1、【
单选题
】
房地产具有供给有限特性，本质上于（ ）。
[1分]
、
土地总量有限
、
规划限制
、
房地产不可移动
、
价值量大
答案：
2、【
单选题
】
某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m
2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m
2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为（ ）元／m
2。
[1分]
、
1667
、
1765
、
1875
、
2000
答案：
3、【
单选题
】
某宗土地面积2000m
2，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30％。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是（ ）。
[1分]
、
建筑物地面一层建筑面积为800m2，总建筑面积为5000m2
、
建筑物地面一层建筑面积为1400m2，总建筑面积为 5000m2
、
建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为5500m2
、
建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为2500m2
答案：
4、【
单选题
】
房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及（ ）。
[1分]
、
相应配套的基础设施
、
土地的形状
、
组合完成的功能
、
立体空间
答案：
5、【
单选题
】
在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。
[1分]
、
宅基地所有权
、
空间利用权
、
地役权
、
建筑物相邻关系
答案：
6、【
单选题
】
某宗面积为3000m
2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m
2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960 元/m
2。理论上应补地价（ ）万元。
[1分]
答案：
7、【
单选题
】
某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元／m
2，现房出租的年末净收益为500元／m
2。若按折现率10％和风险补偿值100元/m
2计，该幢房地产目前的价格应为（ ）元/m2。
[1分]
、
4400
、
4409
、
4445
、
4455
答案：
8、【
单选题
】
一套建筑面积为100m
2，单价为2000元/m
2的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31％，则该套住宅的（ ）。
[1分]
、
实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元
、
实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元
、
实际单价为2000 元/m2，实际总价为20万元
、
实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元
答案：
9、【
单选题
】
同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10％时，需求量变化百分比分别为30％、10％、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是（ ）。
[1分]
、
富有弹性、单一弹性、缺乏弹性
、
完全弹性、单一弹性、完全无弹性
、
完全弹性、单一弹性、缺乏弹性
、
富有弹性、单一弹性、完全无弹性
答案：
10、【
单选题
】
现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为（ ）。
[1分]
、
存量+新开发量十其他种类房地产转换为该种房地产量－该种房地产转换为其他种类房地产量－拆毁量
、
存量十新开发量十该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量
、
存量+新开发量+空置房量－拆毁量
、
存量+新增竣工量－拆毁量
答案：
11、【
单选题
】
城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则（ ）。
[1分]
、
估价时点为未来，估价对象为未来状况
、
估价时点与房地产状况均为现在
、
估价时点为现在，估价对象为未来状况
、
估价时点为现在，估价对象为过去状况
答案：
12、【
单选题
】
某建筑物的建筑面积为2000m
2，占地面积为3000m
2，现在重新获得该土地的价格为8130元/m
2，建筑物重量价格为900 元/m
2，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/m
2。则该建筑物的成新率为（ ）。
[1分]
答案：
13、【
单选题
】
按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2％；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5％。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。
[1分]
、
估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7％
、
可比实例的房地产状况优于估价对象的房地产状况，价格低7％
、
可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071
、
可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933
答案：
14、【
单选题
】
现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/m
2，成交日期为2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末每月价格递增1％，2004年6月末至2004年10月平均每月比上月价格上涨20元/m
2。该可比实例在2004年10月末的价格为（ ）元/m
2。
[1分]
、
2648
、
2688
、
2708
、
2734
答案：
15、【
单选题
】
为评估某住宅2004年10月1目的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m
2，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2％，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1目到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1％，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m
2。
[1分]
、
3790
、
4238
、
4658
、
4663
答案：
16、【
单选题
】
某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m
2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5％缴纳有关税费，买方按正常价格的3％缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（ ）元/m
2。
[1分]
、
2427
、
2500
、
2575
、
2632
答案：
17、【
单选题
】
某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2％，用直线法计算文具建筑物的成新率为（ ）。
[1分]
答案：
18、【
单选题
】
某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年，建筑物剩余经济寿命为35年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。
[1分]
答案：
19、【
单选题
】
某建筑物的建筑面积为200m
2，有效经过年数为12年，重置价格为800元/m
2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）万元。
[1分]
、
10.2
、
11.0
、
11.3
、
11.5
答案：
20、【
单选题
】
某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/m
2。假设净收益率为75％，报酬率为10％，则该商铺目前的价值为（ ）元/m
2。
[1分]
、
14140
、
42421
、
56561
、
60000
答案：
21、【
单选题
】
某宗房地产32年土地使用权的价格为4000/m
2，对应的报酬率为7％。现假定报酬率为9％，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m
2。
[1分]
、
3275
、
3287
、
3402
、
4375
答案：
22、【
单选题
】
某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元，成新率为80％。己知土地资本化率为6％，建筑物资本化率8％。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。
[1分]
、
43
、
112.5
、
123.3
、
150
答案：
23、【
单选题
】
用收益法计算房地产价格，若净收益α每年不变，年限为n，净收益增长率与报酬率Y相等，则房地产价格V=（ ）。
[1分]
、
0
、
α/ （1+Yn）
、
α×n
、
∞
答案：
24、【
单选题
】
某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40％，安全利率假定为6％，风险补偿率为安全利率的40％，该房地产的收益价格为（ ）万元。
[1分]
答案：
25、【
单选题
】
某在建工程项目计划建混合结构仓库2000m
2，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50％，设备安装工程尚未进行。另据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15％、60％、25％，该在建工程在估价时点的完工程度是（ ）。
[1分]
答案：
26、【
单选题
】
某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元/m
2、712元/m
2、744元/m
2、781元/m
2和815元/m
2，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为（ ）元/m
2。
[1分]
答案：
27、【
单选题
】
城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的（ ）。
[1分]
、
最低价格
、
平均价格
、
出让地价
、
标定地价
答案：
28、【
单选题
】
当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价×（ ）临街宽度。
[1分]
、
单独深度价格修正率
、
累汁深度价格修正率
、
平均深度价格修正率
、
混合深度价格修正率
答案：
29、【
单选题
】
某临街深度30.48m（即100ft）、临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。按时四三二一法则，其相邻临街深度15.24m（即50ft），临街宽度25m的矩形土地的总价为（ ）万元。
[1分]
、
53.34
、
85.34
、
106.68
、
213.36
答案：
30、【
单选题
】
某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000m
2，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m
2。梭土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为（ ）。
[1分]
答案：
31、【
单选题
】
防范估价风险的最后一道防线是（ ）。
[1分]
、
撰写估价报告
、
审核估价报告
、
出具估价报告
、
估价资料归档
答案：
32、【
单选题
】
下列表述中不正确的是（ ）。
[1分]
、
在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果
、
在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果
、
在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果
、
在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果
答案：
33、【
多选题
】
建筑物区分所有权包括（ ）等。
[2,0.5分]
、
按份共有所有权
、
专有部分所有权
、
共同关系成员权
、
共同部分持份权
、
长期使用和租赁
答案：
34、【
多选题
】
有一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价人员对该土地的最高竞买价进行评估，所得出的评估价值是（ ）。
[2,0.5分]
、
交换价值
、
公开市场价值
、
投资价值
、
理论价格
、
标定地价
答案：
35、【
多选题
】
甲、乙两块土地，其区位及实物状况都基本一样。甲地块土地单价为506元/m
2，容积率为1.5，土地使用年限为50年。乙地块土地单价为820 元/m
2，容积率为2．4，土地使用年限为70年。在用楼面地价来判断甲、乙两地块的投资价值时，若土地报酬率为8％，则下列表述中正确的有（ ）。
[2,0.5分]
、
乙地块比甲地块贵
、
甲地块的70年使用权楼面地价低于341.67元/m2
、
甲地块与乙地块的楼面地价相等
、
甲地块比乙地块贵
、
乙地块的 70年使用权楼面价高于340元/m2
答案：
36、【
多选题
】
选取可比实例时，应符合的要求包括（ ）等。
[2,0.5分]
、
可比实例与估价对象所处的地区必须相同
、
可比实例的交易类型与估价目的吻合
、
可比实例的规模与估价对象的规模相当
、
可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
、
可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同
答案：
37、【
多选题
】
下列情形中会导致房地产当前需求增加的有（ ）。
[2,0.5分]
、
消费者的收入增加
、
作为替代品的房地产的价格上升
、
作为互补品的房地产的价格上升
、
消费者预期其未来的收入增加
、
消费者预期未来的房地产价格上升
答案：
38、【
多选题
】
建筑物重置价格的求取方法有（ ）等。
[2,0.5分]
、
单位比较法
、
工料测量法
、
指数调整法
、
分部分项法
、
成新折扣法
答案：
39、【
多选题
】
下列表述中，正确的有（ ）。
[2,0.5分]
、
开发经营期可分为开发期和经营期
、
开发期又可称为建设期，对于在土地上进行房屋建设的情况来说，又可分为前期和建造期
、
开发期的终点是预计待开发房地产开发完成的日期，起点与开发经营期起点相同
、
经营期可具体化为销售期和出租期
、
在有租赁的情况下，租售期通常到开发完成的日期
答案：
40、【
多选题
】
长期趋势法包括（ ）等方法。
[2,0.5分]
、
数学曲线拟合法
、
平均增减量法
、
平均发展速度法
、
年限法
、
指数修匀法
答案：
线下考试期中/期末考试、集中培训考试
招聘考试在线笔试、大型校招、社招
认证考试岗位认证、职业资格认证、技能考核认证
考试测验学生测验、员工考核、培训考试
新员工培训搭建新员工入职培训体系
岗位培训岗位学习地图、人才培养
知识店铺搭建专属知识店铺、实现知识变现
刷题练习题库刷题、每日一练、打卡练习
知识竞赛党建活动、安全生产活动、协会竟赛
期末考试在线考试考核提高考试管理效率
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