2012年土地估价实务基础考前练习（二）-在线考试系统

1、【单选题】
下列选项中，（　　）决定了可以使用该土地并获取收益的时间，从而直接影响地价。 [0.5分]

、宗地基础设施条件

、宗地临街状况

、土地使用年限

、城市规划限制

答案：

2、【单选题】
影响地价的主要因素是（　　）。 [0.5分]

、土地价值

、地产需求

、生产成本

、相关政策

答案：

3、【单选题】
以下资料是某土地估价师为某评估项目收集的部分资料，其中不属于一般因素资料范畴的是（　）。 [0.5分]

、经地方立法机关批准，某城市即将公布执行《闲置土地处置实施办法》

、某城市2009年度建设用地计划储备量600hm ²、经营性建设用地计划供应量200hm ²

、中央银行近期将人民币1～3年期贷款利率由5.58%调整为5.85%

、某房产经纪公司2009年2月共完成房地产出租、转让等交易中介业务80宗

答案：

4、【单选题】
下列不属于土地分等资料收集与调查的是（　　）资料的收集与调查。 [0.5分]

、区域基础设施

、分等基本

、城镇区位

、区域土地供应潜力

答案：

5、【单选题】
与土地质量呈正相关关系的人口密度因子属于（　　）因素。 [0.5分]

、城镇区位

、城镇集聚规模

、区域经济发展水平

、区域土地供应潜力

答案：

6、【单选题】
涉及指数方式的因子指标不包括（　　）指数计算。 [0.5分]

、位序标准化或极值标准化方式的

、区域经济发展水平涉及的有关凶子

、城镇对外辐射能力

、城镇交通条件

答案：

7、【单选题】
通常情况下，选择多因素综合评价进行分析，主要考察的影响土地因素以（　　）、区域经济发展水平为主。 [0.5分]

、城镇区位

、城镇基础设施

、区域综合服务能力

、城镇集聚规模

答案：

8、【单选题】
下列不属于农用地分等定级原则的是（　　）原则。 [0.5分]

、综合分析

、整体控制

、主导因素

、土地收益差异

答案：

9、【单选题】
计算房地纯收益的公式为（　　）。 [0.5分]

、房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费

、房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金

、房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费

、房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金

答案：

10、【单选题】
依照租金的一定比例计算的管理费，通常是按年租金总额的（　　）计。 [0.5分]

、 2%～7%

、 2%～5%

、 3%～7%

、 3%～6%

答案：

11、【单选题】
下列不属于基准地价评估资料图的编制与整理的是（　　）。 [0.5分]

、土地级别或均质区域划分图的绘制

、地价样点图编制

、基准地价图的编制

、土地利用现状图的编制

答案：

12、【单选题】
城镇基准地价评估技术报告中主要的内容不包括（　　）。 [0.5分]

、技术成果

、技术路线选择

、技术程序

、估价成果

答案：

13、【单选题】
成果验收报告的主要内容没有（　　）。 [0.5分]

、各项成果检查量、合格率及与标准的比较

、对成果应用的批评建议

、对成果的综合分析、评价并做出明确的验收结论

、存在的主要问题类型、性质、数量及相应处理意见

答案：

14、【单选题】
下列关于基准地价更新的几种技术路线，正确的是（　　）。 [0.5分]

、以土地定级为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价

、以均质区域为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价

、以土地定级为基础，以土地收益为依据，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价

、以土地定级(或均质区域)为基础，以地价指数为参考，更新基准地价

答案：

15、【单选题】
目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条件下采用（　　）的方法评估而得出的。 [0.5分]

、分等估价

、定级估价

、分等定级

、基准估价

答案：

16、【单选题】
按照土地经济学理论和土地估价的要求，（　　）是决定土地收益和价格的最主要因素。 [0.5分]

、土地质量

、土地位置

、土地使用价值

、土地成本

答案：

17、【单选题】
地产市场的核心是（　　）。 [0.5分]

、基准地价

、地价

、土地使用价值

、土地收益

答案：

18、【单选题】
我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括（　　）。 [0.5分]

、市场比较法

、收益还原法

、成本逼近法

、标准宗地估价法

答案：

19、【单选题】
权属调查的主要内容不包括（　　）的调查。 [0.5分]

、宗地位置

、使用者情况

、界线

、权属状况

答案：

20、【单选题】
不动产价格关系到不动产所有权和使用权在（　　）上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。 [0.5分]

、价值

、使用价值

、货币

、经济

答案：

21、【单选题】
在我国，（　　）是决定供应的主要因素。 [0.5分]

、自然供给

、社会需求

、政府的经济扶持

、政府的计划和规划

答案：

22、【单选题】
下列选项中，（　　）决定有效需求的数量，也决定不动产的市场需求量。 [0.5分]

、收入的高低

、人口密度的分布

、消费结构

、消费习惯

答案：

23、【单选题】
不动产可行性研究的必要内容不包括（　　）。 [0.5分]

、项目概况

、风险分析

、财务评价

、成本估算

答案：

24、【单选题】
营销分析是建立在对（　　）的基础上的，包括对竞争对手的分析。 [0.5分]

、市场深刻理解

、市场绝对熟悉

、市场独特见解

、市场足够了解

答案：

25、【单选题】
定性研究的优点不包括（　　）。 [0.5分]

、成本低

、速度快

、效果好

、说服力强

答案：

26、【单选题】
定性研究与定量研究结合使用的前提条件是具备（　　）的基础数据。 [0.5分]

、定性研究

、定量研究

、经济数学

、数理统计

答案：

27、【单选题】
全国社会经济统计指标，不包括（　　）指标。 [0.5分]

、总量

、结构

、房产

、动态

答案：

28、【多选题】
我国土地使用年期较长，一般都在50年左右，而且在使用期间也同样拥有（　　）等权利。 [1.5,0.35分]

、转让

、出租

、抵押

、出卖

、投资

答案：

29、【多选题】
土地所有权的基本属性包括（　　）。 [1.5,0.35分]

、完全性

、归一性

、社会性

、不可分性

、排他性

答案：

30、【多选题】
影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括（　　）。 [1.5,0.35分]

、繁华程度

、公园与绿地

、交通状况或通达程度

、人口密度

、基础设施和公用设施的完备程度

答案：

31、【多选题】
影响地价的交通条件主要有（　　）。 [1.5,0.35分]

、区域交通类型

、区域交通管制

、道路状况

、区域土地利用性质

、区域的车流量

答案：

32、【多选题】
城镇土地分等中的城镇区位因素包括（　　）。 [1.5,0.35分]

、城镇非产业规模

、交通口位

、金融状况

、政策法规

、城镇对外辐射能力

答案：

33、【多选题】
一般来说，影响商业企业利润的因素有（　　）。 [1.5,0.35分]

、土地等级

、占用土地面积

、资金量

、劳动投入量

、土地肥沃程度

答案：

34、【多选题】
以下关于基准地价评估区段划分的具体做法正确的是（　　）。 [1.5,0.35分]

、以道路、沟渠或其他明显地物为界

、在确定有路线价标准的地价区段，以里地线为界

、区位条件、交通条件相似的地块划分为同一区段

、人流量、位置不能作为划分区段的依据

、对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等

答案：

35、【多选题】
下面既不属于农用地利用资料也不属于农用地经济资料的有（　　）。 [1.5,0.35分]

、农业生产实测资料

、农业区划资料

、土壤普查资料

、农业统计资料

、样点土地利用条件

答案：

36、【多选题】
影响土地位置优劣的因素主要有（　　）。 [1.5,0.35分]

、交通条件

、基础设施

、生活环境

、土地潜力

、人口分布

答案：

37、【多选题】
基准地价评估所用数据以现实土地的（　　）为主。 [1.5,0.35分]

、收益

、租金

、潜力

、地价

、取得费

答案：

38、【多选题】
地价体系中地价种类的多少，取决于（　　）。 [1.5,0.35分]

、土地制度

、地价的作用

、土地的等级

、土地市场状况

、政府管理土地的需要

答案：

39、【多选题】
在我国，（　　）属于宗地地价。 [1.5,0.35分]

、基准地价

、标定地价

、申报地价

、出让底价

、市场交易价

答案：

40、【多选题】
为保证估计结果的科学、客观、公正，接受委托估价必须遵循（　　）原则。 [1.5,0.35分]

、争取服务

、提高估价质量

、适应性

、准确性

、适应国际化的要求

答案：