2004年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》试卷-在线考试系统

1、【多选题】
房地产行政法规包括(　　)等。 [2,0.5分]

、《物业管理条例》

、《商品房销售管理办法》

、《城市私有房屋管理暂行条例》

、《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》

、《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》

答案：

2、【多选题】
下列关于征地的表述中，正确的有(　　)。 [2,0.5分]

、根据《宪法》规定，集体土地依法转为国有土地的行为是征收而非征用

、任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费

、征地安置补助费归农村集体组织所有

、土地补偿费和安置补助费之和最高小得超过被征用前3年平均年产值的15倍

、征地时所称的地上附着物包括地下管线

答案：

3、【多选题】
下列情形中，可免征甲公司土地闲置费的是(　　)。 [2,0.5分]

、银行书面承诺的贷款资金不到位造成动工迟延

、甲公司认为开发时机不够完全成熟造成动工迟延

、因水泥、钢筋等主要建材价格上涨且供应不及时造成动工迟延

、地质勘探时发现地下有古墓葬造成动工迟延

答案：

4、【多选题】
根据《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁范围确定后，拆迁范围内的个人不得(　　)。 [2,0.5分]

、转让房屋

、租赁房屋

、迁移户口

、新进、扩建、改建房屋

、改变房屋和土地用途

答案：

5、【多选题】
下列关于房屋拆迁估价的表述中，正确的是(　　)。 [2,0.5分]

、乙公司在出具咨询报告时，对拆迁范围内的房屋补偿给出的估价结论，可以供甲公司及拆迁主管部门参考，但对被拆迁人不一定具有效力

、估价机构出具的估价报告，其房屋补偿金额一律不得包括被拆房屋内自行装修装饰的价值

、房屋所有权证书记载的用途为住宅，实际用途为商业用房．根据合法原则，估价时一律按住宅估价

、估价专家委员会应当在自收到申请之L1到10日内对申请鉴定的估价报告出具书面鉴定意见，所鉴定的估价报告确有技术问题的，同时出具估价报告

答案：

6、【多选题】
下列表述中，不正确的是(　　)。 [2,0.5分]

、甲公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地时可以一同处分

、甲公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告

、甲公司在缴齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让

、甲公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》利《住它使用说明书》

答案：

7、【多选题】
根州《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的情形有(　　)等。 [2,0.5分]

、集体土地上的合法房屋

、代管房屋

、列入拆迁范围内的房崖

、共有房屋

、商品房预售许可证办理之中的房屋

答案：

8、【多选题】
甲公司在销售商品房时，依据《房产测量规范》，下列计算一半建筑面积的是(　　)。 [2,0.5分]

、坡屋顶层层高2.20m以上的部位

、在批准期限以内的临时房屋

、供业丰户外运动时休息用的屋顶平台

、外围水平投影超过其底板外沿的有柱挑廊

答案：

9、【多选题】
登记机关应在30日内对房屋权属清楚、产权来源资料齐全的（　）登记申请予以核准登记。 [2,0.5分]

、初始

、转移

、变更

、他项权利

、注销

答案：

10、【多选题】
下列表述中，不正确的是(　　)。 [2,0.5分]

、丙公司如有代理销售所得就应缴纳企业所得税

、丁某出售房改房的增值超过了原价的20％，应缴纳土增值税

、甲公司必须交耕地开垦费

、乙公司净咨询报告中，应考虑土地增值税、企业所得税、两税一费的征收对甲公司预期投资回报率的影响

答案：

11、【多选题】
下列情形，应当办理房屋转移登记的有(　　)。 [2,0.5分]

、部分房屋拆除

、法人名称改变

、划拨房屋

、继承房屋

、分割房屋

答案：

12、【多选题】
城市维护建设税是随(　　)附征并专门用于城市维护建没的一种特别目的税。 [2,0.5分]

、增值税

、财产税

、消费税

、流转税

、营业税

答案：

13、【多选题】
下列表述中，正确的是(　　)。 [2,0.5分]

、承建单位9月1日领取施工许可证，如第2年5月12日仍未见施工，该施工许可证肯定已自行废止

、建设工程发生质量事故，有关单位在12小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告

、商品房因设计缺陷导致严重质量问题的，设计单位直接向购房者承担质量责任

、工程验收的前提条件之一是甲公司已按合同约定支付工程款

答案：

14、【多选题】
住房公积金的增值收益的合法用途包括(　　)。 [2,0.5分]

、奖励住房公积金管理中心职工

、建立住房公积金贷款风险准备金

、支付住房公积金管理中心的管理费用

、建设廉租住房的补充资金

、建设经济适用住房的补充资金

答案：

15、【多选题】
丁某新购商品住宅，办理产权登记前应缴纳的契税是(　　)元人民币。 [2,0.5分]

、 7220

、 7600

、 14440

、 15200

答案：

16、【多选题】
下列保险中，属商业保险的有(　　)。 [2,0.5分]

、保证保险

、外汇变动保险

、信用保险

、健康保险

、劳动工伤保险

答案：

17、【多选题】
该估价机构在关于市场分析的报告中，分析了国家针对房地产过热采取若干抑制需求的宏观调控政策对居民购房产生的影响指出目的该城市房地产价格虽然没有下降，但(　　)。 [2,0.5分]

、需求曲线已向右上方移动

、需求曲线已向左下方移动

、需求量已在需求曲线上向下移动

、需求量已在需求曲线上向上移动

答案：

18、【多选题】
股票和债券的相同之处表现在(　　)。 [2,0.5分]

、都是融资工具

、都是流通证券

、持有者享有相同权利

、部具有偿还性

、都可以为投资者带来收益

答案：

19、【多选题】
下列关于拍卖佣金的表述由，正确的有(　　)。 [2,0.5分]

、拍卖人收取佣金是一种法定行为

、对非公物拍卖，委托人与拍卖人未作约定而成交的，拍卖人可以同委托人收取不低于拍卖成交价10％的佣金

、委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍卖拥金

、公物拍卖时，拍卖人一律不得向委托人收取拍卖拥金

、收取佣金比例按照同拍卖成交价成反比的原则确定

答案：

20、【多选题】
该估价机构对开发公司合理运作项目资金的建议中，属直接融资的有(　　)。 [2,0.5分]

、扩股增资

、预售商品房

、以融资租赁方式承租大型设备

、以在建工程抵押贷款

答案：

21、【多选题】
该估价机构在分析项目开发进度指标中，若以当年建筑物开工建筑面积作为统计总体，则总体单位包括当年开工的(　　)的建筑面积。 [2,0.5分]

、综合楼

、住宅

、水塔

、配食公建用房

答案：

22、【多选题】
在工程量计算规则中，计算一半建筑面积的有(　　)。 [2,0.5分]

、有顶盖无围护结钩的场馆看台

、建筑物外无围护结构，有顶盖的走廊、挑廊

、建筑物有围护结构的挑廊、走廊

、屋顶楼梯间、电梯机房

、建筑物内的变形缝

答案：

23、【多选题】
下列关于房产分丘图的表述中，正确的有(　　)。 [2,0.5分]

、房产分丘图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图

、房产分丘图是房产分幅图的局部明细圈

、房产分丘图的比例尺为1：100～1：1000

、房产分丘图包括控制点、行政境界、丘界、房屋、附属设施等要素和注记

、房产分丘图是在分户图基础上进一步绘制的明细图

答案：

24、【多选题】
关于估价机构服务款项在会计核算方面的描述中，正确的有(　　)。 [2,0.5分]

、当期获得的部分款项在会计要素中属收入类

、当期获得的部分款项在会计要素中属损益类

、下期应获得的余款在会计科目中属损益类

、下期应获得的余款在会计科目中属资产类

答案：

25、【判断题】
房地产可分为房地产投资开发业和房地产服务业。　　(　　) [0.5,0.5分]

答案： 正确

26、【判断题】
政府必须通过出资兴建廉租住房来解决最低收入家庭住房问题。　　(　　) [0.5,0.5分]

答案： 错误

27、【判断题】
我国实行社会主义公有制，故土地登记只能核发《国有土地使用证》或《集体土地使用证》。　　(　　) [0.5,0.5分]

答案： 错误

28、【判断题】
《土地管理法》根据用途将土地分为基本农田、建设用地和来利用土地。　　(　　) [0.5,0.5分]

答案： 错误

29、【判断题】
农村和城市郊区的土地，属于集体所有。　　(　　) [0.5,0.5分]

答案： 错误

30、【判断题】
拆迁己抵押的房屋，能解除抵押合同的，经征得抵押权人同意，补偿款付给被拆迁人。　　(　　) [0.5,0.5分]

答案： 正确

31、【判断题】
在中华人民共和国境内从事各类房屋建设及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前必须申请领取施工许可证。　　(　　) [0.5,0.5分]

答案： 错误

32、【判断题】
房地产开发企业资质等级证书不是企业领取营业执照的必备条件。　　(　　) [0.5,0.5分]

答案： 正确

33、【判断题】
房地产广告中含有价格的，应清楚表示该价格即为实际的销售价格，并注明价格有效期限。　　(　　) [0.5,0.5分]

答案： 正确

34、【判断题】
王某继承了其父原值60万元人民币、现值80万元的住宅后将其出租，他需缴纳的房地产税包括：房产税、土地增值税、营业税、城市维护建设税和教育费附加。　　(　　) [0.5,0.5分]

答案： 错误

35、【判断题】
无人主张权利的房屋，直接由房地产行政主管部川代为登记并颁布发房屋所有权征。　　(　　) [0.5,0.5分]

答案： 错误

36、【判断题】
在建工程抵押物包括以其合法方式取得的土地使用议连同在建工程的投入资产。　　(　　) [0.5,0.5分]

答案： 正确

37、【判断题】
以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过。　　(　　) [0.5,0.5分]

答案： 错误

38、【判断题】
房地产中介服务行业信用档案系统管理部门将投诉转给被投诉单位处理，位在15天内没有反馈意见时．即在网上公示投诉情况。　　(　　) [0.5,0.5分]

答案： 正确

39、【判断题】
采应住房置业担保方式的，若债务人在主台同规定的债务履行期限届满时没有履行债务，则债权人有权要求住房置业担保公司在其保证范围内承担保证责任。　　(　　) [0.5,0.5分]

答案： 正确

40、【判断题】
注册房地产估价师信用档案的内容包括其继续教育情况和科研能力表现。 (　　) [0.5,0.5分]

答案： 正确