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2013年土地估价师估价管理基础与法规模拟试题(5)
1、【 单选题
不属于现场调查的方法( )。 [1分]
观察
电话调查
询问
测量
答案:
2、【 单选题
估价人员要了解的估价对象的状况,下列属于物质实体状况的有( )。 [1分]
土地的面积、形状、地势
土地的使用年限
建筑物的权属、他项权利
土地的性质、权属、来源
答案:
3、【 单选题
估价人员要了解的估价对象的状况,属于权益状况的有( )。 [1分]
土地的位置、四至
土地的开发程度、地质水文状况
地上建筑物的面积、结构
土地的性质、权属、来源
答案:
4、【 单选题
标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的( )。 [1分]
平均数
中位数
众数
总和
答案:
5、【 单选题
评估公共建筑、公共设施用地,一般应首选( )。 [1分]
市场比较法
收益还原法
成本逼近法
剩余法
答案:
6、【 单选题
预期收益原则可以在( )中得以运用。 [1分]
成本逼近法
市场比较法
成本法和剩余法
剩余法和收益还原法
答案:
7、【 单选题
下列( )情况适合选择路线价估价法。 [1分]
成片开发的土地
城市全域
市场规范且交易实例较多的区域
大面积工业地
答案:
8、【 多选题
现场勘察结果记录的作用有( )。 [3分]
现场勘察工作的重要环节
估价技术线路选择工作的重要依据
估价因素修正工作的重要依据
培养估价人员土地估价现场调查的能力
形成估价假设工作的重要依据
答案:
9、【 多选题
现场调查的目的有( )。 [3分]
核实验证,保证价值与估价对象严格对应相符
观察土地实体特征
了解周边规划
现场体验周边环境
调查人文景观
答案:
10、【 多选题
替代原则可以在( )估价方法中得以应用。 [3分]
路线价法
市场比较法
基准地价系数修正法
收益还原法
现金流量法
答案:
11、【 多选题
市场比较法中,对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有( )。 [3分]
简单平均法
加权平均法
数据模型法
几何平均法
答案:
12、【 多选题
土地估价报告的三级审批是指( )。 [3分]
主办估价师的自查
部门的二级审核
机构负责人的审批
客户对评估范围的确认
相关国土管理部门的审核
答案:
13、【 多选题
土地估价报告书的作用主要有( )。 [3分]
履行土地估价委托合同
描述估价对象
记述估价过程
反映估价成果
存人档案
答案:
14、【 判断题
现场查勘时,估价师可以不用去细分动产与不动产。( ) [1分]
答案: 错误
15、【 判断题
估价人员要了解的估价对象的状况,应记录的权益状况的有土地的位置、四至、性质、权属、来源等。( ) [1分]
答案: 错误
16、【 判断题
成本逼近法一般适用于新开发土地估价,也适用建成区域已开发土地估价。( ) [1分]
答案: 错误
17、【 判断题
“土地估价报告”可以采用文字式或表格式,“土地估价技术报告”只能采用文字式。( ) [1分]
答案: 正确
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1页,共17个题库
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