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2013年房地产估价师经营与管理习题
1、【 多选题 】
竞争导向定价法不包括()。 [2分]
、 领导定价法
、 挑战定价法
、 随行就市定价法
、 价值定价法
答案：
2、【 多选题 】
进度计划管理通常采用横道图和(　　)。 [2分]
、 资金流动计划图
、 网络图
、 直方图
、 控制图
答案：
3、【 多选题 】
工程成本控制的主要对象是主要费用的(　　)。 [2分]
、 变动费用
、 固定费用
、 材料费用
、 人工费用
答案：
4、【 多选题 】
制定进度计划时，(　　)法从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。 [2分]
、 横道图
、 网络图
、 进行图
、 工序图
答案：
5、【 多选题 】
(　　)负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。 [2分]
、 承包商
、 开发商
、 监理机构
、 建设主管部门
答案：
6、【 多选题 】
应用路线价法的前提条件是()。 [2分]
、 土地形状较规则
、 街道较规整
、 地势较平坦
、 临街各宗土地的排列较整齐
答案：
7、【 多选题 】
当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或下降的数额大致接近时，宜采用(　　)预测房地产的未来价格。 [2分]
、 数学曲线拟合法
、 平均增减量法
、 平均发展速度法
、 移动平均法
答案：
8、【 多选题 】
在估价中要特别注意下列(　　)之间的内在联系。 [2分]
、 估价方法
、 估价目的
、 估价时点
、 估价对象状况
答案：
9、【 多选题 】
下列属于运用比较法进行估价的步骤的是(　　)。①选取可比实例;②搜集交易实例;③建立价格可比基础;④进行交易日期修正;⑤进行交易情况修正;⑥进行房地产状况修正;⑦求取比准价格。 [2分]
、 ①②③④⑤⑥⑦
、 ②①③⑤④⑥⑦
、 ①③②④⑥⑤⑦
、 ②①⑧④⑤⑥⑦
答案：
10、【 多选题 】
下列属于房地产开发直接投资的是()。 [2分]
、 购买房地产开发、投资企业的债券、股票
、 购买房地产投资信托公司(REITs)的股份
、 购买房地产抵押支持证券(MBS)
、 购买一座正在运营的高尔夫球场
答案：
11、【 多选题 】
所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的(　　)债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。 [2分]
、 房地产企业债券
、 个人住房抵押贷款
、 房地产企业抵押贷款
、 金融机构长期融资
答案：
12、【 多选题 】
房地产投资的(　　)特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。 [2分]
、 能够得到税收方面的好处
、 易于获得金融机构的支持
、 能抵消通货膨胀的影响
、 提高投资者的资信等级
答案：
13、【 多选题 】
我国去年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难。这主要体现了房地产投资风险的(　　)。 [2分]
、 政治风险
、 政策风险
、 利率风险
、 市场供求风险
答案：
14、【 多选题 】
房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的(　　)。 [2分]
、 变现风险
、 政策风险
、 利率风险
、 市场供求风险
答案：
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共1页，共14个题库
共1页，共14个题库
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