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2013年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》全真模拟试卷(4)
1、【 多选题 】
向银行申请个人住房贷款，应该以()的名义申请。 [2,0.5分]
、 孙先生
、 小林
、 孙先生和小林两人
、 经纪公司
答案：
2、【 多选题 】
室内地面采用混凝土地面的优点是（　）。 [2,0.5分]
、 耐磨、易清洗
、 施工方便
、 造价低
、 坚硬耐久
、 强度高、耐磨性好
答案：
3、【 多选题 】
房地产经纪人能从观察到的外部线索中准确地推知对方行为发生的真正原因要求具有()。 [2,0.5分]
、 一定的面谈技巧
、 说服别人的能力
、 良好的判断力
、 丰富的社会关系
答案：
4、【 多选题 】
测定长期趋势的方法主要有（　）。 [2,0.5分]
、 扩大时距法
、 几何平均法
、 移动平均法
、 最小二乘法
、 加权算术平均敷法
答案：
5、【 多选题 】
测算房屋建筑面积时，需要计算一半建筑面积的有（　）。 [2,0.5分]
、 层高在2.20m以下的地下室
、 未封闭的阳台
、 屋顶花园
、 作为房屋外墙的玻璃幕墙
、 独立柱、单排柱的门廊
答案：
6、【 多选题 】
假设符合按揭条件，l0年后，由于小林收入提高，想一次性偿还余款，则一次偿还额为()万元。 [2,0.5分]
、 5．31
、 12．75
、 12．56
、 1．27
答案：
7、【 多选题 】
根据用地性质，公共设施用地可分为（　）。 [2,0.5分]
、 商业金融业用地
、 文化娱乐用地
、 体育用地
、 教育科研设计用地
、 公交站场用地
答案：
8、【 多选题 】
物权的类型中，房屋所有权属于()。 [2,0.5分]
、 动产物权
、 主物物权
、 不动产物权
、 他物权
答案：
9、【 多选题 】
如果经测量，该住房套内建筑面积为87㎡，套内阳台面积为6㎡，分摊的共有建筑面积为22m2，则房屋产权证书上的面积应为()㎡。 [2,0.5分]
、 87
、 103
、 109
、 115
答案：
10、【 多选题 】
室内地面根据面层材料可分为（　）。 [2,0.5分]
、 细石混凝土地面
、 水磨石地面
、 木竹地面
、 橡胶地面
、 采暖地面
答案：
11、【 多选题 】
运用市场法估价房地产，在搜集交易实例时应尽量搜集较多的内容，一般包括（　）。 [2,0.5分]
、 付款方式
、 成交价格
、 交易双方
、 成交地点
、 交易实例房地产基本状况
答案：
12、【 多选题 】
工程地质病害除地震外，常见的还有（　）。 [2,0.5分]
、 滑坡
、 地下溶洞
、 冲沟
、 塌方
、 洪涝
答案：
13、【 多选题 】
根据消费者对商品的认识程度，消费者的能力可分为（　）。 [2,0.5分]
、 隐藏型
、 知识型
、 无知型
、 略知型
、 展现型
答案：
14、【 多选题 】
建筑材料的物理性质可分为（　）。 [2,0.5分]
、 与体积有关的性质
、 与质量有关的性质
、 与水有关的性质
、 与状态有关的性质
、 与温度有关的性质
答案：
15、【 多选题 】
根据风险偏好，可将投资者分为（　）。 [2,0.5分]
、 投机型的投资者
、 普通投资者
、 风除型的投资者
、 保守型的投资者
、 开被型的投资者
答案：
16、【 多选题 】
房地产贷款风险中的抵押物风险主要有（　）。 [2,0.5分]
、 抵押物毁损风险
、 抵押物价值评估风险
、 抵押物贬值风险
、 抵押物日常维护风险
、 抵押物处置风险
答案：
17、【 多选题 】
运用市场法估价房地产时，选取的可比实例应符合的基本要求包括（　）。 [2,0.5分]
、 可比实例的付款方式应尽量为分期支付方式
、 可比实例的交易类型应与估价目的吻合
、 可比实例的成交日期应尽量接近估价时点
、 可比实例的成交价格应尽量为正常价格
、 可比实例应是与估价对象相似的房地产
答案：
18、【 多选题 】
从贷款风险的程度来看，房地产贷款风险可以分为（　）。 [2,0.5分]
、 不可控风险
、 高风险贷款
、 中等风险贷款
、 低风险贷款
、 可控风险
答案：
19、【 多选题 】
建筑是一种必不可少的视觉艺术，建筑外立面艺术形式遵循着很多形式美规律，如（　）等。 [2,0.5分]
、 均衡稳定
、 节奏韵律
、 结构类型
、 统一变化
、 比例尺度
答案：
20、【 多选题 】
有关城市居住区规划设计的表述，正确的是（　）。 [2,0.5分]
、 城市居住建筑面积一般占城市各类建筑面积的50％以上
、 城市居住用地一般占城市建设总用地的30％左右
、 城市居民的一生中，约有2／3以上的时间是在居住区内度过的
、 城市居住建筑面积占城市各类建筑面积的30％以上
、 城市居住用地占城市建设总用地的50％左右
答案：
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