2011年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》真题-在线考试系统

1、【单选题】
在个人住房贷款等额本金还款中，每期还款额（　　）。 [1分]

、不变

、递减

、递增

、酌情调整

答案：

2、【单选题】
保险合同的关系人有（　　）。 [1分]

、保险人和投保人

、承保人和保户

、保险经纪人和保险公估人

、被保险人和受益人

答案：

3、【单选题】
某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是（　　）。 [1分]

、抽样调查

、重点调查

、典型调查

、访问调查

答案：

4、【单选题】
下列统计指标中，反映房屋交易状况的指标是（　　）。 [1分]

、人均住宅使用面积

、房屋新开工面积

、实有住宅使用面积

、商品房登记销售面积

答案：

5、【单选题】
商品房空置面积是指（　　）。 [1分]

、当年竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑面积

、当年及以前年度竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑面积

、当年竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积

、当年及以前年度竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积

答案：

6、【单选题】
关于消费者的需要、动机和行为的说法，错误的是（　　）。 [1分]

、消费者的需要、动机和行为之间有内在联系

、消费者的需要是其行为的最初原动力

、消费者的动机是其需要的直接驱动力

、消费者的行为是在其需要和动机的基础上产生的

答案：

7、【单选题】
根据马斯洛需要层次理论，最高层次的需要是（　　）。 [1分]

、安全需要

、爱与归属需要

、生理需要

、自我实现需要

答案：

8、【单选题】
下列消费者群体中，属于按照消费者购买动机划分的是（　　）。 [1分]

、低收入消费者群体

、农村消费者群体

、求廉消费者群体

、对价格敏感的消费者群体

答案：

9、【单选题】
房地产经纪人员在工作中可能感到心理压力很大，关于消除心理压力的做法，错误的是（　　）。 [1分]

、向自己信任的人寻求帮助

、培养良好的生活方式

、给自己一些时间来放松自己

、要对过去的不足耿耿于怀

答案：

10、【单选题】
下列消费者的心理特征中，通常不属于18～40岁之间的消费者群体的心理特征是（　　）。 [1分]

、冲动性购买多于计划购买

、追求自我成熟的表现和消费个性心理实现

、购买行为有主见，不受外界影响

、追求时尚与新颖

答案：

11、【多选题】
谭某与徐某签订的房屋买卖合同为（　　）。 [2,0.5分]

、有偿合同

、双务合同

、实践合同

、要式合同

答案：

12、【多选题】
合同具有的特征包括（　　）。 [2,0.5分]

、合同是平等主体之间的民事法律关系

、合同是两方以上当事人的法律行为

、合同是从法律上明确当事人之间特定权利与义务关系的文件

、合同是具有相应法律效力的协议

、合同当事人的法律地位平等，但政府可以将自己的意志强加给其中一方

答案：

13、【多选题】
交易成立后，徐某不仅对住宅专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的权利，这种权利是（　　）。 [2,0.5分]

、建筑物区分所有权

、用益物权

、地役权

、担保物权

答案：

14、【多选题】
房屋租赁合同包括的主要内容有租赁物的（　　）。 [2,0.5分]

、名称与面积

、用途与租赁期限

、租金与支付方式

、维修服务与物业管理

、租金的房地产税率与计税基数

答案：

15、【多选题】
通常情况下，该幢高层住宅楼的建筑结构为（　　）。 [2,0.5分]

、框架结构

、框架剪力墙结构

、简体结构

、空间结构

答案：

16、【多选题】
物权变动中，物权公示的方式有（　　）。 [2,0.5分]

、登记

、交付

、占有

、抵押

、转让

答案：

17、【多选题】
该套住宅的套内建筑面积为（　　）m ²。 [2,0.5分]

、 115

、 120

、 125

、 130

答案：

18、【多选题】
消费者的权利包括（　　）。 [2,0.5分]

、安全保障权

、自主选择权

、定价权

、公平交易权

、依法结社权

答案：

19、【多选题】
按照建筑物使用性质，住宅套型设计的室内基本空间包括（　　）。 [2,0.5分]

、卧室

、保姆间

、起居室

、卫生间

、厨房

答案：

20、【多选题】
若该套住宅原室内装修采用保温、隔热、隔声、质感好的材料，其室内墙体装修的作用为（　　）。 [2,0.5分]

、保护墙体

、改善墙体物理功能

、增加坚固性

、装饰功能

答案：

21、【多选题】
房屋完损等级划分是根据房屋主要项目的完好或损坏程度来划分的，这些项目包括（　　）。 [2,0.5分]

、房屋结构

、房屋产权

、房屋价格

、房屋装修

、房屋设备

答案：

22、【多选题】
该居住区的绿地率为（　　）。 [2,0.5分]

、 30%

、 32%

、 40%

、 80%

答案：

23、【多选题】
该居住区的供水方式为（　　）。 [2,0.5分]

、直接供水方式

、设置水箱的供水方式

、设置水泵、水箱的供水方式

、分区、分压供水方式

答案：

24、【多选题】
测算房屋建筑面积时，需要全部计算建筑面积的有（　　）。 [2,0.5分]

、未封闭的阳台

、全封闭的阳台

、地下室及其相应出入口，层高在2．20m以上

、屋顶花园

、作为房屋外墙的玻璃幕墙

答案：

25、【多选题】
住宅室外装饰装修的原则有（　　）。 [2,0.5分]

、奢华性原则

、经济性原则

、时代性原则

、地域性原则

、大众性原则

答案：

26、【多选题】
该居住区可能受到的噪声污染类型为（　　）。 [2,0.5分]

、工业噪声

、交通噪声

、社会生活噪声

、建筑施工噪声

答案：

27、【多选题】
关于财务内部收益率法和财务净现值法主要区别的说法，正确的为（　　）。 [2,0.5分]

、财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率

、财务净现值比财务内部收益率有更直观的吸引力

、财务净现值法需要预先设定一个折现率，而财务内部收益法不需要

、财务净现值法和财务内部收益率法得出的结果总是一致的

答案：

28、【多选题】
住宅室内装饰装修中，常见的内墙面材料包括（　　）。 [2,0.5分]

、涂料

、瓷砖

、铝扣板

、壁纸

、防水卷材

答案：

29、【多选题】
财务内部收益率通常与（　　）相比较，以判断项目是否可行。 [2,0.5分]

、银行贷款利率

、行业发布的基准收益率

、评价人员设定的基准收益率

、投资者最低期望收益率

答案：

30、【多选题】
环境噪声污染的特征包括（　　）。 [2,0.5分]

、环境噪声污染是感觉公害

、环境噪声污染具有局限性

、环境噪声污染具有分散性

、环境噪声污染是大气污染

、环境噪声污染是能量污染

答案：

31、【多选题】
景观评价的方法有（　　）。 [2,0.5分]

、调查分析法

、仪器测量法

、民意测验法

、心理测试法

、认知评判法

答案：

32、【多选题】
该商业用房的收益价格为（　　）万元。 [2,0.5分]

、 595．95

、 754．15

、 782．32

、 800．00

答案：

33、【多选题】
地震震级分为9级，能造成破坏的地震震级包括（　　）。 [2,0.5分]

、 2级

、 3级

、 4级

、 6级

、 7级及以上

答案：

34、【多选题】
近半年来，王某各月的经营收人分别为1．90、2．30、3．00、2．70、2．40、2．30万元，则其半年来经营收入的中位数为（　　）万元。 [2,0.5分]

、 2．30

、 2．35

、 2．40

、 2．85

答案：

35、【多选题】
若修建高速公路的规划被批准实施，可能导致该商业用房的价值损失包括（　　）。 [2,0.5分]

、物质折旧

、功能折旧

、经济折旧

、设备折旧

答案：

36、【多选题】
城市详细规划包括（　　）。 [2,0.5分]

、城市居住区规划

、城市分区规划

、城镇体系规划

、控制性详细规划

、修建性详细规划

答案：

37、【多选题】
城市居住区综合技术经济指标的必要指标包括（　　）。 [2,0.5分]

、公建面积

、居住区户数

、高层住宅比例

、停车位

、拆建比

答案：

38、【多选题】
收益法计算中，求取报酬率的方法为（　　）。 [2,0.5分]

、直接资本化法

、累加法

、累乘法

、市场提取法

答案：

39、【多选题】
房地产市场中，垄断竞争市场的特点有（　　）。 [2,0.5分]

、只有一个卖者，而买者很多

、买者和卖者都可以自由进出市场

、买者和卖者都比较多

、市场信息比较完全

、新生产者不能进入市场

答案：

40、【多选题】
成功售房广告注重针对消费者的心理，该售房广告打动购房者的心理方法为（　　）。 [2,0.5分]

、真实适时

、实用有效

、方便可行

、创造信誉

答案：