2012年房地产估价师制度与政策权威卷(第四套)-在线考试系统

1、【单选题】
已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的（　　），或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。 [0.5分]

、 1/2

、 1/3

、 1/4

、 1/5

答案：

2、【单选题】
房价收入比在（　　）倍以上，且财政、单位原有住房建设资金可转化为住房补贴的地区，可以对无房和住房面积未达到规定标准的职工实行住房补贴。 [0.5分]

、 3

、 4

、 5

、 6

答案：

3、【单选题】
最低收入家庭住房保障原则上以（　　）为辅。 [0.5分]

、实物配租

、租金核减

、发放租赁补贴

、实物配租和租金核减

答案：

4、【单选题】
《城市房屋拆迁管理条例》规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交资料，其中不包括（　　）。 [0.5分]

、建设项目批准文件

、建设用地规划许可证

、建设项目价值资料

、国有土地使用权批准文件

答案：

5、【单选题】
无论实行货币补偿还是产权调换，有一个基本原则必须明确，即（　　）。 [0.5分]

、调换原则

、补偿原则

、对立原则

、等价原则

答案：

6、【单选题】
对拆迁中涉及的被拆迁房屋的性质和面积认定的具体问题，由（　　）制定办法予以解决。 [0.5分]

、市、县规划行政主管部门

、市规划行政主管部门

、县规划行政主管部门

、市、县规划行政主管部门和房地产管理部门

答案：

7、【单选题】
国务院建设行政主管部门和县级以上地方人民政府房地产开发主管部门依据法律、行政法规以及规定的职权代表国家对房地产开发经营活动进行监督和管理的行为，这是指（　　）。 [0.5分]

、与房地产开发经营有关的土地管理工作

、房地产开发经营活动的监督管理

、房地产开发经营管理

、房地产开发的合理利用

答案：

8、【单选题】
关于城市规划的下列表述中，不正确的是（　　）。 [0.5分]

、城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排

、城事规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力，城市规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行

、城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域

、城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施

答案：

9、【单选题】
对监理单位的资质审查、分级标准、申请程序、监理业务范围及管理机构与相应职责均做了详细规定的是（　　）。 [0.5分]

、《工程建设监理单位资质管理实行办法》

、《工程建设监理单位资质管理若干细则》

、《工程建设监理单位资质管理实行规定》

、《工程建设监理单位资质管理具体规定》

答案：

10、【单选题】
划拨土地使用权的转让，须经当地（　　）审查批准。 [0.5分]

、人民政府城市规划行政主管部门

、建设行政主管部门

、房地产市场管理部门

、人民代表大会常务委员会

答案：

11、【单选题】
房地产抵押时，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以（　　）为准。 [0.5分]

、登记记载的内容

、抵押合同为准

、公证书内容

、重新签订抵押合同，再重新进行抵押登记

答案：

12、【单选题】
下列关于房地产权属登记管理原则的叙述中，有误的一项是（　　）。 [0.5分]

、属地管理原则

、房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则

、房地产权利人只能到房屋所在地的市(县)房地产管理部门办理产权登记

、房屋的所有权人和使用人为两个人

答案：

13、【单选题】
甲想将其名下的房产传继给乙，则他应当在事实发生之日起（　　）日内，到房产部门进行转移登记。 [0.5分]

、 90

、 60

、 30

、 10

答案：

14、【单选题】
根据《房产测量规范》，下列项目中计算一半建筑面积的是（　　）。 [0.5分]

、无项盖的室外楼梯

、无柱的雨篷

、无顶盖的阳台

、房屋之间无上盖的架空通廊

答案：

15、【单选题】
下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是（　　）。 [0.5分]

、未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以上但不超过3万元的罚款

、房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以l万元以下的罚款

、中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处五年以上十年以下的有期徒刑，并处罚金

、中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金

答案：

16、【单选题】
三级房地产价格评估机构，其专职房地产估价专业人员占职工总数的（　　）以上。 [0.5分]

、 40%

、 50%

、 60%

、 70%

答案：

17、【单选题】
组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于（　　）万元。 [0.5分]

、 30

、 50

、 100

、 150

答案：

18、【单选题】
选聘、解聘物业管理企业是（　　）的职责。 [0.5分]

、业主大会

、业主代表大会

、业主委员会

、居民委员会

答案：

19、【单选题】
我国已初步形成（　　）的住房金融体系。 [0.5分]

、商业性

、政策性

、商业性为主、政策性为辅

、商业性和政策性并存

答案：

20、【单选题】
住房公积金的结息日是（　　）。 [0.5分]

、 5月31日

、 6月1日

、 6月30日

、 7月1日

答案：

21、【单选题】
管理中心运作住房公积金的基本要求是（　　）。 [0.5分]

、效益性

、安全性

、流动性

、风险性

答案：

22、【单选题】
边际效用是指某种物品每增加一个单位的消费量所引起（　　）的增加。 [0.5分]

、总销量

、价格

、价值

、总效用

答案：

23、【单选题】
供给理论与市场理论是从（　　）方面研究厂商行为。 [0.5分]

、价值

、需求

、供给

、价格

答案：

24、【单选题】
债务人向债权人开出，承诺在一定期限内无条件支付款项的债务证书指的是（　　）。 [0.5分]

、商业期票

、商业汇票

、商业信托

、支票

答案：

25、【单选题】
损失补偿应该以保险责任范围内的损失发生为前提，即有损失发生则有损失补偿，无损失则无补偿。损失补偿金额不受到（　　）的限制。 [0.5分]

、实际损失

、保险合同

、保险利益

、保险标的

答案：

26、【单选题】
下列关于保险的职能说法有误的一项是（　　）。 [0.5分]

、分散危险的职能是指有共同危险损失顾虑的经济单位和个人将偶然性危险视同必然性危险，在危险发生之前就聚集资金，危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人，使损失分散给众人

、融通资金职能发挥得越好，保险公司的投资收益越高，就可以弥补负债业务的不足或亏损，为采取较低的保险费征收标准，吸引更多的保险费收入创造条件

、在各种保险中，政策保险最能体现分配职能

、保险人参与防灾防损活动，可以提高社会的防灾防损能力

答案：

27、【单选题】
普通股票持有者之间的平等原则是指（　　）。 [0.5分]

、股票持有者的身份是平等的

、每一股份的平等

、在权利方面是平等的

、在义务方面是平等的

答案：

28、【单选题】
房地产拍卖业务主要来自（　　）。 [0.5分]

、企业委托

、个人委托

、法院委托

、政府委托

答案：

29、【单选题】
拍卖操作中的程序、规则、方法及技巧的总称是（　　）。 [0.5分]

、拍卖实践

、拍卖过程

、拍卖实务

、拍卖行为

答案：

30、【单选题】
最小二乘法的基本原理是（　　）。 [0.5分]

、要求实际值与估计值的离差平方和为零

、要求实际值与估计值的离差平方和为最小

、要求实际值与趋势值的离差平方和为零

、要求实际值与趋势值的离差平方和为最小

答案：

31、【单选题】
强度相对指标的计算公式为（　　）。 [0.5分]

、总体内某部分或组的数值/总体总数值

、某一总体总量/另一有联系的总体总量

、某一空间某种现象的指标值/另一空间同类现象的指标值

、总体某一指标值/同一总体另一指标值

答案：

32、【单选题】
下列不属于衡量会计信息质量原则的是（　　）。 [0.5分]

、客观性原则

、不相关联性原则

、可比性原则

、及时性原则

答案：

33、【单选题】
一个国家的城市规划体系一般不包括（　　）。 [0.5分]

、规划法律体系

、规划行政体系

、规划运作体系

、规划核心体系

答案：

34、【单选题】
在按建筑物的层数分类中，普通办公楼属于（　　）。 [0.5分]

、低层建筑

、多层建筑

、中高层建筑

、高层建筑

答案：

35、【单选题】
下列不属于工程造价的特点是（　　）。 [0.5分]

、大额性

、层次性

、个别性

、不可移动性

答案：

36、【单选题】
工程造价控制是（　　）控制。 [0.5分]

、部分管理

、自我调解

、全过程动态

、总价绝对

答案：

37、【多选题】
我国房地产业的发展主要得益于（　　）重大制度和体制的改革。 [2,0.5分]

、城镇住房制度改革

、主体经济改革

、城市土地使用制度改革

、房地产使用形式改革

、房地产生产方式改革

答案：

38、【多选题】
该估价机构在开始市场分析之前，需仔细了解该项目各项控制性详细规划指标，下列属于用地控制指标的是（　　）。 [2,0.5分]

、绿地率

、停车位

、用地性质

、建筑密度

答案：

39、【多选题】
该估价机构在关于市场分析的报告中，分析了国家针对房地产过热采取若干抑制需求的宏观调控政策对居民购房产生的影响，指出目前该城市房地产价格虽然没有下降，但（　　）。 [2,0.5分]

、需求曲线已向右上方移动

、需求曲线已向左下方移动

、需求量已在需求曲线上向下移动

、需求量已在需求曲线上向上移动

答案：

40、【多选题】
下列情形中，可以不办理出让手续的有（　　）。 [2,0.5分]

、民政局将办公楼连同院落整体转让给交通局指挥中心

、林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼

、私有住宅转让后改为副食品加工车间

、职工已购公有住房首次上市转让

、国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房

答案：