2012年房地产估价师理论与方法精选练习-在线考试系统

本栏目下题库来源于互联网，轻速云承诺对于用户导入平台的题库是严格保密的，不会在此呈现！
轻速云给您提供更好的在线考试系统服务！

2012年房地产估价师理论与方法精选练习

1、【单选题】
合法原则要求房地产估价应以（　　）为前提进行。 [1分]

、最高最佳使用原则

、公平原则

、估价对象的合法权益

、替代原则

答案：

2、【单选题】
收益递增递减原理可以帮助我们确定（　　）。 [1分]

、最佳用途和最佳规模

、最佳约度

、最佳规模和最佳约度

、最佳用途

答案：

3、【单选题】
（　　）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格，因此，在估价时是采用发布、变更、实施日期之前的还是之后的，就应根据它不确定。 [1分]

、估价时点

、估价目的

、估价区位

、估价权益

答案：

4、【单选题】
某宗房地产,建筑层数5层,各层建筑面积相等,建筑覆盖率为50%,楼面地价为100元/平方米,则其土地单价为（　　）元/平方米. [1分]

、 500

、 200

、 250

、 100

答案：

5、【单选题】
某宗房地产的总价值为100万元,其中土地价值30万元,通过抵押获得贷款60万元,若投火灾保险,则其投保价值应为（　　）万元. [1分]

、 100

、 70

、 60

、 40

答案：

6、【单选题】
某建筑物,经实地勘察预计尚可使用30年,无残值。该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为（）%。 [1分]

、 40

、 60

、 50

、 67%

答案：

7、【单选题】
某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为（）万元。 [1分]

、 323

、 275

、 273

、 258

答案：

8、【单选题】
某宗房地产,净收益每年50万元,建筑物价值200万元,建筑资本化率为12%,土地资本化率为10%,则该宗房地产的总价值为（　　）万元. [1分]

、 417

、 500

、 460

、 450

答案：

9、【单选题】
用收益法评估某宗房地产的价格时,除有租约限制的以外,应选取（　　）净收益作为估价依据. [1分]

、类似房地产的客观

、类似房地产的实际

、类似房地产的最高

、类似房地产的最低.

答案：

10、【单选题】
估价上折旧注重的是（　　）. [1分]

、原始取得价值的减价修正

、原始取得价值的摊销与回收

、重置价值的摊销与回收

、价值的减价修正

答案：

11、【多选题】
房地产价格与房地产的需求的关系是（　　） [2分]

、房地产价格与房地产的需求正相关

、房地产价格与房地产的需求负相关

、供给一定的情况下，需求增加，则价格上升

、供给一定的情况下，需求增加，则价格下降

答案：

12、【多选题】
房地产价格与一般物价相同之处在于（　　） [2分]

、用货币表示

、受供求关系影响

、按质论价

、生产成本相同

答案：

13、【多选题】
供求变化对均衡价格和均衡交易量均有影响，其相互关系为（　　）。 [2分]

、供给增加大于需求增加时，均衡价格下降，均衡交易量增加

、供给增加大于需求减少时，均衡价格下降，均衡交易量增加

、供给减少小于需求减少时，均衡价格上升，均衡交易量增加

、供给减少大于需求增加时，均衡价格上升，均衡交易量增加

答案：

14、【多选题】
房地产之所以有价格，其前提条件是（　　）。 [2分]

、房地产的有用性

、房地产的稀缺性

、房地产的有效供给

、房地产的有效需求

答案：

15、【多选题】
房地产价格虽然受许多复杂多变的因素影响，但观察其形成和运动过程，仍有基本性规律，不以个别人的主观意志为转移。所以，估价人员对房地产的估价要做到（　　）。 [2分]

、客观

、公正

、科学

、合理

答案：

16、【多选题】
房地产估价总的要求是独立、客观、公正，在具体估价作业中应遵循的原则主要是（　　）。 [2分]

、最高最佳使用原则

、合法原则

、估价时点原则

、替代原则和公平原则

答案：

17、【多选题】
合法权益包括（　　）等方面。 [2分]

、合法原则

、合法产权

、合法使用

、合法处分

答案：

18、【多选题】
现行的土地权属证书有（　　）。 [2分]

、《国有土地使用证》

、《集体土地所有证》

、《集体土地使用证》

、《土地他项权利证明书》

答案：

19、【多选题】
现行房屋权属证书有（　　）。 [2分]

、《房屋所有权证》

、《国有土地使用证》

、《房屋共有权证》

、《房屋他项权证》

答案：

共1页，共19个题库