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土地管理基础与法规精讲班第46讲作业卷
1、【 多选题 】
下列债务人或者第三人有权处分的财产中，可以抵押的有（    ）。 [2,0.5分]
、 房屋所有权
、 建设用地使用权
、 独立的地役权
、 学校教学楼
、 普通商品住宅
答案：
2、【 多选题 】
《物权法》规定，由于抵押人的行为造成抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求（    ）。 [2,0.5分]
、 恢复抵押财产的价值
、 提供与减少的价值相应的担保
、 债务人提前清偿债务
、 扣押抵押人的账户资金
、 申请法院办理财产保全
答案：
3、【 多选题 】
根据《物权法》规定，业主决定（    ），应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。 [2,0.5分]
、 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
、 重建建筑物及其附属设施事项
、 选举业主委员会或者更换业主委员会成员
、 改建建筑物及其附属设施事项
、 制定和修改业主大会议事规则
答案：
4、【 多选题 】
下列关于业主的权利和义务，表述正确的是（    ）。 [2,0.5分]
、 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，但对专有部分以外的共有部分不享有共有和共同管理的权利
、 业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利
、 业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益
、 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务
、 业主不得以放弃权利不履行义务
答案：
5、【 多选题 】
下列关于建筑区划内的道路、绿地、车位、车库等，表述不正确的是（    ）。 [2,0.5分]
、 建筑区划内的道路，全部属于业主共有
、 建筑区划内的绿地，全部属于业主共有
、 建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有
、 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足物业管理企业的需要
、 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有
答案：
6、【 多选题 】
同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列（    ）规定清偿。 [2,0.5分]
、 抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿
、 抵押权登记顺序相同的，按照债权比例清偿
、 抵押权已登记的先于未登记的受偿
、 抵押权未登记的，按照债权比例清偿
、 抵押权未登记的，不予清偿
答案：
7、【 多选题 】
根据《物权法》规定，下列关于承包期，表述正确的是（    ）。 [2,0.5分]
、 耕地的承包期为三十年
、 耕地的承包期为三十年至五十年
、 草地的承包期为三十年至五十年
、 草地的承包期为三十年至七十年
、 林地的承包期为三十年至七十年
答案：
8、【 多选题 】
下列关于地役权，表述不正确的是（    ）。 [2,0.5分]
、 地役权自地役权合同生效时设立
、 地役权的期限由当事人约定，可以超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限
、 土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外
、 地役权可以单独抵押
、 已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记
答案：
9、【 多选题 】
用益物权包括（    ）。 [2,0.5分]
、 承包经营权
、 抵押权
、 建设用地使用权
、 质权
、 地役权
答案：
10、【 判断题 】
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。（    ）。 [1,1分]
答案： 正确
11、【 判断题 】
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产的实际情况为准。（    ）。 [1,1分]
答案： 错误
12、【 判断题 】
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起六个月内未申请登记的，预告登记失效。（    ）。 [1,1分]
答案： 错误
13、【 判断题 】
按照有关规定，业主作出专项维修资金使用，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数的业主同意。（    ） [1,1分]
答案： 错误
14、【 判断题 】
因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。（    ）。 [1,1分]
答案： 正确
15、【 判断题 】
《物权法》规定的物权保护方式，可以单独适用，但不可根据权利被侵害的情形合并适用。（    ）。 [1,1分]
答案： 错误
16、【 判断题 】
所有权人有权在别人的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。（    ）。 [1,1分]
答案： 错误
17、【 判断题 】
为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。（    ）。 [1,1分]
答案： 正确
18、【 判断题 】
《物权法》规定，因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序可以征收单位、个人的不动产或者动产。（    ）。 [1,1分]
答案： 错误
19、【 判断题 】
《物权法》规定，拾得人侵占遗失物的，无权请求保管遗失物等支出的费用，但有权请求权利人按照承诺履行义务。（    ）。 [1,1分]
答案： 错误
20、【 判断题 】
拾得人在遗失物送交有关部门前，有关部门在遗失物被领取前，应当妥善保管遗失物。因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的，应当承担民事责任。（    ）。 [1,1分]
答案： 正确
21、【 判断题 】
担保物权包括抵押权、质权、建设用地使用权、留置权等。（    ）。 [1,1分]
答案： 错误
22、【 判断题 】
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。（    ）。 [1,1分]
答案： 正确
23、【 判断题 】
物业小区内，业主共同决定重建建筑物及其附属设施事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。（    ）。 [1,1分]
答案： 错误
24、【 判断题 】
业主共同决定选聘和解聘物业服务企业，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。（    ）。 [1,1分]
答案： 正确
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