1、【
单选题
】
在估价报告中应包含一份由（ ）的估价师签名、盖章的声明。
[1分]
、
本估价机构所有
、
所有参加该估价项目
、
对该估价项目负第一责任
、
任本估价机构法定代表人
答案：
2、【
单选题
】
某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。
[1分]
答案：
3、【
单选题
】
某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为（ ）万元。
[1分]
、
27.6
、
28.2
、
29.0
、
29.9
答案：
4、【
单选题
】
房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。
[1分]
、
可比实例房地产
、
估价对象房地产
、
标准房地产
、
类似房地产
答案：
5、【
单选题
】
某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为（ ）。
[1分]
、
0.91
、
0.92
、
1.09
、
1.10
答案：
6、【
单选题
】
某宗房地产2008年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2008年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2008年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1(以2006年1月1日为100)。该宗房地产2008年10月1日的价格为（ ）元/m2。
[1分]
、
2402.22
、
2302.22
、
2202.22
、
2102.22
答案：
7、【
单选题
】
成本法的本质是以房地产的（ ）为导向来求取房地产的价值。
[1分]
、
建筑规模
、
基础成本
、
重新开发建设成本
、
建后利润
答案：
8、【
单选题
】
下列不属于取得房地产开发用地的途径是（ ）。
[1分]
、
通过自己开发耕地取得
、
通过征收土地取得
、
通过城市房屋拆迁取得
、
通过市场购买取得
答案：
9、【
单选题
】
成本法最基本的公式是（ ）。
[1分]
、
房地产价值=房地产重新购建价格-建筑物折旧
、
房地产价值=土地重新购建价格+建筑物折旧
、
房地产价值=重新购建价格-建筑物折旧
、
房地产价值=重新购建价格+建筑物折旧
答案：
10、【
单选题
】
下列说法不属于重新购建价格的求取思路的是（ ）。
[1分]
、
房地产重新购建价格的求取思路
、
土地重新购建价格的求取思路
、
具体价格重新购建价格的求取思路
、
建筑物重新购建价格的求取思路
答案：
11、【
单选题
】
某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4%，该建筑物的成新率为（ ）。
[1分]
答案：
12、【
单选题
】
某宗面积为5000m2的房地产开发用地，市场价格为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地取得成本为（ ）万元。
[1分]
答案：
13、【
单选题
】
重置价格的出现是技术进步的必然结果，也是（ ）的体现。
[1分]
、
经济学原理
、
均衡原理
、
替代原理
、
对立原理
答案：
14、【
单选题
】
收益法是以（ ）为基础的。
[1分]
、
定期原理
、
平衡原理
、
替代原理
、
预期原理
答案：
15、【
单选题
】
某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为（ ）。
[1分]
、
94.12
、
92.14
、
91.24
、
93.25
答案：
16、【
单选题
】
实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是（ ）。
[1分]
、
过去数据简单算术平均法
、
过去数据加权算术平均法
、
未来数据简单算术平均法
、
未来数据资本化公式法
答案：
17、【
单选题
】
在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是（ ）。
[1分]
、
未知、需要求取的待开发房地产的价值
、
投资者购买待开发房地产应负担的税费
、
销售费用和销售税费
、
开发成本和管理费用
答案：
18、【
单选题
】
某在建工程项目计划建混合结构仓库2000m2，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50%，设备安装工程尚未进行。另据调查可知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15%、60%、25%，该在建工程在估价时点的完工程度是（ ）。
[1分]
答案：
19、【
单选题
】
当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用（ ）预测房地产的未来价格。
[1分]
、
数学曲线拟合法
、
平均增减量法
、
平均发展速度法
、
移动平均法
答案：
20、【
单选题
】
居住用途房地产的位置优劣，主要是看（ ）和安宁程度。
[1分]
、
周围环境状况
、
繁华程度
、
临街状况
、
附近是否有矿产资源
答案：
21、【
多选题
】
下列对房地产估价本质的认识，正确的是（ ）。
[2分]
、
房地产的估价是评估房地产的价格而不是价值
、
房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
、
房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证
、
房地产估价会有误差，但应将误差控制在合理的范围内
、
房地产估价是门科学不是艺术
答案：
22、【
多选题
】
土地是房地产的存在形态之一，在具体的估价中的做法有（ ）。
[2分]
、
无视建筑物的存在，即将其设想为无建筑物的空地
、
重视建筑物的存在，即将其设想为可利用的资源物
、
考虑建筑物存在对土地价值的影响
、
考虑豪华建筑存在对土地价值与可利用资源的具体影响
、
重视土地对建筑物价值的影响
答案：
23、【
多选题
】
房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于（ ）引起的。
[2分]
、
装饰装修改造
、
通货膨胀
、
需求增加导致稀缺性增加
、
改进物业管理
、
周围环境改善
答案：
24、【
多选题
】
房地产具有易受限制性，政府对房地产的限制通常通过（ ）来实现。
[2分]
、
充公权
、
管制权
、
征税权
、
征收权
、
出让权
答案：
25、【
多选题
】
权益状况比较与调整的主要内容包括（ ）。
[2分]
、
土地使用年限
、
土地出让方式
、
城市规划限制条件
、
楼层、朝向
、
公共设施完备程度
答案：
26、【
多选题
】
最高最佳使用必须同时满足的条件包括（ ）。
[2分]
、
法律上许可
、
技术上可能
、
经济上可行
、
价值最大化
、
使用上简便
答案：
27、【
多选题
】
下列情形中会导致房地产当前需求增加的有（ ）。
[2分]
、
消费者的收入增加
、
作为替代品的房地产的价格上升
、
作为互补品的房地产的价格上升
、
消费者预期其未来的收入增加
、
消费者预期未来的房地产价格上升
答案：
28、【
多选题
】
建筑物重置价格的求取方法有（ ）等。
[2分]
、
单位比较法
、
工料测量法
、
指数调整法
、
分部分项法
、
成新折扣法
答案：
29、【
多选题
】
从估价角度出发，收益性房地产的运营费用不包含（ ）等。
[2分]
、
房地产改扩建费用
、
抵押贷款还本付息额
、
房屋设备折旧费
、
所得税
、
房屋装修折旧费
答案：
30、【
多选题
】
补地价是指需要补交给政府的一笔地价或土地使用权出让金、土地收益等。（ ）是需要补地价的主要情形。
[2分]
、
出让土地使用权期满后续期
、
增加原土地使用权出让时规定的容积率
、
转让、出租、抵押土地使用权的房地产
、
改变原土地使用权出让时规定的用途
、
拍卖土地使用权
答案：
31、【
多选题
】
两种重新购建价格可以说是重新购建价格的基准，它们分别为（ ）。
[2分]
、
重整价格基准
、
重建价格基准
、
重置价格基准
、
折旧价格基准
、
替代价格基准
答案：
32、【
多选题
】
以下房地产价格中，应当定期确定并公布的价格有（ ）。
[2分]
、
基准地价
、
市场交易价
、
标定地价
、
房屋的重置价格
、
市场成交价
答案：
33、【
多选题
】
甲、乙两块土地，其区位及实物状况都基本一样。甲地块土地单价为506元/m2，容积率为1.5，土地使用年限为50年。乙地块土地单价为820元/m2，容积率为2.4，土地使用年限为70年。在用楼面地价来判断甲、乙两地块的投资价值时，若土地报酬率为8%，则下列表述中正确的有（ ）。
[2分]
、
乙地块比甲地块贵
、
甲地块的70年使用权楼面地价低于341.67元/m2
、
甲地块与乙地块的楼面地价相等
、
甲地块比乙地块贵
、
乙地块的70年使用权楼面价高于340元/m2
答案：
34、【
多选题
】
房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素主要有（ ）。
[2分]
、
该种房地产的价格水平
、
消费者的预期
、
该种房地产的开发成本
、
该种房地产的开发技术水平
、
房地产开发商对未来的预期
答案：
35、【
多选题
】
商品住宅价格中的利润是以（ ）为基数核定。
[2分]
、
征地费及拆迁安置补偿费
、
勘察设计及前期工程费
、
住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用
、
住宅小区基础设施建设费和住宅小区级非营业性配套公共建筑的建设费
、
住宅建筑、安装工程费
答案：
36、【
多选题
】
收益法，是根据土地收益求取土地价值，根据建筑物的收益求取建筑物的价值，或根据房地收益求取房地价值。但当需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时，则要采用（ ）。
[2分]
、
房地剩余技术
、
市场剩余技术
、
土地剩余技术
、
建筑物剩余技术
、
自有资金剩余技术
答案：
37、【
多选题
】
不属于房地产价格外部影响因素的是（ ）。
[2分]
、
人口因素
、
权益因素
、
经济因素
、
区位因素
、
社会因素
答案：
38、【
多选题
】
关于房地产价格中的房价与地价的关系是（ ）。
[2分]
、
相互影响论
、
相互补充论
、
相互制约论
、
需求带动论
、
成本决定论
答案：
39、【
多选题
】
在房地产估价中，下列原则对应正确的是（ ）。
[2分]
、
最高行为准则与技术性原则对应
、
普适性原则与特殊原则对应
、
谨慎原则与特殊原则对应
、
技术性原则与谨慎原则对应
、
技术性原则与普适性原则对应
答案：
40、【
多选题
】
不属于市场法估价的步骤是（ ）。
[2分]
、
搜集交易实例
、
查看交易成功的比例
、
比较价格的最大差距
、
选取可比实例
、
对可比实例的成交价格进行适当的处理
答案：
线下考试期中/期末考试、集中培训考试
招聘考试在线笔试、大型校招、社招
认证考试岗位认证、职业资格认证、技能考核认证
考试测验学生测验、员工考核、培训考试
新员工培训搭建新员工入职培训体系
岗位培训岗位学习地图、人才培养
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