1、【
单选题
】
影响土地价格的因素分析中，（ ）是最主要的社会经济因素。
[0.5分]
、
行政因素
、
人口因素
、
国际因素
、
经济因素
答案：
2、【
单选题
】
一般地讲，同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价（ ）。
[0.5分]
、
住宅用地效益最低
、
商业用地效益最高
、
工业用地效益居第二
、
要靠政策决定
答案：
3、【
单选题
】
下列选项中，（ ）对地价趋势的影响非常大，同时也影响着房地产投资者的投资兴趣。
[0.5分]
、
税收政策
、
土地制度
、
城市规划
、
地价政策
答案：
4、【
单选题
】
按照我国土地管理的政策规定，经营性必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用（ ）价值标准。
[0.5分]
、
出让合同
、
成本
、
完全产权
、
公开市场
答案：
5、【
单选题
】
公园绿地属于城镇土地定级的（ ）因素。
[0.5分]
、
环境质量
、
城镇基础设施
、
公用服务设施
、
绿化状况
答案：
6、【
单选题
】
土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，（ ）属于对土地价格的设定。
[0.5分]
、
对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项
、
估价期日
、
估价机构对估价结果有解释权
、
估价结果的法律责任
答案：
7、【
单选题
】
一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表，称为（ ）。
[0.5分]
、
功能分
、
作用分
、
因素分值
、
单元总分值(土地总分)
答案：
8、【
单选题
】
下列属于面状分布形式土地因素的特征是（ ）。
[0.5分]
、
所依附的客体在城镇中占地面积小
、
仅对其自身客体所在位置产生影响
、
通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系
、
在空间分布上聚集现象明显
答案：
9、【
单选题
】
在土地估价过程中，确定估价期日是重要内容之一，对估价结果有着直接的影响。关于估价期日，以下理解正确的是（ ）。
[0.5分]
、
估价期日是指与委托方签订合同的日期
、
估价期日一般来说只需明确年月
、
估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定
、
同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同
答案：
10、【
单选题
】
下列不属于单元划分方法的是（ ）。
[0.5分]
、
多种因素判定法
、
均质地域法
、
网格法
、
叠置法
答案：
11、【
单选题
】
以下属于农用地利用资料的是（ ）。
[0.5分]
、
农业技术实验资料
、
人均耕地
、
土地利用变更资料
、
土地利用规划
答案：
12、【
单选题
】
城镇（ ）是基准地价相对稳定和不断演化的前提。
[0.5分]
、
土地位置
、
土地质量
、
土地利用的相对合理性和变化性
、
土地收益
答案：
13、【
单选题
】
工业用地影响因素不包括（ ）。
[0.5分]
、
交通便捷度
、
产业集聚规模
、
城市规划限制
、
基础设施保证度
答案：
14、【
单选题
】
反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为（ ）环境。
[0.5分]
答案：
15、【
单选题
】
在我国，（ ）反映宏观地价水平。
[0.5分]
、
基准地价
、
标定地价
、
出让底价
、
市场交易价
答案：
16、【
单选题
】
由政府组织或委托评估，并被政府所认可，作为土地市场管理的依据是（ ）。
[0.5分]
、
基准地价
、
标定地价
、
出让底价
、
市场交易价
答案：
17、【
单选题
】
以下能够体现当前我国城镇地价宏观管理所处历史阶段的事件是（ ）。
[0.5分]
、
改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法
、
开展以地价动态监测为主要内容的城市土地价格调查工作
、
进行新一轮城镇土地定级估价成果更新
、
制订并执行工业用地出让最低价标准
答案：
18、【
单选题
】
下列不属于宗地价格评估目的的是（ ）。
[0.5分]
答案：
19、【
单选题
】
根据各项修正系数，对待估宗地对应的（ ）地价进行修正，即可求得宗地地价。
[0.5分]
答案：
20、【
单选题
】
通常物价波动，表明货币购买力的变动，即（ ）发生变动，此时不动产价格也将随之变动。
[0.5分]
答案：
21、【
单选题
】
影响不动产价格的行政因素中，（ ）直接影响着地价水平。
[0.5分]
、
土地制度
、
住房制度
、
不动产价格政策
、
税收政策
答案：
22、【
单选题
】
政府抑制不动产价格的措施不包括（ ）。
[0.5分]
、
制定最高限价
、
制定标准价格
、
控制土地供应量
、
建立并完善不动产交易管理制度
答案：
23、【
单选题
】
下列不属于影响不动产价格心理因素的内容是（ ）。
[0.5分]
、
价格预期和购买心态
、
欣赏趣味
、
时尚风气
、
价值观的变化
答案：
24、【
单选题
】
[0.5分]
答案：
25、【
单选题
】
适用于数据资料不足，不可测因素较多情况的方法为（ ）。
[0.5分]
、
德尔菲法
、
相关性分析法
、
回归分析法
、
聚类分析法
答案：
26、【
单选题
】
在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为（ ）
[0.5分]
答案：
27、【
单选题
】
根据《农用地定级规程》的规定，修正法定级是在农用地分等指数的基础上，根据定级目的，选择（ ）等因素计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出农用地级别的方
[0.5分]
、
自然因素、区位因素
、
区位因素、社会因素
、
自然因素、区位因素、社会因素
、
区位条件、耕作便利度
答案：
28、【
单选题
】
衡量因素的同一水平(同一个总体)下样本数据的误差，称为（ ）误差。
[0.5分]
答案：
29、【
单选题
】
回归分析不包括（ ）回归分析。
[0.5分]
答案：
30、【
单选题
】
对地区（ ）环境的基本判断是对各类不动产市场研究的基础。
[0.5分]
答案：
31、【
多选题
】
区域因素是指土地所在地区的（ ）条件。
[1.5,0.35分]
答案：
32、【
多选题
】
影响地价的城市规划因素主要有（ ）。
[1.5,0.35分]
、
区域土地利用性质
、
对外联系方式及方便程度
、
用地限制条件
、
土地使用制度
、
容积率的大小
答案：
33、【
多选题
】
影响土地区位的自然因素包括（ ）。
[1.5,0.35分]
、
地形坡度
、
土地承载力
、
环境质量
、
人口密度
、
公园与绿地
答案：
34、【
多选题
】
根据评价对象的不同，土地分等定级可分为（ ）分等定级类型。
[1.5,0.35分]
、
城市土地
、
城镇土地
、
区域土地
、
农用地
、
工业用地
答案：
35、【
多选题
】
城镇土地分等中的城镇集聚规模因素包含（ ）。
[1.5,0.35分]
、
城镇商业活动强度
、
城镇人口规模
、
城镇对外辐射规模
、
城镇人口密度
、
城镇工业经济规模
答案：
36、【
多选题
】
关于确定土地估价基本事项的表述中，正确的是（ ）。
[1.5,0.35分]
、
在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的
、
在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行
、
在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则
、
土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等
、
确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等
答案：
37、【
多选题
】
对于第二、三类辖区需要进行必要的等别调整，基本思路为：以城市下辖的县级市、县城镇的土地分等结果为基础，采用（ ）的思路来进行。
[1.5,0.35分]
、
综合比较
、
分市研究
、
综合分析
、
近邻比较
、
综合评价
答案：
38、【
多选题
】
下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定方法的有（ ）。
[1.5,0.35分]
、
德尔菲测定法
、
总分频率曲线法
、
层次分析法
、
综合评价法
、
因素成对比较法
答案：
39、【
多选题
】
农用地分等定级单元划分方法有（ ）。
[1.5,0.35分]
、
叠置法
、
地块法
、
网格法
、
多边形法
、
测定法
答案：
40、【
多选题
】
基准地价评估的基本要求有（ ）。
[1.5,0.35分]
、
评估数据要符合数理统计要求
、
样本数据要准确
、
评估数据以现时土地成本为主
、
评估模型选择要合理
、
要以级或均质区域为单位，分行业测算土地收益和评估土地价格
答案：
线下考试期中/期末考试、集中培训考试
招聘考试在线笔试、大型校招、社招
认证考试岗位认证、职业资格认证、技能考核认证
考试测验学生测验、员工考核、培训考试
新员工培训搭建新员工入职培训体系
岗位培训岗位学习地图、人才培养
知识店铺搭建专属知识店铺、实现知识变现
刷题练习题库刷题、每日一练、打卡练习
知识竞赛党建活动、安全生产活动、协会竟赛
期末考试在线考试考核提高考试管理效率
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