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2013年房地产估价师《经营与管理》练习题7
1、【 多选题 】
下列房地产投资形式中，属于按经济活动类型划分的有（  ）。 [2,0.5分]
、 居住物业开发投资
、 商业物业投资房
、 土地开发投资
、 房地产开发投资
、 房地产经营投资
答案：
2、【 多选题 】
下列房地产市场价格指标中，属于市场交易指标的有（    ） [2,0.5分]
、 吸纳量
、 新竣工量
、 预售面积
、 可供租售量
、 房地产价格
答案：
3、【 多选题 】
下列社会经济活动表现中，体现房地产市场功能的有（    ）。 [2,0.5分]
、 商品住房限购政策导致住房租金上涨
、 居民对高层住宅需求增加使得更多房地产开发企业愿意建高层住宅
、 保障性住房供给增加抑制商品住房价格
、 房价大幅下降导致美国次贷危机爆发
、 通货膨胀导致房地产重置成本增加
答案：
4、【 多选题 】
关于房地产开发企业选择房地产经纪机构代理销售其商品房的说法，正确的有（    ） [2,0.5分]
、 大型综合性房地产开发项目必须选择联合代理方式
、 双重代理的房地产经纪机构可以向买卖双方收取佣金
、 总代理可以委托分代理
、 房地产开发企业不能直接委托分代理
、 房地产开发企业最好在项目前期就确定好代理方式
答案：
5、【 多选题 】
在各种市场方法调查中，网络联系方法的特点有（  ）。 [2,0.5分]
、 成本低
、 反馈快
、 能深入了解被访者情况
、 回收率高
、 能深度访谈
答案：
6、【 多选题 】
下列现金流量图中，能表示的房地产开发投资模式有（  ）。 [2,0.5分]
、 开发一销售模式
、 开发一持有出租-出售模式
、 购买一持有出租一出售模式
、 购买一更新改造一出售模式
、 购买一更新改造一出租模式
答案：
7、【 多选题 】
对于“开发-销售” 模式下的房地产投资项目，分析其动态盈利能力时的引算期包括（  ）。 [2,0.5分]
、 开发期
、 论证决策期
、 经营准备期
、 经营期
、 销售期
答案：
8、【 多选题 】
甲乙两个项目均为出售型住宅项目，开发经营期为2年。对这两个项目进行比选时，可直接采用的静态盈利能力比选指标有（  ）。 [2,0.5分]
、 利润总额
、 投资利润率
、 资产负债率
、 财务净现值
、 偿债备付率
答案：
9、【 多选题 】
下列分析方法中，属于风险估计与评价的常用方法有（  )。 [2,0.5分]
、 故障树分析法
、 期望值法
、 盈亏平衡法
、 解析法
、 蒙特卡洛模拟法
答案：
10、【 多选题 】
在风险分析中的风险估计阶段，需要开发的工作包括（      )。 [2,0.5分]
、 风险估算
、 分析风险概率分布情况
、 辨识风险发生的原因
、 检验各风险变量是否相关
、 提出应对风险的建议
答案：
11、【 多选题 】
在房地产投资项目可行性研究中，调查研究主要是从市场调查和资源调查两方面进行。其中资源调查的主要内容有（      ）。 [2,0.5分]
、 项目用地
、 房地产市场供需
、 房价现状及走势
、 交通运输条件
、 外围基础设施
答案：
12、【 多选题 】
下列房地产开发项目成本费用中，属于土地费用的有（    ）。 [2,0.5分]
、 土地出让价款
、 土地购置税费
、 基础设施建设费
、 水文地质勘测费
、 土地开发工程费
答案：
13、【 多选题 】
下列关于房地产权益融资的说法，正确的有（          ) [2,0.5分]
、 资金融入方需要还本付息
、 在私人市场和公开市场上，均可以进行权益融资
、 权益融资的资金供给方与房地产开发企业共同承担投资风险
、 存款性金融机构一般不参与房地产权然融资
、 权益融资主要来源于个人投资者
答案：
14、【 多选题 】
银行对房地产开发贷款实行风险管理采取的措施有（      )。 [2,0.5分]
、 . 分期发放贷款，对其现金情况进行监控
、 对房地产开发企业的销售款进行监控，防止销售款挪作他用
、 要求申请贷款的房地产开发企业的资本金不低于项目总投资的30 %
、 不向房地产开发企业发放用于缴纳土地出让金的贷款
、 密切关注开发情况，以确保房屋能在合理期限内交付使用
答案：
15、【 多选题 】
写字楼分类过程中要考虑的因素包括（      ）。 [2,0.5分]
、 物业所处位置
、 辐射区域的范围
、 建筑设备系统
、 建造年代
答案：
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