1、【
单选题
】
影响地价的行政因素不包括（ ）。
[0.5分]
、
土地制度
、
住房制度
、
城市化进程
、
行政隶属变更
答案：
2、【
单选题
】
土地价格与一般物价相比，有其自身的特点，其中不包括（ ）不同。
[0.5分]
、
表示方式
、
价格基础
、
生产成本
、
形成时间
答案：
3、【
单选题
】
按土地价格的表达方法分类，地价可分为（ ）。
[0.5分]
、
交易价格和评估价格
、
土地总价格、单位面积地价、楼面地价
、
申报地价、公告(示)地价
、
所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格
答案：
4、【
单选题
】
土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是（ ）价格。
[0.5分]
答案：
5、【
单选题
】
土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是（ ）。
[0.5分]
、
路线价估价法
、
标准宗地估价法
、
成本逼近法
、
基准地价系数修正法
答案：
6、【
单选题
】
土地分等定级的实质就是依据（ ），评定出土地等级。
[0.5分]
、
土地价值的优劣
、
土地区位
、
土地使用价值的优劣
、
土地成本
答案：
7、【
单选题
】
已出让的国有土地，若变更原出让合同约定提高宗地建筑容积率，应向国家补交土地出让金差价。从土地估价的角度分析，符合（ ）。
[0.5分]
、
替代原则
、
贡献原则
、
变动原则
、
协调原则
答案：
8、【
单选题
】
根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为（ ）。
[0.5分]
、
林业区
、
草田轮作区
、
谷物轮作区
、
自由农作区
答案：
9、【
单选题
】
人们出行的便捷与否和距站点的距离有关，按一般规律，每个站点的影响半径在（ ） km之间，超过这个半径，人们就会到其他站点去。
[0.5分]
、
0～0.3
、
0.3～0.5
、
0.3～0.7
、
0.5～0.7
答案：
10、【
单选题
】
农用地定级考虑的因素中不包括（ ）因素。
[0.5分]
、
自然经济
、
人文社会
、
区位差异
、
耕地便利
答案：
11、【
单选题
】
在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用（ ）。
[0.5分]
、
租金剥离法
、
层次分析法
、
总分频率曲线法
、
级差收益测算法
答案：
12、【
单选题
】
土地等级评定或土地条件均值区划分以（ ）现状为准。
[0.5分]
、
工业用地
、
住宅用地
、
城镇土地
、
农村土地
答案：
13、【
单选题
】
市场交易资料整理中的土地费用不包括（ ）。
[0.5分]
、
管理费
、
修理费
、
折旧费
、
以直接归属土地负担部分为限的土地税
答案：
14、【
单选题
】
保证样本调查质量的关键是（ ）。
[0.5分]
、
制订周密的资料收集计划
、
编制准确的调查表格
、
调查人员的技能掌握与运用
、
选择正确的调查方法
答案：
15、【
单选题
】
确定还原利率时，通常可参考的依据不包括（ ）利率。
[0.5分]
答案：
16、【
单选题
】
由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标， 且在实际评估中不能直接采用的是（ ）。
[0.5分]
、
存款利率
、
贷款利率
、
实质利率
、
不动产租金与买卖价格的比率
答案：
17、【
单选题
】
下列属于商品租金，却不属于成本租金的是（ ）。
[0.5分]
答案：
18、【
单选题
】
1986年9月国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除（ ）后的余值或房产的租金收入。
[0.5分]
、
10%～30%
、
20%～30%
、
15%～30%
、
10%～25%
答案：
19、【
单选题
】
假设开发法又称剩余法，是（ ）的变种。
[0.5分]
、
市场比较法
、
成本法
、
收益还原法
、
路线价法
答案：
20、【
单选题
】
下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是（ ）。
[0.5分]
、
自然供给
、
社会需求
、
经济支持
、
计划和规划
答案：
21、【
单选题
】
营销分析是运用（ ）技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。
[0.5分]
、
市场营销
、
市场策划
、
市场预测
、
市场细分
答案：
22、【
单选题
】
土地的（ ）是土地市场运行机制的核心。
[0.5分]
、
供求机制与风险机制
、
价格决定机制与竞争机制
、
竞争机制与风险机制
、
供求机制与价格决定机制
答案：
23、【
多选题
】
城镇土地级别的划分方法包括（ ）。
[1.5,0.35分]
、
总分数轴法
、
总分频率曲线法
、
因素成对比较法
、
总分剖面图法
、
层次分析法
答案：
24、【
多选题
】
影响土地价格的人口因素包括（ ）。
[1.5,0.35分]
、
人口密度
、
人口自然增长率
、
人口素质
、
家庭人口构成
、
人口分布
答案：
25、【
多选题
】
土地价格是由（ ）相互作用、相互影响所形成的。
[1.5,0.35分]
、
不可移动性
、
效用
、
相对稀缺性
、
相关政策
、
有效需求
答案：
26、【
多选题
】
在土地估价法中，以下属于基本估价法的有（ ）。
[1.5,0.35分]
、
剩余法
、
市场比较法
、
路线价估价法
、
标准宗地估价法
、
成本逼近法
答案：
27、【
多选题
】
影响土地区位的主要因素包括（ ）因素。
[1.5,0.35分]
、
区域
、
自然
、
社会经济
、
人文
、
行政
答案：
28、【
多选题
】
土地估价是作为（ ）进行土地交易、土地资产管理等方面的依据。
[1.5,0.35分]
、
组织
、
国家
、
个人
、
单位
、
社会团体
答案：
29、【
多选题
】
为满足全面、科学、合理地管理土地、有效利用土地的要求，需要对（ ）进行评定。
[1.5,0.35分]
、
土地价值
、
土地使用价值
、
土地价格
、
土地成本
、
土地增值收益
答案：
30、【
多选题
】
农用地分等定级的任务，是根据农用地的（ ）属性，对农用地的质量优劣进行综合、 定量评定，并划分等级与级别。
[1.5,0.35分]
答案：
31、【
多选题
】
农用地分等定级的原则有（ ）原则。
[1.5,0.35分]
、
综合分析
、
分层控制
、
多重因素
、
土地收益差异
、
需求与供给
答案：
32、【
多选题
】
在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括（ ）。
[1.5,0.35分]
、
实地踏勘，收集有关资料
、
签订土地估价合同或协议书
、
确定估价基准日
、
选择适宜的估价方法
、
试算待估价宗地价格
答案：
33、【
多选题
】
基准地价的特点有（ ）。
[1.5,0.35分]
、
全域性
、
分用途
、
无限期
、
平均性
、
有限期
答案：
34、【
多选题
】
地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是（ ）的购买价格。
[1.5,0.35分]
、
土地价值
、
土地使用价值
、
土地收益
、
土地权利
、
土地剩余价值
答案：
35、【
多选题
】
由于（ ）的不同，形成了不同标准和起不同作用的地价形式。
[1.5,0.35分]
、
土地质量
、
地产权利
、
土地区位
、
市场供求关系
、
政府土地管理政策
答案：
36、【
多选题
】
土地分等定级一般应遵循的原则有（ ）原则。
[1.5,0.35分]
、
地域分级
、
土地差异
、
综合分析
、
主导因素
、
定量与定性分析结合
答案：
37、【
多选题
】
根据《城镇土地定级规程》的规定，城镇土地定级分为（ ）。
[1.5,0.35分]
、
综合定级
、
分类定级
、
多项定级
、
多用途定级
、
单项定级
答案：
38、【
多选题
】
全部不动产对（ ）必须具有效用。
[1.5,0.35分]
、
承租人
、
承租型所有人
、
所有权人
、
投资型所有人
、
自用型所有人
答案：
39、【
多选题
】
对于（ ）等均需要对不动产资产进行估价。
[1.5,0.35分]
、
企业兼并
、
投资
、
参股
、
企业解体
、
企业重组
答案：
40、【
多选题
】
影响不动产价格的社会因素主要包括（ ）。
[1.5,0.35分]
、
不动产价格政策
、
城市化进度
、
社会治安状况
、
财政收支与金融状况
、
政治治安状况
答案：
线下考试期中/期末考试、集中培训考试
招聘考试在线笔试、大型校招、社招
认证考试岗位认证、职业资格认证、技能考核认证
考试测验学生测验、员工考核、培训考试
新员工培训搭建新员工入职培训体系
岗位培训岗位学习地图、人才培养
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刷题练习题库刷题、每日一练、打卡练习
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