2004年土地估价师土地管理基础试题-在线考试系统

1、【多选题】
土地政策体现政府的管理意志，具有政治性、（）、及时性等。 [2,0.5分]

、强制性

、严肃性

、法律性

、预测性

答案：

2、【多选题】
建设用地具有的特征有（）等。 [2,0.5分]

、规模经营的重要性

、土地利用逆转相对困难

、集约利用的重要性

、区位选择的重要性

答案：

3、【多选题】
原行政划拨土地使用权的转让，土地转让人只有（），才能取得转让的合法权利。 [2,0.5分]

、向所在地市、县人民政府土地管理部门申请补签土地出让合同

、缴付土地出让金

、办理土地出让登记手续

、提出改变土地利用方式及理由

答案：

4、【多选题】
为了加强土地价格宏观调控，国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价，这一措施的主要作用包括（）等。 [2,0.5分]

、防止地方政府随意压低地价

、提高土地开发程度

、便于土地使用者了解地价优惠政策

、增加土地出让的透明度和社会监督力度

答案：

5、【多选题】
建设用地管理的原则有实行统一管理的原则、有偿使用土地的原则和（）等。 [2,0.5分]

、规划总体控制的原则

、农业用地优先保护的原则

、开发利用优先的原则

、节约和集约用地的原则

答案：

6、【多选题】
对地产市场而言，土地作为一种特殊形态的商品，其区别于一般商品市场的特征表现为（）。 [2,0.5分]

、土地供给弹性大

、交易实体的非移动性

、流通方式的多样性

、垄断性

答案：

7、【多选题】
宅基地是指农民的住房、厨房、（）等。 [2,0.5分]

、禽畜舍

、沼气池

、小庭院

、晒场

答案：

8、【多选题】
农用地转为建设用地的依据有（）。 [2,0.5分]

、土地利用总体规划

、农用地基准地价

、土地利用年度计划

、建设用地供应政策

答案：

9、【多选题】
根据不同的自然条件和社会条件，可以将耕地划分为灌溉水田、望天田和（）等。 [2,0.5分]

、轮歇地

、旱地

、菜地

、水浇地

答案：

10、【多选题】
我国法律规定的土地市场交易中介服务是包括土地价格评估、（）等一系列活动。 [2,0.5分]

、交易代理

、地产策划咨询

、地产经纪

、地产调查

答案：

11、【多选题】
根据国土资源部2001年8月21日发布的《关于印发试行{土地分类)的通知》规定，下列属于农用地的有（）。 [2,0.5分]

、苗圃用地

、水利工程建筑用地

、农村道路用地

、农村宅基地

答案：

12、【多选题】
划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的，土地使用者应当在缴纳土地使用权出让金后三十日内，持（）申请变更登记。 [2,0.5分]

、土地使用权出让合同

、房屋产权证

、出让金缴纳凭证

、原《国有土地使用证》

答案：

13、【多选题】
转让土地使用权时，其（）随之转让。 [2,0.5分]

、地上建筑物

、地下建筑物

、地上建筑物内的机器设备

、地上附着物

答案：

14、【多选题】
下列可以抵押的财产有（）等。 [2,0.5分]

、私有住房

、已抵押的担保金额低于自身市场价值的房地产

、集体土地所有权

、以公益为目的的教育设施

答案：

15、【多选题】
在土地承包经营期限内，对个别承包合同进行调整，必须经（）同意。 [2,0.5分]

、村民会议三分之二以上成员

、三分之二以上村民代表

、全体村民

、半数以上村民

答案：

16、【多选题】
为加强农村集体建设用地的管理，要制定好村镇建设规划。村镇建设要集中紧凑、合理布局，尽可能利用（）等。 [2,0.5分]

、荒坡地

、废弃地

、中、低产农地

、水果种植地

答案：

17、【多选题】
根据《中华人民共和国担保法》的规定，（）等不能作为保证人。 [2,0.5分]

、企业

、企业法人的分支机构

、公立医院

、土地估价师协会

答案：

18、【多选题】
确定房地产开发项目，应当符合城市规划、房地产开发年度计划和（）的要求。 [2,0.5分]

、国土规划

、年度建设用地计划

、区域规划

、土地利用总体规划

答案：

19、【判断题】
城市土地属于国家所有。农村和城市郊区的十地属于集体所有；宅基地和白留山、自留地，属于集体所有。 [0.5,0.5分]

答案： 错误

20、【判断题】
土地利用规划的作用主要表现在刘土地利用的控制、协调、组织和监督四个方面。 [0.5,0.5分]

答案： 正确

21、【判断题】
级差地租产生的原因是土地的有限性引起的土地所有权的垄断。 [0.5,0.5分]

答案： 错误

22、【判断题】
土地使用权出让合同是土地使用权出让人和受让人之间设立的土地使用权法律关系的协议，其合同性质属于经济合同。 [0.5,0.5分]

答案： 正确

23、【判断题】
土地报酬递减规律是指随着土地利用面积不断扩大，投入不断增加时，土地产出不断减少的规律。 [0.5,0.5分]

答案： 错误

24、【判断题】
根据《中华人民共和国土地管理法》规定，人口在100万以上的城市的土地利用总体规划，经省、自治区人民政府审查同意后，报国务院批准。 [0.5,0.5分]

答案： 正确

25、【判断题】
城镇地籍是在城镇地籍调查的基础上，开展城镇用地登记后建立的地籍，以城镇街道为地籍单元。农村地籍是在土地利用现状调查基础上建立的地籍，以自然村作为权属单元。 [0.5,0.5分]

答案： 错误

26、【判断题】
土地条件调查包括上地自然要素调查和社会经济条件调查。 [0.5,0.5分]

答案： 正确

27、【判断题】
以划拨方式取得的国有土地使用权，土地用途为住宅时，其最高使用年限为70年。 [0.5,0.5分]

答案： 错误

28、【判断题】
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，将土地无偿交给土地使用者使用的行为。 [0.5,0.5分]

答案： 错误

29、【判断题】
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不能超过省、自治区、直辖市政府规定的标准。 [0.5,0.5分]

答案： 正确

30、【判断题】
除国务院批准的大型基础设施建设项目外，农用地转为建设用地必须符合土地利用总体规划规定的规划用途。 [0.5,0.5分]

答案： 错误

31、【判断题】
城镇土地使用税是对在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，依法征收的一种级差收益税。 [0.5,0.5分]

答案： 错误

32、【判断题】
土地利用动态遥感监测包括航空遥感监测和航大遥感监测。 [0.5,0.5分]

答案： 正确

33、【判断题】
耕地占用税以纳税人实际占用的耕地而积计税，按照规定税额一次性征收。 [0.5,0.5分]

答案： 正确

34、【判断题】
根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，契税的纳税人是土地、房屋权属转移的承受力。 [0.5,0.5分]

答案： 正确

35、【判断题】
国有企业改建为股份有限公司应当采取发起设立方式。 [0.5,0.5分]

答案： 错误

36、【判断题】
对城市总体规划进行局部调整报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关审批。 [0.5,0.5分]

答案： 错误

37、【判断题】
为股票发行出具资产评估报告的专业机构和人员，在该股票承销期内，只能购买不超过发行股票千分之五的该种股票。 [0.5,0.5分]

答案： 错误