1、【
单选题
】
估价的通俗含义是估计（ ）的价格或价值。
[1分]
、
现有物品
、
一般物品
、
经济物品
、
建筑物品
答案：
2、【
单选题
】
房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。
[1分]
、
独一无二和供给有限
、
独一无二和价值量大
、
流动性差和价值量大
、
不可移动和用途多样
答案：
3、【
单选题
】
房地产具有供给有限特性，本质上是由（ ）决定的。
[1分]
、
土地总量有限
、
规划+限制
、
房地产不可移动
、
价值量大
答案：
4、【
单选题
】
估价报告书中说明的（ ）限定了其用途。
[1分]
、
估价原则
、
估价方法
、
估价目的
、
估价对象状况
答案：
5、【
单选题
】
下列不属于土地使用权的是（ ）。
[1分]
、
建设用地使用权
、
宅基地使用权
、
土地承包经营权
、
租赁权
答案：
6、【
单选题
】
不属于引起房地产价格上升的原因是（ ）。
[1分]
、
外部经济
、
需求增加导致稀缺性增加
、
生活水平的提高
、
通货膨胀
答案：
7、【
单选题
】
最适合用市场法估价的是（ ）。
[1分]
、
用做生产的房地产
、
可销售的房地产
、
出租或营业的房地产
、
仅适用于自用的房地产
答案：
8、【
单选题
】
下列（ ）使用条件，不属于主要为城市规划设计的条件。
[1分]
答案：
9、【
单选题
】
房地产价格与一般物品价格的（ ）表现出房地产价格的独特之处。
[1分]
答案：
10、【
单选题
】
从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。
[1分]
、
长期趋势
、
后期利润
、
权益
、
供给和需求
答案：
11、【
单选题
】
某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m
2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m
2。
[1分]
、
2020.80
、
2214.29
、
2336.45
、
2447.37
答案：
12、【
单选题
】
某套住宅建筑面积为100m
2，套内建筑面积为92m
2，使用面积为80m
2，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为（ ）元。
[1分]
、
2400
、
2580
、
2607
、
2760
答案：
13、【
单选题
】
房地产估价之所以要遵守替代原则，是因为根据经济学原理，同一种商品在同一个市场上具有相同的（ ）。
[1分]
、
成交价格
、
理论价格
、
评估价值
、
市场价格
答案：
14、【
单选题
】
某宗房地产交易，买卖双方在买卖合同中约定买方付给卖方2625元/m
2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方、买方缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和5%。该宗房地产的正常成交价格为（ ）元/m
2。
[1分]
、
2000
、
2200
、
2400
、
2500
答案：
15、【
单选题
】
下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是（ ）。
[1分]
、
交通拥挤
、
建筑技术进步
、
城市规划改变
、
自然环境恶化
答案：
16、【
单选题
】
砖混结构二等房屋的残值率一般为（ ）。
[1分]
答案：
17、【
单选题
】
有甲、乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m
2，报酬率为8%；乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m
2，报酬率为6%。那么，甲的价格（ ）乙的价格。
[1分]
、
高于
、
低于
、
等于
、
条件不足，无法确定
答案：
18、【
单选题
】
除了期房交易的成交价格之外，可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其（ ）的状况。
[1分]
、
估价作业日期
、
成交日期时
、
估价时点
、
交易日期调整后
答案：
19、【
单选题
】
某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为（ ）年。
[1分]
答案：
20、【
单选题
】
某房地产未来年净收益为30万元，又知10年后的转售价格为150万元，若报酬率为8%，利息率为7%，则该房地产现值为（ ）万元。
[1分]
、
351.30
、
280.19
、
270.78
、
277.55
答案：
21、【
单选题
】
某房地产的报酬率为8%，收益期限为30年时的价格为4000元/m
2。若报酬率为6%，收益期限为50年时，则该房地产的价格为（ ）元/m
2。
[1分]
、
3800
、
4500
、
5200
、
5600
答案：
22、【
单选题
】
某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于（ ）万元。
[1分]
答案：
23、【
单选题
】
某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为（ ）万元。
[1分]
、
4580
、
5580
、
6580
、
7580
答案：
24、【
单选题
】
运用平均增减量法进行估价的条件是（ ）。
[1分]
、
房地产价格时间序列逐期升高或下降
、
房地产价格的变动呈现出一定的规律性
、
房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且市场上升或下降的波动幅度大致相等
、
房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近
答案：
25、【
单选题
】
某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m
2，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目建成还需1.5年，已知报酬率为8%，折现率为12%，该项目开发完成后的房地产现值为（ ）万元。
[1分]
、
4023.04
、
4074.10
、
4768.50
、
5652.09
答案：
26、【
单选题
】
资本化率是（ ）的倒数。
[1分]
、
毛租金乘数
、
潜在毛租金乘数
、
有效毛收入乘数
、
净收益乘数
答案：
27、【
单选题
】
某高层楼房占用的土地总面积为800m
2，总建筑面积为2000m
2，某人拥有其中120m2的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为（ ）m
2。
[1分]
答案：
28、【
单选题
】
房地产估价的主要难点是（ ）。
[1分]
、
市场行情变化不定
、
供需变化引起价格变化
、
房地产价格的影响因素极其复杂且难以把握
、
房地产价格的影响因素影响程度不同
答案：
29、【
单选题
】
房地产的最高最佳使用状态不包括（ ）。
[1分]
、
最佳区位
、
最佳规模
、
最佳用途
、
最佳集约度
答案：
30、【
单选题
】
预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本趋升，供给量趋增，则预计其价格会（ ）。
[1分]
答案：
31、【
单选题
】
某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m
2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每m2建筑面积的价格为（ ）元/m
2。
[1分]
、
1667
、
1765
、
1875
、
2000
答案：
32、【
单选题
】
从卖房的角度看，成本法的理论依据是（ ）。
[1分]
、
销售状况价值论
、
市场供求价值论
、
生产费用价值论
、
经济花费价值论
答案：
33、【
单选题
】
某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。
[1分]
答案：
34、【
单选题
】
在某商业街深度30.48m(即100英尺)，临街宽度20m的矩形土地，总价为1200万元。根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为45.72m(即150英尺)、临街宽度20m的矩形土地的总价为（ ）万元。
[1分]
、
1504
、
1404
、
1304
、
1204
答案：
35、【
单选题
】
用成本法估价房地产时，房屋现值=（ ）。
[1分]
、
房屋重置价格-房屋年折旧额
、
房屋重置价格×房屋成新度
、
房屋重置价格-年折旧额×耐用年限
、
房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限
答案：
36、【
单选题
】
在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是（ ）。
[1分]
、
成交价≥最高价≥最低价
、
成交价≥最低价≤最高价
、
最高价≥成交价≥最低价
、
最高价≥最低价≥成交价
答案：
37、【
单选题
】
某块土地总面积为200m2，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60%，则总建筑面积为（ ）m2。
[1分]
、
1200
、
120
、
3333
、
333.3
答案：
38、【
单选题
】
已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为（ ）万元。
[1分]
、
112.5
、
155.6
、
144.6
、
132.4
答案：
39、【
单选题
】
用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。
[1分]
、
类似房地产的客观
、
类似房地产的实际
、
类似房地产的最高
、
类似房地产的最低
答案：
40、【
单选题
】
当建筑物的维修养护正常时，实际成新率与直线法计算出的成新率相当；当建筑物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造，实际成新率应（ ）直线法计算出的成新率。
[1分]
、
大于
、
大于或等于
、
小于
、
小于或等于
答案：
线下考试期中/期末考试、集中培训考试
招聘考试在线笔试、大型校招、社招
认证考试岗位认证、职业资格认证、技能考核认证
考试测验学生测验、员工考核、培训考试
新员工培训搭建新员工入职培训体系
岗位培训岗位学习地图、人才培养
知识店铺搭建专属知识店铺、实现知识变现
刷题练习题库刷题、每日一练、打卡练习
知识竞赛党建活动、安全生产活动、协会竟赛
期末考试在线考试考核提高考试管理效率
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