土地理论强化考题讲析1-在线考试系统

1、【单选题】
在土地估价中,需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的（）进行的。 [1分]

、替代原则

、供需原则

、变动原则

、预期收益原则

答案：

2、【单选题】
根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是（）。 [1分]

、垄断地租

、级差地租

、绝对地租

、农业地租

答案：

3、【单选题】
一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度（）一般商品价格的上升速度。 [1分]

、高于

、等于

、低于

、无法判断

答案：

4、【单选题】
以下关于中心地职能的说法不正确的是（）。 [1分]

、中心地提供的商品和服务称为中心地职能

、中心地职能以商业、服务业为主

、中心地职能包括社会、文化方面的内容

、中心地职能包括制造业活动

答案：

5、【单选题】
路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的（）。 [1分]

、平均深度

、深度的中位数

、深度的众数

、城市统一确定的某一深度

答案：

6、【单选题】
某建筑物的总面积为4000平方米，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元／平方米，估计尚可使用32年，残值率为5％，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为（）万元。 [1分]

、 250

、 304

、 324

、 340

答案：

7、【单选题】
在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括（）。 [1分]

、管理费

、土地税

、维护费

、保险费

答案：

8、【单选题】
在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在（）。 [1分]

、相同区域或同——供需圈

、比较区域或同一供需圈

、类似区域或同一供需圈

、比较区域或类似区域

答案：

9、【单选题】
某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9％。采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为（）万元。 [1分]

、．2145

、 2130

、 2040

、 2005

答案：

10、【单选题】
在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括（）。 [1分]

、土地取得费

、土地开发费

、利息

、税费

答案：

11、【单选题】
运用市场比较法的直接比较法是以（）为基准，将交易案例与其逐项比较，经过修正计算得到比准价格。 [1分]

、待估宗地

、某交易案例

、类似宗地

、标准宗地

答案：

12、【单选题】
某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为（）年。 [1分]

、 19．5

、 20．5

、 25

、 27

答案：

13、【单选题】
某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元／亩，租期15年。据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元／亩。假设土地还原率为7％，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为（）万元／亩。 [1分]

、 27．6

、 41．4

、 69．0

、 71．4

答案：

14、【单选题】
市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括（）。 [1分]

、统一价格时点

、统一面积单位

、统一付款方式

、统一货币种类和单位。

答案：

15、【单选题】
在某不动产总价值中，地价占45％，建筑物价值占55％，土地和建筑物的还原率分别为9％和11％，则综合还原率为（）％。 [1分]

、 9．8

、 10

、 10．1

、 10．5

答案：

16、【单选题】
标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为（）。 [1分]

、里地和表地

、临街地和表地

、里地和袋地

、临街地和袋地

答案：

17、【单选题】
下列各图中，（）正确地反映了土地的自然供给特征。

[1分]

、

答案：

18、【单选题】
下表为某城市住宅用地2005—2008年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2006年成交价为1500 元／平方米，该案例修正到2008年的价格为（）元／平方米。

年份	2005	2006	2007	2008
地价指数	108	106	110	109

[1分]

、 1635

、 1650

、 1785

、 1799

答案：

19、【单选题】
采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在（）的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。 [1分]

、建造时

、估价工作时间

、估价期日

、未来某个时点

答案：

20、【单选题】
影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和（） [1分]

、宏观因素

、经济因素

、个别因素

、社会因素

答案：

21、【单选题】
地产的（）性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。 [1分]

、价值

、价格

、普遍

、个别

答案：

22、【单选题】
根据马克恩的地租理论，农业用地的垄断地租是来自（）。 [1分]

、农业雇佣工人创造的剩余价值

、社会其他部门工人创造的价值

、农业工人利用肥沃土地创造的超额利润

、农业工人利用位置较好的土地创造的超额利润

答案：

23、【单选题】
根据中心地理论，（）市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。 [1分]

、三角形

、四边形

、六边形

、同心圆

答案：

24、【单选题】
使用其他非土地资源时所支付的报酬被称为（）。 [1分]

、广义地租

、狭义地租

、准地租

、经济地租

答案：

25、【单选题】
下列（）因素不是工业区位论主要讨论的内容。 [1分]

、运输成本

、产品质量

、劳动力成本

、分散与集聚因素

答案：

26、【单选题】
阿兰索的主要贡献在于：将（）作为地租的一个核心问题，首次引入区位平衡概念，解决了城市地租计算的理论方法。 [1分]

、交通

、时间

、距离

、空间

答案：

27、【单选题】
以下因素中，（）是土地价格存在的根源。 [1分]

、级差地租

、垄断地租

、绝对地租

、相对地租

答案：

28、【单选题】
（）是级差地租产生的原因。 [1分]

、土地的自然条件差异

、土地所有权垄断

、土地的生产效率差异

、土地经营权垄断

答案：

29、【单选题】
根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与（）及产品与服务的种类密切相关。 [1分]

、中心的规模与人口分布密度

、居民收入水平和人口分布密度

、中心地规模和居民收入水平

、中心地规模、居民收入水平和人口分布密度

答案：

30、【单选题】
消费者购买某种商品愿意支付的实际价格是指（）。 [1分]

、商品的最低售价

、商品的销售价格

、交通费用

、商品的销售价格加交通费用

答案：

31、【单选题】
新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对（）的比较。 [1分]

、产品的市场价格与生产价格

、产品的生产价格与社会平均价格

、边际产品价格与生产要素价格

、产品的社会平均价格与生产要素价格

答案：

32、【单选题】
农业区位论的创始人是（）。 [1分]

、亚当•斯密

、冯•杜能

、阿尔申尔德•韦伯

、大卫•李嘉图

答案：

33、【单选题】
在我国社会主义土地公有制条件下仍然存在地租，是由于（）。 [1分]

、存在着土地所有权的不同主体及其垄断以及土地所有权与使用权的分离

、在任何社会制度下都存在地租

、存在着国家所有和集体所有两种所有制形式

、土地是重要的生产要素

答案：

34、【单选题】
根据马克思的地租理论，下列（）为错误的观点。 [1分]

、地租是土地所有权借以实现的经济形式

、土地价格是地租的资本化

、土地价格是土地价值的货币表现

、一切地租都是剩余价值

答案：

35、【单选题】
有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（）。 [1分]

、该建筑物的价值低于拆除费用

、该估价结果肯定有误

、甲土地的价值高于乙土地的价值

、不可能出现这种情况

答案：

36、【单选题】
根据地租理论，最劣等土地的级差地租（）。 [1分]

、等于零

、大于零

、土地价格

、房地产价格

答案：

37、【单选题】
土地价格的高低取决于可以获取的（）高低。 [1分]

、价值

、地租

、成本

、劳动产品

答案：

38、【单选题】
某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／平方米，则该建筑物现值为（）万元。 [1分]

、 1220

、 1274

、 1525

、 1593

答案：

39、【单选题】
一般说来，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于（）。 [1分]

、 10％

、 2％

、 0

、重置成本乘以折旧率。

答案：

40、【单选题】
建筑物折旧是指（）。 [1分]

、建筑物因时间经过所造成的损耗

、建筑物的新旧程度

、对建筑物的人为破坏

、建筑物重置成本与残值率的乘积

答案：