1、【
单选题
】
投资者进行房地产投资的主要目的一般是（ ）。
[1分]
、
获取房地产当期收益
、
获取房地产未来收益
、
直接从事房地产开发经营活动
、
间接参与房地产开发经营活动
答案：
2、【
单选题
】
投资者对房地产内部，使用功能的变动（例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等），体现了投资者对房地产投资（ ）的重视。
[1分]
、
各异性
、
适应性
、
相互影响性
、
专业管理依赖性
答案：
3、【
单选题
】
下列关于房地产投资信托基金（REITs）特征的表述中，不正确的是（ ）。
[1分]
、
由专业投资管理者负责经营管理
、
收入现金流的重要部分分配给了股东
、
分为权益型和抵押型两种形式
、
投资流动性好
答案：
4、【
单选题
】
假设银行一年期存款利率为2.28％，贷款利率为5.85％，投资市场的平均收益率为12％，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为（ ）。
[1分]
、
4.42％
、
8.11％
、
8.13％
、
9.54％
答案：
5、【
单选题
】
下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（ ）。
[1分]
、
城市或区域产业结构与布局
、
人口数量与结构
、
土地资源状况
、
建筑技术进步
答案：
6、【
单选题
】
反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（ ）。
[1分]
、
房地产平均价格
、
房地产中位数价格
、
房地产价格指数
、
房地产同质价格
答案：
7、【
单选题
】
随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈（ ）波动的趋势。
[1分]
答案：
8、【
单选题
】
在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为（ ）阶段。
[1分]
、
租金增长率上升
、
新增供给小于新增需求
、
新开工项目增加
、
租金增长率下降
答案：
9、【
单选题
】
可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（ ）的工作。
[1分]
、
投资机会选择与决策分析阶段
、
前期工作阶段
、
建设阶段
、
租售阶段
答案：
10、【
单选题
】
房地产开发项目的施工许可证由（ ）向发证机关申请领取。
[1分]
、
施工单位
、
建设单位
、
监理单位
、
设计单位
答案：
11、【
单选题
】
某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（ ）。
[1分]
、
随行就市定价法
、
价值定价法
、
应战定价法
、
挑战定价法
答案：
12、【
单选题
】
对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（ ）。
[1分]
、
服务市场
、
合格有效市场
、
有效市场
、
潜在市场
答案：
13、【
单选题
】
在房地产销售量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是（ ）。
[1分]
、
简单平均法
、
移动平均法
、
加权移动平均法
、
指数平滑法
答案：
14、【
单选题
】
企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是（ ）模式。
[1分]
、
单一市场集中化
、
产品专业化
、
市场专业化
、
全面覆盖
答案：
15、【
单选题
】
银行为某家庭提供年利率为6％、按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款。若每月的还款额为2000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的本金额是（ ）元。
[1分]
、
1428.74
、
1475.37
、
1482.74
、
2000.00
答案：
16、【
单选题
】
银行为某家庭提供了年利率为6％、按月等比递增偿还、期限为20年的个人住房抵押贷款，若月还款递增率为0.2％，首期偿还额为1600元，则该家庭在第6年最后一个月的还款额是（ ）元。
[1分]
、
1843.86
、
1847.55
、
2279.87
、
2291.27
答案：
17、【
单选题
】
某家庭欲购买总价为25万元的一套住宅。该家庭月收入为6000元，准备用月收入的30％来支付抵押贷款月还款额，已知贷款期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为6％。则该家庭的首付款额是（ ）元。
[1分]
、
34000.00
、
83265.38
、
87867.78
、
91022.12
答案：
18、【
单选题
】
某家庭申请了25万元10期住房抵押贷款，年利率为6％。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了（ ）。
[1分]
、
994.37
、
1016.81
、
1255.16
、
1387.24
答案：
19、【
单选题
】
下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是（ ）。
[1分]
、
与财务报表中的成本完全不一样
、
应根据实际发生费用记录来确定
、
与财务报表中的成本一样
、
是对项目未来将要发生的费用的预测和估算
答案：
20、【
单选题
】
某房地产开发项目采用20％的折现率计算出韵项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率（ ）。
[1分]
、
小于20％
、
满足目标收益率要求
、
大于20％
、
不满足目标收益率要求
答案：
21、【
单选题
】
某房地产开发项目的占地面积2万m
2，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/m
2，预测销售价格为8000元/m
2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（ ）。
[1分]
答案：
22、【
单选题
】
房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）分析。
[1分]
、
最低租售价格
、
最低租售数量
、
最低利润水平
、
最高土地取得价格
答案：
23、【
单选题
】
房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（ ）。
[1分]
、
专家打分法
、
“三项预测值”法
、
解析法
、
蒙特卡洛模拟法
答案：
24、【
单选题
】
对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其（ ）的风险因素。
[1分]
、
变动可能性
、
影响重要性
、
发生经常性
、
类型归属性
答案：
25、【
单选题
】
投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（ ）等。
[1分]
、
规划设计方案
、
投资估算
、
资源条件
、
投资权益
答案：
26、【
单选题
】
在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括（ ）。
[1分]
、
建筑安装工程费
、
公共配套设施建设
、
土地费用
、
基础设施建设费
答案：
27、【
单选题
】
下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（ ）。
[1分]
、
资本金现金流量表
、
资金来源与运用表
、
损益表
、
投资计划与资金筹措表
答案：
28、【
单选题
】
房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（ ）。
[1分]
、
管理费
、
销售费用
、
其他费用
、
前期费用
答案：
29、【
单选题
】
现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（ ）分析。
[1分]
、
财务盈利能力
、
清偿能力
、
资金平衡情况
、
营运能力
答案：
30、【
单选题
】
银行向某家庭发放了一笔月还款额为2000元的个人住房抵押贷款；该家庭所购住房的物业管理费为每月150元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于（ ）元。
[1分]
、
3583
、
3909
、
4300
、
4778
答案：
31、【
单选题
】
银行个人住房贷款业务中发生的“假按揭”属于（ ）风险。
[1分]
答案：
32、【
单选题
】
新设项目法人的资本金筹措渠道不包括（ ）资金。
[1分]
、
政府政策性
、
资产变现
、
企业入股
、
个人入股范围
答案：
33、【
单选题
】
下列费用中，不属于物业管理企业经营费用范围的是（ ）。
[1分]
答案：
34、【
单选题
】
某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20％，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（ ）万元。
[1分]
答案：
35、【
多选题
】
在下列房地产投资行为中，体现房地产置业投资特点的有（ ）。
[2,0.5分]
、
买地-建房-卖房
、
买房-经营
、
买房-出租-转售
、
买房-出租
、
买地-开发-转让
答案：
36、【
多选题
】
提高贷款利率对房地产市场的影响主要有（ ）。
[2,0.5分]
、
导致房地产实际价值下降
、
导致房地产实际价值上升
、
加大投资者债务负担
、
抑制房地产市场需求
、
增加房地产市场需求
答案：
37、【
多选题
】
在对某市房地产市场进行细分时，划分出“某市甲级写字楼租赁市场”。这种划分所采用的市场细分标准有（ ）。
[2,0.5分]
、
按存量增量细分
、
按交易形式细分
、
按目标市场细分
、
按房地产用途细分
、
按地域细分
答案：
38、【
多选题
】
开发商向城市规划管理部门申请《建设用地规划许可证》时，须提供的材料主要有（ ）。
[2,0.5分]
、
建设工程规划许可证
、
选址规划意见通知书
、
项目设计方案的总平面图
、
城市计划部门批准征用土地的计划任务
、
1/2000或1/500的地形图
答案：
39、【
多选题
】
下列关于基础利率的表述中，正确的有（ ）。
[2,0.5分]
、
等于银行存款利率
、
等于银行贷款利率
、
是投资者所要求的最低利率
、
是银行同业之间的短期资金借贷利率
、
一般使用无风险的国债收益率作为其代表
答案：
40、【
多选题
】
下列关于资金时间价值的表述中，正确的有（ ）。
[2,0.5分]
、
资金时间价值是资金的增值特性使然
、
利率是资金时间价值的一种标志
、
从消费者角度来看，资金时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿
、
即使资金存在时间价值，也可以对不同时点上发生的现金流量进行直接比较
、
资金时间价值的大小取决于投资利润率、通货膨胀率、风险因素等
答案：
线下考试期中/期末考试、集中培训考试
招聘考试在线笔试、大型校招、社招
认证考试岗位认证、职业资格认证、技能考核认证
考试测验学生测验、员工考核、培训考试
新员工培训搭建新员工入职培训体系
岗位培训岗位学习地图、人才培养
知识店铺搭建专属知识店铺、实现知识变现
刷题练习题库刷题、每日一练、打卡练习
知识竞赛党建活动、安全生产活动、协会竟赛
期末考试在线考试考核提高考试管理效率
网课教育直播打卡学习等功能让网课教育更灵活
企业年会组织企业年会闯关答题赢红包活动
学校高校大规模在线考试解决方案
制造行业员工培训体系解决方案
零售行业岗位人才培养解决方案
金融行业专业技能培训解决方案
客服热线:400-886-8169 | 周一至周日 8:00-22:00