土地理论强化考题讲析1-在线考试系统

1、【单选题】
建筑物的重置价格等于（）。 [1分]

、估价时点上旧有房屋的建筑成本

、估价时点上房地产交易价格于地价的价值

、估价时点上重新建造房屋所需的建造费用加平均利润

、重置成本和折旧成本之和

答案：

2、【单选题】
甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米1066、905、899元，建筑容积率分别为5．5、5．0、4．5，若该三宗地的其他条件相同，则明智的购买者会选择（）土地用于开发建设。 [1分]

、甲

、乙

、丙

、甲或丙

答案：

3、【单选题】
在砖混结构房屋新旧程度的评定标准中，十成新房屋的已使用期应不超过（）年。 [1分]

、 2

、 3

、 4

、 5

答案：

4、【单选题】
因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（）。 [1分]

、自然折旧

、物质折旧

、功能折旧

、经济折旧

答案：

5、【单选题】
建筑物的耐用年限有（）之分。 [1分]

、物理耐用年限和经济耐用年限

、经济耐用年限和会计耐用年限

、主体建筑耐用年限和附属建筑耐用年限

、自然耐用年限和经济耐用年限

答案：

6、【单选题】
对具有市场流动性的建筑物估价，应以（）为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。 [1分]

、重建成本

、重置成本

、建筑成本

、成新度

答案：

7、【单选题】
某一排放污染物的工厂建在一居住区，引起该居住区内的住宅价值降低，这种建筑物折旧情况属于（）。 [1分]

、物理折旧

、功能折旧

、经济折旧

、物质折旧

答案：

8、【单选题】
建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注重的是建筑物（）。 [1分]

、原始价值的摊销

、原始价值的回收

、价值的减价修正

、折余价值的差额

答案：

9、【单选题】
现有一建筑为砖混结构，建筑面积为1000平方米，1990年11月1日建成。目前与类似的建筑物重置价为每平方米2000元，耐用年限为50年，残值率2％，则采用平均折旧法计算该建筑物在2000年11月1日的现值为（）万元。 [1分]

、 197

、 161

、 160

、 150

答案：

10、【单选题】
根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，称之为（）。 [1分]

、重置成本

、重建成本

、建造成本

、建筑造价

答案：

11、【单选题】
计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的的损坏来计算折旧，称为（）。 [1分]

、物理折旧

、功能折旧

、经济折旧

、成新折旧

答案：

12、【单选题】
在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于（）。 [1分]

、区域平均地价

、市场价格的平均值

、成交地价的平均水平

、评估价格的平均值

答案：

13、【单选题】
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，我国实行（）的定期公布制度。 [1分]

、市场交易价格

、出让价格

、宗地地价

、标定地价

答案：

14、【单选题】
凡独立从事土地估价的人员，必须具备（）资格。 [1分]

、经济师

、会计师

、规划师

、土地估价师

答案：

15、【单选题】
按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于（）的基础上，确定其成交地价。 [1分]

、基准地价

、标定地价

、政府最低限价

、宗地评估价

答案：

16、【单选题】
国家在哪种情况下可以提前收回土地使用权（）。 [1分]

、土地低效利用

、未交纳土地使用税

、为了社会公共利益的需要

、划拨土地用于出租、抵押

答案：

17、【单选题】
某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应按（）进行评估。 [1分]

、工业厂房

、工业用地

、娱乐用地

、商住用地

答案：

18、【单选题】
估价通常是求取估价对象在某个特定时间上的价值，它必须根据（）来确定。 [1分]

、估价对象

、估价目的

、估价程序

、估价原则

答案：

19、【单选题】
在实际估价中，通常是评估（）的价值，将估价人员实地查勘估价对象期间或估价作业期内的某个日期确定为估价时点。 [1分]

、过去

、未来

、现在

、无法确定

答案：

20、【单选题】
寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方法，然后按照下列（）方面依次筛选。 [1分]

、法律上的许可性、技术上的可能性、经济上的可行性、价值是否最大

、技术上的可能性、经济上的可行性、价值是否最大、法律上的许可性

、经济上的可行性、价值是否最大、法律上的许可性、技术上的可能性

、法律上的许可性、经济上的可行性、价值是否最大、技术上的可能性

答案：

21、【单选题】
在某宗土地估价中，三个可比实例宗地对应的比准单价分别是6800元/㎡、6700元/㎡和6300元/㎡，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0．3、0．5和0．2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是（）元/㎡。 [1分]

、－100

、－50

、 50

、 100

答案：

22、【单选题】
土地状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（）状况为参照系进行的。 [1分]

、可比实例宗地

、估价对象宗地

、标准宗地

、类似宗地

答案：

23、【单选题】
开发完成后用于出租、营业的房地产通常采用（）测算开发完成后的房地产价值。 [1分]

、市场法

、收益法

、成本法

、推测法

答案：

24、【单选题】
下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。 [1分]

、路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同

、路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

、运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

、路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格

答案：

25、【单选题】
城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的（）。 [1分]

、最低价格

、平均价格

、出让地价

、标定地价

答案：

26、【多选题】
下列适用于假设开发法评估的房地产是（） [2,0.5分]

、待开发的生地

、待开发的毛地

、待开发的熟地

、新近开发建设的房地产

、在建工程

答案：

27、【多选题】
估价中的最高最佳使用原则具体包括（）等。 [2,0.5分]

、最佳用途

、最佳位置

、最佳规模

、最佳环境

、最佳集约度

答案：

28、【多选题】
市场法适用的对象有（）。 [2,0.5分]

、标准厂房

、在建工程

、高档公寓

、房地产开发用地

、纪念馆

答案：

29、【多选题】
收益性房地产的价值高低主要取决于（）。 [2,0.5分]

、已经获得净收益的大小

、未来获得净收益的风险

、未来获得净收益的大小

、目前总收益的大小

、未来获得净收益期限的长短

答案：

30、【多选题】
下面属于收益性房地产的是（）。 [2,0.5分]

、未出租的餐馆

、旅店

、政府办公楼

、学生公寓

、未开发的土地

答案：

31、【多选题】
土地价格是土地在（）的价格。 [2,0.5分]

、某一权利状态下

、某一时点

、某一土地利用方式

、某一经营管理水平下

答案：

32、【多选题】
在1929年爆发的全球性经济危机中，美国的地价急剧下降，从1925年高峰值直线下跌，1933年跌至最低点；直至世界经济复苏之后，地价才回升，对于这个现象，下列（）的说法是正确的。 [2,0.5分]

、随着世界市场的进一步开发，地产市场的地区性与个别性的表现，越来越多的受世界经济秩序的影响

、 1929年爆发的全球性经济危机是一个特殊因素，作为特殊因素显然是影响地价的个别因素

、在经济危机中，地价下跌速度一般比经济水平下跌速度还要快

、 1929年至1933年的美国地价暴跌，主要是由于政府投放市场的土地过多造成的

答案：

33、【多选题】
地价的特点是（）。 [2,0.5分]

、地价具有明显的地区性和个别性

、地价呈明显上升趋势，上升速度通常高于一般商品价格上升速度

、土地价格是土地价值的货币表现，其高低由生产成本决定

、地价高低主要由土地供给决定

答案：

34、【多选题】
地价与地租的关系是（）。 [2,0.5分]

、 10年的地租相当于地价

、类似资本与利息的关系

、地价的高低取决于地租的高低

、地价是地租的资本化

答案：

35、【多选题】
影响地价的区域因素包括（）。 [2,0.5分]

、地价政策

、交通条件

、环境质量

、土地使用年限

答案：

36、【多选题】
影响地价的个别因素包括（）。 [2,0.5分]

、城市规划

、基础设施条件

、地块形状

、宗地位置

答案：

37、【多选题】
按土地权利的不同，地价可分为（）。 [2,0.5分]

、所有权价格

、使用权价格

、评估价格

、抵押权价格

答案：

38、【多选题】
根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与（）及产品与服务的种类密切相关。 [2,0.5分]

、中心地规模

、居民收入水平

、人均消费水平

、人口分布密度

答案：

39、【多选题】
建筑物折旧是指随时间的推进，因各种原因造成建筑物价值的损失，估价时一般从（）方面考虑建筑物折旧。 [2,0.5分]

、物理

、功能

、成新

、经济

答案：

40、【多选题】
影响建筑物价格的主要因素有（）等。 [2,0.5分]

、建筑物重置价

、建筑物材料

、建筑物用途

、建筑物朝向

答案：