2010年房地产经纪概论考试试题-在线考试系统

1、【多选题】
甲机构在领取工商营业执照后的30日内，到登记机构所在地房地产行政管理部门备案时，需提交的材料包括（　　）。 [2,0.5分]

、营业执照

、机构设立的可行性分析报告

、经营计划

、注册房地产经纪人员情况

答案：

2、【多选题】
关于田某这一经纪行为的说法，正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、田某在这一经纪业务的过程中，没有做好房地产权属调查

、即使钱某没有提出看房，田某也应带领其看房

、如果经纪合同中没有要求甲机构查验租赁房屋的产权状况，则田某和甲机构均没有责任

、如果赵某不是该房屋的所有权人，则田某协助达成的房屋租赁合同肯定为无效合同

答案：

3、【多选题】
关于田某收取奖励费行为的说法，正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的

、应由甲机构向赵某收取700元奖励费

、田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少奖励

、田某不应收取700元奖励费

答案：

4、【多选题】
赵某同甲机构所签订的合同属于（　　）。 [2,0.5分]

、新建商品房经纪合同

、房地产租赁经纪合同

、房地产租赁代理合同

、房屋租赁合同

答案：

5、【多选题】
关于甲机构和田某关系的说法，正确的为（　　）。 [2,0.5分]

、甲机构聘用田某作为负责人是合适的

、甲机构应当承担田某代其同赵某签订经纪合同的相关责任

、田某对甲机构的债务承担有限责任

、田某对甲机构的债务承担无限连带责任

答案：

6、【多选题】
张某与甲机构的关系有（　　）。 [2,0.5分]

、执业关系

、法律责任关系

、经济关系

、行政关系

答案：

7、【多选题】
关于甲机构、张某、王某、李某关系的说法，正确的为（　　）。 [2,0.5分]

、张某是王某的代理人

、张某是李某的代理人

、张某是居间方，不是任何一方的代理人

、甲机构是李某的代理人

答案：

8、【多选题】
如果李某以此房屋做抵押，办理个人住房贷款，他有可能采取的贷款方式为（　　）。 [2,0.5分]

、公积金贷款

、商业贷款

、个人住房组合贷款

、质押贷款

答案：

9、【多选题】
关于经纪服务费用收取的说法，正确的为（　　）。 [2,0.5分]

、甲机构不应该要求李某预付佣金

、甲机构不应该向李某收取抵押贷款手续代办费

、甲机构不应该向李某收取佣金

、张某不应该向王某收取佣金

答案：

10、【多选题】
关于张某赚取差价的说法，正确的为（　　）。 [2,0.5分]

、张某应当将3万元差价退还给李某

、张某应当将3万元差价退还给王某

、张某利用买卖双方信息不对称，不仅收了法定佣金，还多为公司赚了3万元的利润，是个优秀的经纪人

、张某利用买卖双方信息不对称赚取差价的行为不符合房地产经纪职业道德

答案：

11、【多选题】
甲机构应该收取的佣金为（　　）万元。 [2,0.5分]

、 1．8

、 2

、 1．85

、 2．O5

答案：

12、【多选题】
乙机构获得8万元的行为违反了（　　）。 [2,0.5分]

、《民法通则》

、房地产中介服务收费相关规定

、房地产经纪执业规范

、《城市房地产管理法》

答案：

13、【多选题】
关于“若代理不成功，甲机构只收取费用500元”的说法，正确的为（　　）。 [2,0.5分]

、 500元是甲机构的部分佣金

、 500元是甲机构支出的必要费用

、 500元是王某的辛苦费

、 500元是王某的业务提成

答案：

14、【多选题】
在该办公用房交易过程中，买卖合同主体有（　　）。 [2,0.5分]

、甲机构

、乙机构

、张某

、杨某

答案：

15、【多选题】
由于产权瑕疵引起的纠纷，其民事责任应该由（　　）承担。 [2,0.5分]

、甲机构

、给张某贷款的银行

、张某

、王某

答案：

16、【多选题】
根据经纪合同内容推断，张某和王某之间所订立的合同应为（　　）。 [2,0.5分]

、房地产代理合同

、房地产居间合同

、商品房销售合同

、房地产代销合同

答案：

17、【多选题】
张某受理了委托业务后，主要应收集的信息为（　　）。 [2,0.5分]

、王某家属的相关信息

、附近其他经纪公司经营状况的信息

、王某委托出售住房的信息

、与王某委托出售住房相关的市场信息

答案：

18、【多选题】
张某在短时间内通过信息收集找到了合适的买家，说明张某具有较好的（　　）。 [2,0.5分]

、议价谈判的技能

、人际沟通的技能

、收集信息的技能

、供需搭配的技能

答案：

19、【多选题】
甲机构为田某代办房地产产权登记手续属于（　　）。 [2,0.5分]

、居间服务项目

、居间的后续服务项目

、代理服务项目

、咨询服务项目

答案：

20、【多选题】
甲机构为田某代办房地产产权登记手续时，应当向登记机构提交（　　）。 [2,0.5分]

、当事人身份证明

、委托书

、购房人缴费计算表

、房地产买卖合同

答案：