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2007年《房地产估价理论与方法》模拟试题二
1、【 多选题 】
估价上的折旧注重的是（    ）。 [2,0.5分]
、 原始取得价值的减价修正
、 原始取得价格的摊销与回收
、 重置价格的摊销与回收
、 价值的减价修正
答案：
2、【 多选题 】
估价人员在拆迁估价中可按下列（    ）来把握被拆迁房屋的性质和面积。 [2,0.5分]
、 一般以被拆迁房屋的权属证书及权属档案的记载为准
、 地方对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的，从其规定
、 拆迁人与被拆迁人协商一致后，可以依据协商结果进行评估
、 在对被拆迁房屋的性质和面积不能协商一致时，拆迁人或被拆迁人应当申请有关 部门或机构确认或测算
答案：
3、【 多选题 】
从估价角度看，开发商资金的应得利息也要算作开发商应获得的利润当中。（    ） [2,0.5分]
、 对
、 错
答案：
4、【 多选题 】
在明确了估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案。估价作业方案的内容主要包括（    ）。 [2,0.5分]
、 拟采用的估价技术路线和估价方法
、 拟调查搜集的资料及其来源渠道
、 预计所需的时间、人力、经费
、 估价作业步骤和时间进度安排
答案：
5、【 多选题 】
在完全竞争条件下，各种用途的经济地租曲线梯度的大到小的排列顺序为：（    ）。 [2,0.5分]
、 零售业、服务业和批发业、多层住宅、农业
、 零售业、多层住宅、服务业和批发业、农业
、 农业、多层住宅、零售业、服务业和批发业
、 服务业和批发业、零售业、多层住宅、零售业
答案：
6、【 多选题 】
用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查，即（    ）。 [2,0.5分]
、 ①基础数据是否准确一②测算过程是否有错误一③参数选取是否合理一④公式选用是否恰当一⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的一⑥是否符合估价原则
、 ①基础数据是否准确一②测算过程是否有错误一③公式选用是否恰当一④参数选取是否合理一⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的一⑥是否符合估价原则
、 ①测算过程是否有错误一②基础数据是否准确一③参数选取是否合理一④公式选用是否恰当一⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的一⑥是否符合估价原则
、 ①测算过程是否有错误一②基础数据是否准确一③公式选用是否恰当一④参数选取是否合理一⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的一⑥是否符合估价原则
答案：
7、【 多选题 】
2000年6月，根据国务院的统一部署，建设部大力推进原有房地产估价机构与政府部门的脱钩改制工作，使其改制成为（    ）。 [2,0.5分]
、 事业单位
、 公私合营企业
、 有限责任公司或合伙企业
、 私营企业或个体企业
答案：
8、【 多选题 】
对于估价对象为已经消失了的房地产，由于实地查勘的意义不大，所以不需要对估价对象原址进行调查了解。（    ） [2,0.5分]
、 对
、 错
答案：
9、【 多选题 】
在进行房地产估价时，一般以实地查勘之日作为估价时点，但在某些情况下要对过去或未来某个时点的价值进行评估。估价时点究竟是现在，还是过去或未来，是由估价目的决定的。所以，估价时点也不是委托人或估价人员可以确定的，而是要根据估价选取的方法来确定。（    ） [2,0.5分]
、 对
、 错
答案：
10、【 多选题 】
8年前建成交付使用的某建筑物，建筑面积是120 m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2，建筑物残值率为6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是（    ）元。 [2,0.5分]
、 76880
、 79104
、 77952
、 81562
答案：
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