2012年房地产估价师制度与政策权威卷(第五套)-在线考试系统

1、【多选题】
土地增值税应由（　　）缴纳。 [2,0.5分]

、孙某

、李某

、钱桌

、金地公司

答案：

2、【多选题】
土地增值税的计税依据是（　　）。 [2,0.5分]

、土地价格

、房地价格

、土地增值额

、房屋增值额

答案：

3、【多选题】
下列关于征地的表述中，正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、根据《宪法》规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”

、任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费

、征地安置补助费归农村集体组织所有

、土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前3年平均年产值的15倍

、征地时所称的地上附着物包括地下管线

答案：

4、【多选题】
下列情形中，属于房地产有偿转让的有（　　）。 [2,0.5分]

、房地产买卖

、房地产入股

、房地产继承

、房地产抵债

、房地产典当

答案：

5、【多选题】
转让房地产时应缴纳的税费有（　　）。 [2,0.5分]

、营业税

、城市维护建设税

、印花税

、个人所得税

答案：

6、【多选题】
根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的情形有（　　）等。 [2,0.5分]

、集体土地上的合法房屋

、代管房屋

、列入拆迁范围内的房屋

、共有房屋

、商品房预售许可证正在办理之中的房屋

答案：

7、【多选题】
孙某的违法行为有（　　）。 [2,0.5分]

、同时在金地公司和亨通公司注册执业

、私自接受估价委托

、在估价报告上署自己的名字

、房屋价格评估不合法

答案：

8、【多选题】
属于产权登记制种类的是（　　）。 [2,0.5分]

、特权登记制

、权利登记制

、归属登记制

、托伦斯登记制

、契据登记制

答案：

9、【多选题】
A公司获得土地使用权后，（　　），才能合法使施工队进驻工地。 [2,0.5分]

、向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，并向市政工程部门办理相关手续

、向建设管理部门办理开工许可证即可

、交付剩余土地出让金，办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，向市政工程部门办理相关手续，取得开工许可证后方可

、取得预售许可证

答案：

10、【多选题】
由于该地块位于文物保护区，建设单位必须送审设计方案，由城市规划行政主管部门审查，送审设计方案要求提供的必备文件为（　　）。 [2,0.5分]

、建设用地位置图

、总平面图、平面图、立面图、剖面图

、设计说明书

、透视图和模型

答案：

11、【多选题】
根据所给数据，该开发项目的容积率为（　　）。 [2,0.5分]

、 0.42

、 0.47

、 0.84

、 4.2

答案：

12、【多选题】
属于物业管理企业运行机制的是（　　）。 [2,0.5分]

、自主经营

、自负盈亏

、自我补给

、自我约束

、自我发展

答案：

13、【多选题】
下列属于住房公积金使用原则的是（　　）。 [2,0.5分]

、定向使用的原则

、安全运作原则

、严格时效原则

、按期间缴存原则

、非一次性原则

答案：

14、【多选题】
开发商未经批准，直接在原使用土地上建设办公楼。如（　　），则判定此工程建设为违法建设。 [2,0.5分]

、违反建设工程规划许可证的规定

、擅自变更批准的规划设计图纸

、未取得建设工程规划许可证

、违反批准文件规定的临时建设工程

答案：

15、【多选题】
在某种商品市场上，影响该商品需求的因素是（　　）。 [2,0.5分]

、消费者偏好

、消费者的收入水平

、该商品的价格

、厂商对未来的预期

、厂商对商品的评价

答案：

16、【多选题】
按照城市用地的适用性评价，该用地属于（　　）。 [2,0.5分]

、一类用地

、二类用地

、三类用地

、四类用地

答案：

17、【多选题】
保险的基本职能是指保险在一切经济条件下均具有的职能，包括（　　）。 [2,0.5分]

、分散风险职能

、融通资金职能

、组织经济补偿职能

、防灾防损职能

、分配职能

答案：

18、【多选题】
根据题意，本例中的基础采用（　　）比较适宜。 [2,0.5分]

、条形基础

、独立基础

、筏板基础

、箱形基础

答案：

19、【多选题】
下列财务指标中，反映企业营运能力的指标有（　　）。 [2,0.5分]

、流动比率

、速动比率

、存货周转率

、应收账款周转率

、资本金利润率

答案：

20、【多选题】
城市规划行政主管部门主要通过（　　）对城市建设工程项目进行管理和监督。 [2,0.5分]

、建设项目选址意见书

、建设用地规划许可证

、建设工程开工许可证

、建设工程规划许可证

、建设工程施工报告

答案：

21、【多选题】
建筑材料的物理性质，与质量无关的是（　　）。 [2,0.5分]

、抗渗性

、表观密度

、密实度

、孔隙率

、导热性

答案：

22、【多选题】
下列关于房产图的表述中，正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，其比例尺一般为1：500

、房产分丘图能反映丘内所有房屋及其用地情况等各项房地产要素

、房产分户图表示房屋建筑结构的细度，比例尺一般为1：100

、房产分户图是分丘图的局部明细图

、分丘图是测绘分户图和分幅图的基础资料

答案：

23、【多选题】
总地价8000万元属于（　　）。 [2,0.5分]

、建安工程费

、工程建设其他费用

、预备费

、直接工程费

答案：

24、【判断题】
国家对集体土地实行征收或征用后，土地所有权发生转移。（　　） [0.5分]

答案： 正确

25、【判断题】
农村集体经济组织按协议将土地使用权作为联营条件的，必须计算土地补偿费和各种补助费。（　　） [0.5分]

答案： 错误

26、【判断题】
《土地管理法》根据用途将土地分为基本农田、建设用地和未利用土地。（　　） [0.5分]

答案： 正确

27、【判断题】
拆除代管房屋、产权不明确的房屋、已设定抵押权的房屋，依法均需办理公证手续。（　　） [0.5分]

答案： 错误

28、【判断题】
新设立的房地产开发企业领取营业执照后应当在法定时间内向登记机关所在地房地产开发主管部门备案。（　　） [0.5分]

答案： 正确

29、【判断题】
拆迁人与被拆迁人未达成房屋拆迁补偿安置协议的，不能实施强制拆迁。（　　） [0.5分]

答案： 正确

30、【判断题】
近期建设规划期限一般为3年。（　　） [0.5分]

答案： 错误

31、【判断题】
建设用地规划许可证是在建设单位向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。（　　） [0.5分]

答案： 正确

32、【判断题】
对本行政区域内的建设工程勘察、设计活动实施监督管理的部门是县级人民政府。（　　） [0.5分]

答案： 错误

33、【判断题】
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。（　　） [0.5分]

答案： 正确

34、【判断题】
根据商品房销售代理要求的有关规定，受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，可以收佣金以外的其他费用。（　　） [0.5分]

答案： 错误

35、【判断题】
无权利承受人或不能确定承受人，不能进行注销登记。（　　） [0.5分]

答案： 错误

36、【判断题】
房地产估价人员的考试办法由省、自治区房地产管理部门和直辖市建设行政主管部门负责制订。（　　） [0.5分]

答案： 错误

37、【判断题】
房地产估价师执业资格考试主要以基础理论为主。（　　） [0.5分]

答案： 错误

38、【判断题】
非业主使用人也是物业管理服务的对象。（　　） [0.5分]

答案： 正确

39、【判断题】
注册房地产估价师信用档案的内容包括其继续教育情况和科研能力表现。（　　） [0.5分]

答案： 正确

40、【判断题】
土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额。（　　） [0.5分]

答案： 正确