1、【
多选题
】
房屋租赁政策在一些单行法规及地方性法规中有许多规定，在不与《城市房地产管理法》相抵触及新的法规尚未出台之前，这些政策仍将成为房屋租赁的重要依据，主要有（ ）。
[2,0.5分]
、
租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议终止
、
租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，承租人有优先购买权
、
承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同
、
共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权
、
租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议继续履行
答案：
2、【
多选题
】
A以出让方式获得丙小区土地使用权应当由（ ）批准。
[2,0.5分]
、
乙市土地管理部门
、
乙市人民政府
、
甲省人民政府
、
国务院
答案：
3、【
多选题
】
下列属于房地产信息类咨询的有（ ）。
[2,0.5分]
、
市场调查
、
投资项目可行性研究论证
、
市场信息分析
、
政策咨询
、
营销策划
答案：
4、【
多选题
】
A预售商品房时，应当具备（ ）等条件。
[2,0.5分]
、
取得土地使用权证
、
投入资金达到工程建设总投资20%
、
取得建设工程规划许可证
、
取得商品房预售许可证
答案：
5、【
多选题
】
B代理预售商品房必须向购房人出示（ ）。
[2,0.5分]
、
商品房预售许可证
、
商品房销售广告
、
房屋综合验收合格证明
、
A出具的商品房销售委托合同
答案：
6、【
多选题
】
在现阶段，按照国家有关规定，取得国有土地使用权的途径主要方式包括（ ）。
[2,0.5分]
、
通过土地或房地产租赁方式取得
、
通过行政划拨方式取得
、
通过房地产转让方式取得
、
通过国家出让方式取得
、
通过集体土地出让取得
答案：
7、【
多选题
】
签订的商品房预售合同应当向（ ）行政主管部门备案。
[2,0.5分]
答案：
8、【
多选题
】
C收到A规划设计变更书面通知之日起（ ）日内未作出书面同意的视为接受。
[2,0.5分]
答案：
9、【
多选题
】
房地产业主的权利包括（ ）。
[2,0.5分]
、
提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出议案
、
对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权
、
选举业主委员会委员，并享有选举权
、
监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用
、
监督物业服务企业履行物业服务合同
答案：
10、【
多选题
】
A在销售商品房时应当缴纳（ ）。
[2,0.5分]
、
营业税
、
城市维护建设税
、
契税
、
房产税
答案：
11、【
多选题
】
关于个人所得税的表述中，正确的有（ ）。
[2,0.5分]
、
财产转让所得，以转让财产的收入减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额
、
对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入
、
财产租赁所得，财产转让所得，适用比例税率，税率为10%
、
个体工商户的生产、经营所得不需要缴纳个人所得税
、
个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满1年的，从中国境内和境外取得的所得的个人
答案：
12、【
多选题
】
周×与×房地产经纪公司之间的业务关系属于（ ）。
[2,0.5分]
答案：
13、【
多选题
】
根据《物业管理条例》的规定，住宅物业的建设单位未通过招标投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，处罚的标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门（ ）。
[2,0.5分]
、
责令限期改正
、
没收违法所得
、
处5万元以上20万元以下的罚款
、
给予警告
、
可以并处10万元以下的罚款
答案：
14、【
多选题
】
李×与周×在进行业务洽谈时，应事先确定的事项有（ ）。
[2,0.5分]
、
拟采用的经纪合同类型
、
佣金标准
、
服务标准
、
周×与×房地产经纪公司的佣金分成
答案：
15、【
多选题
】
李×在与×房地产开发公司进行业务洽谈时为确保周×了解和掌握该开发公司的主体资格、生产经营状况及信誉，应查验公司的（ ）证件。
[2,0.5分]
、
营业执照
、
商品房预售许可证
、
建筑工程施工许可证
、
售楼说明书
答案：
16、【
多选题
】
《商品房预售合同》应由（ ）向政府管理部门登记备案。
[2,0.5分]
、
周×
、
李×
、
×房地产经纪公司
、
×房地产开发公司
答案：
17、【
多选题
】
关于《城市房地产转让管理规定》对房地产转让程序的规定，下列说法中正确的是（ ）。
[2,0.5分]
、
房地产转让当事人签订书面转让合同
、
房地产转让当事人在房地产转让合同签订后60日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格
、
房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理
、
房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估
、
房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书
答案：
18、【
多选题
】
业主委员会应履行的职责包括（ ）。
[2,0.5分]
、
代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同
、
选聘、解聘物业服务企业
、
监督管理规约的实施
、
及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同
、
召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况
答案：
19、【
多选题
】
周×取得所购商品住房所有权的日期为（ ）的日期。
[2,0.5分]
、
商品房预售合同签订
、
商品房预售合同生效
、
周×所购商品房住房竣工
、
取得房屋权属证明
答案：
20、【
多选题
】
若A公司受让土地后，自出让合同约定的动工开发日期满1年未开发，政府可征收相当于该地块土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。
[2,0.5分]
答案：
21、【
多选题
】
从价值量的角度分类，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，其有偿转让主要包括（ ）。
[2,0.5分]
、
房地产入股
、
房地产赠与
、
房地产继承
、
房地产买卖
、
房地产抵债
答案：
22、【
多选题
】
A公司转让该项目必须符合的条件为（ ）等。
[2,0.5分]
、
经城市规划管理部门同意
、
经县级以上人民政府建设部门批准
、
已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证
、
投入房屋建设工程的资金应达到全部开发投资总额的25%以上
答案：
23、【
多选题
】
如B公司把住宅建成后现房销售，则须具备的条件为（ ）等。
[2,0.5分]
、
已通过竣工验收
、
B公司具有企业法人执照
、
燃气设施具备交付使用条件
、
取得商品房销售许可证
答案：
24、【
多选题
】
若甲物业管理公司擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营，对其的处罚可能为（ ）等。
[2,0.5分]
、
责令限期改正
、
吊销资质证书
、
处以5万元以上20万元以下的罚款
、
依法追究刑事责任
答案：
25、【
多选题
】
属于物业管理公共服务的是（ ）。
[2,0.5分]
、
房屋共用部位的维护与管理
、
房屋共用设备设施及其运行的维护和管理
、
环境卫生、绿化管理服务
、
物业管理区域内公共秩序、消防、交通等协助管理事项的服务
、
业主室内家具、装修管理服务，包括房屋装修的申请与批准及对装修的设计、安全等各项管理工作
答案：
26、【
多选题
】
物业管理的日常运作阶段的工作主要有（ ）。
[2,0.5分]
、
系统的协调
、
选聘物业服务企业
、
日常综合服务与管理
、
物业管理规章制度的制定
、
档案资料的建立
答案：
27、【
多选题
】
按规定，业主享有的权利为（ ）等。
[2,0.5分]
、
参加业主大会会议
、
监督业主委员会的工作
、
选举业主委员会委员，并享有被选举权
、
自由支配维修基金
答案：
28、【
多选题
】
开发商未按约定动工期限开发土地，根据国家有关法规可作以下处理（ ）。
[2,0.5分]
、
无偿收回土地使用权
、
强制收回土地使用权，但给予适当补偿
、
可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
、
延长开发建设期限，但最长不得超过两年
答案：
29、【
多选题
】
关于住房公积金利率政策的表述中，正确的有（ ）。
[2,0.5分]
、
住房公积金的存、贷款利率由中国人民银行提出，经征求住建部意见后，报国务院批准执行
、
职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按月结息
、
职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息
、
上年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息
、
个人住房公积金贷款利率实行一月一定
答案：
30、【
多选题
】
中国房地产估价师与房地产经纪人学会主要通过（ ）工作开展行业自律管理。
[2,0.5分]
、
建立行业内部的自律规则，制止低价竞争和价格垄断行为，维护行业内部公平竞争
、
制定行业规范和从业人员道德规范，实施房地产估价师继续教育工作
、
制定行规行约，进行行业自律性服务管理，维护行业内部的公平竞争，规范行业行为，促进行业地位的提高，树立良好的行业形象
、
参与房地产估价机构资质管理规定和标准的制定工作，实施跟踪管理
、
开展行业自律情况的调研工作，为政府制定有关政策提供意见和建议
答案：
31、【
多选题
】
开发商拟转让该地块土地使用权，受让方欲改变原出让合同约定的土地用途，下列表述正确的有（ ）。
[2,0.5分]
、
必须得到出让方和规划行政主管部门的同意
、
必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同
、
转让方应当将所获得收益中的土地收益上缴国家
、
相应调整土地使用权出让金
答案：
32、【
多选题
】
如对该地块上的房屋进行拆迁，下列表述中不正确的有（ ）。
[2,0.5分]
、
开发商必须申请办理房屋拆迁许可证
、
必须委托专业拆迁单位实施拆迁
、
开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁
、
必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序
答案：
33、【
多选题
】
根据《物业管理条例》的规定，处罚的标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第2款的规定个人处1000元以上1万元以下的罚款；单位处5万元以上20万元以下的罚款的房地产违法行为有（ ）。
[2,0.5分]
、
未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途
、
擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途
、
擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益
、
业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律、法规的活动
、
擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营
答案：
34、【
多选题
】
对房地产开发项目，一般由获得土地使用权的开发企业委托规划设计单位进行（ ）。
[2,0.5分]
、
控制性详细规划
、
修建性详细规划
、
房屋结构设计
、
建筑设计
答案：
35、【
多选题
】
根据《房屋登记办法》规定，可以由当事人单方申请的情形有（ ）。
[2,0.5分]
、
因继承、受遗赠取得房屋权利
、
权利人没有放弃房屋权利
、
《房屋登记办法》所列变更登记情形之一
、
因合法建造房屋取得房屋权利
、
因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利
答案：
36、【
多选题
】
关于企业所得税的表述中，正确的有（ ）。
[2,0.5分]
、
个人独资企业、合伙企业适用《企业所得税法》
、
企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额
、
企业所得税的税率为25%
、
企业的应纳税所得额乘以适用税率，减除依照《企业所得税法》关于税收优惠的规定减免和抵免的税额后的余额，为应纳税额
、
在中华人民共和国境内，企业和其他取得收入的组织(以下统称企业)为企业所得税的纳税入
答案：
37、【
多选题
】
房地产经纪人应当具备的职业技术能力有（ ）。
[2,0.5分]
、
能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定
、
有一定的交际能力
、
具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识
、
熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能
、
具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历，熟悉市场行情变化，有较强的创新和开拓能力，能创立和提高企业的品牌
答案：
38、【
多选题
】
我国现行的税率形式有（ ）。
[2,0.5分]
、
累进税率
、
比例税率
、
累进定额税率
、
定额税率
、
递减税率
答案：
39、【
多选题
】
符合《商品住宅实施质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的是（ ）。
[2,0.5分]
、
屋面防水2年
、
墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年
、
地面空鼓开裂、大面积起砂1年
、
墙面、顶棚抹灰层脱落1年
、
门窗翘裂、五金件损坏1年
答案：
40、【
多选题
】
建设监理委托合同主要的形式有（ ）。
[2,0.5分]
、
信件式合同
、
非正式合同
、
标准合同
、
正式合同
、
由委托方发出的执行任务的委托通知单
答案：
线下考试期中/期末考试、集中培训考试
招聘考试在线笔试、大型校招、社招
认证考试岗位认证、职业资格认证、技能考核认证
考试测验学生测验、员工考核、培训考试
新员工培训搭建新员工入职培训体系
岗位培训岗位学习地图、人才培养
知识店铺搭建专属知识店铺、实现知识变现
刷题练习题库刷题、每日一练、打卡练习
知识竞赛党建活动、安全生产活动、协会竟赛
期末考试在线考试考核提高考试管理效率
网课教育直播打卡学习等功能让网课教育更灵活
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