2012年房地产估价师制度与政策权威卷(第一套)-在线考试系统

1、【单选题】
一个建设项目需要征收的土地，应当根据总体设计（　　）申请批准。 [0.5分]

、分部

、按程序

、一次

、分批

答案：

2、【单选题】
铁路建设需要征用的土地涉及多个县级行政区的，可以（　　）申请批准，办理征地手续。 [0.5分]

、分县

、向县级以上人民政府

、向住房和城乡建设部

、向省级人民政府

答案：

3、【单选题】
征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于（　　），土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。 [0.5分]

、集体财政

、国家财政

、土地开发与农业发展

、土地管理部门的业务开支

答案：

4、【单选题】
全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向（　　）人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。 [0.5分]

、区级

、省级

、县级

、市级

答案：

5、【单选题】
产权不明确的房屋在被拆除前，拆迁人还应当就该房屋的有关事项向（　　）办理证据保全。 [0.5分]

、公证机关

、公安机关

、人民法院

、县级以上人民政府

答案：

6、【单选题】
城市规划区内国有土地上房屋拆迁估价时点一般是（　　）之日。 [0.5分]

、建设单位向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请

、房屋拆迁许可证颁发

、拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿与安置达成协议

、房屋拆迁实施

答案：

7、【单选题】
某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接到通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（　　）。 [0.5分]

、有权退房，但应承担违约责任

、有权要求开发公司承担违约责任

、有权要求开发公司赔偿损失

、无权退房

答案：

8、【单选题】
《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发用地应当以（　　）的方式取得。 [0.5分]

、转让

、赠送

、出让

、买卖

答案：

9、【单选题】
禁止发布房地产预售广告的是（　　）。 [0.5分]

、在划拨土地上开发建设的房地产

、已设定抵押的房地产

、未取得商品房预售许可证的房地产

、没有选聘物业管理企业的房地产

答案：

10、【单选题】
某县是国家级历史文化名城，该县单独编制的历史文化名城保护规划，应报（　　）审批。 [0.5分]

、上一级城市人民政府

、省人民政府

、国务院

、住房和城乡建设部、国家文物局

答案：

11、【单选题】
在正常情况下，房屋建筑工程的装修工程最低保修期限为（　　）年。 [0.5分]

、 4

、 3

、 2

、 1

答案：

12、【单选题】
房地产交易双方在合同完成后（　　）天内，持有关证件向所在地房地产管理部门提出申请和申报成交价格。 [0.5分]

、 120

、 90

、 60

、 30

答案：

13、【单选题】
办理商品房预售证明时，应提供投入资金达到工程建设总投资（　　）以上的证明。 [0.5分]

、 50%

、 25%

、 20%

、 15%

答案：

14、【单选题】
买受人有权在通知到达之日起（　　）日内做出是否退房的书面答复。 [0.5分]

、 11

、 12

、 13

、 15

答案：

15、【单选题】
以下关于房地产面积测算方法的说法中，错误的是（　　）。 [0.5分]

、房地产面积测算的方法很多，按测算的形式可以分为解析法和图解法两大类

、进行房地产面积测算，主要采用解析法

、房屋用地面积大多采用界址点坐标法测算

、房屋的面积一般用几何图形法量算

答案：

16、【单选题】
房地产评估员的考试、认证工作由（　　）负责。 [0.5分]

、国务院建设行政主管部门和人事主管部门

、国务院建设行政主管部门和房地产行政主管部门

、省、自治区建设行政主管部门和直辖市人事主管部门

、省、自治区建设行政主管部门和直辖市房地产行政主管部门

答案：

17、【单选题】
一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由住房和城乡建设部组织建立，（　　）为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门。 [0.5分]

、房屋管理部门

、中国房地产估价师与房地产经纪人学会

、房地产管理部门

、中国房地产建设行政管理部门

答案：

18、【单选题】
公房出售以后，维修资金由售房单位和购房人双向缴纳，售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的（　　）。 [0.5分]

、 3%

、 10%

、 15%

、 20%

答案：

19、【单选题】
维修资金明细户一般按单幢住宅设置，具体办法由（　　）制定。 [0.5分]

、业主

、银行

、市、县房地产行政主管部门

、市、县财政部门

答案：

20、【单选题】
纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起（　　）日内缴纳耕地占用税。 [0.5分]

、 15

、 30

、 60

、 120

答案：

21、【单选题】
印花税的税率采用（　　）。 [0.5分]

、比例税率与固定税率

、比例税率与定额税率

、累进税率与比例税率

、累进税率与定额税率

答案：

22、【单选题】
住房公积金管理的中心环节是（　　）。 [0.5分]

、住房公积金的决策

、住房公积金的运作

、银行专户存储

、财政监督

答案：

23、【单选题】
住房公积金的提取和使用原则不包括（　　）的原则。 [0.5分]

、定向使用

、安全运作

、严格时限

、按时使用

答案：

24、【单选题】
纳税人缴纳土地使用税确有困难需要定期减免的，由省、自治区、直辖市税务机关审批，但年减免税额达到或超过（　　）万元的，要报经财政部、国家税务总局批准。 [0.5分]

、 10

、 20

、 30

、 50

答案：

25、【单选题】
某显像管生产商在激烈的市场竞争中，通过对资本劳动、技术投入的调整，维持在每年15万支的规模上，此时正好使其收入递增达到最大，此时我们称该规模为（　　）。 [0.5分]

、最大规模

、平衡规模

、极值规模

、适度规模

答案：

26、【单选题】
下列不属于市场结构类型的是（　　）。 [0.5分]

、完全竞争市场

、完全垄断市场

、垄断竞争市场

、一般竞争市场

答案：

27、【单选题】
下列不属于金融范畴的是（　　）。 [0.5分]

、货币

、信用

、商品

、银行

答案：

28、【单选题】
对信托的职能说法错误的是（　　）。 [0.5分]

、融通资金

、互换业务

、财务管理

、信用服务

答案：

29、【单选题】
保险活动所特有的内在功能是（　　）。 [0.5分]

、组织经济补偿

、分散风险

、融通资金

、防灾防损

答案：

30、【单选题】
保险的基本原则不包括（　　）。 [0.5分]

、最大诚信原则

、最低保险原则

、保险利益原则

、近因原则

答案：

31、【单选题】
下列不属于房地产保险估价范围的是（　　）。 [0.5分]

、房地产投保时的保险价值评估

、保险事故发生后的损失价值

、价值的最差值的评估

、损失程度评估

答案：

32、【单选题】
在有保留价的拍卖中，再拍卖的保留价（　　）一次拍卖。 [0.5分]

、略低于

、略高于

、等于

、可高于也可低于

答案：

33、【单选题】
下列不属于拍卖规则的是（　　）。 [0.5分]

、价高者得规则

、低价也可行规则

、保留价规则

、瑕疵请求权规则

答案：

34、【单选题】
依据基金的运用方式，可分为固定型和（　　）。 [0.5分]

、流动型

、风险型

、管理型

、开放型

答案：

35、【单选题】
不属于数据收集方法的是（　　）。 [0.5分]

、直接观察法

、间接观察法

、采访法

、报告法

答案：

36、【单选题】
对一定时期内城市局部地区的土地使用、空间环境和各项建设用地所作的具体安排，且作为建设实施控制的直接依据是（　　）规划。 [0.5分]

、详细

、战略性发展

、控制性详细

、总体

答案：

37、【单选题】
属于建筑物重要性等级中的乙等的是（　　）。 [0.5分]

、一般居住建筑和公共建筑

、中级居住建筑和公共建筑

、高级居住建筑和公共建筑

、具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑

答案：

38、【单选题】
单层工业厂房的屋盖结构的主要承重构件为（　　）。 [0.5分]

、屋面板

、屋架

、天窗架

、托架

答案：

39、【单选题】
技术设计阶段必须编制的概算是（　　）。 [0.5分]

、建设项目总概算

、单位工程概算

、设计概算

、修正概算

答案：

40、【单选题】
将代理分为委托代理、法定代理和指定代理是根据（　　）的不同来划分的。 [0.5分]

、代理方式

、代理权限

、代理责任

、代理权的发生依据

答案：