2012年土地估价实务基础考前练习（三）-在线考试系统

1、【单选题】
影响土地价格的因素分析中，（　　）是最主要的社会经济因素。 [0.5分]

、行政因素

、人口因素

、国际因素

、经济因素

答案：

2、【单选题】
一般地讲，同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价（　　）。 [0.5分]

、住宅用地效益最低

、商业用地效益最高

、工业用地效益居第二

、要靠政策决定

答案：

3、【单选题】
下列选项中，（　　）对地价趋势的影响非常大，同时也影响着房地产投资者的投资兴趣。 [0.5分]

、税收政策

、土地制度

、城市规划

、地价政策

答案：

4、【单选题】
按照我国土地管理的政策规定，经营性必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用（　　）价值标准。 [0.5分]

、出让合同

、成本

、完全产权

、公开市场

答案：

5、【单选题】
公园绿地属于城镇土地定级的（　　）因素。 [0.5分]

、环境质量

、城镇基础设施

、公用服务设施

、绿化状况

答案：

6、【单选题】
土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，（　　）属于对土地价格的设定。 [0.5分]

、对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项

、估价期日

、估价机构对估价结果有解释权

、估价结果的法律责任

答案：

7、【单选题】
一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表，称为（　　）。 [0.5分]

、功能分

、作用分

、因素分值

、单元总分值(土地总分)

答案：

8、【单选题】
下列属于面状分布形式土地因素的特征是（　　）。 [0.5分]

、所依附的客体在城镇中占地面积小

、仅对其自身客体所在位置产生影响

、通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系

、在空间分布上聚集现象明显

答案：

9、【单选题】
在土地估价过程中，确定估价期日是重要内容之一，对估价结果有着直接的影响。关于估价期日，以下理解正确的是（　　）。 [0.5分]

、估价期日是指与委托方签订合同的日期

、估价期日一般来说只需明确年月

、估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定

、同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同

答案：

10、【单选题】
下列不属于单元划分方法的是（　　）。 [0.5分]

、多种因素判定法

、均质地域法

、网格法

、叠置法

答案：

11、【单选题】
以下属于农用地利用资料的是（　　）。 [0.5分]

、农业技术实验资料

、人均耕地

、土地利用变更资料

、土地利用规划

答案：

12、【单选题】
城镇（　　）是基准地价相对稳定和不断演化的前提。 [0.5分]

、土地位置

、土地质量

、土地利用的相对合理性和变化性

、土地收益

答案：

13、【单选题】
工业用地影响因素不包括（　　）。 [0.5分]

、交通便捷度

、产业集聚规模

、城市规划限制

、基础设施保证度

答案：

14、【单选题】
反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为（　　）环境。 [0.5分]

、社会

、人文

、经济

、地质

答案：

15、【单选题】
在我国，（　　）反映宏观地价水平。 [0.5分]

、基准地价

、标定地价

、出让底价

、市场交易价

答案：

16、【单选题】
由政府组织或委托评估，并被政府所认可，作为土地市场管理的依据是（　　）。 [0.5分]

、基准地价

、标定地价

、出让底价

、市场交易价

答案：

17、【单选题】
以下能够体现当前我国城镇地价宏观管理所处历史阶段的事件是（　　）。 [0.5分]

、改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法

、开展以地价动态监测为主要内容的城市土地价格调查工作

、进行新一轮城镇土地定级估价成果更新

、制订并执行工业用地出让最低价标准

答案：

18、【单选题】
下列不属于宗地价格评估目的的是（　　）。 [0.5分]

、税收

、股份制改组

、容积率

、拍卖

答案：

19、【单选题】
根据各项修正系数，对待估宗地对应的（　　）地价进行修正，即可求得宗地地价。 [0.5分]

、基准

、标定

、出让

、成交

答案：

20、【单选题】
通常物价波动，表明货币购买力的变动，即（　　）发生变动，此时不动产价格也将随之变动。 [0.5分]

、价值

、使用价值

、货值

、币值

答案：

21、【单选题】
影响不动产价格的行政因素中，（　　）直接影响着地价水平。 [0.5分]

、土地制度

、住房制度

、不动产价格政策

、税收政策

答案：

22、【单选题】
政府抑制不动产价格的措施不包括（　　）。 [0.5分]

、制定最高限价

、制定标准价格

、控制土地供应量

、建立并完善不动产交易管理制度

答案：

23、【单选题】
下列不属于影响不动产价格心理因素的内容是（　　）。 [0.5分]

、价格预期和购买心态

、欣赏趣味

、时尚风气

、价值观的变化

答案：

24、【单选题】
　

　 [0.5分]

、

答案：

25、【单选题】
适用于数据资料不足，不可测因素较多情况的方法为（　　）。 [0.5分]

、德尔菲法

、相关性分析法

、回归分析法

、聚类分析法

答案：

26、【单选题】
在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为（　　） [0.5分]

、 20

、 66．7

、 75

、 50

答案：

27、【单选题】
根据《农用地定级规程》的规定，修正法定级是在农用地分等指数的基础上，根据定级目的，选择（　　）等因素计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出农用地级别的方 [0.5分]

、自然因素、区位因素

、区位因素、社会因素

、自然因素、区位因素、社会因素

、区位条件、耕作便利度

答案：

28、【单选题】
衡量因素的同一水平(同一个总体)下样本数据的误差，称为（　　）误差。 [0.5分]

、组内

、随机

、组间

、系统

答案：

29、【单选题】
回归分析不包括（　　）回归分析。 [0.5分]

、简单线性

、多元

、曲线

、复杂

答案：

30、【单选题】
对地区（　　）环境的基本判断是对各类不动产市场研究的基础。 [0.5分]

、自然

、人文

、经济

、社会

答案：

31、【多选题】
区域因素是指土地所在地区的（　　）条件。 [1.5,0.35分]

、自然

、人文

、社会

、经济

、政治

答案：

32、【多选题】
影响地价的城市规划因素主要有（　　）。 [1.5,0.35分]

、区域土地利用性质

、对外联系方式及方便程度

、用地限制条件

、土地使用制度

、容积率的大小

答案：

33、【多选题】
影响土地区位的自然因素包括（　　）。 [1.5,0.35分]

、地形坡度

、土地承载力

、环境质量

、人口密度

、公园与绿地

答案：

34、【多选题】
根据评价对象的不同，土地分等定级可分为（　　）分等定级类型。 [1.5,0.35分]

、城市土地

、城镇土地

、区域土地

、农用地

、工业用地

答案：

35、【多选题】
城镇土地分等中的城镇集聚规模因素包含（　　）。 [1.5,0.35分]

、城镇商业活动强度

、城镇人口规模

、城镇对外辐射规模

、城镇人口密度

、城镇工业经济规模

答案：

36、【多选题】
关于确定土地估价基本事项的表述中，正确的是（　　）。 [1.5,0.35分]

、在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的

、在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行

、在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则

、土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等

、确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等

答案：

37、【多选题】
对于第二、三类辖区需要进行必要的等别调整，基本思路为：以城市下辖的县级市、县城镇的土地分等结果为基础，采用（　　）的思路来进行。 [1.5,0.35分]

、综合比较

、分市研究

、综合分析

、近邻比较

、综合评价

答案：

38、【多选题】
下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定方法的有（　　）。 [1.5,0.35分]

、德尔菲测定法

、总分频率曲线法

、层次分析法

、综合评价法

、因素成对比较法

答案：

39、【多选题】
农用地分等定级单元划分方法有（　　）。 [1.5,0.35分]

、叠置法

、地块法

、网格法

、多边形法

、测定法

答案：

40、【多选题】
基准地价评估的基本要求有（　　）。 [1.5,0.35分]

、评估数据要符合数理统计要求

、样本数据要准确

、评估数据以现时土地成本为主

、评估模型选择要合理

、要以级或均质区域为单位，分行业测算土地收益和评估土地价格

答案：