2012年房地产经纪人《基本制度与政策》专家命题权威试卷(5)-在线考试系统

1、【单选题】
业主委员会组织召开业主大会临时会议的条件是，经（　　）以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理。 [1分]

、 10%

、 20%

、 30%

、 50%

答案：

2、【单选题】
住房公积金管理中心是住房公积金管理委员会各项决策的（　　）。 [1分]

、审议机构

、制定机构

、提出机构

、执行机构

答案：

3、【单选题】
土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（　　）。 [1分]

、房改房

、已购公有住房

、国家机关用地

、经济适用住房

答案：

4、【多选题】
乙公司应当（　　）。 [2,0.5分]

、在开工前申领施工许可证

、在开工前申领开工报告

、取得建筑企业资质证书

、对该工程施工质量负责

答案：

5、【多选题】
当缴存条件丧失时，可以提取其住房公积金．同时注销该职工住房公积金，其丧失缴存的条件包括（　　）。 [2,0.5分]

、离、退休

、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系

、出境定居

、职工死亡或者被宣告死亡

、房租超出家庭工资收入

答案：

6、【多选题】
下列关于甲公司变更规划、设计的表述中，正确的为（　　）。 [2,0.5分]

、甲公司应当在规划设计变更之日起10d内书面通知郑某

、郑某在收到甲公司变更规划、设计通知之日起15d内未作出书面答复的，视为接受规划、设计变更

、郑某如退房应在甲公司的变更规划、设计书面通知到达之日起15d内作出书面答复，否则应承担违约责任

、甲公司在规定的时限内通知了郑某，郑某有权要求甲公司承担违约责任

答案：

7、【多选题】
住房公积金的特点体现为（　　）。 [2,0.5分]

、互助性

、公开性

、保障性

、义务性

、安全性

答案：

8、【多选题】
《房屋登记办法》规定的不予登记的情形包括（　　）。 [2,0.5分]

、临时建筑申请登记的

、申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的

、房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的

、房屋被依法查封期间权利人申请登记的

、申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的

答案：

9、【多选题】
经查，刘某设置广告牌未征得小区业主大会同意，也未履行任何报批手续，根据《物业管理条例》，对刘某应当处以（　　）的罚款。 [2,0.5分]

、 1000元以上5000元以下

、 1000元以上1万元以下

、 5万元以上20万元以下

、 5万元以上30万元以下

答案：

10、【多选题】
注册房地产估价师信用的主要内容包括（　　）等。 [2,0.5分]

、继续教育情况

、不良行为记录

、科研能力表现

、良好行为记录

、股东情况

答案：

11、【多选题】
下列关于郑某将出租房屋抵押给银行的表述中，正确的为（　　）。 [2,0.5分]

、郑某在抵押出租房屋前，应当征得刘某的同意

、郑某与银行之间的房地产抵押合同是郑某和银行之间借款合同的从合同

、郑某是抵押人，银行是抵押权人

、郑某应当将房屋已出租的情况告知银行

答案：

12、【多选题】
物业服务企业的义务包括（　　）。 [2,0.5分]

、履行物业服务合同，提供物业管理服务

、接受业主委员会和业主及使用人的监督

、接受有关行政主管部门的监督管理

、接受社会各界人士的监督

、定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计

答案：

13、【多选题】
按照有关规定，不收取房屋登记费的登记项目有（　　）。 [2,0.5分]

、房屋注销登记

、房屋查封登记

、注销登记

、因当事人错误造成的更正登记

、因登记机关错误造成的更正登记

答案：

14、【多选题】
甲房地产开发公司在销售给伍某住房时，应缴纳（　　）。 [2,0.5分]

、房产税

、契税

、耕地占用税

、营业税

答案：

15、【多选题】
房地产服务业是由（　　）构成的。 [2,0.5分]

、房地产经纪

、房地产估价

、房地产中介服务

、房地产咨询

、物业管理

答案：

16、【多选题】
甲房地产开发公司与伍某签订的商品房买卖合同的部分内容约定不明确，下列表述中正确的为（　　）。 [2,0.5分]

、双方可以签订补充协议

、合同未明确房屋交付时间，伍某可以要求在工程竣工验收合格后即刻交付

、合同未约定伍某支付房款地点的，在甲房地产开发公司所在地支付

、合同未明确房屋质量标准的，按甲房地产开发公司提出的标准执行

答案：

17、【多选题】
可由有批准权的人民政府依法批准划拨的建设用地包括（　　）。 [2,0.5分]

、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

、国家重点扶持的工业用地

、城市基础设施和公益事业用地

、城市重点商城、商场用地

、国家机关用地和军事用地

答案：

18、【多选题】
甲房地产开发公司在拆迁时，应向公证机关办理证据保全的被拆迁房屋为（　　）。 [2,0.5分]

、产权不明确的房屋

、代管房屋

、公益事业房屋

、产权有纠纷正在诉讼的房屋

答案：

19、【多选题】
甲房地产开发公司欲将在建工程向银行抵押贷款，该公司章程无相关规定的，需经（　　）同意。 [2,0.5分]

、董事会或股东大会

、全体股东

、董事长

、总经理

答案：

20、【多选题】
由于房地产具有（　　）等特点，相关代理人在房地产交易活动中需要专门的知识和可靠的信息相助，房地产中介服务行业应运而生。 [2,0.5分]

、使用期长

、使用期短

、位置固定

、价值量大

、办理交易复杂

答案：

21、【多选题】
关于物业管理的目的，说法正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、保证和发挥物业的使用功能，使其保值、增值

、为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境与秩序

、实现社会、经济、行政三个效益的统一和同步增长

、提高城市的现代文明程度，创建和谐社会

、实现社会、经济、环境三个效益的统一和同步增长

答案：

22、【多选题】
房地产中介服务行业信用档案按照（　　）的原则进行，逐步实现房地产中介服务行业信用档案系统覆盖全行业的目标。 [2,0.5分]

、分项规划

、分级建设

、分步实施

、分开管理

、信息共享

答案：

23、【多选题】
对该别墅先后两次抵押，下列表述中正确的为（　　）。 [2,0.5分]

、张某向乙银行抵押必须经甲银行同意

、张某应向乙银行告知已抵押的情况

、两个抵押权设定的抵押期限必须一致

、两个抵押权中必须有一个向登记机关申请登记

答案：

24、【多选题】
有关张某抵押房地产的表述中，正确的为（　　）。 [2,0.5分]

、抵押给甲银行后，张某不得擅自转让该别墅

、如果张某未办理抵押登记，抵押权人不能对抗第三人

、在抵押关系存续期间，张某应当维护该别墅的安全完好

、张某签订抵押合同后，该别墅院内新增的房屋属于抵押财产

答案：

25、【多选题】
土地增值税的扣除项目包括（　　）。 [2,0.5分]

、土地开发成本、费用

、通过继承获得的房地产的税金

、与转让房地产有关的税金

、取得土地使用权时所支付的金额

、旧房及建筑物的评估价格

答案：

26、【多选题】
如果两个抵押合同都办理了抵押登记，下列表述中正确的为（　　）。 [2,0.5分]

、两个抵押权按抵押登记时间顺序清偿债务

、如张某发生违约，甲、乙银行不分顺序都有权向法院提出诉讼拍卖该别墅

、拍卖该别墅的价款不足抵偿债务的部分，抵押权人仍可向张某追偿

、该别墅如果灭失所得的赔偿金，不属抵押财产

答案：

27、【多选题】
根据《耕地占用税暂行条例》对耕地占用税税额的规定，说法正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、以县为单位，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，每平方米税额为10～50元

、以县为单位，人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，每平方米税额为8～40元

、以县为单位，人均耕地在2～3亩(含3亩)的地区，每平方米税额为6～30元

、以县为单位，人均耕地在3～4亩(含4亩)的地区，每平方米税额为5～30元

、以县为单位，人均耕地在4亩以上的地区，每平方米税额为2～15元

答案：

28、【多选题】
在代理过程中，乙房地产中介机构针对甲公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有（　　）。 [2,0.5分]

、将部分住宅项目转让

、对商业营业用房实行返本销售

、对商业营业用房向买受人按合同标的额的25%收取定金

、以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由甲公司支配使用，并按期替借款人还款

答案：

29、【多选题】
根据国土资源部颁布的《土地登记办法》，土地登记分为（　　）。 [2,0.5分]

、土地注销登记

、地役权登记

、土地变更登记

、土地初始登记

、土地总登记

答案：

30、【多选题】
物业管理服务的常规性公共服务内容包括（　　）。 [2,0.5分]

、环境卫生、绿化管理服务

、物业装饰装修管理服务

、各类中介服务

、物业档案资料的管理

、房屋共用部位的维护与管理

答案：

31、【多选题】
乙房地产中介机构与甲公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、向甲公司收取代理费

、向甲公司、买受人各收取一半代理费

、免收甲公司代理费，向买受人收取手续费

、甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构

答案：

32、【多选题】
甲公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括（　　）。 [2,0.5分]

、土地使用权证书及建设工程规划许可证

、商品房预售方案

、投入资金达到工程建设总投资25%以上的证明

、商品房销售委托书

答案：

33、【多选题】
土地使用制度中有偿使用土地有多种形式，其形式包括（　　）。 [2,0.5分]

、土地使用权作价入股

、土地使用权作价出资

、土地租赁

、土地使用权划拨

、土地使用权出让

答案：

34、【多选题】
销售商品住宅时，甲公司应当（　　）。 [2,0.5分]

、偿还贷款，解除在建工程抵押关系

、经抵押权人同意

、经房地产权属登记机关同意

、通知抵押权人，并告知买受人销售的商品房已设定抵押

答案：

35、【多选题】
对于（　　）等，原则上应以建房时所订立的协议(或合同)中所规定的产权划分条款为准。 [2,0.5分]

、单位补贴房

、经济适用房

、合作建房

、解困房

、集资建房

答案：

36、【多选题】
发布房地产广告，应当具有或者提供相应真实、合法、有效的证明文件，主要包括（　　）。 [2,0.5分]

、发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府主管部门颁布的预售许可证明

、中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明

、房地产主管部门颁发的项目土地使用权证明

、工程项目可行性研究报告

、建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书

答案：

37、【多选题】
乙房地产中介机构销售商品房时，应当向买受人出示（　　）。 [2,0.5分]

、商品房预售方案

、土地使用权出让合同

、商品房预售许可证

、商品房销售委托书

答案：

38、【多选题】
乙房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，不正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、提供代办权证服务

、保证有升值或投资回报

、提供贷款服务

、为入住者办理户口、升学等事项

答案：

39、【多选题】
征收集体土地公告应包括（　　）等内容。 [2,0.5分]

、征收批准机关、文号、时间和用途

、征地补偿标准和农业人口安置途径

、办理征地补偿的期限、地点

、被征收临时用地的报批手续

、被征收土地的所有权人、位置、地类和面积

答案：

40、【多选题】
土地使用权出让具体包括以下内容（　　）。 [2,0.5分]

、集体土地不经征收不得出让

、土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有平等、自愿、有偿、无限期的特点

、土地使用权可以进入市场，可以进行转让、出租、抵押等经营活动，但地下埋藏物和矿藏物归国家所有

、土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书

、土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权

答案：