2012年土地估价实务基础考前练习（二）-在线考试系统

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2012年土地估价实务基础考前练习（二）

1、【多选题】
非公开的市场价值包括（　　）。 [1.5,0.35分]

、不动产的租赁价格

、不动产的抵押价值

、征用拆迁补偿价格

、不动产的征用价值

、不动产的投资价值

答案：

2、【多选题】
按照年金的支付时间和支付金额是否确定，年金可分为（　　）年金。 [1.5,0.35分]

、确定

、风险

、定期

、永续

、不定期

答案：

3、【多选题】
分析说明，顾问公司在研究市场的过程中，基本上可以把（　　）作为基础的研究工作，每隔一年或半年进行一次。 [1.5,0.35分]

、地区经济分析

、多种用途比较

、供求分析

、营销建议

、社会因素分析

答案：

4、【多选题】
不动产项目市场分析通常包括（　　）分析。 [1.5,0.35分]

、营销

、回报率

、供求

、竞争对手

、消费者

答案：

5、【多选题】
农用地定级方法有（　　）。 [1.5,0.35分]

、因素法

、修正法

、样地法

、权重法

、剩余法

答案：

6、【多选题】
在确定定级因素时应遵循（　　）原则。 [1.5,0.35分]

、主导因素

、差异性

、最有效使用

、绝对稳定性

、可行性

答案：

7、【多选题】
甲企业在向银行申请抵押贷款时，房地产价格评估V1可以表达为（　　）。 [1,0.25分]

、 V1=土地使用权出让价格+建筑物重置价格-建筑物折旧额-应交纳的土地出让金

、 v1=土地使用权出让价格+200万元

、 V1=土地使用权出让价格+建筑物现值-应交纳的土地出让金

、 v1=土地使用权出让价格+建筑物重置价格×成新度-应交纳的土地出让金

答案：

8、【多选题】
在向银行申请抵押贷款的同时，甲企业向保险公司投保，并委托某评估机构进行投保财
产价格评估，则评估值%为（　　）。 [1,0.25分]

、 V2=土地使用权出让价格-应交纳的土地出让金+建筑物重置价格×成新度

、 V2=建筑物重置价格-折旧额

、 V2=土地使用权出让价格+建筑物重置价格-建筑物已使用年限的折旧额

、 V2=建筑物重置价格×成新度

答案：

9、【多选题】
2006年，由于经营不善，甲企业未能按期偿还贷款而被乙、丙两家银行共同起诉至法院。法院拟对抵押物房地产进行处置。如果以拍卖方式处置，则该房地产可能的拍卖底价为（　　）万元。 [1,0.25分]

、 180

、 280

、 360

、 460

答案：

10、【多选题】
根据以上条件采用市场比较法(至少选择三个比较案例)测算公司乙于2009年10月所占用土地的总价格为（　　）万元。 [1,0.25分]

、 282.9

、 308.6

、 265.8

、 288.4

答案：

11、【多选题】
按乙公司首层建筑面积占整座商场建筑面积的比例计算的乙公司应分摊土地面积为（　　）m ²。 [1,0.25分]

、 687.83

、 654.67

、 666.67

、 676.83

答案：

12、【多选题】
建筑物的耐用年限有（　　）耐用年限之分。 [1,0.25分]

、主体建筑耐用年限和附属建筑

、物理耐用年限和经济

、经济耐用年限和会计

、自然耐用年限和经济

答案：

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