2013年土地估价师基础与法规考前练习（三）-在线考试系统

1、【多选题】
建设用地中的特殊用地包括（　　）用地。 [2,0.5分]

、军事设施

、使领馆

、宗教

、机场

、监教场所

答案：

2、【多选题】
下列属于未利用地的是（　　）。 [2,0.5分]

、荒草地

、盐碱地

、沼泽地

、沙地

、水库水面

答案：

3、【多选题】
某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征收40hm2集体建设用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订（　　）方案。 [2,0.5分]

、供地

、补充耕地

、土地征收

、农用地转用

、征地补偿安置

答案：

4、【多选题】
土地权属争议可分为（　　）争议。 [2,0.5分]

、土地所有权

、土地使用权

、土地出让权

、土地管理权

、土地估价

答案：

5、【多选题】
根据国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》的有关规定，在征地依法报批前，应对被征地农民履行的程序包括（　　）。 [2,0.5分]

、告知

、确认

、登记

、依申请听证

、依职权听证

答案：

6、【多选题】
国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》要求制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，主要是为解决当前征地工作中存在的（　　）问题。 [2,0.5分]

、安置措施不落实

、征地补偿同地不同价

、征地补偿标准偏低

、征地费用分配不合理

、征地补偿标准随意性较大

答案：

7、【多选题】
地籍制度发展经历了（　　）地籍三个阶段。 [2,0.5分]

、原始

、税收

、产权

、现代

、多用途

答案：

8、【多选题】
甲通过转让获得一宗国有土地的土地使用权，并委托登记代理机构乙代办该宗地的变更登记手续，按照我国土地登记资料公开查询办法的有关规定，下列说法正确的是（　　）。 [2,0.5分]

、甲有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡

、乙有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡

、乙只有在甲的陪同下才可查询该宗地的地籍调查表

、任何单位和个人都有权依公开查询办法查询该宗地的土地登记卡和宗地图

、国家安全机关在任何情况下，都有权查询该宗地的地籍调查表

答案：

9、【多选题】
符合（　　）条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租和抵押。 [2,0.5分]

、土地使用者为中国公民

、领有国有土地使用证

、具有合法的地上建筑物和其他附着物

、具有合法的产权证明

、土地使用者为其他经济组织

答案：

10、【多选题】
世界各国主要实行（　　）土地登记制度。 [2,0.5分]

、托仑斯

、詹姆斯

、科斯

、契据

、权利

答案：

11、【多选题】
以下属于编制土地利用总体规划主要依据的是（　　）。 [2,0.5分]

、土地使用年限

、土地供需状况

、上一级土地利用总体规划

、国民经济和社会发展规划

、土地质量与价格

答案：

12、【多选题】
乡镇土地利用总体规划经依法批准后，乡镇人民政府应在本行政区域内予以公告，公告内容包括（　　）。 [2,0.5分]

、地块用途

、规划效益

、规划范围

、规划目标

、批准机关与批准日期

答案：

13、【多选题】
按照现行政策，下列情况中，（　　）可以获准采取协议方式出让国有土地使用权。 [2,0.5分]

、汽车销售中心用地

、商品房开发用地

、公共建筑用地

、工业用地

、现状用地方式不变的情况下补办出让手续

答案：

14、【多选题】
土地使用权的转让方式有（　　）。 [2,0.5分]

、出租

、交换

、赠与

、抵押

、出售

答案：

15、【多选题】
无偿取得划拨土地使用权的土地使用者因（　　）等原因而停止使用土地的，市县人民政府应当无偿收回土地使用权。 [2,0.5分]

、与他人合并

、破产

、撤销

、迁移

、灭失

答案：

16、【多选题】
除拍卖该地以外，政府不可以（　　）的方式出让该地。 [2,0.5分]

、协议

、招标

、出租

、挂牌

答案：

17、【多选题】
案例中为该地确定的出让底价由（　　）决定。 [2,0.5分]

、土地管理局局长

、国土资源管理部门高层官员

、地价委员会

、投标商人

答案：

18、【多选题】
下列关于该地市场价格、出让底价和最终竞买价的表述，正确的是（　　）。 [2,0.5分]

、三者都是最高年期居住用地使用权价格

、三者对应的时间点都是2005年1月5日

、三者都是开发完成后的熟地价格

、估价机构评估的该地市场价格对应的时间为2004年12月5日

答案：

19、【多选题】
根据国家规定，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让的土地包括（　　）。 [2,0.5分]

、学校用地

、商业用地

、旅游用地

、商品住宅

答案：

20、【多选题】
市、县人民政府（　　）部门应按出让计划，会同有关部门共同拟订招标拍卖挂牌出让地块的条件等方案。 [2,0.5分]

、城市规划

、房地产管理

、城市建设

、土地行政主管

答案：

21、【多选题】
改变土地出让合同约定的土地用途应上报（　　）。 [2,0.5分]

、城市规划主管部门

、城市土地行政主管部门

、城市房地产管理部门

、原批准用地的人民政府

答案：

22、【多选题】
该饮料公司改变土地用途必须（　　）。 [2,0.5分]

、重新规划，进行土地登记

、重新规划，补交土地出让金

、重新规划，补办土地使用证

、补交土地出让金，进行土地变更登记

答案：

23、【多选题】
饮料公司用5000m ²的土地进行商品住宅开发，要改变原出让用途应符合（　　）规划的要求。 [2,0.5分]

、城市

、城市经济发展

、土地使用专项

、土地利用详细

答案：

24、【多选题】
下列关于该饮料公司将10000m ²土地抵押给银行的说法，表述正确的是（　　）。 [2,0.5分]

、不需要办理抵押登记

、饮料公司按规定办理抵押登记，银行取得土地他项权利证明书

、银行办理抵押登记，饮料公司取得土地他项权利证明书

、饮料公司必须把土地使用证存放在银行，直到还贷

答案：

25、【多选题】
饮料公司补交5000m ²的土地出让金时，补交出让金额应为（　　）。 [2,0.5分]

、商品住宅的评估地价

、工业用地的评估地价

、商品住宅与工业用地的基准地价差价

、商品住宅与工业用地出让金的差价

答案：

26、【判断题】
申请办理变更土地登记的方式可分为先办建设用地审批，再办变更土地登记和直接申办变更登记两种方式。（　　） [1分]

答案： 正确

27、【判断题】
从事土地评估的中介服务机构必须对土地估价结果独立承担责任，但是要及时将土地估价报告和土地估价业绩清单报国土资源管理部门备查并接受监督。（　　） [1分]

答案： 正确

28、【判断题】
在漫长的社会经济活动中，土地在不断的改良活动中凝结了大量的人类活动结果。因此，在有人类活动的地区，土地实际上是自然和人类劳动相结合的产物。（　　） [1分]

答案： 正确

29、【判断题】
我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在汉朝。（　　） [1分]

答案： 正确

30、【判断题】
从估价的角度看，土地实体包括地上空间、地表、地下空间、建筑物及其他附着物等。（　　） [1分]

答案： 错误

31、【判断题】
为了社会公共利益的需要，国家有权依照法律规定对单位和个人获得的国有出让土地使用权提前收回，并给予部分补偿。（　　） [1分]

答案： 错误

32、【判断题】
划定基本农田保护区的根本目的是为了对基本农田实行一定的保护。（　　） [1分]

答案： 错误

33、【判断题】
土地是一种公共资源，其价格水平必须受到政府管制，不得随意涨价或者降价，因此政府实行土地价格备案制度。（　　） [1分]

答案： 错误

34、【判断题】
临时使用地的使用者不得在1临时使用地上修建永久性建筑物。（　　） [1分]

答案： 正确

35、【判断题】
土地利用计划往往不鼓励开发和利用新的、生产力较低的土地。（　　） [1分]

答案： 错误