应当由委托人协助的事宜、提供的资料
、 委托房屋的市场成交价格
、 是否与委托房屋有利害关系
答案：
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