土地管理基础与法规精讲班第46讲作业卷-在线考试系统

1、【单选题】
《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自（）时发生效力。 [1分]

、不动产物权的设立

、不动产物权的变更

、不动产物权的消灭

、记载于不动产登记簿

答案：

2、【单选题】
《物权法》规定，可以依法不登记的的是（）。 [1分]

、集体所有的自然资源

、国家所有的自然资源

、所有的自然资源

、个人所有的房屋建筑物

答案：

3、【单选题】
《物权法》规定，管理不动产登记薄的部门是（）。 [1分]

、房产管理局

、不动产登记机关

、公证机关

、不动产管理机构

答案：

4、【单选题】
《物权法》规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自（）时生效。 [1分]

、不动产交付

、不动产登记

、合同签订

、合同成立

答案：

5、【单选题】
《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。 [1分]

、初始登记

、转让登记

、变更登记

、异议登记

答案：

6、【单选题】
《物权法》规定，不断动产登记费按（）收取。 [1分]

、不动产的面积

、不动产的价款比例

、不动产的体积

、不动产的件数

答案：

7、【单选题】
不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。 [1分]

、初始登记

、转让登记

、变更登记

、异议登记

答案：

8、【单选题】
《物权法》规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉，异议登记失效。 [1分]

、 15

、 30

、 45

、 60

答案：

9、【单选题】
《物权法》规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预告登记失效。 [1分]

、 3

、 5

、 6

、 8

答案：

10、【单选题】
《物权法》规定，国有财产由（）代表国家行使所有权；法律另有规定的，依照其规定。 [1分]

、全国人大

、全国人大常委会

、国务院

、国土资源部

答案：

11、【单选题】
《物权法》规定，遗失物自发布招领公告之日起（）内无人认领的，归国家所有。 [1分]

、一个月

、三个月

、六个月

、 1年

答案：

12、【单选题】
根据《物权法》规定，对没有用益物权人的，物的天然孽息，由（）取得。 [1分]

、所有权人

、担保物权人

、用益物权人

、使用权人

答案：

13、【单选题】
耕地的承包期为（）年。 [1分]

、 30

、 50

、 30-50

、 30-70

答案：

14、【单选题】
林地的承包期为为（）年。 [1分]

、 30

、 50

、 30-50

、 30-70

答案：

15、【单选题】
草地的承包期为（）年。 [1分]

、 30

、 50

、 30-50

、 30-70

答案：

16、【单选题】
下列关于《物权法》不动产登记制度中的异议登记制度，表述不正确的是（）。 [1分]

、异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机关提出申请，并将其异议在不动产登记簿中加以记载的过程

、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记

、不动产登记簿记载的权利人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正

、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效

答案：

17、【单选题】
应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意的事项有（）。 [1分]

、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约

、重建建筑物的其附属设施

、改建建筑物

、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

答案：

18、【单选题】
根据《物权法》规定，业主大会决定选举业主委员会或者更换业主委员会成员，应当经（）的业主同意。 [1分]

、专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数

、专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一

、专有部分占建筑物总面积四分之一以上的业主且占总人数四分之一

、专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二

答案：

19、【多选题】
下列关于征收该地块，表述正确的是（）。 [2,0.5分]

、因该地块涉及基本农田以外的耕地20公顷，应由A省人民政府对土地征收审批

、因该地块涉及基本农田5公顷，应由A省人民政府对土地征收进行审批

、因该地块涉及基本农田5公顷，应由国务院对土地征收进行审批

、因该地块涉及基本农田以外的耕地20公顷的，基本农田5公顷，应先由A省人民政府对土地征收进行审批，再到国务院备案

答案：

20、【多选题】
若甲银行行使抵押权，
其权利标的是( )。 [2,0.5分]

、该项目商品房

、该项目建设用地使用权

、该项目建设用地使用权及商品房

、以上都正确

答案：

21、【多选题】
依据《物权法》，该小区成立业主大会，决定重新聘请物业管理公司事项，应当（）。 [2,0.5分]

、经该小区专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意

、经该小区专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数的业主同意

、经该小区专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意

、经该小区专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上的业主同意

答案：

22、【多选题】
甲银行实现自己的抵押权，正确的做法是（）。 [2,0.5分]

、可以将商品房一并处分，并能就商品房所得价款优先受偿

、不可将商品房一并处分，也不能就商品房所得价款优先受偿

、不可将商品房一并处分，但能就商品房所得价款优先受偿

、可以将商品房一并处分，但不能就商品房所得价款优先受偿

答案：

23、【多选题】
下列关于此项目农用地转用审批手续，表述正确的是（）。 [2,0.5分]

、该项目建设占用土地，涉及农用地转为建设用地，应当办理农用地转用审批手续

、该项目建设占用土地因有基本农田，不涉及农用地转为建设用地，不必办理农用地转用审批手续

、须经国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批

、须经国务院批准农用地转用的，先办理农用地转用审批手续，再办理征地审批手续

答案：

24、【多选题】
下列关于李某将抵押后的房屋出租的表述中，正确的为（）。 [2,0.5分]

、该租赁关系不得对抗已登记的抵押权

、抵押权实现后，该租赁合同对受让人具有约束力

、李某将已抵押的房屋出租时，如果李某未书面告知承租人该房屋已抵押的，李某对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任

、如果李某已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担

答案：

25、【多选题】
下列关于1号楼101号房屋问题，表述正确的是（）。 [2,0.5分]

、汪某应当取得该房屋所有权

、丁某应当取得该房屋所有权

、汪某取得该房屋所有权属于恶意取得

、丁某在得知房屋卖给汪某后，向法院提起诉讼，要求A公司履行合同交付房屋，其主张应当得到支持

答案：

26、【多选题】
下列关于W房地产开发公司进行商品房预售的条件，符合规定的是（）。 [2,0.5分]

、取得建设用地使用权证书

、持有建设工程规划许可证和施工许可证

、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的15%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

、取得《商品房预售许可证》

答案：

27、【多选题】
在办理继承登记前，关于甲对房屋的权利状态，下列选项正确的是（）。 [2,0.5分]

、甲已经取得了该房屋的所有权

、甲对该房屋的所有权不能对抗善意第三人

、甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力

、甲可以出租该房屋

答案：

28、【多选题】
李某到期无力归还贷款，则甲、乙银行有权（）。 [2,0.5分]

、扣押抵押物

、与李某协议折价抵偿贷款

、将李某抵押房产拍卖、变卖抵偿贷款

、根据事先约定，在债务清偿期届满而抵押权人未受清偿时，抵押房产所有权移转给抵押权人所有

答案：

29、【多选题】
下列关于出售该小区其商品房，说法不正确的是（）。 [2,0.5分]

、 W房地产开发公司取得了商品房预售许可证后，就可以向社会预售其商品房

、 D房地产经纪公司应当与承购人签订书面预售合同

、 D房地产经纪公司应当在签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县以上人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续

、 W房地产开发公司应当在签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县以上人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续

答案：

30、【多选题】
关于甲、乙、丙三方的关系，下列选项正确的是（）。 [2,0.5分]

、甲与乙之间的房屋买卖合同因未办理登记而无效

、乙对房屋的占有是合法占有

、乙可以诉请法院宣告甲与丙之间的房屋买卖合同无效

、丙已取得该房屋的所有权

答案：

31、【多选题】
根据《物权法》，下列关于M商业银行要求W房地产开发股份有限公司提供担保公司担保，表述正确的是（）。 [2,0.5分]

、 M商业银行为保障实现其债权，需要担保的，可以依照《物权法》和其他法律的规定设立担保物权

、债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保

、该担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，不影响该担保合同的效力

、当事人如无约定，该担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用

答案：

32、【多选题】
甲、乙银行与李某协商变卖该房屋得90万元，清偿债务后，剩余的20万元归（）所有。 [2,0.5分]

、甲银行

、乙银行

、李某

、甲银行、乙银行、李某平分

答案：

33、【多选题】
关于戊的权利状态，下列选项正确的是（）。 [2,0.5分]

、戊享有该房屋的所有权

、戊不享有该房屋的所有权

、戊原始取得该房屋的所有权

、戊继受取得该房屋的所有权

答案：

34、【多选题】
《物权法》明确了物权的种类包括（）。 [2,0.5分]

、所有权

、担保物权

、排他性物权

、用益物权

、债权

答案：

35、【多选题】
下列关于《物权法》所确定的基本原则中，表述正确的是（）。 [2,0.5分]

、不动产物权的设立．变更，应当依照法律规定登记

、不动产物权的转让和消灭，应当依照法律规定登记

、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定交付

、动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付

、动产物权的设立和转让，应当依照法律规定登记

答案：

36、【多选题】
不动产登记机构不得有的行为包括（）。 [2,0.5分]

、就有关登记事项询问申请人

、超出登记职责范围的其他行为

、要求对不动产进行评估

、以年检等名义进行重复登记

、查验申请人提供的权属证明和其他必要材料

答案：

37、【多选题】
下列关于《物权法》确定的不动产登记制度，表述正确的是（）。 [2,0.5分]

、凡不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，一律不发生效力。

、不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理

、依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记

、在对土地，荒山、滩涂，草原，水面等国有自然资源进行依法转让时，是必须要进行转让或者变更登记的。

、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记

答案：

38、【多选题】
征收集体所有的土地，应当依法足额支付（）等费用。 [2,0.5分]

、土地补偿费

、青苗的补偿费

、地上附着物补偿费

、安置补助费

、征地手续费

答案：

39、【多选题】
根据《物权法》规定，下列完全属于国家所有的包括（）。 [2,0.5分]

、矿藏

、城市的土地

、海域

、森林

、山岭

答案：

40、【多选题】
用益物权包括（）等。 [2,0.5分]

、土地承包经营权

、建设用地使用权

、宅基地使用权

、质权

、地役权

答案：