2013年房地产估价师基本制度与政策强化题二-在线考试系统

1、【多选题】
下列关于对建筑工程施工许可管理的原则，说法不正确的是( )。 [1分]

、从事各类房屋建筑，建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证

、从事各类房屋建筑，建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府规划行政主管部门申请领取施工许可证

、按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证

、按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须领取施工许可证

、工程投资额在300万元以下或者建筑面积在3000m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证

答案：

2、【多选题】
合伙是依法设立的，由各合伙人订立合伙协议，( )，并对合伙企业债务承担无限连带责任的组织。 [1分]

、共同出资

、合伙经营

、共享收益

、共担风险

、单独出资

答案：

3、【多选题】
保险的基本职能是指保险在一切经济条件下均具有的职能，包括( )。 [1分]

、分散风险职能

、组织经济补偿职能

、融通资金职能

、防灾防损职能

、分配职能

答案：

4、【多选题】
基本预备费是按(　　)三项之和为计费基础。 [1分]

、计划利润

、设备及工器具购置费

、建安工程费

、工程建设其他费用E、税金

答案：

5、【多选题】
下列属于控制性详细规划内容的包括( )。 [1分]

、确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积与用地界线

、规定各地块土地使用、建筑容量、建筑形态、交通、配套设施及其他控制要求

、道路系统规划设计

、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高

、根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线

答案：

6、【多选题】
测量学有许多分类，按照作用范围可分为(　　)。 [1分]

、地籍测量

、空间测量

、陆地测量

、海洋测量

、权利测量

答案：

7、【多选题】
按照建筑跨度可以将工业建筑分为( 　　)。 [1分]

、生产厂房

、单跨厂房

、多跨厂房

、纵横跨厂房E、库存厂房

答案：

8、【多选题】
下列关于股票与股份的联系和区别，表述错误的是（）。 [1分]

、股份的表现形式是股份证书

、广义的股份概念，仅指股份制企业均分其资本的基本计量单位

、股份有限公司用以表现公司股份的形式才是股票

、股票与股份是一种形式与内容的关系

答案：

9、【多选题】
土地增值额未超过扣除项目金额50％的，土地增值税应纳税额的速算公式是( )。 [1分]

、应纳税额＝土地增值额×30％

、应纳税额＝土地增值额×40％-扣除项目×5％

、应纳税额＝土地增值额×50％-扣除项目×15％

、应纳税额＝土地增值额×60％-扣除项目金额×35％

答案：

10、【多选题】
下列需求价格弹性系数Ed在（　　）情况下，此时称需求有完全价格弹性。 [1分]

、 |Ed|=0

、 |Ed|=∞

、 |Ed|=l

、 |Ed|>1

答案：

11、【多选题】
土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过( )日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同。 [1分]

、 15

、 30

、 45

、 60

答案：

12、【多选题】
总登记也叫( )，是在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记。 [1分]

、动态登记

、静态登记

、计划登记

、面积登记

答案：

13、【多选题】
房地产权属登记管理的根本目的和出发点是( )。 [1分]

、保护房地产权利人的合法权益

、为城市房地产管理打下基础

、为城市规划提供依据

、为城市建设提供依据

答案：

14、【多选题】
( )是政府行业管理部门对房地产开发企业是否按照有关法律、法规规定，是否按照合同的约定进行开发建设而建立的一项动态管理制度。 [1分]

、房地产开发项目监理制度

、房地产开发项目管理制度

、房地产开发项目实行项目手册制度

答案：

15、【多选题】
下列关于房产分丘图，说法不正确的是( )。 [1分]

、房产分丘图是房产分幅图的局部明细图

、房产分幅图是房产分丘图的局部明细图

、房产分丘图比例尺为1：100～1：1000

、房产分丘图以丘为单位绘制

答案：

16、【多选题】
期限在( )的为中期债券。 [1分]

、 5年以上、15年以下

、 1年以上、l0年以下

、 5年以上、20年以下

、 10年以上、20年以下

答案：

17、【多选题】
下列关于土地使用权出让，说法不正确的是( )。 [1分]

、土地使用权出让由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权

、集体土地不经征收(成为国有土地)不得出让

、土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书

、土地使用权不能进入市场，不能进行转让、出租、抵押等经营活动

答案：

18、【多选题】
建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示( )日，并进行现场说明，听取有关意见。 [1分]

、 3

、 5

、 7

、 15

答案：

19、【多选题】
建设工程规划许可证是（）行政主管部门实施城市规划、按照城市规划要求管理各项建设活动的重要法律凭证。 [1分]

、城市规划

、城市建筑管理

、土地管理

、房地产管理

答案：

20、【多选题】
根据城市用地适用性评价结论，基本上可以修建的用地是( )。 [1分]

、一类用地

、二类用地

、三类用地

、临时用地

答案：

21、【多选题】
在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m2，住宅总建筑面积为1400m2，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为（)。 [1分]

、 28.60%

、 35.00%

、 40.00%

、 50.00%

答案：

22、【多选题】
由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权( )。 [1分]

、房屋更正登记

、房屋注销登记

、房屋所有权变更登记

、房屋撤销登记

答案：

23、【多选题】
招标人采用邀请招标方式的，应当向( )个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。 [1分]

、 1

、 2

、 3

、 4

答案：

24、【多选题】
镇总体规划的期限一般为( )年。 [1分]

、 5

、 10

、 20

、 30

答案：

25、【多选题】
我国《商业银行法》规定，设立城市合作商业银行的注册资本最低限额为( )元人民币。 [1分]

、 1亿

、 5亿

、 8亿

、 10亿

答案：

26、【多选题】
应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意的事项有( )。 [1分]

、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约

、重建建筑物的其附属设施

、改建建筑物

、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

答案：

27、【多选题】
在经济分析中，正常利润被作为成本项目计入产品的经济成本之内，又被称为（　　）。 [1分]

、隐含成本

、会计成本

、显见成本

、经济成本

答案：

28、【多选题】
根据《物权法》规定，下列完全属于国家所有的包括( )。 [1分]

、矿藏

、城市的土地

、海域

、森林

、山岭

答案：

29、【多选题】
妥善安置被征地单位和农民主要包括( )。 [1分]

、要给被征地单位妥善安排生产用地、对征收的土地要适当补偿

、要妥善安置征地范围内的拆迁户

、对因征地给农民造成的损失要适当补助

、对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排

、对征地造成的剩余农民劳动力不用安排

答案：

30、【多选题】
下列关于抵押的表述中，不正确的是( )。 [1分]

、抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人

、在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》

、因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足

、抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产

、抵押权为价值权，也是实体权

答案：

31、【多选题】
下列应免征房产税的有（)。 [1分]

、职工自用住房

、军队自用的房产

、产权不确定的及有纠纷的房产

、名胜古迹自用的房产

、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产

答案：

32、【多选题】
拍卖标的亦称( )，泛指可以通过拍卖方式转让的各种财产及财产权利。 [1分]

、拍品

、拍卖物

、拍卖人

、拍卖方式

、拍卖时间

答案：

33、【多选题】
按照报表编制的单位分类，会计报表可分为（　　）。 [1分]

、反映现金流量的会计报表

、反映利润情况的会计报表

、基层报表

、汇总报表

、合并报表

答案：

34、【多选题】
下列关于建设工程投标，说法错误的是( )。 [1分]

、联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任

、投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应

、投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他投标人的公平竞争，损害招标人或者其他投标人的合法权益

、投标人可以以低于成本的报价竞标

、投标人可以以他人名义投标

答案：

35、【多选题】
普通股票持有者的权利和义务主要体现在( ) 原则之内。 [1分]

、有限责任原则

、无限责任原则

、股份有限原则

、平等原则

、不平等原则

答案：

36、【多选题】
某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来三年连续获得总额1．2亿元的贷款额度，下列表述中，正确的有( )。 [1分]

、该抵押属一般房地产抵押

、该抵押是最高额抵押

、若银行实际发放了1．5亿元贷款，其优先受偿价款为1．5亿元

、若银行实际发放了1．5亿元贷款，其优先受偿价款为1．2亿元

、 .该抵押可以不经登记即产生合同效力

答案：

37、【多选题】
个人住房公积金贷款利率实行( )。 [1分]

、半年一定

、一年一定

、二年一定

、三年一定

答案：

38、【多选题】
混凝土外加剂的掺入量一般不大于水泥质量的（）。 [1分]

、 5％

、 7％

、 10％

、 15％

答案：

39、【多选题】
下列关于建设用地使用权出让，说法不正确的是( )。 [1分]

、土地使用权出让由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权

、集体土地不经征收不得出让

、土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书

、土地使用权不能进入市场，不能进行转让、出租、抵押等经营活动

答案：

40、【多选题】
2006年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经跻适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于( )万元。 [1分]

、 4000

、 5000

、 6000

、 7000

答案：