2012年房地产经纪人《基本制度与政策》实战模拟试卷(2)-在线考试系统

1、【单选题】
业主大会筹备组的筹备工作内容应当在首次业主大会会议召开（　　）日前以书面形式在物业管理区域内公告。 [1分]

、 5

、 10

、 15

、 30

答案：

2、【单选题】
物业管理实施原则是（　　）。 [1分]

、业主的自我约束、自我管理

、业主的自我约束

、业主的自我约束、自我管理与物业服务企业统一专业化管理相结合

、物业服务企业统一专业化管理

答案：

3、【单选题】
按规定，由承受人自转移合同签订之日起（　　）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。 [1分]

、 5

、 10

、 15

、 30

答案：

4、【单选题】
非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件（　　）元。 [1分]

、 200

、 350

、 400

、 550

答案：

5、【单选题】
根据《房地产开发企业资质管理规定》，企业不按照规定办理变更手续的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，并可处以（　　）的罚款。 [1分]

、 5000元以上1万元以下

、 1万元以上2万元以下

、 1万元以上3万元以下

、 5万元以上10万元以下

答案：

6、【单选题】
办理房屋登记程序中，关于申请的表述，错误的是（　　）。 [1分]

、房屋登记申请人只可以是自然人

、申请人应当对提交的申请登记证明材料的真实性、有效性和合法性承担责任

、申请房屋登记时，申请人应当按照《房屋登记办法》的要求，向房屋登记机构提交申请材料

、申请登记材料应当提供原件

答案：

7、【单选题】
同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照（　　）清偿。 [1分]

、要求债权的先后顺序

、抵押登记的先后顺序

、债权人的债权比例

、抵押合同签订的先后顺序

答案：

8、【多选题】
经审核后，登记申请符合（　　）条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿。 [2,0.5分]

、申请变更登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致

、申请登记的内容与有关材料证明事实一致

、申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突

、不存在《房屋登记办法》规定的不予登记的情形

、申请人与依法提交的材料记载的主体一致

答案：

9、【多选题】
负责监督该工程的工程质量监督机构应当对（　　）等情况进行现场监督，发现有违反建设工程质量管理规定行为的，责令改正，并将对工程竣工验收的监督情况作为工程质量监督报告的重要内容。 [2,0.5分]

、工程竣工验收的组织形式

、工程竣工验收的验收程序

、工程竣工验收的验收意见

、执行验收标准

、工程竣工验收的验收地点

答案：

10、【多选题】
根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，其处罚标准有（　　）。 [2,0.5分]

、处以2万元以上3万元以下罚款

、处以1万元以上3万元以下的罚款

、责令限期改正

、处以警告

、责令停止销售

答案：

11、【多选题】
《城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有（　　）。 [2,0.5分]

、房地产抵押制度

、房地产成交价格申报制度

、房地产转让制度

、房地产价格评估制度

、房地产价格评估人员资格认证制度

答案：

12、【多选题】
房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，并对拆迁范围进行现场勘察。其审查内容主要有（　　）。 [2,0.5分]

、拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议

、对被拆迁入的补偿安置是否符合政策规定，补偿安置方案是否可行，拆迁期限是否合理

、建设项目是否在经济上、技术方面可行

、拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑

、申请人提供的文件是否齐全、有效

答案：

13、【多选题】
乙房地产开发公司与刘某签订的商品房买卖合同的部分内容约定不明确，下列表述中正确的为（　　）。 [2,0.5分]

、双方可以签订补充协议

、合同未明确房屋交付时间，刘某可以要求在工程竣工验收合格后即刻交付

、合同未约定刘某支付房款地点的，在乙房地产开发公司所在地支付

、合同未明确房屋质量标准的，按乙房地产开发公司提出的标准执行

答案：

14、【多选题】
物业服务费的定价形式主要有（　　）。 [2,0.5分]

、政府指导价

、市场调节价

、物业管理企业定价

、业主定价

、根据相关情况定价

答案：

15、【多选题】
赵某与N公司签订购房合同，如合同合法生效，则赵某应具备的条件为（　　）。 [2,0.5分]

、赵某是18周岁以上的自然人

、赵某是16周岁以上的自然人，以自己的劳动收入为主要生活来源

、赵某15周岁，因受赠有巨额财产

、赵某属完全民事行为能力人

答案：

16、【多选题】
现在该套经济适用住房所有权应归属（　　）。 [2,0.5分]

、王某

、赵某

、赵某贷款银行

、 N公司

答案：

17、【多选题】
下列表述中，正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、王某与赵某之间的协议无效

、赵某与N公司签订的购房合同无效

、房屋权属登记机关应当为王某，赵某核发《房屋共有权证》

、房屋权属登记机关应当为王某核发《房屋他项权利证》

答案：

18、【多选题】
妥善安置被征地单位和农民的原则有（　　）。 [2,0.5分]

、对征收的土地要适当补偿

、对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排

、要给征地单位妥善安排生活用地

、对因征地给农民造成的损失要适当补助

、要妥善安置征地范围内的拆迁户

答案：

19、【多选题】
职工可以提取住房公积金的情形有（　　）。 [2,0.5分]

、支付物业管理费

、购买自主住房

、偿还自住购房贷款本息

、翻建自住房屋

、出境定居

答案：

20、【多选题】
王某向房屋权属登记机关申请权属登记，房屋权属登记机关应该（　　）。 [2,0.5分]

、办理变更登记

、办理转移登记

、办理注销登记

、不予受理

答案：

21、【多选题】
工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告。其工程竣工验收报告主要包括（　　）。 [2,0.5分]

、隐蔽工程的检查情况

、工程竣工验收意见

、建设单位执行基本建设程序情况

、对工程勘察、设计、监理等方面的评价

、工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式

答案：

22、【多选题】
下列表述中，正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、如赵某取得房屋所有权，王某有优先购买权

、如赵某取得房屋所有权，王某有优先受偿权

、如抵押合同有效，银行有优先受偿权

、如抵押合同有效，处置该住房时，从处置该住房所得公款中扣除应缴纳的土地使用权出让金后，银行可优先受偿

答案：

23、【多选题】
关于城镇土地使用税的表述中，正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、课税对象是城市、县城、建制镇和工矿区内的土地

、计税依据是纳税人实际占用的土地

、纳税期限为按年计征，一次缴纳

、房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地属于政策性免税范围

、在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人

答案：

24、【多选题】
在代理过程中，B房地产中介机构针对A公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有（　　）。 [2,0.5分]

、将部分住宅项目转让

、对商业营业用房实行返本销售

、对商业营业用房向买受人按合同标的额的25%收取定金

、以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由A公司支配使用，并按期替借款人还款

答案：

25、【多选题】
经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期限内，对土地拥有（　　）。 [2,0.5分]

、收益权

、所有权

、占有权

、使用权

、处分权

答案：

26、【多选题】
B房地产中介机构与A公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、向A公司收取代理费

、向A公司、买受人各收取一半代理费

、免收A公司代理费，向买受人收取手续费

、 A公司确定销售基价，超出销售基价部分归B房地产中介机构

答案：

27、【多选题】
A公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括（　　）。 [2,0.5分]

、土地使用权证书及建设工程规划许可证

、商品房预售方案

、投入资金达到工程建设总投资25%以上的证明

、商品房销售委托书

答案：

28、【多选题】
在正常情况下，房屋建筑工程的最低保修期限为2年的有（　　）。 [2,0.5分]

、装修工程

、设备安装

、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏

、电气系统

、给排水管道

答案：

29、【多选题】
B房地产中介机构销售商品房时，应当向买受人出示（　　）。 [2,0.5分]

、商品房预售方案

、土地使用权出让合同

、商品房预售许可证

、商品房销售委托书

答案：

30、【多选题】
职工可以提取住房公积金的情形有（　　）。 [2,0.5分]

、职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取

、出境定居

、职工暂时失业的

、职工死亡或者被宣告死亡的

、房租超出家庭工资收入规定比例时的提取

答案：

31、【多选题】
B房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，不正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、提供代办权证服务

、保证有升值或投资回报

、提供贷款服务

、为入住者办理户口、升学等事项

答案：

32、【多选题】
下列关于吴某与丙、丁银行签订的抵押合同性质的表述中，正确的为（　　）。 [2,0.5分]

、抵押合同是购房合同的从合同

、抵押合同是要式合同

、抵押合同是单务合同

、抵押合同是实践合同

答案：

33、【多选题】
房地产估价分支机构备案，应当提交的材料有（　　）。 [2,0.5分]

、分支机构的营业执照复印件

、房地产估价机构资质证书正本复印件

、出资证明复印件(加盖申报机构公章)

、拟在分支机构执业的专职注册房地产估价师注册证书复印件

、分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明

答案：

34、【多选题】
关于印花税的表述中，正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、税率有：1‰、0．8‰、0．3‰、0．1‰、0．05‰

、印花税的税目包括权利、许可证照

、自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税

、许可证照、房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证按件贴花3元

、印花税的纳税人为在中国境内设立、领受税法规定应税凭证的单位和个人

答案：

35、【多选题】
对该别墅先后两次抵押，下列表述中，正确的为（　　）。 [2,0.5分]

、吴某向丁银行抵押必须经丙银行同意

、吴某应向丁银行告知已抵押的情况

、两个抵押权设定的抵押期限必须一致

、两个抵押权中必须有一个向登记机关申请登记

答案：

36、【多选题】
有关吴某抵押房地产表述中，正确的为（　　）。 [2,0.5分]

、抵押给丙银行后，吴某不得擅自转让该别墅

、如果吴某未办理抵押登记，抵押权人不能对抗第三人

、在抵押关系存续期间，吴某应当维护该别墅的安全完好

、吴某签订抵押合同后，该别墅院内新增的房屋属于抵押财产

答案：

37、【多选题】
物业服务企业申请核定资质等级，在申请之日前1年内有（　　）行为之一的，资质审批部门不予批准。 [2,0.5分]

、发生重大责任事故的

、将一个物业管理区域内的部分物业管理业务委托给他人的

、擅自改变物业管理用房用途的

、物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的

、聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的

答案：

38、【多选题】
物业管理启动阶段的主要工作有（　　）。 [2,0.5分]

、物业管理规章制度的制定

、用户入住

、首次业主大会的召开和业主委员会的正式成立

、物业的接管验收

、档案资料的建立

答案：

39、【多选题】
如果两个抵押合同都办理了抵押登记，下列表述中，正确的为（　　）。 [2,0.5分]

、两个抵押权按抵押登记时间顺序清偿债务

、如吴某发生违约，丙、丁银行不分顺序都有权向法院提出诉讼拍卖该别墅

、拍卖该别墅的价款不足抵偿债务的部分，抵押权人仍可向吴某追偿

、该别墅如果灭失所得的赔偿金，不属抵押财产

答案：

40、【多选题】
属于房屋登记基本要求的是（　　）。 [2,0.5分]

、以共同申请为原则，以单方申请为例外

、以查验申请资料为主，实施必要的实地查看

、以单方申请为原则，以共同申请为例外

、按房屋基本单元进行登记

、以实地查看为主，实施必要的查验申请资料

答案：