2003年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》试卷-在线考试系统

1、【多选题】
甲公司目前的房地产开发企业资质等级应该为(　　)。 [2,0.5分]

、二级

、三级

、四级

、暂定

答案：

2、【多选题】
下列情形中，可以不办理出让手续的有(　　)。 [2,0.5分]

、民政局将办公楼连同院落整体转让给交通局指挥中心

、林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学作教学楼

、私有住宅转让后改为副食品加工车间

、职工已购公有住房首次上市转让

、国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房

答案：

3、【多选题】
甲公司确定该房地产升发项目，应当符合(　　)。 [2,0.5分]

、土地利用总体规划

、年度建设用地计划

、年度建设投资计划

、房地产开发年度汁划

答案：

4、【多选题】
国家无偿收回划拨土地使用权的原因有(　　)。 [2,0.5分]

、土地使用者自动放弃土地使用权

、矿场、机场等核准报废土地

、非法转让土地

、不按批准用途使用土地

、转让时未补交土地使用权出让金或土地收益

答案：

5、【多选题】
《中华人民共和国城市房地产管理法》规定应办理备案的情形有(　　)。 [2,0.5分]

、设立房地产开发企业

、签订商品房预售合同

、签订房屋租赁合同

、签订土地使用权出让合同

、签订房屋拆迁补偿安置协议

答案：

6、【多选题】
甲公司开发该小区的资本金不得低于(　　)万元人民币。 [2,0.5分]

、 1600

、 2400

、 2800

、 3200

答案：

7、【多选题】
下列情形中，属于房地产有偿转让的有(　　)。 [2,0.5分]

、房地产买卖

、房地产入股

、房地产继承

、房地产抵债

、房地产典当

答案：

8、【多选题】
下列关于甲公司以在建工程抵押和项目转让的表述中，正确的有(　　)。 [2,0.5分]

、在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记

、在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投八的资产没定抵押

、甲公司投入资金达到1600万元即硼J转让该房地产开发项目

、受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质

答案：

9、【多选题】
下列有关房屋建筑面积计算的表述中，正确的有(　　)。 [2,0.5分]

、层高不超过2.20m(含2.2m)的永久性建筑不计算建筑面积

、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算建筑面积

、与两边房屋相连无上盖的架空通廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积

、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算建筑面积

、突出房屋墙面的无柱雨篷按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积

答案：

10、【多选题】
住宅小区竣工综合验收的内容有(　　)。 [2,0.5分]

、城市规划和设计条件的落实情况

、项目手册记录的项目进展情况

、拆迁安置方案的落实情况

、物业管理的落实情况

答案：

11、【多选题】
下列关于李某抵押贷款购房的表述中，正确的有(　　)。 [2,0.5分]

、李某不可以选择住房公积金贷款疗式

、甲公司开发的S住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证，李某方可办理预售商品房抵押贷款

、预售商品房抵押．购房者获得的只是债权，而不是房屋所有权，尚不需办理抵押登记

、预售商品房抵押自房屋交付使用时生效

答案：

12、【多选题】
下列有关房屋权属登记的表述中，正确的有(　　)。 [2,0.5分]

、房屋所有权人与该房屋占用范围内土地的使用权人，除法律、法舰另有规定的外，必须同属一个法人或自然人

、房屋权属档案的收集、整理、鉴定、保管、统计、利用，通常称为房屋权属档案工作的六个业务环节

、房地产面积测算为提高精度，边长取至0.001，但面积确定最后取至小数点后两位，即0.01m2

、临街底层经营性房屋的土地使用权，包括门前人行道的部分分摊面积的土地权

、房地产权属登记为房地产权利动态登记

答案：

13、【多选题】
李某实际应支付的房价为(　　)万元。 [2,0.5分]

、 28.50

、 30.00

、 30.90

、 32.76

答案：

14、【多选题】
物业管理经费的来源除了物业管理企业开展多种经营的收入和利润外，还包括(　　)。 [2,0.5分]

、定期收取的物业管理服务费

、物业共有部位共有设施设备装修基金

、政府的扶持

、对长期拖欠物业费业主的罚款

、开发建设单位给予一定的支持

答案：

15、【多选题】
下列有关税收的表述中，正确的有(　　)。 [2,0.5分]

、财政局对外出租的经营用房免征房产税

、集体土地使用人无须缴纳土地使用税

、用耕地建乡政府办公楼应缴纳耕地占用税

、土地增值税的课税对象是有偿转让的房地产

、因地震毁坏住房而重新购买住房的免征契税

答案：

16、【多选题】
李某出租该套住房，应缴纳的营业税、房产税、个人所得税的税率分别为(　　)。 [2,0.5分]

、 3％、4％、10％

、 3％、5％、18％

、 4％、3％、10％

、 3％、3％、27％

答案：

17、【多选题】
下列关于王某转租该套住房的表述中，正确的有(　　)。 [2,0.5分]

、王某转租该套住房，必须经李某同意

、王某已支付房租给李某，故李某不可以从房屋转租中获益

、李某与王某签订的房屋租赁合同已登记备案，王某与张某签订的房屋转租合同不必登记备案

、房屋转租期间，转租合同随原租赁合同解除而解除

答案：

18、【多选题】
下列行为中，应当缴纳契税的有(　　)。 [2,0.5分]

、房屋赠与

、房屋继承

、以土地、房屋权属抵债

、以土地、房屋权属投资、入股

、房地产抵押

答案：

19、【多选题】
根据经济学原理，甲公司2000年的经济成本为(　　)万元。 [2,0.5分]

、 75

、 85

、 200

、 285

答案：

20、【多选题】
下列关于价格弹性的表述中，正确的有(　　)。 [2,0.5分]

、供给价格弹性一般为正值

、当供给价格弹性为无穷时，称供给完全无弹性

、需求价格弹性永远为负值

、需求价格弹性为无穷时，称需求有完全弹性

、一般来说，时间越长，需求和供给都越有弹陆

答案：

21、【多选题】
保险的基本职能是指保险在一切经济条件下均具有的职能，包恬(　　)。 [2,0.5分]

、分散风险职能

、融通资金职能

、组织经济补偿

、防灾防损职能

、分配职能

答案：

22、【多选题】
甲公司采取分期付款方式向乙房地产开发公司购买写字楼的信用形式属于(　　)。 [2,0.5分]

、银行信用

、商业信用

、国家信用

、民间信用

答案：

23、【多选题】
对今年参加全尉房地产估价师执业资格考试的人员进行统计，则(　　)。 [2,0.5分]

、全部参加考试人员为总体单位

、全部参加考试人员为统汁总体

、你作为考生是总体单位

、你作为考生是个体

、你的年龄是一个品质标志

答案：

24、【多选题】
甲公司向某保险公司所购买的保险属于(　　)。 [2,0.5分]

、信用保证保险

、财产保险

、人身保险

、责任保险

答案：

25、【多选题】
按照《中华人民共和国公司法》规定，2002年来甲公司所提取的法定公积金累计达到(　　)万元。 [2,0.5分]

、 3

、 4

、 5

、 8

答案：

26、【多选题】
下列财务指标巾，反映企业营运能力的有(　　)。 [2,0.5分]

、资产负债率

、存货周转率

、存货周转次数

、应收账款周转率

、应收账款周转次数

答案：

27、【多选题】
下列选项中，属于违法建设的工程有(　　)。 [2,0.5分]

、未取得建设工程规划许可证的建设工程

、临时建设工程

、违反建设工程规划许可证规定的建设工程

、城市规划行政主管部门不按照法律规定批准建设的项目

、擅自变更批准的规划设计图纸的建设工程

答案：

28、【多选题】
甲公司按营业收入的2％购买保险，该2％属于(　　)。 [2,0.5分]

、绝对指标

、相对指标

、平均指标

、变异指标

答案：

29、【多选题】
甲公司收入(　　)。 [2,0.5分]

、只可能导致其资产增加

、可能导致其负债减少

、不可能引起其银行存款和现金同时增加

、导致其所有者权益增加

答案：

30、【多选题】
下列关房产图的表述中，正确的有(　　)。 [2,0.5分]

、房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，其比例尺一般为1：500

、房产分丘图能反映丘内所有房屋及其用地情况等各项房地产要素

、房产分户图是表示房屋建筑结构的细部，比例尺一般为1：100

、房产分户因是分丘图的局部明细图

、分丘图是测绘分户图和分幅图的基础资料

答案：

31、【判断题】
中国传统的城市土地使用制度，是对土地实行行政划拨、无偿无限期使用、禁止土地使用者转让土地的制度。　　(　　) [0.5,0.5分]

答案： 正确

32、【判断题】
国家实行土地登记制度，应由县级以上人民政府±地管理部门剥所管辖的土地进行登记造册。　　(　　) [0.5,0.5分]

答案： 错误

33、【判断题】
征用农用地的，应先办理农用地转用手续，再办理征地审批手续。　　(　　) [0.5,0.5分]

答案： 错误

34、【判断题】
经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。　　(　　) [0.5,0.5分]

答案： 正确

35、【判断题】
房屋拆迁时，拆迁期限不能超出搬迁期限。　　(　　) [0.5,0.5分]

答案： 错误

36、【判断题】
拆除代管房屋、产权不明确的房屋、己设定抵押权的房屋．依法均须办理公证手续。　　(　　) [0.5,0.5分]

答案： 错误

37、【判断题】
城市房屋拆迁主管部门一般不得接受房屋拆迁委托，但县级以上人民政府为对外招商引资而特别委托的除外。　　(　　) [0.5,0.5分]

答案： 错误

38、【判断题】
房地产广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必注明开发企业名称。　　(　　) [0.5,0.5分]

答案： 正确

39、【判断题】
房地产广告中涉及的交通、商业文化教育设施及其他市政条件等，如尚处在规划或建设阶段，必颁在广告中注明。　　(　　) [0.5,0.5分]

答案： 正确

40、【判断题】
经有关部门批准，建筑艺术造型有特殊要求的，对建设工程的勘察、设计可以不招标，采取直接发包。　　(　　) [0.5,0.5分]

答案： 正确