1、【
单选题
】
下列选项中，（ ）决定了可以使用该土地并获取收益的时间，从而直接影响地价。
[0.5分]
、
宗地基础设施条件
、
宗地临街状况
、
土地使用年限
、
城市规划限制
答案：
2、【
单选题
】
影响地价的主要因素是（ ）。
[0.5分]
、
土地价值
、
地产需求
、
生产成本
、
相关政策
答案：
3、【
单选题
】
以下资料是某土地估价师为某评估项目收集的部分资料，其中不属于一般因素资料范畴的是（ ）。
[0.5分]
、
经地方立法机关批准，某城市即将公布执行《闲置土地处置实施办法》
、
某城市2009年度建设用地计划储备量600hm
2、经营性建设用地计划供应量200hm
2
、
中央银行近期将人民币1～3年期贷款利率由5.58%调整为5.85%
、
某房产经纪公司2009年2月共完成房地产出租、转让等交易中介业务80宗
答案：
4、【
单选题
】
下列不属于土地分等资料收集与调查的是（ ）资料的收集与调查。
[0.5分]
、
区域基础设施
、
分等基本
、
城镇区位
、
区域土地供应潜力
答案：
5、【
单选题
】
与土地质量呈正相关关系的人口密度因子属于（ ）因素。
[0.5分]
、
城镇区位
、
城镇集聚规模
、
区域经济发展水平
、
区域土地供应潜力
答案：
6、【
单选题
】
涉及指数方式的因子指标不包括（ ）指数计算。
[0.5分]
、
位序标准化或极值标准化方式的
、
区域经济发展水平涉及的有关凶子
、
城镇对外辐射能力
、
城镇交通条件
答案：
7、【
单选题
】
通常情况下，选择多因素综合评价进行分析，主要考察的影响土地因素以（ ）、区域经济发展水平为主。
[0.5分]
、
城镇区位
、
城镇基础设施
、
区域综合服务能力
、
城镇集聚规模
答案：
8、【
单选题
】
下列不属于农用地分等定级原则的是（ ）原则。
[0.5分]
、
综合分析
、
整体控制
、
主导因素
、
土地收益差异
答案：
9、【
单选题
】
计算房地纯收益的公式为（ ）。
[0.5分]
、
房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费
、
房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金
、
房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费
、
房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金
答案：
10、【
单选题
】
依照租金的一定比例计算的管理费，通常是按年租金总额的（ ）计。
[0.5分]
、
2%～7%
、
2%～5%
、
3%～7%
、
3%～6%
答案：
11、【
单选题
】
下列不属于基准地价评估资料图的编制与整理的是（ ）。
[0.5分]
、
土地级别或均质区域划分图的绘制
、
地价样点图编制
、
基准地价图的编制
、
土地利用现状图的编制
答案：
12、【
单选题
】
城镇基准地价评估技术报告中主要的内容不包括（ ）。
[0.5分]
、
技术成果
、
技术路线选择
、
技术程序
、
估价成果
答案：
13、【
单选题
】
成果验收报告的主要内容没有（ ）。
[0.5分]
、
各项成果检查量、合格率及与标准的比较
、
对成果应用的批评建议
、
对成果的综合分析、评价并做出明确的验收结论
、
存在的主要问题类型、性质、数量及相应处理意见
答案：
14、【
单选题
】
下列关于基准地价更新的几种技术路线，正确的是（ ）。
[0.5分]
、
以土地定级为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价
、
以均质区域为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价
、
以土地定级为基础，以土地收益为依据，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价
、
以土地定级(或均质区域)为基础，以地价指数为参考，更新基准地价
答案：
15、【
单选题
】
目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条件下采用 （ ）的方法评估而得出的。
[0.5分]
、
分等估价
、
定级估价
、
分等定级
、
基准估价
答案：
16、【
单选题
】
按照土地经济学理论和土地估价的要求，（ ）是决定土地收益和价格的最主要因素。
[0.5分]
、
土地质量
、
土地位置
、
土地使用价值
、
土地成本
答案：
17、【
单选题
】
地产市场的核心是（ ）。
[0.5分]
、
基准地价
、
地价
、
土地使用价值
、
土地收益
答案：
18、【
单选题
】
我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括（ ）。
[0.5分]
、
市场比较法
、
收益还原法
、
成本逼近法
、
标准宗地估价法
答案：
19、【
单选题
】
权属调查的主要内容不包括（ ）的调查。
[0.5分]
、
宗地位置
、
使用者情况
、
界线
、
权属状况
答案：
20、【
单选题
】
不动产价格关系到不动产所有权和使用权在（ ）上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。
[0.5分]
答案：
21、【
单选题
】
在我国，（ ）是决定供应的主要因素。
[0.5分]
、
自然供给
、
社会需求
、
政府的经济扶持
、
政府的计划和规划
答案：
22、【
单选题
】
下列选项中，（ ）决定有效需求的数量，也决定不动产的市场需求量。
[0.5分]
、
收入的高低
、
人口密度的分布
、
消费结构
、
消费习惯
答案：
23、【
单选题
】
不动产可行性研究的必要内容不包括（ ）。
[0.5分]
、
项目概况
、
风险分析
、
财务评价
、
成本估算
答案：
24、【
单选题
】
营销分析是建立在对（ ）的基础上的，包括对竞争对手的分析。
[0.5分]
、
市场深刻理解
、
市场绝对熟悉
、
市场独特见解
、
市场足够了解
答案：
25、【
单选题
】
定性研究的优点不包括（ ）。
[0.5分]
答案：
26、【
单选题
】
定性研究与定量研究结合使用的前提条件是具备（ ）的基础数据。
[0.5分]
、
定性研究
、
定量研究
、
经济数学
、
数理统计
答案：
27、【
单选题
】
全国社会经济统计指标，不包括（ ）指标。
[0.5分]
答案：
28、【
多选题
】
我国土地使用年期较长，一般都在50年左右，而且在使用期间也同样拥有（ ）等权利。
[1.5,0.35分]
答案：
29、【
多选题
】
土地所有权的基本属性包括（ ）。
[1.5,0.35分]
、
完全性
、
归一性
、
社会性
、
不可分性
、
排他性
答案：
30、【
多选题
】
影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括（ ）。
[1.5,0.35分]
、
繁华程度
、
公园与绿地
、
交通状况或通达程度
、
人口密度
、
基础设施和公用设施的完备程度
答案：
31、【
多选题
】
影响地价的交通条件主要有（ ）。
[1.5,0.35分]
、
区域交通类型
、
区域交通管制
、
道路状况
、
区域土地利用性质
、
区域的车流量
答案：
32、【
多选题
】
城镇土地分等中的城镇区位因素包括（ ）。
[1.5,0.35分]
、
城镇非产业规模
、
交通口位
、
金融状况
、
政策法规
、
城镇对外辐射能力
答案：
33、【
多选题
】
一般来说，影响商业企业利润的因素有（ ）。
[1.5,0.35分]
、
土地等级
、
占用土地面积
、
资金量
、
劳动投入量
、
土地肥沃程度
答案：
34、【
多选题
】
以下关于基准地价评估区段划分的具体做法正确的是（ ）。
[1.5,0.35分]
、
以道路、沟渠或其他明显地物为界
、
在确定有路线价标准的地价区段，以里地线为界
、
区位条件、交通条件相似的地块划分为同一区段
、
人流量、位置不能作为划分区段的依据
、
对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等
答案：
35、【
多选题
】
下面既不属于农用地利用资料也不属于农用地经济资料的有（ ）。
[1.5,0.35分]
、
农业生产实测资料
、
农业区划资料
、
土壤普查资料
、
农业统计资料
、
样点土地利用条件
答案：
36、【
多选题
】
影响土地位置优劣的因素主要有（ ）。
[1.5,0.35分]
、
交通条件
、
基础设施
、
生活环境
、
土地潜力
、
人口分布
答案：
37、【
多选题
】
基准地价评估所用数据以现实土地的（ ）为主。
[1.5,0.35分]
、
收益
、
租金
、
潜力
、
地价
、
取得费
答案：
38、【
多选题
】
地价体系中地价种类的多少，取决于（ ）。
[1.5,0.35分]
、
土地制度
、
地价的作用
、
土地的等级
、
土地市场状况
、
政府管理土地的需要
答案：
39、【
多选题
】
在我国，（ ）属于宗地地价。
[1.5,0.35分]
、
基准地价
、
标定地价
、
申报地价
、
出让底价
、
市场交易价
答案：
40、【
多选题
】
为保证估计结果的科学、客观、公正，接受委托估价必须遵循（ ）原则。
[1.5,0.35分]
、
争取服务
、
提高估价质量
、
适应性
、
准确性
、
适应国际化的要求
答案：
线下考试期中/期末考试、集中培训考试
招聘考试在线笔试、大型校招、社招
认证考试岗位认证、职业资格认证、技能考核认证
考试测验学生测验、员工考核、培训考试
新员工培训搭建新员工入职培训体系
岗位培训岗位学习地图、人才培养
知识店铺搭建专属知识店铺、实现知识变现
刷题练习题库刷题、每日一练、打卡练习
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