2012年房地产经纪人《基本制度与政策》专家命题权威试卷(1)-在线考试系统

1、【单选题】
从事房地产估价业务的人员必须是取得房地产估价师执业资格并经注册取得房地产估价师注册证书的人员，未取得房地产估价师或估价员资格的人员（　　）房地产估价活动。 [1分]

、能从事但不能协助从事

、能协助从事但不能从事

、不能从事或协助从事

、在一定条件下能从事或协助从事

答案：

2、【单选题】
成立业主大会的筹备工作应当在首次业主大会会议召开（　　）d前以书面形式在物业管理区域内公告。 [1分]

、 7

、 15

、 20

、 30

答案：

3、【单选题】
按照物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方并没有（　　）。 [1分]

、业主大会

、房地产开发企业

、公房出售单位

、房地产主管部门

答案：

4、【单选题】
房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（　　）。 [1分]

、成交价格

、支付方式

、违约责任

、房产成本

答案：

5、【单选题】
可用于土地开发和农业发展的征地补偿费是（　　）。 [1分]

、土地荒芜费

、土地复垦费

、防洪费

、耕地占用税

答案：

6、【单选题】
国家对于建设项目，特别是国家的大、中型建设项目的宏观管理，在可行性研究阶段，主要是通过（　　）来实现。 [1分]

、计划管理和规划管理

、设计管理和规划管理

、计划管理和行政管理

、设计管理和行政管理

答案：

7、【多选题】
甲公司在申领房屋拆迁许可证时，应（　　）。 [2,0.5分]

、向市人民政府拆迁管理部门申领

、向市人民政府规划管理部门申领

、提供建设工程规划许可证

、提供由办理存款业务的金融机构出具的有拆迁补偿安置资金的证明

答案：

8、【多选题】
根据《房地产估价机构管理办法》，在申请核定房地产估价机构资质等级之日前3年禁止的行为包括（　　）。 [2,0.5分]

、以迎合高估或者低估要求、给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争

、超越资质等级业务范围承接房地产估价业务

、擅自设立分支机构

、经委托人书面同意，转让受托的估价业务

、出具有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告

答案：

9、【多选题】
物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式可分为（　　）。 [2,0.5分]

、常规性的公共服务

、非常规性的公共服务

、委托性的一般服务

、针对性的专项服务

、委托性的特约服务

答案：

10、【多选题】
下列关于房屋拆迁估价的表述中，正确的为（　　）。 [2,0.5分]

、估价机构由甲公司确定

、拆迁估价时点为房屋拆除之日

、估价结果必须经甲公司同意

、李某对估价结果有异议，可向估价机构申请复核估价

答案：

11、【多选题】
国有企业改革中的划拨土地应采取土地出让或出租方式处置的情形有（　　）。 [2,0.5分]

、国有企业租赁经营的

、非国有企业兼并国有企业的

、国有企业改组为股份合作制的

、因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的

、国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的

答案：

12、【多选题】
《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理商品房预售许可证，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交（　　）。 [2,0.5分]

、商品房预售许可申请表

、开发企业的营业执照的附件

、商品房预售方案

、工程施工合同及关于施工进度的说明

、建设工程规划许可证和施工许可证

答案：

13、【多选题】
二级房地产开发企业资质应具备的条件包括（　　）。 [2,0.5分]

、注册资本应在2000万元人民币以上

、至少应有4名以上专业管理人员

、近3年房屋建筑面积累计竣工15万m<sup>2以上

、从事房地产开发经营的时间应在2年以上

答案：

14、【多选题】
征收集体所有的土地具有的明显特点有（　　）。 [2,0.5分]

、要妥善安置被征地单位和农民的生产和生活，依法给予被征地单位和农民补偿

、具有一定的强制性，征地是国家的特有行为，被征地单位和农民必须服从国家的需要

、被征收后的土地所有权发生转移，即集体所有的土地变为国有土地

、只是土地使用权改变了

、土地所有权仍然属于农民集体，使用结束后需要将土地还给农民集体

答案：

15、【多选题】
如对该地块上的房屋进行拆迁，下列表述中不正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、开发商必须申请办理房屋拆迁许可证

、必须委托专业拆迁单位实施拆迁

、开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁

、必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序

答案：

16、【多选题】
由省级税务机关确定是否免税的城镇土地包括（　　）。 [2,0.5分]

、由财政部另行规定的能源、交通、水利等设施用地

、集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地

、民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地

、房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地

、个人所有的居住房屋及院落的用地

答案：

17、【多选题】
行业学(协)会是自愿组成、行业自律、自我管理的社团组织，它的主要职责是（　　）。 [2,0.5分]

、担当政府与人民间的桥梁纽带，反映人民诉求

、为行业服务，为会员服务

、实施行业自律监督

、协助政府开展行业调查

、为政府制定行业发展规划、产业政策、政策法规等提供建议

答案：

18、【多选题】
开发商未按约定动工期限开发土地，根据国家有关法规可作以下处理（　　）。 [2,0.5分]

、无偿收回土地使用权

、强制收回土地使用权，但给予适当补偿

、可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费

、延长开发建设期限，但最长不得超过2年

答案：

19、【多选题】
业主对其建筑物专有部分享有的权利包括（　　）。 [2,0.5分]

、所有权

、占有权

、收益权

、使用权

、处分权

答案：

20、【多选题】
对房地产开发项目，一般由获得土地使用权的开发企业委托规划设计单位进行（　　）。 [2,0.5分]

、控制性详细规划

、修建性详细规划

、房屋结构设计

、建筑设计

答案：

21、【多选题】
以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记，对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构应当将（　　）记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权。 [2,0.5分]

、抵押当事人、债务人的名称

、已存在债权的合同

、登记时间

、债权确定的期间

、最高债权额

答案：

22、【多选题】
开发商拟转让该地块土地使用权，受让方欲改变原出让合同约定的土地用途，下列表述正确的有（）。 [2,0.5分]

、必须取得出让方和规划行政主管部门的同意

、必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同

、转让方应当将所获得收益中的土地收益上缴国家

、相应调整土地使用权出让金

答案：

23、【多选题】
物业服务企业资质等级分为（　　）。 [2,0.5分]

、特级

、一级

、二级

、三级

、资质暂定

答案：

24、【多选题】
按正常规定，D房地产开发公司应对C村支付的土地补偿费最低金额是（　　）万元。 [2,0.5分]

、 60

、 100

、 129．6

、 216

答案：

25、【多选题】
根据建设工程监理单位的质量责任和义务，监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取（　　）等形式，对建设工程实施管理。 [2,0.5分]

、代替检验

、巡视检验

、旁站检验

、平行检验

、控制检验

答案：

26、【多选题】
如果D房地产开发公司需要C村的临时用地，（　　）。 [2,0.5分]

、应报B县人民政府土地行政主管部门批准

、该临时用地经批准后，应当签订临时用地合同，并给C村的损失予以补偿，但不包括给原使用权人的损失

、因使用的是农民集体所有的土地，将由农村集体经济组织或村民委员会代表所有者与临时用地使用者签订临时使用土地合同，并收取临时用地补偿费

、 D房地产开发公司应当按照合同约定的用途使用土地，不得建永久性的建筑物及其他设施

答案：

27、【多选题】
D房地产开发公司应对C村（　　）个农民进行安置。 [2,0.5分]

、 80

、 90

、 150

、 180

答案：

28、【多选题】
房地产开发经营业具有（　　）等特点。 [2,0.5分]

、单件性

、周期短

、风险低

、带动力强

、产业关联度高

答案：

29、【多选题】
D房地产开发公司可获得该土地使用权的最高年限为（　　）年。 [2,0.5分]

、 40

、 50

、 60

、 70

答案：

30、【多选题】
建立房地产中介服务行业信用档案的必要性表现为，是（　　）的客观需要。 [2,0.5分]

、规范房地产市场行为

、促进住宅与房地产业健康发展

、维护消费者合法权益

、加强房地产经纪合同管理

、进一步启动住宅消费

答案：

31、【多选题】
该建设项目用地的最终审批权属于（　　）。 [2,0.5分]

、省级人民政府

、国务院

、省级人民政府土地管理部门

、国务院土地管理部门

答案：

32、【多选题】
房屋建筑工程质量保修责任的具体内容包括（　　）。 [2,0.5分]

、房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向设计单位发出保修通知

、发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施

、保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收

、施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任

、保修费用由质量缺陷的责任方承担

答案：

33、【多选题】
关于房地产抵押权的实现，说法正确的是（　　）。 [2,0.5分]

、《物权法》规定以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地所有权的性质和土地用途

、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押权登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权的比例清偿

、抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的赔偿金，不应当作为抵押财产

、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿

、《物权法》规定建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物属于抵押财产

答案：

34、【多选题】
如果D房地产开发公司征收360亩农地，应当（　　）。 [2,0.5分]

、由W省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续

、由W省人民政府批准农用地转用，不再另行办理征地审批手续

、由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续

、由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批手续

答案：

35、【多选题】
张某所购住宅屋面防水的最低保修期限为（　　）年。 [2,0.5分]

、 2

、 3

、 4

、 5

答案：

36、【多选题】
城市总体规划的强制性内容应该包括（　　）。 [2,0.5分]

、自然与历史文化遗产保护

、城市、镇的发展布局

、基本农田和绿化用地

、水源地和水系

、综合交通体系

答案：

37、【多选题】
征收集体土地补偿安置方案公告应包括（　　）等内容。 [2,0.5分]

、土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式

、安置补助费的标准、数量、支付对象和方式

、地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式

、不愿搬迁农业人口的数量

、农业人口具体安置途径

答案：

38、【多选题】
张某购房时，应当缴纳（　　）。 [2,0.5分]

、房产税

、契税

、个人所得税

、城镇土地使用税

答案：

39、【多选题】
下列关于张某与甲房地产开发公司签订的商品房合同中装修费用条款效力的表述中，正确的是（　　）。 [2,0.5分]

、显失公平，可变更，有效

、是双方当事人真实意思表示，有效

、以合法形式掩盖非法目的，无效

、恶意串通，损害国家利益，无效

答案：

40、【多选题】
建设工程勘察设计的施工图设计文件中涉及（　　）的内容应当经有资格的施工图设计文件审查机构进行审查。 [2,0.5分]

、私人利益

、公共利益

、私人安全

、公众安全

、工程建设强制性标准

答案：