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2013年房地产估价师《经营与管理》练习题7
1、【 单选题
研究与发展用房属于(  )物业。 [1分]
居住
商业
工业
特殊
答案:
2、【 单选题
以下投资类型,不属于间接投资的是(  )。 [1分]
房地产抵押支持证券
购买房地产企业股票
购买房地产投资信托公司股份
合伙开发房地产项目
答案:
3、【 单选题
投资者将资金投入房地产后,失去了其他投资机会,同时也失去相应可能收益的风险是指(  )。 [1分]
时间风险
比较风险
机会成本
资本价值风险
答案:
4、【 单选题
国债的收益率为5%,房地产投资市场相对于整个投资市场的风险系数为0.4,零售商业用房、写字楼市场相对于整个房地产投资市场的风险系数分别为1.5和1.2。根据资本资产定价模型,在进行房地产投资评估时零售商业用房、写字楼市场所选用的折现率分别应为10%和(  )。 [1分]
7%
8%
9%
11%
答案:
5、【 单选题
某市2009年新开工的房屋建筑面积为130万m 2,2008年未完工转入2009年继续施工的房屋建筑面积为20万m 2,2008年竣工的房屋建筑面积为100万m 2,则该市房屋的平均建设周期为(  )年。 [1分]
1.3
1.5
2
1.1
答案:
6、【 单选题
房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析,错误的是(    )。 [1分]
土地不会毁损
地上建筑物有耐久性
变现性差
土地使用权年限较长
答案:
7、【 单选题
房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的(  )。 [1分]
增量供给
存量供给
潜在供给
总量供给
答案:
8、【 单选题
关于房地产投资特性的说法,错误的是(  )。 [1分]
区位选择异常重要
不易产生资本价值风险
存在效益餐溢
易受政策影晌
答案:
9、【 单选题
商品房开发市场通常是典型的(  )市场。 [1分]
完全竞争
垄断竞争
寡头垄断
完全垄断
答案:
10、【 单选题
某城市2010年商品住房施工面积为1000万㎡,其中从2009年跨入2010年继续施工的面积为300万㎡,恢复施工的面积为200万㎡。该城市2010年商品住房新开工面积是(  )万㎡。 [1分]
500
700
800
1000
答案:
11、【 单选题
从房地产市场的投资周期来看,房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的(  )。 [1分]
第一阶段
第二阶段的后半段
第三阶段的后半段
第四阶段
答案:
12、【 单选题
下列各类土地中,不属于土地储备范围的是(    )。 [1分]
集体土地中的宅基地
依法收回的国有土地
依法收购的土地
依法行使优先购买权取得的土地
答案:
13、【 单选题
房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括(    ) [1分]
对原材辛的检验
对配套设施的检验
确立质量文件档案制度
确立成本控制档案制度
答案:
14、【 单选题
对房地产开发企业来说,下列房地产开发的工作内容中,属于建设阶段工作的是(  ) [1分]
土地储备
销售方案的细化
建设项目的质量控制
申领《建设用地规划许可证》
答案:
15、【 单选题
为适应房地产市场波动,某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格,该定价方法为(      ) [1分]
认知价值定价法
成本加成定价法
挑战定价法
领导定价法
答案:
16、【 单选题
某房地产开发企业针对其开发项目进行市场需求分析,在确定其市场规模时,有效市场、渗透市场、服务市场三者关系正确的是(  )。 [1分]
有效市场>渗透市场>服务市场
服务市场》 有效市场>渗透市场
有效市场>服务市场>渗透市场
服务市场》 渗透市场>有效市场
答案:
17、【 单选题
商品住房市场之所以能够细分为若干子市场,最主要的原因是(  )存在差异性。 [1分]
房地产开发企业的特点
城市区域功能
购房者的需求
城市地理环境
答案:
18、【 单选题
对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析,属于房地产市场状况分析中的(  )分析。 [1分]
需求
供给
竞争
市场占有率
答案:
19、【 单选题
我国对外筹资成本通常是在(  )利率的基础上加一定的百分点(或基点) [1分]
纽约同业拆放
中国香港同业拆放
伦敦同业拆放
新加坡同业拆放
答案:
20、【 单选题
某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息,乙贷款以季计息,丙贷款以月计息,则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是(  )。 [1分]
甲>乙>丙
丙>乙>甲
乙>甲>丙
乙>丙>甲
答案:
21、【 单选题
某投资者购买一间商铺用于出租经营,名义收益率为12.0%,如果通货膨胀率为5.5%,银行贷款年利率为6.5%,存款年利率为3.0%,则该项目投资的实际收益率是(  ) [1分]
5.16%
6.16%
6.5%
8.74%
答案:
22、【 单选题
某投资者将其商铺出租经营,租期20年,预计第一年的净租金收入为8万元,且每年递增6%,年租金均发生在年末。若折现率为6% ,该商铺净租金收入的现值为(  )万元.
    [1分]
91.76
142.40
150.94
160.00
答案:
23、【 单选题
某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押货款,若年利率为6% ,期限为15年,首月还款额为3000元,月还款额等比增长率为0.2% ,则该家庭第8年最后一个月的还款额为(  )元。 [1分]
3627.06
3634.31
4818.34
4842.43
答案:
24、【 单选题
张某用1000万元购买了一间商铺用于出租经营,其要求的投资收益率为10% ,经营期为如果为20年,每年经营净收益相等,则该投资者的年投资回报为(  )万元。 [1分]
17. 46
100.00
117.46
672.75
答案:
25、【 单选题
投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了(  )。 [1分]
抵御通货膨胀的影啊
提高资本金的投资收益率
提高全部投资的平均收益率
降低借贷资金的资金成本
答案:
26、【 单选题
如果某项目的FNPV 等于零,说明该项目的获利能力(  ) [1分]
达到了基准收益率的要求
超过了基准收益率的要求
未达到财务内部收益率的要求
达到了财务内部收益率的要求
答案:
27、【 单选题
某项目净现值和累计净现值见下表,则该项目的动态投资回收期是(    )年 [1分]
3.09
3.48
3.83
3.92
答案:
28、【 单选题
某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息,贷款人要求偿债备付率不低于1.3,贷款利率为12%、货款期限为20年,按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为(  )万元。 [1分]
28.73
29.ll
344.74
349.31
答案:
29、【 单选题
下列房地产投资项目不确定因素中,属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是(    ) [1分]
建筑安装工程费
土地费用
空置率
容积率
答案:
30、【 单选题
在房地产投资项目的不确定性分析中,最高土地价格分析属于(    ) [1分]
临界点分析
期望值分析
敏感性分析
概率分析
答案:
31、【 单选题
运用实物期权方法进行房地产投资决策时,对开发规模较大,首期较难产生理想收益的房地产项目,可通过(  )确定是甭进行投资。 [1分]
等待投资型期权估价
放弃型期权估价
成长型期权估价
柔性期权估价
答案:
32、【 单选题
对房地产开发项目,不出现在项目投资现金流量表中的是(      ) [1分]
销售收入
开发建设投资
营业税金及附加
借贷本金偿还
答案:
33、【 单选题
下列征收补偿中,不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是(    ) [1分]
房屋价值补偿费
搬迁补偿费
停产停业损失补偿费
土地补偿费
答案:
34、【 单选题
下列财务报表中,在编制时要求资金流平衡的是(  ) [1分]
总投资估算表
经营成本估算表
投资计划与资金筹措表
销售收入与经营税金及附加估算表
答案:
35、【 单选题
某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权,则可供选择的融资方式是(  )。 [1分]
发行可转换债券
发行普通股股票
发行优先股股票
发行公司债券
答案:
36、【 单选题
在某房地产开发项目建设过程中,如果不能如期取得政府的相关许可,则该房地产开发项
目将面临(        ) [1分]
政策风险
市场风险
财务风险
信用风险
答案:
37、【 单选题
以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款,其贷款额度不超过土地(    )的70% [1分]
评估价值
实际价值
投资价值
出让金收入
答案:
38、【 单选题
为控制个人住房抵押贷款的风险,常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力,计算月房产支出与收入比的公式是 [1分]
本次贷款的月还款额/月均收入
(本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额)/月均收入
(本次贷款的月还款额十月物业管理费)/月均收入
(本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额)/月均收入
答案:
39、【 单选题
市场条件下,物业租金水平的高低主要取决于(    ) [1分]
物业出租经营成本
业主希望的投资回报率
通货膨胀率
同类物业的市场供求关系
答案:
40、【 单选题
某写字楼月潜在毛租金收入为100 万元,月平均运营费用为60万元,月平均空置率为5% ,月平均租金损失率为2% , 月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%,则该写字楼的月净经营收入是(    )万元。 [1分]
33.00
33.10
36.00
36.10
答案:
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