2008年房地产经纪概论考试真题-在线考试系统

1、【单选题】
下列关于我国房地产经纪服务收费管理的表述中，错误的是（　　）。 [1分]

、依照合同约定收取服务费

、房地产中介服务收费必须实行明码标价制度

、收取服务费必须开具发票

、交易成功后可获取佣金以外的其他收益

答案：

2、【单选题】
目前中国香港地区市场上佣金的收费标准一般为房价的（　　）。 [1分]

、 1%

、 2%

、 4%

、 6%

答案：

3、【单选题】
下列关于房地产经纪行业发展指导思想的表述中，正确的是（　　）。 [1分]

、以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准

、以行政与行业自律并行模式来设计新型的房地产经纪行业管理模式

、建立执业保证金制度，提高整个行业的抗风险能力

、限制中小房地产经纪机构的设立

答案：

4、【多选题】
下列关于居间、代理、行纪三种经纪活动的表述中，正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、在居间活动中，经纪人要以委托人的名义同参与交易的另外一方进行谈判

、在代理活动中，经纪人在委托权限内从事活动所产生的权利和义务均由委托人承担

、在代理活动中，经纪人以自己的名义与第三方进行交易

、在行纪活动中，经纪人受委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易

、在居间活动中，经纪人受委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易

答案：

5、【多选题】
经纪的作用具体体现在（　　）。 [2,0.5分]

、加速商品流通

、优化资源配置

、传播经济信息

、提高行业信誉

、保证交易安全

答案：

6、【多选题】
提高房地产经纪业效率的途径有（　　）。 [2,0.5分]

、广泛采用信息技术，提高信息采集速度

、加强人员培训，提高专业化水平

、适度扩大企业规模，深化专业化分工

、消除市场垄断壁垒

、建立多政府部门多种形式的市场监管机制

答案：

7、【多选题】
下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、可以发起设立房地产经纪机构

、只能在注册所在地的行政区域内从业

、需要在房地产经纪人的指导下开展经纪工作

、需要通过协理从业资格考试，并取得协理注册证书

、经过房地产经纪机构授权可以同客户订立经纪合同等重要业务文书

答案：

8、【多选题】
房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括（　　）。 [2,0.5分]

、法律及经济知识

、房地产经纪基本理论

、房地产经纪实务知识

、文学知识

、社会心理学知识

答案：

9、【多选题】
房地产经纪人应该掌握的职业技能包括（　　）。 [2,0.5分]

、灵活运用各种方法和渠道收集信息的技能

、对房地产市场进行简单统计分析、比较分析和因果分析的技能

、人际沟通中对不同的人说不同的话的技能

、体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能

、把握购房人特点和需求，积极促成交易的技能

答案：

10、【多选题】
下列关于房地产经纪分支机构的表述中，正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、分支机构能独立开展房地产经纪业务

、分支机构具有法人资格

、分支机构的财务独立核算

、分支机构首先应以自己的财产对外承担责任

、分支机构可以在境外设立分支机构

答案：

11、【多选题】
下列关于房地产经纪机构连锁经营的表述中，正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、直营连锁经营分店不属于同一公司所有

、发展连锁经营的主要目的是获得更多的信息资源，并实现信息共享

、直营连锁房地产经纪机构可以扩大有效服务半径，但提高了运营成本

、特许经营者授权其他人使用服务标志、商标等权利并获得相关收益

、特许加盟连锁有利于企业的快速扩张

答案：

12、【多选题】
房地产经纪机构中市场研究岗位的主要工作内容包括（　　）。 [2,0.5分]

、管理公司内部的商机信息

、针对各种渠道得来的信息进行项目跟踪，与开发商进行初步洽谈

、研究房地产市场的供需情况、交易情况等

、研究政策法规，撰写研究报告

、围绕市场上新开项目进行市场调研

答案：

13、【多选题】
下列关于签订二手房买卖合同应注意的事项的表述中，正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、房地产权证书内的共有人都在合同上签字盖章

、已出租的房屋出卖人应当提前30日通知承租人

、买卖双方可以在合同内约定户口迁移的条款

、房屋质量条款是合同的必要内容

、已抵押的房屋应当经过公证机关公证

答案：

14、【多选题】
下列关于房屋租赁合同内容的表述中，正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、房屋租赁合同载明的用途一般按房地产权证上载明的用途

、房屋租赁合同要载明出租当事人的住所

、房屋租赁合同要详细载明房屋结构、附属设施和设备状况

、房屋租金支付方式一般按月、季或年支付，一般不需要由双方协商订立

、房屋修缮责任一般由出租人承担，合同不需要对房屋修缮事项进行约定

答案：

15、【多选题】
下列关于房地产抵押的表述中，正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、一债务人可以以房屋期权作为债权担保

、公立医院所属的房地产不可以设定抵押

、大学自筹资金建设的校舍可以设定抵押

、已依法公告列入拆迁范围的房地产不能设定抵押

、被人民法院查封的房地产不能设定抵押

答案：

16、【多选题】
下列关于房地产居间业务与房地产代理业务的表述中，正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、在房地产居间业务中，房地产经纪机构是中间人

、在房地产居间业务中，房地产经纪人是订立交易合同的当事人之一

、在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以向交易双方收取佣金

、房地产经纪人只能为交易双方中的一方提供代理服务

、房地产经纪人目前最主要的代理业务是房屋置换的代理

答案：

17、【多选题】
下列关于房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的表述中，正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、方提供装修、家具购置等信息咨询的延伸服务

、对客户不满意的环节进行补救，提供改进服务

、关注客户新的需求意向，提供跟踪服务

、为买方提供检验房屋设备完好度的技术服务

、为交易双方提供结算房屋租金及物业管理费的财务服务

答案：

18、【多选题】
房地产经纪机构收购开发商的商品房，但不以自己的名义向市场销售。下列对这种行为的表述中，错误的是（　　）。 [2,0.5分]

、房地产经纪机构按与开发商约定的价格支付房款

、房地产经纪机构可以自行决定标的房地产的市场出售价格

、房地产经纪机构实质上在进行一项房地产行纪业务

、房地产经纪机构实质上已成为房地产交易的一个主体

、房地产经纪机构基本上不承担交易过程中的经济风险

答案：

19、【多选题】
柴某是注册房地产经纪人，承接了一宗房地产抵押贷款代办业务，柴某的下列服务行为存在瑕疵的有（　　）。 [2,0.5分]

、购房人购买一套普通住房，为了使购房人快速获得购房资金，柴某积极为其推荐商业贷款

、柴某告知购房人，购房抵押贷款的贷款上限可以为购房总价款的80%

、柴某告知购房人，贷款期限最长可以为35年

、柴某告知购房人，月还款额一般不应超过家庭总收入的40%

、柴某告知购房人，如果采用固定利率还款，就不用考虑利率变动带来的风险

答案：

20、【多选题】
下列关于房地产经纪行业信息共享与市场协作系统(MLS系统)的表述中，正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、所有成员获得的房源、客源信息，都可以报送MLS系统中心

、系统鼓励会员开展广泛的协作

、系统分为强制性系统和自愿性系统

、佣金的分配方式是在委托人与销售经纪人之间分配

、 MLS系统不接受两个以上的经纪人代理同一个物业

答案：

21、【多选题】
下列关于房地产居问合同的表述中，正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、居间合同委托人的给付义务具有不确定性，只有交易达成，委托人才有向经纪人支付报酬的义务

、居间合同中，房地产经纪人只能接受相对两方的委托

、房地产经纪人在居间合同中具有向委托人如实报告的义务

、委托人可以要求房地产经纪人不得将自己的姓名、家庭等情况告知相对人

、房地产经纪人对在提供居间服务过程中得到的有关委托人的商业机密等具有保密义务

答案：

22、【多选题】
下列关于房地产代理合同的表述中，正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、房地产买方代理合同约定了房地产经纪人要以最低的价格为委托人买到房地产

、房地产买方代理合同约定了房地产经纪人在预定的价格下，为委托人买到最好的房地产

、房地产卖方代理合同约定了房地产经纪人以最高价格为委托人出售房地产

、房地产卖方代理合同可以约定房地产出售价格区间

、房地产代理合同是指定代理合同

答案：

23、【多选题】
《房地产经纪业务合同推荐文本》(2006版)包括（　　）。 [2,0.5分]

、房屋出售委托协议

、房屋出租委托协议

、房屋承购委托协议

、房屋承租委托协议

、房屋拍卖委托协议

答案：

24、【多选题】
无店铺的房地产经纪企业规模化运作时，要考虑的方式有（　　）。 [2,0.5分]

、设立分支机构

、开展连锁经营

、企业内部部门扩展

、企业内部结构更新

、开展特许加盟连锁经营

答案：

25、【多选题】
邓某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人，下列关于邓某与甲机构之间关系的表述中，正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、邓某可以以甲机构的名义从事经纪活动

、邓某在执业活动中因过失给委托人造成损失，甲机构承担赔偿责任

、在执业过程中委托人因过失给邓某造成损失，甲机构向委托人提出赔偿请求

、邓某可以直接向委托人收取佣金等服务费用，由甲机构出具发票

、邓某可以与甲机构协商其应得的报酬

答案：

26、【多选题】
中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的《房地产经纪执业规则》中，指导房地产经纪行为的基本准则有（　　）。 [2,0.5分]

、房地产经纪机构可以转让自己不能胜任的已受托的经纪业务

、地产经纪机构对外发布的房源、客源信息应当与事实相符

、房地产经纪机构应当严格遵守房地产交易资金监管规定

、在房地产经纪业务合同中应有执行该项经纪业务的房地产经纪执业人员的签名及注册号

、房地产经纪人员在执行业务时，应当向当事人出示自己的注册证书

答案：

27、【多选题】
姚某是甲房地产经纪机构的注册房地产经纪人，在执业过程中，下列属于被禁止的执业行为有（）。 [2,0.5分]

、姚某将注册证书借给同胞弟弟开展经纪业务

、姚某推荐同胞弟弟的房地产评估公司为委托人提供估价服务

、姚某同时在乙房地产经纪机构兼职从事经纪活动

、姚某拖延支付买方支付给卖方的购房款

、姚某将标的房地产产权方面的瑕疵告知当事人，导致交易价格下降

答案：

28、【多选题】
下列属于房地产经纪合同中受托方免责事由的有（　　）。 [2,0.5分]

、委托方因车祸造成失忆，丧失民事行为能力

、委托标的房产因海啸灭失

、当事人一方因出国贻误提交房地产权属证件的时间

、双方约定房产在半年内没有出售，互不追究责任

、双方约定在合同执行过程中出现的人身伤害，互不请求赔偿

答案：

29、【多选题】
下列关于美国房地产经纪行业制度的表述中，正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、申请考取房地产经纪人员执照必须年满18岁

、商业性房产租赁，经纪人一般收取6%的年租金作为佣金，并且在随后的几年内，每年按照递减的比例收取

、消费者投诉房地产经纪人的渠道有两个：一是警察局，二是房地产经纪人组织

、房地产经纪人组织有权吊销房地产经纪人牌照

、房地产经纪机构与房地产经纪人之间的佣金分配争议可以由房地产经纪人组织进行裁决

答案：

30、【多选题】
中国台湾地区的房地产交易安全保障措施包括（　　）。 [2,0.5分]

、制作不动产说明书

、建立购屋付款保证制度

、提供契约示范文本

、建立交易签证与履约保证制度

、建立经纪业先行赔付制度

答案：

31、【多选题】
下列关于甲公司行为的表述中，正确的为（　　）。 [2,0.5分]

、在陈某提出要求的情况下，甲公司应该代其收取首付款

、即便陈某不提出要求，甲公司也应该代其收取首付款

、甲公司可以根据具体情况，酌情处理

、即便陈某提出要求，甲公司也不应该代其收取首付款

答案：

32、【多选题】
下列关于陈某行为的表述中，正确的为（　　）。 [2,0.5分]

、陈某提出不再出售该房是合理的

、陈某提出不再出售该房时，无需退还定金

、陈某应双倍返还定金

、陈某的行为属于履行不能

答案：

33、【多选题】
下列甲公司及王某的表述中，正确的为（　　）。 [2,0.5分]

、甲公司有权向陈某索要违约金

、甲公司应按合同约定向陈某索要报酬或必要费用

、陈某退还张某1万元后，甲公司应再支付张某1万元

、王某缺乏一名经纪人应当具备的礼仪

答案：

34、【多选题】
下列关于本案代理合同的表述中，正确的为（　　）。 [2,0.5分]

、佣金的约定是合理的

、最低售价的约定是不合理的

、合同期限的约定是合理的

、先行支付佣金的约定是不合理的

答案：

35、【多选题】
在乙机构以孙某的名义同购房人签订了房屋买卖合同后，下列表述正确的为（　　）。 [2,0.5分]

、孙某应付给乙机构佣金9000元

、孙某应付给乙机构佣金10500元

、孙某可以拒绝承担该房屋买卖合同的法律责任

、乙机构应承担违约责任

答案：

36、【多选题】
下列关于乙机构代理行为的表述中，正确的为（　　）。 [2,0.5分]

、乙机构违背了“以诚为本”的职业道德

、乙机构违背了房地产经纪执业规范

、乙机构表现了“尽职尽责”的职业道德

、乙机构表现了“恪守信用”的职业道德

答案：

37、【多选题】
缔约过失造成纠纷的原因为（　　）。 [2,0.5分]

、房地产交易行为与经纪行为混淆

、经纪合同的权利义务不等

、经纪合同的主要条款欠缺

、房地产经纪机构的失信、失职

答案：

38、【多选题】
下列关于张某开设经纪机构的表述中，正确的为（　　）。 [2,0.5分]

、 1999年，张某开设的经纪机构为多店模式

、 2002年，张某开设的经纪机构为直营连锁模式

、 2004年，张某开设的经纪机构为直营加盟模式

、 2004年，张某开设的经纪机构为特许加盟模式

答案：

39、【多选题】
2004年张某为机构所作的决定中包含着公司的发展战略，这种战略是（　　）。 [2,0.5分]

、低成本战略

、聚焦战略

、多样化战略

、一体化成长战略

答案：

40、【多选题】
下列关于甲经纪机构建立品牌首先应做的工作的表述中，正确的为（　　）。 [2,0.5分]

、应该首先建立企业的识别系统

、应该首先进行广告活动

、应该首先制定企业的品牌战略

、应该首先注册新商标

答案：