2005年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》试卷-在线考试系统

1、【多选题】
下列拆迁行为中，适用《城市房屋拆迁管理条例》的有(　　)。 [2,0.5分]

、征收集体土地过程中对民房的拆迁

、城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁

、城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁

、城市市区内国有企业对厂房的自拆自建

、城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁

答案：

2、【多选题】
下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有(　　)。 [2,0.5分]

、抵押人到期来偿还债务的

、抵押人擅自处分抵押房地产的

、抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的

、抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的

、未经抵押权人同意，抵押入擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的

答案：

3、【多选题】
下列房地产中，不得转让的有(　　)。 [2,0.5分]

、共有的房地产

、未解决权属争议的房地产

、没定了抵押权的房地产

、已被依法查封的房地产

、已列入城市拆迁范围内的房屋

答案：

4、【多选题】
在代理商品房预(销)售中，乙公司(　　)。 [2,0.5分]

、应当在商品房预售合同签订之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记各案手续

、发布商品房预售广告不得涉及装修内容

、不得收取佣金以外的其他费用

、不必向买受人出具商品房的有关证件

答案：

5、【多选题】
一级资质房地产估价有限公司应具备的条件有(　　)。 [2,0.5分]

、有15名以上专职注册房地产估价师

、专业技术人员达70％

、法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

、专职注册房地产估价师的股份不低于全部股份的60％

、股东中有3名以上专职注册房地产估价师

答案：

6、【多选题】
陈某等人在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，有关该抵押贷款不正确的表述为(　　)。 [2,0.5分]

、因为该商品房还在建设，所以应当办理在建工程抵押登记

、因为是预购，所以应当办理预购商品房抵押登记

、由于预购商品房风险较大，抵押当事人约定对抵押房地产保险，由抵押人为抵押房地产投保，保险费由抵押人负担。在抵押期间，抵押人为保险赔偿的第一受益人

、抵押房地产价值可以由房地产估价机构评估

答案：

7、【多选题】
按照现行政策，陈某购买商品房应缴纳的税为(　　)。 [2,0.5分]

、契税

、营业税

、城市维护建设税

、印花税

答案：

8、【多选题】
《物业管理条例》确立的基本制度包括(　　)。 [2,0.5分]

、业主大会制度

、业主公约制度

、住宅小区治安管理制度

、住宅小区综合验收制度

、住房专项维修资金制度

答案：

9、【多选题】
在下列行为中，属于犯罪的有(　　)。 [2,0.5分]

、欠税

、偷税

、抗税

、退税

、漏税

答案：

10、【多选题】
甲公司对陈某所购商品房承担的维修期从(　　)之日起计算。 [2,0.5分]

、物业管理企业进驻小区

、小区全部竣工验收合格

、商品房交付给陈某

、陈某实际入住

答案：

11、【多选题】
乙公司销售人员向陈某就房屋建筑面积所作的下列解释中，正确的是(　　)。 [2,0.5分]

、全封闭阳台按其外围水平投影计算全部面积

、有围护结构门廊按围护结构外围水平投影计算全部面积

、伸缩缝与室内相通的，伸缩缝计算全部面积

、室外与室内不相通的花架，按花架外围水平的投影计算一半而积

答案：

12、【多选题】
下列资金中，可以用于购买国债的有(　　)。 [2,0.5分]

、担保公司资金

、在建工程抵押贷款

、商品房预售资金

、住房共用部位共用设施设备专项维修资金

、住房公积金

答案：

13、【多选题】
该综合楼商业部分每层的建筑面积为(　　)m2。 [2,0.5分]

、 3250.00

、 3437.50

、 4000.00

、 5000.00

答案：

14、【多选题】
下列保险中，属于政策保险的有(　　)。 [2,0.5分]

、社会养老保险

、农业保险

、巨灾保险

、失业保险

、出口信用保险

答案：

15、【多选题】
该咨询公司筹集建房资金利用的信用形式有(　　)。 [2,0.5分]

、银行信用

、商业信用

、民间信用

、国家信用

答案：

16、【多选题】
下列关于工程造价全过程动态控制的表述中，正确的有(　　)。 [2,0.5分]

、以投资估算价控制设计方案的选择

、用预算造价控制施工图设汁

、通过招标投标方式引入竞争机制，择优选择承包商

、合同管理

、进行建设项目可行性研究，为投资决策提供依据

答案：

17、【多选题】
在下列合同中，属于从合同的有(　　)。 [2,0.5分]

、购房合同

、抵押合同

、保险合同

、借款合同

答案：

18、【多选题】
下列用来作为房地产证附图的有(　　)。 [2,0.5分]

、规划图

、宗地图

、房产分幅图

、房产分户图

、地形图

答案：

19、【多选题】
该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为(　　)元／m2。 [2,0.5分]

、 1963.64

、 2000

、 2552.73

、 2600

答案：

20、【多选题】
担保物权包括( )。 [2,0.5分]

、地役权

、典权

、抵押权

、留置权

、质权

答案：

21、【多选题】
上述保险合同的当事人有(　　)。 [2,0.5分]

、该商业银行

、该财产保险公司

、该房地产开发公司

、该咨询公词

答案：

22、【判断题】
集资、合作建房都是经济适用住房建设的组成部分。　　(　　) [0.5,0.5分]

答案： 正确

23、【判断题】
农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，只能使用原有的宅基地和村内空闲用地。　　(　　) [0.5,0.5分]

答案： 正确

24、【判断题】
国家对集体土地征收或征用后，土地所有权发生转移。　　(　　) [0.5,0.5分]

答案： 正确

25、【判断题】
农民集体经济组织按协议将土地使用权作为联营条件的，必须计算土地补偿费和各种补助费。　　(　　) [0.5,0.5分]

答案： 错误

26、【判断题】
虽然被拆迂房屋的使用性质股以房屋权属证书及权属档案记载为准，但拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质协商一致的，可以按照协商结果进行评估。　　(　　) [0.5,0.5分]

答案： 正确

27、【判断题】
房地产估价机构不得转让受托的城市房屋拆迁估价业务。　　(　　) [0.5,0.5分]

答案： 正确

28、【判断题】
新设立的房地产开发企业领取营业执照后应当在法定时间内向登记机关所在地房地产开发主管部门备案。　　(　　) [0.5,0.5分]

答案： 正确

29、【判断题】
经有关部门批准，建筑艺术造型有特殊要求的，其设计可以直接发包。　　(　　) [0.5,0.5分]

答案： 正确

30、【判断题】
根据国务院有关规定，自2005年6月1日起．商品房预购人可以将购买的未竣工的预售商品房再转让。　　(　　) [0.5,0.5分]

答案： 错误

31、【判断题】
抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。　　(　　) [0.5,0.5分]

答案： 正确

32、【判断题】
权属有争议的房屋由登记机关代为登记，并代领房屋权属证书。　　(　　) [0.5,0.5分]

答案： 正确

33、【判断题】
国务院将房地产估价机构资质核准列为国家行政许可项目，　　(　　) [0.5,0.5分]

答案： 正确

34、【判断题】
一级房地产估价机构资质由建设部审批。　　(　　) [0.5,0.5分]

答案： 正确

35、【判断题】
房屋租赁代理收费，以半月至一月成交租金额为标准，由双方协商一次性收取。　　(　　) [0.5,0.5分]

答案： 正确

36、【判断题】
商品房前期物业管理的委托方为房地产开发企业。　　(　　) [0.5,0.5分]

答案： 正确

37、【判断题】
住房共用部位共用设施设备专项维修资金属于业主所有。　　(　　) [0.5,0.5分]

答案： 正确

38、【判断题】
税收加成与税收附加不同，附加只对特定纳税人加征，加成对所有纳税人加征。　　(　　) [0.5,0.5分]

答案： 错误

39、【判断题】
人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，免征个人所得税，但其利息应征税。　　(　　) [0.5,0.5分]

答案： 错误

40、【判断题】
有条件的地方，城镇个体工商户可申请缴存住房公积金，并有权按规定申请住房公积金贷款。　　(　　) [0.5,0.5分]

答案： 正确