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2012年房地产经纪人《基本制度与政策》实战模拟试卷(3)
1、【 单选题
下列各选项中,不属于征地补偿安置方案公告应包括内容的是(  )。 [1分]
被征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量,需要安置农业人口的数量
城市人口具体安置途径
地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式
安置补助费的标准、数量、支付对象和方式
答案:
2、【 单选题
物业管理定义的表明内容不包括(  )。 [1分]
物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的
物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理,对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护
物业管理活动的依据是物业服务合同
物业管理的目的是保证和发挥物业的使用功能,使其保值增值
答案:
3、【 单选题
房屋登记费向申请人收取,按规定需由当事人双方共同申请的,只能向登记为房屋权利人的一方收取,住房登记一套住房为一件,收费标准为每件(  )元。 [1分]
40
60
80
100
答案:
4、【 单选题
关于商品房销售代理的表述中,错误的是(  )。 [1分]
受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时,不得收取佣金以外的其他费用
房地产专业性强、涉及的法律多,因此对房地产销售人员的资格有一定的要求,必须经过专业培训取得相应的资格后,才能从事商品房销售业务
实行销售代理可以签订委托合同
房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式
答案:
5、【 单选题
关于无偿收回土地使用权的表述中,正确的是(  )。 [1分]
在城市规划区范围内,以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地,满1年未动工开发时,可以无偿收回土地使用权
依照规定收回国有土地使用权的,由省级人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告
因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外
已经办理审批手续的非农业建设占用耕地,连续1年未使用的,经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权
答案:
6、【 单选题
下列房屋权属登记信息中,不属于限制查询信息的是(  )。 [1分]
房屋继承人、受赠人和受遗赠人可以查询与该房屋有关的原始登记凭证
公证机构、仲裁机构可以查询与公证事项、仲裁事项直接相关的原始登记凭证
房屋购买人可以查询与该房屋有关的房屋坐落及房屋面积的原始登记凭证
房屋权利人或者其委托人可以查询与该房屋权利有关的原始登记凭证
答案:
7、【 单选题
物业管理策划阶段的工作不包括(  )。 [1分]
制定物业管理方案
制定临时管理规约及有关制度
物业管理人员的选聘和培训
物业管理的早期介入
答案:
8、【 单选题
工程建设监理一般的程序为:①按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则;②编制工程建设监理规划;③建设监理业务完成后,向项目法人提交工程建设监理档案资料;④参与工程竣工验收,签署建设监理意见;⑤按照建设监理细则进行建设监理。其顺序正确的是(  )。 [1分]
①②③④⑤
②①③④⑤
①②④⑤③
②①⑤④③
答案:
9、【 单选题
根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定,未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门(  )。 [1分]
责令停止房地产开发经营活动,没收违法所得,可以并处违法所得5倍以下的罚款
责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处违法所得5倍以下的罚款
责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款
责令限期改正,处5万元以上10万元以下的罚款
答案:
10、【 单选题
根据《商品房销售管理办法》的规定,未取得房地产开发企业资质证书,擅自销售商品房的,由县级以上房地产行政主管部门责令停止销售活动,处(  )的罚款。 [1分]
2万元以上3万元以下
1万元以上5万元以下
3万元以上5万元以下
5万元以上10万元以下
答案:
11、【 单选题
个人住房公积金贷款利率实行一年一定,于每年(  ),按相应档次利率确定年度利率水平。 [1分]
1月1日
6月30日
7月1日
12月31日
答案:
12、【 单选题
土地使用权出让具体的内容不包括(  )。 [1分]
土地使用权出让也称批租或土地一级市场,由国家垄断,任何单位和个人不得出让土地使用权
土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书
集体土地可以不需要征收而直接出让
土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系,具有平等、自愿、有偿、有限期的特点
答案:
13、【 单选题
根据课税对象性质的不同,下列各选项中,不属于税种的是(  )。 [1分]
行为目的税
土地增值税
财产税
收益税
答案:
14、【 单选题
房地产经纪人协理资格证书在(  )有效。 [1分]
在房地产中介公司
在房地产估价机构
在所在行政区域内
在全国范围内
答案:
15、【 单选题
不属于《物权法》规定的是(  )。 [1分]
征收单位、个人的房屋及其他不动产,应当依法给予拆迁补偿,维护被征收入的合法权益
为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其不动产
为实施城市规划进行旧城区改建,需要调整使用土地的经人民政府批准可以收回国有土地使用权
建设用地使用权期间届满前,因公共利益需要提前收回该土地的,对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿,并退还相应的出让金
答案:
16、【 单选题
国家收回土地使用权的原因不包括(  )。 [1分]
土地使用权届满的收回
因土地使用者无条件开发而有偿收回
国家有权提前收回土地使用权
因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权
答案:
17、【 单选题
国有建设用地使用权终止的情形不包括(  )。 [1分]
土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而终止
因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权而终止
土地使用权因土地灭失而终止
因土地使用者的抛弃而终止
答案:
18、【 单选题
根据《房地产开发企业资质管理规定》,企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的,由原资质审批部门予以警告,责令限期改正,降低资质等级,并可处以(  )的罚款。 [1分]
1万元以上2万元以下
1万元以上3万元以下
3万元以上5万元以下
5万元以上10万元以下
答案:
19、【 单选题
业主交存的住宅专项维修资金属于(  )所有。 [1分]
售房单位
全体业主共同
物业管理企业
业主
答案:
20、【 单选题
在房屋登记的规定中,关于房屋预告登记的表述,错误的是(  )。 [1分]
当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的,可以向房屋登记机构申请房屋预告登记
预告登记后,债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起3个月内,当事人申请房屋登记的,房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记
预告登记后,未经预告登记的权利人书面同意,处分该房屋申请登记的,房屋登记机构应当不予办理
预售人和预购人订立商品房买卖合同后,预售人未按照约定与预购人申请预告登记,预购人无权单方申请预告登记
答案:
21、【 单选题
房地产经纪中的房屋买卖代理收费,按成交价格总额的(  )计收。 [1分]
0.5%~2.5%
2.5%
3%~5%
3%
答案:
22、【 单选题
自2010年1月1日起,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收(  )。 [1分]
房产税
耕地占用税
契税
营业税
答案:
23、【 单选题
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,下列各选项中关于各类用途的国有土地使用权出让最高年限,正确的是(  )。 [1分]
商业、旅游、娱乐用地50年
教育、科技、文化卫生、体育用地40年
综合或其他用地60年
工业用地50年
答案:
24、【 单选题
职工可以提取住房公积金的情形不包括(  )。 [1分]
与单位终止劳动关系未再就业、部分或者全部丧失劳动能力以及遇到其他突发事件,造成家庭生活严重困难的
完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系
偿还开店亏本所欠债务的提取
偿还购房贷款本息时的提取
答案:
25、【 单选题
以下不属于物业服务企业义务的是(  )。 [1分]
选聘专业公司承担专项经营服务管理业务
定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目,接受质询和审计
接受有关行政主管部门的监督管理
接受业主委员会和业主及使用人的监督
答案:
26、【 单选题
各地可根据当地实际情况,由省、自治区、直辖市价格部门会同房地产、土地管理部门制定当地具体执行的相应的收费标准,对经济特区的收费标准可适当规定高一些,但最高不能超过上述标准的(  )。 [1分]
30%
25%
20%
15%
答案:
27、【 单选题
通常,实行政府指导价的物业,其物业服务收费实行(  )。 [1分]
审批制
包干制
酬金制
薪金制
答案:
28、【 单选题
关于建设工程质量监督管理实施的表述中,错误的是(  )。 [1分]
县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查
建设工程发生质量事故,有关单位应当在48小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告
有关单位和个人对县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门进行的监督检查应当支持与配合,不得拒绝或者阻碍建设工程质量监督检查人员依法履行公务
建设工程质量监督管理,可以由建设行政主管部门或者其他有关部门委托的建设工程质量监督机构具体实施
答案:
29、【 单选题
关于我国现行土地基本制度规定行使的所有权不正确的是(  )。 [1分]
分别属于村内两个以上农民集体所有的,由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权
属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会代表行使所有权
属于村农民集体所有的,由村集体经济组织和村民委员会代表行使所有权
属于乡镇农民集体所有的,由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权
答案:
30、【 单选题
下列管理部门中,不属于三级物业服务企业资质证书的颁发和管理的部门是(  )。 [1分]
直辖市人民政府房地产主管部门
省、自治区人民政府建设主管部门
设区的市的人民政府房地产主管部门
县级人民政府房地产主管部门
答案:
31、【 单选题
城市规划区的具体范围,由城市人民政府在编制的(  )中划定。 [1分]
城镇体系规划
城市总体规划
城市规范性规划
城市分区规划
答案:
32、【 单选题
物业管理体制的核心是(  )。 [1分]
经济化
专业化
市场化
社会化
答案:
33、【 单选题
《城市商品房预售管理办法》规定,房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》,应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料中,投入资金开发建设要达到工程建设总投资(  )以上的证明。 [1分]
10%
15%
20%
25%
答案:
34、【 单选题
业主大会成立后,制定、修改管理规约和业主大会议事规则由(  )决定。 [1分]
房地产开发商
业主大会
房地产行政主管部门
业主委员会
答案:
35、【 单选题
我国实施社会主义公有制的土地范围包括(  )。 [1分]
国有土地
全部土地
城市建成区内土地
城市规划区内土地
答案:
36、【 单选题
房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理多种性质,属于(  )。 [1分]
第一产业
第二产业
第三产业
第四产业
答案:
37、【 单选题
关于业主委员会产生的表述中,错误的是(  )。 [1分]
一个物业管理区域应当成立一个业主委员会,人数为6~10名的双数
业主委员会应当自选举产生之日起30日内,向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案
业主委员会应当自选举产生之日起3日内召开首次业主委员会会议,推选产生业主委员会主任1人,副主任1~2人
业主大会应当在首次会议召开时选举产生业主委员会
答案:
38、【 单选题
每年(  )结息后,住房公积金管理中心要向职工发送住房公积金对账单,与单位和职工对账。职工对缴存情况有异议的,可以向住房公积金管理中心和受委托银行申请复议。 [1分]
6月30日
7月1日
12月31日
1月1日
答案:
39、【 单选题
住房公积金的缴存比例为(  )。 [1分]
5%~12%
3%~12%
5%~13%
3%~13%
答案:
40、【 单选题
关于施工单位的质量责任和义务,叙述错误的是(  )。 [1分]
总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的,分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向监理单位负责,监理单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任
施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料,应当在建设单位或者工程监理单位监督下现场取样,并送具有相应资质等级的单位检测
施工单位必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同约定,对建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土进行检验,检验应当有书面记录和专人签字;未经检验或者检验不合格的,不得使用
施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度,严格工序管理,做好隐蔽工程的质量检查和记录,隐蔽工程在隐蔽前,施工单位应当通知建设单位和建设工程质量监督机构
答案:
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