2012年房地产估价师制度与政策权威卷(第一套)-在线考试系统

1、【多选题】
该房地产开发公司按法定程序，应依次领取（　　）。
①土地使用权证②建设用地规划许可证③施工许可证④建筑工程规划许可证 [2,0.5分]

、 ④-②-①-③

、 ③-④-②-①

、 ②-①-④-③

、 ①-②-④-③

答案：

2、【多选题】
取得建设用地使用权的途径有（　　）。 [2,0.5分]

、通过行政划拨方式取得

、通过国家出让的方式取得

、通过房地产转让方式取得

、通过房地产租赁方式取得

、通过买卖方式取得

答案：

3、【多选题】
《土地管理法》主要是解决（　　）等问题。 [2,0.5分]

、房地产市场秩序混乱

、土地资源的保护、利用和配置

、规范城市建设用地的征用

、规范城市建设用地布局

、协调各项基础

答案：

4、【多选题】
该房地产开发公司在申请领取拆迁许可证时应提交（　　）。 [2,0.5分]

、金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明

、拆迁方案

、建设用地规划许可证

、国有土地使用权批准文件

答案：

5、【多选题】
若甲厂想获得该房地产开发公司的货币补偿，应该（　　）。 [2,0.5分]

、与职工A解除租赁关系

、与职工A保持租赁关系

、负责对职工A进行安置

、负责对职工A进行补偿

答案：

6、【多选题】
县级以上人民政府土地管理部门对应受理的建设项目征地，应在30日内拟定（　　）编制建设项目用地呈报说明书。 [2,0.5分]

、修订土地利用总体规划方案

、供地方案

、补偿安置方案

、补充耕地方案

、农用地转用方案

答案：

7、【多选题】
该房地产开发公司与甲厂就职工A居住的房屋签署的拆迁补偿安置协议应包括（　　）。 [2,0.5分]

、补偿金额

、安置房面积

、安置地点

、搬迁过渡方式

答案：

8、【多选题】
拆迁主管部门收到拆迁申请和规定提交的批准文件后，应对（　　）申请内容进行审查。 [2,0.5分]

、申请人提供的批准文件是否齐全、有效

、拆迁范围内是否有受保护且不允许拆除的建筑

、拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议

、对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定及拆迁人内心满意情况

、补偿安置方案是否可行，拆迁期限是否合理

答案：

9、【多选题】
乙公司通过市场分析，制定项目融资方案和营销计划，并按经济学中的零利润原则确定土地使用权投标报价，此地价为甲公司预期()。 [2,0.5分]

、能保本而接受的最高地价

、能保本而接受的最低地价

、能取得正常利润而接受的最高地价

、能取得正常利润而接受的最低地价

答案：

10、【多选题】
根据土地使用权的获取方式，房地产的转让不包括（　　）。 [2,0.5分]

、以出让方式取得土地使用权的房地产转让

、以划拨方式取得土地使用权的房地产转让

、以赠与方式取得土地使用权的房地产转让

、以拍卖方式取得土地使用权的房地产转让

、以招标方式取得土地使用权的房地产转让

答案：

11、【多选题】
房地产权属登记管理的原则包括（　　）。 [2,0.5分]

、房地产权属登记的合法原则

、房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则

、房地产权属登记的属地管理原则

、申请在先的原则

、房地产权属瑕疵披露原则

答案：

12、【多选题】
目前国家针对房地产市场过热采取了若干宏观调控政策，其中属于财政政策的为（　　）。 [2,0.5分]

、增加税收

、提高存贷款利率

、调整土地供给结构

、减少公共工程开支

答案：

13、【多选题】
该地块招标文件中明确规定，项目总建筑面积中应当有70%以上用于建造90平方米以下的住房，则该指标为统计指标中的（　　）。 [2,0.5分]

、结构相对指标

、强度相对指标

、比较相对指标

、比例相对指标

答案：

14、【多选题】
物业管理经费的来源除了物业管理企业开展多种经营的收入和利润外，还包括（　　）。 [2,0.5分]

、定期收取的物业管理服务费

、物业共用部位、共用设备设施维修资金

、政府的扶持

、对长期拖欠物业费业主的罚款

、开发建设单位给予一定的支持

答案：

15、【多选题】
甲公司预期获得的房屋销售款项实现时，将在现金流量表中列入（　　）。 [2,0.5分]

、货币资金的期末余额

、经营活动产生的现金流量

、投资活动产生的现金流量

、筹资活动产生的现金流量

答案：

16、【多选题】
下列有关税收的表述中，正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、财政局对外出租的经营用房免征房产税

、集体土地使用人无需交纳土地使用税

、用耕地建乡政府办公楼应交纳耕地占用税

、土地增值税的课税对象是有偿转让的房地产

、因地震毁坏住房而重新购买住房的免征契税

答案：

17、【多选题】
下列行为中，应当缴纳契税的有（　　）。 [2,0.5分]

、房屋赠与

、非法定继承人房屋继承

、以土地、房屋权属抵债

、以土地、房屋权属投资、入股

、房地产抵押

答案：

18、【多选题】
乙公司在开始市场分析之前，需仔细分析该项目土地使用权招标文件，其中属于该项目控制性详细规划中用地控制指标的为（　　）。 [2,0.5分]

、绿地率

、容积率

、建筑密度

、住宅和商业用地的面积

答案：

19、【多选题】
下列关于双方达成协议的表述中，正确的是（　　）。 [2,0.5分]

、双方达成的是一种单务合同

、双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告

、甲公司是乙公司的被代理人

、甲公司开始支付的款项是一种定金

答案：

20、【多选题】
房地产开发中属于外在不经济的是（　　）。 [2,0.5分]

、房地产开发投资结构失衡，导致高价商品房滞销

、新入市商品房项目增长迅猛，导致整体销售速度下降

、房地产开发企业管理水平较低，投资效率不高

、部分商品房忽视环境建设，对环境造成破坏和污染

、商品房供需失衡，造成商品房价格不稳

答案：

21、【多选题】
属于债券基本要素的是（　　）。 [2,0.5分]

、债券的票面价值

、债券的发行时间

、债券的价格

、债券的利率

、债券的补偿期限

答案：

22、【多选题】
甲公司目前的房地产开发企业资质等级应该为（　　）。 [2,0.5分]

、二级

、三级

、四级

、暂定

答案：

23、【多选题】
甲公司确定该房地产开发项目，应当符合（　　）。 [2,0.5分]

、土地利用总体规划

、年度建设用地计划

、年度建设投资计划

、房地产开发年度计划

答案：

24、【多选题】
属于拍卖活动类型的是（　　）。 [2,0.5分]

、强制拍卖和任意拍卖

、动产拍卖和不动产拍卖

、有保留价拍卖和无保留价拍卖

、一次性拍卖和再次拍卖

、个人拍卖和企业拍卖

答案：

25、【多选题】
甲公司开发该小区的资本金不得低于（　　）万元。 [2,0.5分]

、 1600

、 2400

、 2800

、 3200

答案：

26、【多选题】
不属于控制性详细规划有关计算规则的是（　　）。 [2,0.5分]

、建筑间距

、建筑占地面积

、总建筑面积

、建筑高度

、建筑形式

答案：

27、【多选题】
属于按基础构造特点分类的基础类型有（　　）。 [2,0.5分]

、条形基础

、独立基础

、复合型基础

、荷载基础

、箱形基础

答案：

28、【多选题】
下列关于甲公司以在建工程抵押和项目转让的表述中，正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记

、在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押

、甲公司投入资金达到1600万元即可转让该房地产开发项目

、受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质

答案：

29、【多选题】
担保物权包括（　　）。 [2,0.5分]

、地役权

、典权

、抵押权

、留置权

、质权

答案：

30、【多选题】
住宅小区竣工综合验收的内容有（　　）。 [2,0.5分]

、城市规划和设计条件的落实情况

、项目手册记录的项目进展情况

、拆迁安置方案的落实情况

、物业管理的落实情况

答案：

31、【判断题】
因土地使用者触犯国家法律，不能继续履行合同或司法机关决定没收其全部财产，但不收回土地使用权。（　　） [0.5,0.5分]

答案： 错误

32、【判断题】
政府必须通过出资兴建廉租住房来解决最低收入家庭住房问题。（　　） [0.5,0.5分]

答案： 错误

33、【判断题】
征收农用地的，应先办理农用地转用手续，再办理征地审批手续。（　　） [0.5,0.5分]

答案： 错误

34、【判断题】
经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。（　　） [0.5,0.5分]

答案： 正确

35、【判断题】
虽然被拆迁房屋的使用性质一般以房屋权属证书及权属档案记载为准，但拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质协商一致的，可以按照协商结果进行评估。（　　） [0.5,0.5分]

答案： 正确

36、【判断题】
设有抵押权的房屋被拆迁时，如果能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前必经抵押权人认可。（　　） [0.5,0.5分]

答案： 正确

37、【判断题】
随着市场体系的不断完善，以重置价格作为房屋拆迁的补偿标准，在理论上不符合“等价有偿”的原则，在实践中被拆迁人所获得的补偿也不足以在市场中购买相应的房屋。（　　） [0.5,0.5分]

答案： 正确

38、【判断题】
对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认。（　　） [0.5,0.5分]

答案： 正确

39、【判断题】
房地产广告中涉及资产评估的，应当标明评估单位、估价师和评估时间；使用其他统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确，标明出处。（　　） [0.5,0.5分]

答案： 正确

40、【判断题】
对于政策性房地产开发经营，一般房地产开发经营行为的差异在于政策上优惠和价格上限制，其行为如设立条件、开发质量、开发经营程序等方面应当是一致的。（　　） [0.5,0.5分]

答案： 正确