1、【
简答题】
李某系A资产评估公司的注册资产评估师、部门经理和项目负责人，于2011年5月8日与甲企业商讨房地产评估事宜。由于李某曾于2008年5月～2009年10月在甲企业财务部门任经理，双方比较熟悉，故甲企业以该企业房地产平均每平方米评估价值不低于8000元为条件，决定是否委托A评估公司进行评估。李某为了评估公司的利益，口头承诺了甲企业的要求，并接受了甲企业的评估委托。
李某按照资产评估协议书的要求在5日内完成了对甲企业房地产的评估，评估结果为每平方米7300元。因李某曾对甲企业有过口头承诺，即不动产评估值不低于每平方米8000元。李某认为7300元／平方米与8000元／平方米之差并未超过10％，属于正常误差范围，而且资产评估本身就是一种估计，带有咨询性质，故以每平方米8000元出具了评估报告；并打电话给本所已在外地开会一周的注册资产评估师周莱，得到允许后，加盖李某本人和周某的注册资产评估师印鉴并签字，又以项目负责人的名义签字，加盖公章出具了资产评估报告书，交与甲企业；同时将该评估报告书送给在乙企业当顾问的评估界专家赵某一份。
要求：
根据以上背景资料，指出4处违反资产评估行业规范的行为，并说明理由。
[10分]
解析：
(1)李某曾在委托单位任职，离职后未满两年。
理由：注册资产评估师曾在委托单位任职，离职后未满两年，应予回避。
(2)甲企业与李某约定评估价值不低于每平方米8000元。
理由：注册资产评估师在执业中，不得迁就客户，双方不得事先约定评估价值。
(3)李某以注册资产评估师周某的名义签字并加盖印章。
理由：注册资产评估师不得允许他人以本人名义在资产评估报告书上签字盖章。(4)以项目负责人的名义签字而没有法定代表人签字。
理由：评估报告书应由评估机构法定代表人签字盖章。
(5)将评估报告书送给在乙企业当顾问的赵某。
理由：注册资产评估师应保守客户商业秘密，李某不得擅自将评估报告送给他人。
2、【
简答题】
待估企业预计未来5年的预期收益额分别为100万元，110万元，105万元，110万元和110万元，假定折现率和资本化率均为10％，该企业可确指的各单项资产评估后的价值之和为1100万元。
要求：
1.采用年金法确定该企业整体资产评估价值。
2.该企业是否有商誉?为什么?(计算结果保留小数点后两位)
[10分]
解析：
1.采用年金资本化法确定该企业整体资产评估价值
(3)该企业整体资产评估价值=106．61÷10％=1066．1(万元)
2.判断该企业是否有商誉
该企业可确指的各单项资产评估后的价值之和为1100万元，大于该企业整体资产评估价值
为1066．1万元，这表明该企业商誉的价值是负值。
3、【
简答题】
某企业拟购买A专利权以使本企业生产的甲种产品达到升级换代的目的，该企业实施A专利后不仅使升级后的产品市场销售量大幅度提高，而且价格也会明显上升，但同时也会引起成本的增加。已知该企业原甲种产品年销售量在6万台左右，出厂价格为每台2000元，每台全部成本及税费为l900元。经分析，甲种产品在升级后第1年销售量约为8万台，第2年约为10万台，第3年约为11万台，从第4年起至第l0年的销售量将保持在12万台左右，出厂价格约为每台2300元，每台的全部成本及税费约为2150元。现委托评估机构对A专利的所有权转让价值进行评估。评估基准El为2012年1月1日。
经评估人员调查得知，该专利为实用新型，2006年12月31日申请，2007年12月31日获得专利授权，该专利尚未许可他人使用，专利权所有人也未曾使用，该专利目前有效，本次为专利所有权转让，而且上述分析符合实际，但需要停产一年进行技术改造。适用所得税税率为25％，适用折现率为l5％。
要求：
根据上述资料，在不考虑技术改造费用及其他因素的条件下，对该专利所有权的转让价值进行评估。
[12分]
解析：
(1)专利剩余收益期l0—5一l=4(年)
按照我国专利法的规定，发明专利的保护期限为20年，实用新型与外观设计的保护期限为
10年，均自申请日开始计算。
(2)未实施专利前每年的收益=6×(2000—1900)×(1—25％)=450(万元)
(3)计算实施专利后各年收益：
第一年：8×(2300—2150)×(1—25％)=900(万元)
第二年：l0×(2300—2150)×(1—25％)=1125(万元)
第三年：ll×(2300—2150)×(1—25％)=1237．5(万元)
第四年：l2×(2300—2150)×(1—25％)=1350(万元)
(4)计算该专利所有权的评估值：
该专利所有权的评估值
=1290．57(万元)
4、【
简答题】
被评估对象为2002年进l21的A成套设备，并于当年12月31日正式投入使用。评估基准日为2010年1月1日。评估人员经调查获得以下资料及信息：
(1)A设备在运行过程中由于工人操作失误导致控制中心的程控部分损坏并造成停产，至评估基准日已停产一年整，委托方希望尽快修复A设备，以便继续使用，要使A设备正常运转，必须对程控部分进行全部更换；
(2)在程控部分损坏前，A设备一直满负荷运转；、
(3)除程控部分外，A设备其他部分均处于可正常运转状态，在停产期间由于保养良好，未发生影响使用寿命的情况；
(4)经现场鉴定，除程控部分外，A设备其他部分若保持90％的负荷率可继续使用l0年；
(5)要更换程控部分只能向A设备原生产厂家购买；
(6)在评估基准日，与被评估设备型号完全相同的新设备的离岸价为1000万美元，其中程控部分占设备价格的10％，但是如果单独购置程控部分，则其离岸价格要比成套购买时的程控部分的价格高10％，而且卖方不再负责安装调试所需费用；
(7)在评估基准日，若成套进口全新A设备，海外运输保险费为21．43万美元，海外运输费为离岸价的5％，关税税率为13％，增值税税率为l7％，其他进口环节费用为到岸价的3％，国内运输费为到岸价的1．5％，配套费用为到岸价的2％，设备的安装及调试费用含在设备的价格之中；
(8)在评估基准日时，若单独购买程控部分，海外运输保险费为2．93万美元，海外运输费为离岸价的4％，关税、增值税及其他进口环节的各税费率及国内运输费费率不变，安装调试费用为到岸价的0．5％，不再需要配套费用；
(9)被评估A设备不存在功能性及经济性贬值；
(10)引进设备采取货到企业后立即付款方式；
(11)评估基准日时美元对人民币的汇率为1：7。
要求：
假定不考虑残值及其他因素，根据上述条件，试评估被评估设备的价值。
[18分]
解析：
1.计算成套设备的重置成本
(1)海外运输费=1000X5％=50(万美元)
(2)到岸价=1000+50+21．43=1071．43(万元)
(3)折合人民币=1071．43X7=7500．0l(万元)
(4)关税=7500．0l×13％=975(万元)
(5)其他进口环节费用=7500．01×3％=225(万元)
(6)国内运输及配套费用=7500．0l×(1．5％+2％)=262．50(万元)
(7)重置成本=7500．0l+975+225+262．50=8962．51(万元)
2.计算程控设备修复费用
(1)设备离岸价格=1000×10％×(1+10％)=110(77美元)
(2)海外运输费=110×4％=4．4(万美元)
(3)到岸价=110+4．4+2．93=117．33(万美元)
(4)折合人民币=117．33×7=821．3l(万元人民币)
(5)关税=821．31×13％=106．77(万元人民币)
(6)其他进口环节费用=821．31×3％=24．64(万元人民币)
(7)国内运输及安装费用=821．31×(1．5％+0．5％)：16．43(万元人民币)(9)修复费用=821．31+106．77+24．64+16．43=969．15(万元人民币)
3.计算实体性贬值
(1)程控部分贬值额=969．15(万元人民币)
(2)其他部分实际使用年限=7—1：6(年)
(3)其他部分贬值率=6／(6+10X90％)X100％：40％
(4)其他部分贬值额=(8962．51—969．15)x40％=3197．344(万元人民币)(5)贬值额合计=969．15+3197．344=4166．494(万元人民币)
4.计算评估值
被评估设备的估值=8962．51—4166．494=4796．016(万元人民币)
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