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2013年房地产估价师理论与方法模拟押密卷
1、【 判断题 】
在通常情况下采取协议方式出让的地价最低，其次是招标方式，拍卖方式出让的地价最高。 （　） [1分]
答案： 正确
2、【 判断题 】
有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要——不但愿意购买而且有能力购买。    （　） [1分]
答案： 正确
3、【 判断题 】
当某种房地产的替代品价格低或互补品价格高时，消费者对该种房地产的当前需求通常更多。    （　） [1分]
答案： 错误
4、【 判断题 】
供给量=存量～拆毁量一转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量一新开发量。    （　） [1分]
答案： 错误
5、【 判断题 】
使用价值是交换价值的前提，没有使用价值肯定没有交换价值。反过来也一定成立。    （　） [1分]
答案： 错误
6、【 判断题 】
在某一估价时点，市场价值是唯一的，而投资价值也是唯一的。    （　） [1分]
答案： 错误
7、【 判断题 】
某开发公司将参加政府举行国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价机构为其评估对该土地的最高出价，这属于公开市场价值评估。    （　） [1分]
答案： 错误
8、【 判断题 】
房地产价格通常用货币来表示，惯例上也是用货币形式来偿付，但不可以用实物、劳务等其他形式来偿付。    （  ） [1分]
答案： 错误
9、【 判断题 】
房地产价格是由房地产的有用性、稀缺性和需要三者结合而产生的。    （　） [1分]
答案： 错误
10、【 判断题 】
稀缺性是指可用的数量不够满足每个人的欲望或需要，是相对缺乏，而不是绝对缺乏。  （　） [1分]
答案： 正确
11、【 判断题 】
价格实质上是市场经济（或商品经济）这种特定的经济制度下对有用且稀缺的物品的一种分配方式。    （　） [1分]
答案： 正确
12、【 判断题 】
在市场经济中，价格是最普遍、最广泛应用的一种分配方式，总是在起着配给有限的供给量的作用。    （　） [1分]
答案： 正确
13、【 判断题 】
地价本质上是“劳动价值”的货币体现，是地租的资本化。    （　） [1分]
答案： 错误
14、【 判断题 】
由于土地具有不可毁灭性，不能再生产，其价格通常随着时间的流逝而上升，不仅无折旧，而且会自然增值。所以在任何情况下，土地永远无折旧。    （　） [1分]
答案： 错误
15、【 判断题 】
房地产价格既有使用代价的价格，又有交换代价的租金。    （　） [1分]
答案： 错误
16、【 判断题 】
总的来讲，房地产的价格与其需求正相关，与其供给负相关。    （　） [1分]
答案： 正确
17、【 判断题 】
吉芬物品是指某种生活必需品，在某种特定条件下，消费者对这种商品的需求与价格成同方向变化。    （　） [1分]
答案： 正确
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