2012年房地产估价师制度与政策权威卷(第五套)-在线考试系统

1、【单选题】
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，工业用地出让最高年限为（　　）年。 [0.5分]

、 50

、 60

、 70

、 40

答案：

2、【单选题】
旅游、娱乐用地的土地使用权出让时，有条件的必须采取（　　）方式。 [0.5分]

、政府定价

、双方协议

、政府指导价格

、拍卖、招标、挂牌出售

答案：

3、【单选题】
豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为（　　）年。 [0.5分]

、 40

、 50

、 60

、 70

答案：

4、【单选题】
土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满（　　）年未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权。 [0.5分]

、 4

、 3

、 2

、 1

答案：

5、【单选题】
当事人对裁决不服的，可以在裁决书送达之日起（　　）个月内向人民法院起诉。 [0.5分]

、 1

、 2

、 3

、 6

答案：

6、【单选题】
委托拆迁估价的房地产拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和（　　）。 [0.5分]

、区位

、面积

、价值

、经营人

答案：

7、【单选题】
转让以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，不可以不办理出让手续的有（　　）。 [0.5分]

、私有住宅转让后用于商业经营的

、经济适用住房转让后用于经济适用住房的

、同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的

、按照国务院有关规定出售公有住房

答案：

8、【单选题】
关于城市规划审批的下列说法中，不正确的是（　　）。 [0.5分]

、城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意

、城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批

、城市详细规划由城市人民政府审批

、县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批

答案：

9、【单选题】
城市的总体规划由（　　）负责组织编制。 [0.5分]

、市人民政府建设行政主管部门

、市人民政府城市规划行政主管部门

、市人民政府土地行政主管部门

、市人民政府

答案：

10、【单选题】
工程投资额在30万元以下或者建筑面积在（　　）m ²以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。 [0.5分]

、 100

、 200

、 300

、 500

答案：

11、【单选题】
房地产权利人转让房地产、房地产抵押权人依法拍卖房地产，应当向房屋所在地（　　）如实申报成交价格。 [0.5分]

、县级或县级以上人民政府

、县级或县级以上人民政府房地产行政主管部门

、县级以上人民政府

、县级以上人民政府房地产行政主管部门

答案：

12、【单选题】
房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。《合同法》规定，租赁期限不能超过（　　）年。 [0.5分]

、 30

、 20

、 10

、 5

答案：

13、【单选题】
房地产总登记应由（　　）在规定的登记期限开始之日30日内发布公告。 [0.5分]

、当地政府土地管理部门

、当地县级以上人民政府房屋管理部门

、当地县级以上人民政府

、当地县级以上人民政府土地管理部门

答案：

14、【单选题】
房地产面积测算的边长和面积分别取至（　　）。 [0.5分]

、 0.1m，0.01m ²

、 0.01m，0.1m ²

、 0.01m．0.01m ²

、 0.1m，0.1m ²

答案：

15、【单选题】
下列不属于房地产权属登记的是（　　）。 [0.5分]

、总登记

、初始土地登记

、房屋不变更登记

、房屋转移登记

答案：

16、【单选题】
下列符合房地产估价机构一级资质的是（　　）。 [0.5分]

、取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续6年以上

、业绩要求在暂定期内完成估价标准的建筑物建筑面积8万m ²以上或者土地面积3万m ²以上

、注册房地产估价师人数要求，有15名以上专职注册房地产估价师

、有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上

答案：

17、【单选题】
一个物业管理区域应当成立一个委员会，业主委员会一般由（　　）名的单数业主担任。 [0.5分]

、 3-9

、 5-11

、 3-7

、 5-13

答案：

18、【单选题】
业主委员会应当自选举产生之日起（　　）日内，将业主大会的成立情况、业主大会、议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。 [0.5分]

、 15

、 30

、 45

、 60

答案：

19、【单选题】
产权属于全民所有的，以经营管理的（　　）为纳税人。 [0.5分]

、承典人

、单位和个人

、房产代管人或者使用人

、都不对

答案：

20、【单选题】
下列不属于房地产转让行为的是（　　）。 [0.5分]

、国有土地使用权

、地上建筑物

、其他附着物产

、继承的物产

答案：

21、【单选题】
下列不属于住房公积金归集内容的是（　　）。 [0.5分]

、缴存住房公积金的对象

、缴存住房公积金的工资基数

、缴存比例

、公积金使用

答案：

22、【单选题】
目前，住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用（　　）原则进行核算： [0.5分]

、双项财政制

、单项财政制

、权责发生制

、权责利用制

答案：

23、【单选题】
经济增长通常用一定时期内实际（　　）的平均增长率来衡量。 [0.5分]

、国内生产总值

、国．民生产总值

、国民收入

、国民消费水平

答案：

24、【单选题】
某个国家2000-2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以推断（　　）。 [0.5分]

、该国家的居民收入分配趋于平均化

、该国家的居民收入分配两极分化越来越严重

、该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势

、该国家的国民收入呈现出上升的趋势

答案：

25、【单选题】
厂商经营决策的利润最大化原则的内容是（　　）。 [0.5分]

、边际收益等于边际成本

、边际收益小于边际成本

、总收益等于总成本

、边际收益大于边际成本

答案：

26、【单选题】
商业信用是企业之间，由于（　　）而相互提供的信用。 [0.5分]

、物质交换

、商品交易

、借贷关系

、协作关系

答案：

27、【单选题】
直接融资是指资金供给者与资金需求者运用一定的（　　）直接形成债权债务关系的行为。 [0.5分]

、商品交易

、货币工具

、金融工具

、借贷活动

答案：

28、【单选题】
银行以开发商的信用向保险人投保，由保险人为银行提供开发商还款保证的保险是（　　）。 [0.5分]

、信用保险

、无担保保险

、保证保险

、财产保险

答案：

29、【单选题】
股票赢利的大小取决于（　　）。 [0.5分]

、股份有限公司的经营状况和赢利水平

、公司的赢利状况

、公司的年终利润的多少

、公司风险程度和股票的稳定性

答案：

30、【单选题】
动产拍卖的成交一般以拍卖标的物（　　）的转移为标志。 [0.5分]

、实际占有

、财产所有权

、价值

、使用价值

答案：

31、【单选题】
价高者得规则是为买方的竞争而设定，需在拍卖现场通过比较得出，比较的基础是（　　）。 [0.5分]

、拍卖人宣布的起拍价

、买方的报价

、拍卖的保留价

、竞买人的报价

答案：

32、【单选题】
季节比率是（　　）。 [0.5分]

、说明现象在某年的某月平均数占该年总平均数的比重

、说明现象在某年的某季平均数占该年总平均数的比重

、说明现象在各年某个月的同月平均数占各年总的月平均数的比重

、说明现象在各年某个季的同季平均数占各年总的季平均数的比重

答案：

33、【单选题】
在存货、有价证券等资产的市价低于成本时，相应地减记资产的账面价值，并将减记金额计入当期损益，体现（　　）原则对历史成本原则的修正。 [0.5分]

、权责发生制

、谨慎

、配比原则

、划分收益性支出与资本性支出

答案：

34、【单选题】
反映企业长期偿债能力的指标是（　　）。 [0.5分]

、流动比率

、速动比率

、资产负债率

、存货周转率

答案：

35、【单选题】
当建筑场地的上部土层较弱，承载力较低，不适宜采用在天然地基上做浅基础时宜采用（　　）。 [0.5分]

、条形基础

、独立基础

、箱形基础

、桩基础

答案：

36、【单选题】
某市拟建一大型图书馆，现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格为（　　）预算格。 [0.5分]

、单项工程

、单位工程

、分部工程

、分项工程

答案：

37、【单选题】
土建工程计划利润的计算基数是（　　）。 [0.5分]

、人工费

、直接工程费

、间接费

、直接工程费+间接费

答案：

38、【多选题】
下列属于不明产权的房屋是（　　）。 [2,0.5分]

、无权属证明的

、产权人下落不明的

、暂时无法确定产权所有人的

、产权关系正在诉讼的

、有两个产权人的

答案：

39、【多选题】
一级房地产评估机构应具备的条件为（　　）。 [2,0.5分]

、注册资本100万元以上

、有七名以上专职房地产估价师

、从事房地产价格评估业务连续三年以上

、每年独立承担估价标的物建筑面积10×104m ²以上

答案：

40、【多选题】
国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对集体所有的土地实行征用，但在征用集体土地时一般应遵循（　　）的原则。 [2,0.5分]

、合理利用土地

、保证国家建设用地

、妥善安置被征地单位和人员

、无偿使用土地

、有偿使用土地

答案：