2013年土地估价师估价管理基础与法规模拟试题（5）-在线考试系统

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2013年土地估价师估价管理基础与法规模拟试题（5）

1、【单选题】
不属于现场调查的方法（）。 [1分]

、观察

、电话调查

、询问

、测量

答案：

2、【单选题】
估价人员要了解的估价对象的状况，下列属于物质实体状况的有（）。 [1分]

、土地的面积、形状、地势

、土地的使用年限

、建筑物的权属、他项权利

、土地的性质、权属、来源

答案：

3、【单选题】
估价人员要了解的估价对象的状况，属于权益状况的有（）。 [1分]

、土地的位置、四至

、土地的开发程度、地质水文状况

、地上建筑物的面积、结构

、土地的性质、权属、来源

答案：

4、【单选题】
标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的（）。 [1分]

、平均数

、中位数

、众数

、总和

答案：

5、【单选题】
评估公共建筑、公共设施用地，一般应首选（）。 [1分]

、市场比较法

、收益还原法

、成本逼近法

、剩余法

答案：

6、【单选题】
预期收益原则可以在（）中得以运用。 [1分]

、成本逼近法

、市场比较法

、成本法和剩余法

、剩余法和收益还原法

答案：

7、【单选题】
下列（）情况适合选择路线价估价法。 [1分]

、成片开发的土地

、城市全域

、市场规范且交易实例较多的区域

、大面积工业地

答案：

8、【多选题】
现场勘察结果记录的作用有（）。 [3分]

、现场勘察工作的重要环节

、估价技术线路选择工作的重要依据

、估价因素修正工作的重要依据

、培养估价人员土地估价现场调查的能力

、形成估价假设工作的重要依据

答案：

9、【多选题】
现场调查的目的有（）。 [3分]

、核实验证，保证价值与估价对象严格对应相符

、观察土地实体特征

、了解周边规划

、现场体验周边环境

、调查人文景观

答案：

10、【多选题】
替代原则可以在（）估价方法中得以应用。 [3分]

、路线价法

、市场比较法

、基准地价系数修正法

、收益还原法

、现金流量法

答案：

11、【多选题】
市场比较法中，对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有（）。 [3分]

、简单平均法

、加权平均法

、数据模型法

、几何平均法

答案：

12、【多选题】
土地估价报告的三级审批是指（）。 [3分]

、主办估价师的自查

、部门的二级审核

、机构负责人的审批

、客户对评估范围的确认

、相关国土管理部门的审核

答案：

13、【多选题】
土地估价报告书的作用主要有（）。 [3分]

、履行土地估价委托合同

、描述估价对象

、记述估价过程

、反映估价成果

、存人档案

答案：

14、【判断题】
现场查勘时，估价师可以不用去细分动产与不动产。（） [1分]

答案： 错误

15、【判断题】
估价人员要了解的估价对象的状况，应记录的权益状况的有土地的位置、四至、性质、权属、来源等。（） [1分]

答案： 错误

16、【判断题】
成本逼近法一般适用于新开发土地估价，也适用建成区域已开发土地估价。（） [1分]

答案： 错误

17、【判断题】
“土地估价报告”可以采用文字式或表格式，“土地估价技术报告”只能采用文字式。（） [1分]

答案： 正确

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