1、【
单选题
】
研究与发展用房属于（ ）物业。
[1分]
答案：
2、【
单选题
】
以下投资类型，不属于间接投资的是（ ）。
[1分]
、
房地产抵押支持证券
、
购买房地产企业股票
、
购买房地产投资信托公司股份
、
合伙开发房地产项目
答案：
3、【
单选题
】
投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去相应可能收益的风险是指（ ）。
[1分]
、
时间风险
、
比较风险
、
机会成本
、
资本价值风险
答案：
4、【
单选题
】
国债的收益率为5％，房地产投资市场相对于整个投资市场的风险系数为0.4，零售商业用房、写字楼市场相对于整个房地产投资市场的风险系数分别为1.5和1.2。根据资本资产定价模型，在进行房地产投资评估时零售商业用房、写字楼市场所选用的折现率分别应为10％和（ ）。
[1分]
答案：
5、【
单选题
】
某市2009年新开工的房屋建筑面积为130万m
2，2008年未完工转入2009年继续施工的房屋建筑面积为20万m
2，2008年竣工的房屋建筑面积为100万m
2，则该市房屋的平均建设周期为（ ）年。
[1分]
答案：
6、【
单选题
】
房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是（ ）。
[1分]
、
土地不会毁损
、
地上建筑物有耐久性
、
变现性差
、
土地使用权年限较长
答案：
7、【
单选题
】
房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（ ）。
[1分]
、
增量供给
、
存量供给
、
潜在供给
、
总量供给
答案：
8、【
单选题
】
关于房地产投资特性的说法，错误的是（ ）。
[1分]
、
区位选择异常重要
、
不易产生资本价值风险
、
存在效益餐溢
、
易受政策影晌
答案：
9、【
单选题
】
商品房开发市场通常是典型的（ ）市场。
[1分]
、
完全竞争
、
垄断竞争
、
寡头垄断
、
完全垄断
答案：
10、【
单选题
】
某城市2010年商品住房施工面积为1000万㎡，其中从2009年跨入2010年继续施工的面积为300万㎡，恢复施工的面积为200万㎡。该城市2010年商品住房新开工面积是（ ）万㎡。
[1分]
答案：
11、【
单选题
】
从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的（ ）。
[1分]
、
第一阶段
、
第二阶段的后半段
、
第三阶段的后半段
、
第四阶段
答案：
12、【
单选题
】
下列各类土地中，不属于土地储备范围的是（ ）。
[1分]
、
集体土地中的宅基地
、
依法收回的国有土地
、
依法收购的土地
、
依法行使优先购买权取得的土地
答案：
13、【
单选题
】
房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括（ )
[1分]
、
对原材辛的检验
、
对配套设施的检验
、
确立质量文件档案制度
、
确立成本控制档案制度
答案：
14、【
单选题
】
对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是（ ）
[1分]
、
土地储备
、
销售方案的细化
、
建设项目的质量控制
、
申领《建设用地规划许可证》
答案：
15、【
单选题
】
为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为（ )
[1分]
、
认知价值定价法
、
成本加成定价法
、
挑战定价法
、
领导定价法
答案：
16、【
单选题
】
某房地产开发企业针对其开发项目进行市场需求分析，在确定其市场规模时，有效市场、渗透市场、服务市场三者关系正确的是（ ）。
[1分]
、
有效市场＞渗透市场＞服务市场
、
服务市场》 有效市场＞渗透市场
、
有效市场＞服务市场＞渗透市场
、
服务市场》 渗透市场＞有效市场
答案：
17、【
单选题
】
商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是（ ）存在差异性。
[1分]
、
房地产开发企业的特点
、
城市区域功能
、
购房者的需求
、
城市地理环境
答案：
18、【
单选题
】
对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的（ ）分析。
[1分]
答案：
19、【
单选题
】
我国对外筹资成本通常是在（ ）利率的基础上加一定的百分点（或基点）
[1分]
、
纽约同业拆放
、
中国香港同业拆放
、
伦敦同业拆放
、
新加坡同业拆放
答案：
20、【
单选题
】
某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（ ）。
[1分]
、
甲＞乙＞丙
、
丙＞乙＞甲
、
乙＞甲＞丙
、
乙＞丙＞甲
答案：
21、【
单选题
】
某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0%，如果通货膨胀率为5.5%,银行贷款年利率为6.5%，存款年利率为3.0%，则该项目投资的实际收益率是（ ）
[1分]
、
5.16%
、
6.16%
、
6.5%
、
8.74%
答案：
22、【
单选题
】
某投资者将其商铺出租经营，租期20年，预计第一年的净租金收入为8万元，且每年递增6%，年租金均发生在年末。若折现率为6% ，该商铺净租金收入的现值为（ ）万元.
[1分]
、
91.76
、
142.40
、
150.94
、
160.00
答案：
23、【
单选题
】
某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押货款，若年利率为6% ，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0.2% ，则该家庭第8年最后一个月的还款额为（ ）元。
[1分]
、
3627.06
、
3634.31
、
4818.34
、
4842.43
答案：
24、【
单选题
】
张某用1000万元购买了一间商铺用于出租经营，其要求的投资收益率为10% ，经营期为如果为20年，每年经营净收益相等，则该投资者的年投资回报为（ ）万元。
[1分]
、
17. 46
、
100.00
、
117.46
、
672.75
答案：
25、【
单选题
】
投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了（ ）。
[1分]
、
抵御通货膨胀的影啊
、
提高资本金的投资收益率
、
提高全部投资的平均收益率
、
降低借贷资金的资金成本
答案：
26、【
单选题
】
如果某项目的FNPV 等于零，说明该项目的获利能力（ ）
[1分]
、
达到了基准收益率的要求
、
超过了基准收益率的要求
、
未达到财务内部收益率的要求
、
达到了财务内部收益率的要求
答案：
27、【
单选题
】
某项目净现值和累计净现值见下表，则该项目的动态投资回收期是（ ）年
[1分]
、
3.09
、
3.48
、
3.83
、
3.92
答案：
28、【
单选题
】
某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12％、货款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（ ）万元。
[1分]
、
28.73
、
29.ll
、
344.74
、
349.31
答案：
29、【
单选题
】
下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（ ）
[1分]
、
建筑安装工程费
、
土地费用
、
空置率
、
容积率
答案：
30、【
单选题
】
在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于( )
[1分]
、
临界点分析
、
期望值分析
、
敏感性分析
、
概率分析
答案：
31、【
单选题
】
运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（ ）确定是甭进行投资。
[1分]
、
等待投资型期权估价
、
放弃型期权估价
、
成长型期权估价
、
柔性期权估价
答案：
32、【
单选题
】
对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是（ ）
[1分]
、
销售收入
、
开发建设投资
、
营业税金及附加
、
借贷本金偿还
答案：
33、【
单选题
】
下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是( )
[1分]
、
房屋价值补偿费
、
搬迁补偿费
、
停产停业损失补偿费
、
土地补偿费
答案：
34、【
单选题
】
下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（ ）
[1分]
、
总投资估算表
、
经营成本估算表
、
投资计划与资金筹措表
、
销售收入与经营税金及附加估算表
答案：
35、【
单选题
】
某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，则可供选择的融资方式是（ ）。
[1分]
、
发行可转换债券
、
发行普通股股票
、
发行优先股股票
、
发行公司债券
答案：
36、【
单选题
】
在某房地产开发项目建设过程中，如果不能如期取得政府的相关许可，则该房地产开发项
目将面临( )
[1分]
、
政策风险
、
市场风险
、
财务风险
、
信用风险
答案：
37、【
单选题
】
以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地( ）的70％
[1分]
、
评估价值
、
实际价值
、
投资价值
、
出让金收入
答案：
38、【
单选题
】
为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是
[1分]
、
本次贷款的月还款额/月均收入
、
（本次贷款的月还款额＋其他债务月偿还额）／月均收入
、
（本次贷款的月还款额十月物业管理费）／月均收入
、
（本次贷款的月还款额＋月物业管理费+其他债务月偿还额）／月均收入
答案：
39、【
单选题
】
市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于（ ）
[1分]
、
物业出租经营成本
、
业主希望的投资回报率
、
通货膨胀率
、
同类物业的市场供求关系
答案：
40、【
单选题
】
某写字楼月潜在毛租金收入为100 万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5% ，月平均租金损失率为2% , 月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%，则该写字楼的月净经营收入是（ ）万元。
[1分]
、
33.00
、
33.10
、
36.00
、
36.10
答案：
线下考试期中/期末考试、集中培训考试
招聘考试在线笔试、大型校招、社招
认证考试岗位认证、职业资格认证、技能考核认证
考试测验学生测验、员工考核、培训考试
新员工培训搭建新员工入职培训体系
岗位培训岗位学习地图、人才培养
知识店铺搭建专属知识店铺、实现知识变现
刷题练习题库刷题、每日一练、打卡练习
知识竞赛党建活动、安全生产活动、协会竟赛
期末考试在线考试考核提高考试管理效率
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