2007年《土地估价相关知识》试题试卷五-在线考试系统

1、【多选题】
在新区的控制性详细规划中，影响地块容积率的主要因素是（）。 [2,0.5分]

、现状人口密度

、城市基础设施的状况

、规划区范围的基准地价

、地面建筑的质量

、城市景观的要求

答案：

2、【多选题】
容积率与地块面积、建筑密度、建筑层数、建筑总面积、建筑基底面积等指标有密切关系，当各层建筑面积一致时，对它们之间的关系，下列叙述正确的是（）。 [2,0.5分]

、容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积

、当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成反比

、当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比

、在一定的容积率规定下，建筑层数与建筑密度成反比

、当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成反比

答案：

3、【多选题】
调查研究是开展城市规划工作的重要环节，该环节主要包括（）等方面内容。 [2,0.5分]

、协商合同

、现场踏勘

、分析研究

、基础资料的收集和整理

、撰写调研报告

答案：

4、【多选题】
住宅开发项目在进行市场分析时应重点分析（）等方面的内容。 [2,0.5分]

、周围地区住宅的供求状况

、平面布局

、地区流动人口和常住人口数量

、对零售业的特殊要求

、对住房的满意程度和期望

答案：

5、【多选题】
在房地产开发项目经济评价中，（）是考察项目盈利能体力的静态指标。 [2,0.5分]

、净现值

、成本利润率

、投资利润率

、内部收益率

、资本金利润率

答案：

6、【多选题】
下列费用中，（）属于企业财务费用。 [2,0.5分]

、咨询费

、贷款利息

、融资代理费

、销售代理费

、融资手续费

答案：

7、【多选题】
房地产开发过程中的前期工程费包括（）。 [2,0.5分]

、勘察设计费

、土地费用

、可行性研究费

、 “三通一平”费

、销售费用

答案：

8、【多选题】
施工图预算可作为（）的依据。 [2,0.5分]

、签订工程施工合同

、选择最优设计方案

、向建设单位办理工程结算

、银行拨付工程价款

、国家批准设计任务书

答案：

9、【多选题】
在建设项目工程的概预算中，施工定额是由以下的（）构成的。 [2,0.5分]

、劳动定额

、材料消耗定额

、市政工程定额

、间接费定额

、机械班台使用定额

答案：

10、【多选题】
在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比。这里的“三算”是指（）。 [2,0.5分]

、投资估算

、施工图预算

、竣工决算

、工程结算

、设计概算

答案：

11、【多选题】
市政府征用该片土地应报（）审批。 [2,0.5分]

、 X省人民政府

、 Y市人民政府

、 Z县人民政府

、国务院

答案：

12、【多选题】
在该房地产项目的开发经营过程中，有关融资涉及的主要信用形式包括（）。 [2,0.5分]

、商业信用

、银行信用

、国家信用

、消费信用

答案：

13、【多选题】
以下关于甲公司以住宅投资乙公司的说法，正确的是（） [2,0.5分]

、甲公司应缴纳营业税30万元

、乙公司应在办理产权登记手续后，缴纳契约24万元

、由于该交易以房产做投资，与正常房屋买卖有所不同，乙公司可不缴纳契税

、乙公司办理的房屋所有权证中的附图注明了套内建筑面积和分摊面积，明确了异产毗连房屋的权利界限，此附图为房产分户图。

答案：

14、【多选题】
工商银行为确保贷款安全而向保险公司投保的险种属于（）。 [2,0.5分]

、信用保险

、责任保险

、保证保险

、财产保险

答案：

15、【多选题】
以下关于甲公司进行房地产开发的工程造价计价的说法，正确的是（）。 [2,0.5分]

、在编制建筑工程预算时，可将该开发项目分为土建、电气安装、工业管道、住宅、商场等单项工程

、可依据平面图，按照逆时针方向分部分项计算工程量

、概算定额是在预算定额的基础上综合扩大而成的，每一概算定额中综合分项都包含数个预算定额细目

、通常情况下，基本子项的实物工程量越大，单位价格越高，则工程造价也越大

答案：

16、【多选题】
在这种情况下，根据《中华人民共和国城市规划法》的规定，甲公司所占用的土地（） [2,0.5分]

、符合法律规定

、抵押贷款审批手续不全

、建设用地规划审批手续不全

、是否办理土地出让手续不详

答案：

17、【多选题】
根据我国相关法律规定，甲公司在申请施工许可证前，必须取得（）等法定凭证。 [2,0.5分]

、建设用地规划许可证

、国有土地使用权证

、建设工程规划许可证

、控制性详细规划许可证

答案：

18、【多选题】
对L土地评估公司来说，可以选择的做法为（）。 [2,0.5分]

、因土地手续不全，可以不接受该评估业务

、建议并帮助甲公司完善建设用地批准手续，待手续齐全后在进行评估

、先做咨询性质评估，等手续齐全后再调整报告

、先按照委托目的和要求评估，等手续齐全后在调整报告

答案：

19、【多选题】
该项目内部收益率等于（）% [2,0.5分]

、 10.32

、 10.68

、 11.68

、 11.32

答案：

20、【多选题】
该项目的动态投资回收期为（）年 [2,0.5分]

、 28.47

、 30.53

、 29.53

、 28.53

答案：

21、【判断题】
税基是国家税收制度的核心，反映征税的深度，体现国家的税收政策，关系到国家财政收入和纳税人的负担。 [0.5,1分]

答案： 错误

22、【判断题】
在名义税率相同的情况下，全额累进的比例税率累进程度高，超额累进的累进程度低。 [0.5,1分]

答案： 正确

23、【判断题】
企业在交纳所得税时，应纳税所得额与会计利润是一致的，故企业应纳税所得额将直接根据利润表中的利润总额计算。 [0.5,1分]

答案： 错误

24、【判断题】
货币是一种普遍可接受的支付工具，既可以作为购买手段，也能用来清偿债务。 [0.5,1分]

答案： 正确

25、【判断题】
中央银行的业务范围涉及再贴现、再贷款、自有转借、专项贷款等资金运用业务。 [0.5,1分]

答案： 错误

26、【判断题】
优先股股票持有者有权分享公司的利益，但不必要承担公司的经营风险。 [0.5,1分]

答案： 错误

27、【判断题】
为建造固定资产而发生的债券发行费用大于发行期间冻结资金利息收入的差额，应按照借款费用资本化的处理原则核算。 [0.5,1分]

答案： 正确

28、【判断题】
从会计的稳健性要求出发，企业在采取成本与可变现净值孰低法对存货计价时，相对于单项比较法，总额比较法更加稳健。 [0.5,1分]

答案： 错误

29、【判断题】
若将已出让的土地作为一个总体，则每宗已出让土地都是该总体中的一个总体单位。 [0.5,1分]

答案： 正确

30、【判断题】
为评估宗地地价而进行的各比较案例情况调查属于专门调查。 [0.5,1分]

答案： 正确

31、【判断题】
土地测量中的随机误差（偶然误差）可以通过加入改正数消除。 [0.5,1分]

答案： 错误

32、【判断题】
通过实地测量三角形地块的边长来计算其面积的测算方法，属于图解法。 [0.5,1分]

答案： 错误

33、【判断题】
根据边际效用递减规律，效用随着消费量的减少而减少。 [0.5,1分]

答案： 错误

34、【判断题】
当城市某个或某些产业部门的发展，影响和扩散到相关产业乃至毗邻地区，从而引起它们的经济增长，这种现象在经济学上被称为回波效应。 [0.5,1分]

答案： 错误

35、【判断题】
居住小区不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于150～200米。 [0.5,1分]

答案： 正确

36、【判断题】
居住区用地根据不同的功能要求，一般分为住宅用地、道路用地、公共服务设施用地和公共绿地，本着生产和居住分离的原则以及环境保护的需要，在居住区内禁止布置工业用地。 [0.5,1分]

答案： 错误

37、【判断题】
从较长时期或较大的空间范围分析，房地产市场具有“无弹性”的特征。 [0.5,1分]

答案： 错误

38、【判断题】
地区政策的限制，决定了房地产市场是一个区域性的市场。 [0.5,1分]

答案： 错误

39、【判断题】
蒙特卡罗法是房地产开发项目评估过程中进行敏感性分析时常用的方法之一。 [0.5,1分]

答案： 错误

40、【判断题】
建设项目所处的地区不同，决定了其建设费用的项目类别及其费率存在差异。 [0.5,1分]

答案： 正确