2009年房地产经纪人《相关知识》模拟试卷（十一）-在线考试系统

1、【多选题】
下列情况中，需要进行交易情况影响修正的有（）。 [4分]

、亲友之间进行的房地产交易

、房地产交易日期

、相邻房地产的合并交易

、拖欠工程款的交易

、房地产权益

答案：

2、【多选题】
竞争关系反映为（）。 [4分]

、买卖双方之间的竞争

、卖方内部成员之间的竞争

、一个部门销售员之间的竞争

、买方内部成员的竞争

、政府宏观调控和市场经济之间的竞争

答案：

3、【多选题】
贷款人转移住房抵押贷款流动风险，客观上要求有完善的（）。 [4分]

、住房抵押贷款二级市场

、利率机制

、交易制度

、保险制度

、担保制度

答案：

4、【多选题】
下列属于完全垄断市场的特点有（）。 [4分]

、只有一个卖者，而买者很多

、买者和卖者都比较多

、产品无相近的替代品，即垄断者几乎享有完全的产品差异

、存在产品差别

、新生产者不能进入市场，潜在竞争与实际竞争一样是不存在的

答案：

5、【多选题】
商品房可预售面积是指报告期内经批准预售（）。 [4分]

、仍未竣工的商品房面积

、期末协议销售面积

、期末已签订预售合同的在建商品房面积

、期末已竣工可销售面积

、上期结转的可预售面积

答案：

6、【多选题】
利用未来净收益的现值之和求取房地产的价值，对价值高低起决定性作用的因素包括（）。 [4分]

、历史价格的高低

、可获净收益的大小

、实际收益的多少

、可获净收益期限的长短

、获得净收益的可靠性

答案：

7、【多选题】
造成大气污染的生活污染源主要有（）。 [4分]

、建筑施工工地的扬尘

、用于取暖或做饭的煤炭等生活燃料

、家庭装修材料

、汽车排放的铅

、城市垃圾与臭水沟

答案：

8、【多选题】
下列关于土地面积测算的说法中，正确的有（）。 [4分]

、通常情况下，所测土地面积是指地表面积在其水平面上相应的投影面积，即水平投影面积

、市政管辖的道路．街道．巷道等公共用地可以计人宗地面积

、几何图形法．坐标法既适用于图上量算面积，也适用于实地量算面积

、土地面积测算一般只采用几何图形法，很少采用其他方法

、求积仪法是利用求积仪在图上量算面积的一种方法

答案：

9、【多选题】
按城市平面几何形状，可将城市分为（）。 [4分]

、棋盘形城市

、放射形城市

、星状城市

、块状城市

、带状城市

答案：

10、【多选题】
运用收益法估价时，下列说法正确的是（）。 [4分]

、潜在毛收入是假定房地产在充分利用．无空置状况下可获得的收入

、有效毛收入是潜在毛收入扣除收入损失后得到的收入

、运营费用是维持房地产正常生产．经营或使用必须支出的费用

、净收益是由有效毛收入扣除运营费用后得到的归属于房地产的收益

、资本化率是估计的正常投资者获取净收益所要求的收益率

答案：

11、【多选题】
有关地基的说法正确的是（）。 [4分]

、地基是建筑物的组成部分，是基础下面的土层

、地基应有足够的承载力

、地基应有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉

、地基应有防止产生滑坡．倾斜方面的能力

、地基应有挡土墙防止出现滑坡变形的能力

答案：

12、【多选题】
房地产投资与投机在内涵上的区别通常在于（）。 [4分]

、投资人直觉判断特点突出

、投资重视长期的时间介入

、投资隐含着合理的收益与风险

、投资看重短期的时间介入

、投资强调理性分析与论证

答案：

13、【多选题】
一般所讲的完全垄断，多指卖方垄断。造成卖方垄断的原因主要有（）。 [4分]

、资源控制

、政府许可限制

、生产控制

、专利

、规模经济

答案：

14、【多选题】
房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质主要包括（）。 [4分]

、善于单向交往

、具有面谈技巧

、说服能力

、凭直觉设计出有效的与客户沟通的策略

、穿着得体、举止文雅

答案：

15、【多选题】
为保证地基的坚固．稳定和防止发生不均匀沉降，地基应满足的基本要求是（）。 [4分]

、有良好的刚度

、有足够的承载力

、有较高的质量

、有均匀的压缩量

、有防止产生滑坡、倾斜方面的能力

答案：

16、【多选题】
居住小区是指与居住人口规模相对应，配套建设有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施，并被（）所围合的居住生活聚居地。 [4分]

、城市道路

、自然分界线

、管辖界

、权属范围线

、行政分界线

答案：

17、【多选题】
建筑物中常用的供水方式可以分为（）。 [4分]

、直接供水式

、间接供水式

、设置水箱的供水方式

、分区分压供水方式

、分量供水方式

答案：

18、【多选题】
房产分户图表示的内容有（）。 [4分]

、控制点

、房屋权界线

、房屋附属设施

、房屋产权面积

、门牌号

答案：

19、【多选题】
下列关于房地产抵押贷款的说法中，正确的有（）。 [4分]

、借款人一定是债务人

、贷款人一定是债权人

、债权人一定是抵押权人

、债务人一定是抵押人

、债务人不一定是抵押人

答案：

20、【多选题】
下列土地中，不适宜进行城市建设的有（）。 [4分]

、坡度小于20％的土地

、基本农田保护区范围内的土地

、下面有开采价值的矿藏的土地

、轻度洪水淹没区范围内的土地

、历史文化保护区内的土地

答案：

21、【多选题】
比较法选取的可比实例应符合如下要求（）。 [4分]

、是估价对象附近的房地产

、是估价对象类似的房地产

、成交日期与估价时点接近

、成交价格是正常价格或可修正为正常价格

、成交价格必须是一次付清

答案：

22、【多选题】
下列可能带来抵押房地产价值风险的情况主要有（）。 [4分]

、抵押贷款中设定了固定利率

、设定抵押时房地产价值评估过高

、设定抵押期限较长

、未来经济不景气

、抵押房地产被人为地损坏

答案：

23、【多选题】
引起误差的因素很多，概括起来有（）。 [4分]

、测量仪器

、被观测物体的大小

、外界环境条件

、观测者

、被观测物体的运动情况

答案：

24、【多选题】
房地产经纪人良好的判断力主要凭借自己（）。 [4分]

、丰富的阅历

、幽默的语言

、面谈技巧

、热情服务

、敏感的观察

答案：

25、【多选题】
下列关于弹性数值的说法中，正确的有（）。 [4分]

、弹性较大的数值说明一个变量对于另一个变量的变化较不敏感

、弹性数值等于1的情况，称为单一弹性

、一种房地产需求的价格弹性取决于该种房地产有多少替代品，如果没有较接近的替代品，需求往往富有价格弹性

、当需求曲线是一条与横轴平行的直线时，这时的需求价格弹性是完全弹性

、供给曲线与横轴垂直，说明供给富有价格弹性

答案：