2012年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》命题权威试卷(6)-在线考试系统

1、【单选题】
某宗房地产的收益期限为38年，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为（　　）万元。 [1分]

、 389．65

、 365．12

、 356．45

、 300．86

答案：

2、【单选题】
还贷保证保险的保险责任，是指因意外伤害事故所致房屋抵押贷款人死亡或伤残，而丧失全部或部分还贷能力，造成连续（　　）个月未履行或未完全履行个人房屋抵押借款合同约定的还贷责任的，保险人承担全部或部分还贷责任。 [1分]

、 1

、 2

、 3

、 4

答案：

3、【单选题】
土地面积测算的具体方法不包括（　　）。 [1分]

、求积透明膜片法

、几何图形法

、求和法

、坐标法

答案：

4、【单选题】
民事权利根据权利的内容和性质分类，属于其中的是（　　）。 [1分]

、支配权

、财产权

、请求权

、抗辩权

答案：

5、【单选题】
现浇水磨石地面，是在水泥砂浆或垫层上镶嵌玻璃(铜或铝)分格条，浇筑（　　）mm厚1：2～3水泥石渣，内放质地坚硬的石粒、颜料，硬化后经磨光、打蜡后形成面层。 [1分]

、 5～10

、 10～15

、 15～20

、 20～25

答案：

6、【单选题】
某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20%，余款于半年后支付，假设月利率为0．5%，则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为（　　）万元。 [1分]

、 45．35

、 49．49

、 56．35

、 29．29

答案：

7、【单选题】
属于反映房屋建设状况主要统计指标的是（　　）。 [1分]

、房屋新开工面积

、实有房屋建筑面积

、实有住宅套数

、实有住宅使用面积

答案：

8、【单选题】
由热源经输热管道送到采暖房间的散热器或地热管中，放出热量后，经回水管道流回热源重新加热，循环使用的采暖方式属于（　　）。 [1分]

、区域供热

、局部采暖

、集中采暖

、分散呆暖

答案：

9、【单选题】
属于裱糊类墙体饰面的是（　　）。 [1分]

、抹灰饰面

、刷浆饰面

、壁纸饰面

、木质饰面

答案：

10、【单选题】
在景观规划设计中，对景观因素的考虑，通常分为硬景观和软景观，下列属于硬景观的是（　　）。 [1分]

、人工植被、喷泉

、雕塑、凉棚

、抗压草皮、修剪过的树木

、水池

答案：

11、【多选题】
该居民向银行申请个人住房贷款应具备的条件有（　　）。 [2,0.5分]

、购房合同尚未签订

、具有完全民事行为能力

、具有偿还贷款本息的能力

、年龄在18周岁以上，不超过65周岁

答案：

12、【多选题】
对数据进行审核，主要是检查数据的（　　）。 [2,0.5分]

、客观性

、完整性

、同质性

、准确性

、差异性

答案：

13、【多选题】
如果该居民以其家庭月收入的25%用于住房消费，假设该居民购房的首付款可以由原来的积蓄解决，则该居民可以购买价格为3500元/㎡的住房面积为（　　）㎡。 [2,0.5分]

、 79．76

、 113．94

、 132．93

、 189．91

答案：

14、【多选题】
属于数量变异标志的有（　　）。 [2,0.5分]

、居民的年龄

、居民的文化程度

、居民的收入

、居民的性别

、居民的民族

答案：

15、【多选题】
此项目广告宣传该楼盘起价3300元/㎡，则3300元/㎡为（　　）。 [2,0.5分]

、最高价格

、最低价格

、标准楼层价格

、平均价格

答案：

16、【多选题】
按照污染物排放的时间，可分为（　　）。 [2,0.5分]

、瞬时性污染源

、连续性污染源

、暂时性污染源

、间断性污染源

、永久性污染源

答案：

17、【多选题】
一般来说，可能会使当期住房需求上升的原因有（　　）。 [2,0.5分]

、居民收入提高

、地区经济高速增长

、城市外来人口的增加

、对未来价格下降的共同预期

答案：

18、【多选题】
房地产贷款风险中的操作风险是由于银行内部程序、人员、系统或者外部事件而导致损失的风险，其具体原因包括（　　）。 [2,0.5分]

、有关人员能力不足

、有关人员决策失误

、有关人员产生道德风险

、信息系统管理能力不强或重大失效

、外部控制及公司治理机制的失效或业务流程有缺陷，导致贷款管理不严、不实

答案：

19、【多选题】
按照污染产生的原因，环境污染分为（　　）等。 [2,0.5分]

、农业污染

、工业污染

、生物污染

、交通污染

、生活污染

答案：

20、【多选题】
周某经过仔细的权衡，考虑甲公司办事效率高，可以快速办理房屋产权证书，并及时入住，故决定购买该套住宅，该居民的心理需要是（　　）。 [2,0.5分]

、便利心理需要

、惠顾心理需要

、优越心理需要

、从众需要

答案：

21、【多选题】
电气施工图根据不同的系统分为（　　）等。 [2,0.5分]

、电气自备电源系统图

、电气动力系统图

、防水系统图

、建筑物监测信号系统图

、闭路电视及共享天线系统图

答案：

22、【多选题】
甲以出让方式获得C小区土地使用权应当由（　　）批准。 [2,0.5分]

、 B市土地管理部门

、 B市人民政府

、 A省人民政府

、国务院

答案：

23、【多选题】
房地产与其他物品一样，之所以有价格，是因为其同时具有（　　）。 [2,0.5分]

、时间性

、有用性

、有效需求

、稀缺性

、大额性

答案：

24、【多选题】
甲预售商品房时，应当具备（　　）等条件。 [2,0.5分]

、取得土地使用权证

、投入资金达到工程建设总投资的20%

、取得建设工程规划许可证

、取得商品房预售许可证

答案：

25、【多选题】
按照城市的地形地貌，可分为（　　）。 [2,0.5分]

、平原城市

、丘陵城市

、块状城市

、山地城市

、高原城市

答案：

26、【多选题】
乙代理预售商品房必须向购房人出示（　　）。 [2,0.5分]

、商品房预售许可证

、商品房销售广告

、房屋综合验收合格证明

、甲出具的商品房销售委托合同

答案：

27、【多选题】
常用的统计图有（　　）。 [2,0.5分]

、条形图

、直方图

、线形图

、折线图

、函数图

答案：

28、【多选题】
签订的商品房预售合同应当向（　　）行政主管部门备案。 [2,0.5分]

、工商

、土地

、房产

、建设

答案：

29、【多选题】
通常称（　　）比例尺的地形图为大比例尺地形图。 [2,0.5分]

、 1：500

、 1：5000

、 1：1000

、 1：15000

、 1：2000

答案：

30、【多选题】
丙收到甲规划设计变更书面通知之日起（　　）d内未作出书面同意的视为接受。 [2,0.5分]

、 5

、 10

、 15

、 20

答案：

31、【多选题】
向银行申请个人住房贷款，应该以（　　）的名义申请。 [2,0.5分]

、孙先生

、小林

、孙先生和小林两人

、经纪公司

答案：

32、【多选题】
按照外汇资金的性质与用途划分，汇率分为（　　）。 [2,0.5分]

、浮动汇率

、贸易汇率

、基本汇率

、金融汇率

、套算汇率

答案：

33、【多选题】
专题地图也称专门图或主题地图，根据专业方面的需要，以较简略的普通地图为底图，着重表示某一专题内容，有（　　）。 [2,0.5分]

、地貌图

、水文图

、电气图

、地质图

、交通图

答案：

34、【多选题】
房地产经纪人能从观察到的外部线索中准确地推知对方行为发生的真正原因，要求具有（　　）。 [2,0.5分]

、一定的面谈技巧

、说服别人的能力

、良好的判断力

、丰富的社会关系

答案：

35、【多选题】
根据租赁合同是否确定期限，租赁可分为（　　）。 [2,0.5分]

、一般租赁

、定期租赁

、特殊租赁

、不定期租赁

、动产租赁

答案：

36、【多选题】
房屋所有权证的附图是（　　）。 [2,0.5分]

、房产分户图

、宗地图

、房产分幅图

、房产分丘图

答案：

37、【多选题】
个人住房贷款的特点是（　　）。 [2,0.5分]

、长期性

、分期偿还

、零售性

、中长期性

答案：

38、【多选题】
卖方垄断市场的特点包括（　　）。 [2,0.5分]

、新生产者不能进入市场，潜在竞争与实际竞争一样是不存在的

、卖者和买者都比较多

、产品无相近的替代品，即垄断者几乎享有完全的产品差异

、市场信息比较完全

、只有一个卖者，而买者很多

答案：

39、【多选题】
从建筑立面图中可以看出的内容包括（　　）。 [2,0.5分]

、建筑物各主要部分的标高及高度关系

、建筑立面所选用的材料、色彩和施工要求等

、台阶、阳台、雨篷、散水的位置及尺寸

、室内地面的高度

、工程地质、水文、气象、地震等资料

答案：

40、【多选题】
如果经测量，该住房套内建筑面积为87㎡，套内阳台面积为6㎡，分摊的共有建筑面积为22㎡，则房屋产权证书上的面积应为（　　）㎡。 [2,0.5分]

、 87

、 103

、 109

、 115

答案：