2013年房地产估价师《经营与管理》练习题7-在线考试系统

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2013年房地产估价师《经营与管理》练习题7

1、【多选题】
下列房地产投资形式中，属于按经济活动类型划分的有（）。 [2,0.5分]

、居住物业开发投资

、商业物业投资房

、土地开发投资

、房地产开发投资

、房地产经营投资

答案：

2、【多选题】
下列房地产市场价格指标中，属于市场交易指标的有（） [2,0.5分]

、吸纳量

、新竣工量

、预售面积

、可供租售量

、房地产价格

答案：

3、【多选题】
下列社会经济活动表现中，体现房地产市场功能的有（）。 [2,0.5分]

、商品住房限购政策导致住房租金上涨

、居民对高层住宅需求增加使得更多房地产开发企业愿意建高层住宅

、保障性住房供给增加抑制商品住房价格

、房价大幅下降导致美国次贷危机爆发

、通货膨胀导致房地产重置成本增加

答案：

4、【多选题】
关于房地产开发企业选择房地产经纪机构代理销售其商品房的说法，正确的有（） [2,0.5分]

、大型综合性房地产开发项目必须选择联合代理方式

、双重代理的房地产经纪机构可以向买卖双方收取佣金

、总代理可以委托分代理

、房地产开发企业不能直接委托分代理

、房地产开发企业最好在项目前期就确定好代理方式

答案：

5、【多选题】
在各种市场方法调查中，网络联系方法的特点有（）。 [2,0.5分]

、成本低

、反馈快

、能深入了解被访者情况

、回收率高

、能深度访谈

答案：

6、【多选题】
下列现金流量图中，能表示的房地产开发投资模式有（）。 [2,0.5分]

、开发一销售模式

、开发一持有出租-出售模式

、购买一持有出租一出售模式

、购买一更新改造一出售模式

、购买一更新改造一出租模式

答案：

7、【多选题】
对于“开发-销售” 模式下的房地产投资项目，分析其动态盈利能力时的引算期包括（）。 [2,0.5分]

、开发期

、论证决策期

、经营准备期

、经营期

、销售期

答案：

8、【多选题】
甲乙两个项目均为出售型住宅项目，开发经营期为2年。对这两个项目进行比选时，可直接采用的静态盈利能力比选指标有（）。 [2,0.5分]

、利润总额

、投资利润率

、资产负债率

、财务净现值

、偿债备付率

答案：

9、【多选题】
下列分析方法中，属于风险估计与评价的常用方法有（ )。 [2,0.5分]

、故障树分析法

、期望值法

、盈亏平衡法

、解析法

、蒙特卡洛模拟法

答案：

10、【多选题】
在风险分析中的风险估计阶段，需要开发的工作包括（ )。 [2,0.5分]

、风险估算

、分析风险概率分布情况

、辨识风险发生的原因

、检验各风险变量是否相关

、提出应对风险的建议

答案：

11、【多选题】
在房地产投资项目可行性研究中，调查研究主要是从市场调查和资源调查两方面进行。其中资源调查的主要内容有（）。 [2,0.5分]

、项目用地

、房地产市场供需

、房价现状及走势

、交通运输条件

、外围基础设施

答案：

12、【多选题】
下列房地产开发项目成本费用中，属于土地费用的有（）。 [2,0.5分]

、土地出让价款

、土地购置税费

、基础设施建设费

、水文地质勘测费

、土地开发工程费

答案：

13、【多选题】
下列关于房地产权益融资的说法，正确的有（ ) [2,0.5分]

、资金融入方需要还本付息

、在私人市场和公开市场上，均可以进行权益融资

、权益融资的资金供给方与房地产开发企业共同承担投资风险

、存款性金融机构一般不参与房地产权然融资

、权益融资主要来源于个人投资者

答案：

14、【多选题】
银行对房地产开发贷款实行风险管理采取的措施有（ )。 [2,0.5分]

、 . 分期发放贷款，对其现金情况进行监控

、对房地产开发企业的销售款进行监控，防止销售款挪作他用

、要求申请贷款的房地产开发企业的资本金不低于项目总投资的30 %

、不向房地产开发企业发放用于缴纳土地出让金的贷款

、密切关注开发情况，以确保房屋能在合理期限内交付使用

答案：

15、【多选题】
写字楼分类过程中要考虑的因素包括（）。 [2,0.5分]

、物业所处位置

、辐射区域的范围

、建筑设备系统

、建造年代

答案：

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