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2012年房地产经纪人《基本制度与政策》实战模拟试卷(2)
1、【 多选题 】
关于城市规划的编制与审批的表述中，正确的有（　　）。 [2,0.5分]
、 编制城乡规划必须遵守国家有关标准，具备国家规定的勘察、测绘、气象、地震、水文、环境等基础资料
、 城市人民政府组织编制城市总体规划
、 城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案
、 城乡规划批准前，审批机关应当组织专家和有关部门进行审查
、 城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与土地利用总体规划相衔接
答案：
2、【 多选题 】
市、县房地产交易管理机构的主要任务有（　　）。 [2,0.5分]
、 执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法
、 办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续
、 征收与房地产交易有关的税款
、 为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务
、 建立定期市场信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务
答案：
3、【 多选题 】
房地产转让合同是指房地产转让当事人之问签订的用于、明确双方权利、义务关系的书面协议。房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同。合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括（　　）。 [2,0.5分]
、 双方当事人的姓名或者名称、住所及联系方式
、 成交价格及支付方式
、 房地产权属证书的名称和编号
、 城市规划设计的条件
、 房地产交付使用的时间
答案：
4、【 多选题 】
关于城市房屋拆迁估价争议处置的表述中，正确的有（　　）。 [2,0.5分]
、 拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询
、 估价专家委员会应当自收到申请之日起15日内，对申请鉴定的估价报告的估价依
据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见
、 拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告
、 拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复
、 拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起10日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估
答案：
5、【 多选题 】
物业服务企业的义务主要包括（　　）。 [2,0.5分]
、 制止违反物业管理制度的行为
、 接受业主委员会和业主及使用人的监督
、 定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计
、 选聘专业公司承担专项经营服务管理业务
、 履行物业服务合同，提供物业管理服务
答案：
6、【 多选题 】
按照建设部《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》的规定，房地产信用档案的建立范围是（　　）等专业人员，统称“执(从)业人员”。 [2,0.5分]
、 房地产估价师
、 物业管理企业
、 房地产开发企业
、 房地产监督机构
、 房地产经纪人、房地产经纪人协理
答案：
7、【 多选题 】
房地产经纪人申请注册的人员必须同时具备的条件有（　　）。 [2,0.5分]
、 取得房地产经纪人执业资格证书
、 无犯罪记录
、 身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作
、 经所在经纪机构考核合格
、 同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动
答案：
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