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2008年经济师中级《房地产经济专业知识与实务》真题
1、【 单选题
下列关于城市职能或城市性质的表述中,错误的是( )。 [1分]
城市职能是指某个城市在国家或一定区域内的经济、社会发展中所发挥的作用和承担的分工
城市职能概念的着眼点是城市的基本活动部分
城市性质是城市主要职能的概括和体现
城市性质是城市现状职能的概括和体现
答案:
2、【 单选题
某城市位于东经ll6°79′,北纬39°57′,该经纬度反映的是该城市的( )。 [1分]
自然地理区位
经济区位
社会区位
天文区位
答案:
3、【 单选题
韦伯提出的原料指数是指( )。 [1分]
货物的绝对重量除以制成品总重量
限地性原料总重量除以制成品总重量
货物的相对重量除以制成品总重量
限地性原料总重量除以货物的绝对重量
答案:
4、【 单选题
伯吉斯对同心圆土地利用模式进行的动态分析,是从生态学的( )观点出发的。 [1分]
“演替与发展”
“入侵和演替”
“承继和发展”
“入侵和承继”
答案:
5、【 单选题
对于某类商品房,甲既有需要也有支付能力,乙有需要但无支付能力,丙有支付能力但不需要,丁既不需要也无支付能力,则对该类商品房能形成有效需求的是 ( )。 [1分]
答案:
6、【 单选题
下列各项目的建设用地使用权,不属于划拨范围的是( )。 [1分]
汽车加油站
地税局机关
城市绿地
街心公园
答案:
7、【 单选题
办理建设用地使用权抵押登记时,交验的文件一般不包括( )。 [1分]
抵押合同
抵押登记申请书
国有建设用地使用权出让合同
国有土地使用证
答案:
8、【 单选题
甲公司获得一宗工业用地的土地使用权,土地使用期限为法定最高出让年限,经5年开发建设后,将其转让给乙工厂,则乙工厂获得的土地使用权最长期限为 ( )年。 [1分]
35
40
45
65
答案:
9、【 单选题
某地块拟通过招标方式出让,评标小组成员至少为( )人。 [1分]
3
5
7
9
答案:
10、【 单选题
下列各建设项目用地中,土地使用权出让的最高年限不可能为50年的是( )。 [1分]
别墅用地
图书馆用地
汽车装配厂用地
购物中心用地
答案:
11、【 单选题
房地产市场调研不具有( )的特点。 [1分]
实用性
时效性
实践性
审美性
答案:
12、【 单选题
在房地产市场调研中,不弄虚作假,不主观武断下结论,这是( )原则的要求。 [1分]
客观性
保密性
创造性
求教性
答案:
13、【 单选题
侧重房地产消费者的数量及其构成的调研,属于房地产消费( )调研。 [1分]
行为
预期
动机
市场容量
答案:
14、【 单选题
侧重对租售代理机构的数量、素质及其租售代理的项目等情况的调研,属于房地产( )调研。 [1分]
价格
促销
营销渠道
竞争情况
答案:
15、【 单选题
对房地产市场未来发展趋势以及与之相关的营销环境进行分析和判断,属于 ( )的工作内容。 [1分]
房地产市场细分
房地产资料收集
房地产市场预测
房地产竞争分析
答案:
16、【 单选题
对房地产开发项目,从取得房地产开发用地开始到建成后的物业管理等各个方面都进行策划和服务的工作,称为房地产( )。 [1分]
战略策划
全程策划
品牌策划
产品策划
答案:
17、【 单选题
SWOT分析法所分为的四个因素是内部优势因素、内部劣势因素、外部市场环境中的机会因素和外部市场环境中的( )。 [1分]
风险因素
威胁因素
挑战因素
帮助因素
答案:
18、【 单选题
下列有关城市规划的内容,不属于城市总体规划内容的是( )。 [1分]
确定规划期内城市性质、人口和用地规模
确定城市用地发展方向和布局结构
确定城市对外交通系统的结构和布局
确定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型
答案:
19、【 单选题
住宅开发建设中,工厂化程度高,施工速度快,但生产基地建设一次性投资量大,运费贵,造价较高的住宅建筑结构形式是( )。 [1分]
大模结构
装配整体式结构
全装配式结构
内浇外砌结构
答案:
20、【 单选题
建筑密度是指规划地块内各类建筑基底面积占( )的比例。 [1分]
用地面积
建筑面积
住宅基底面积
总建筑面积
答案:
21、【 单选题
某公司拟将正在经营的餐厅改造成网吧继续经营,预计每年将因此而节约运营成本5万元,该项目还可能经营30年。当资本利率为l0%时,该项目合适的改造投资不多于( )万元。 [1分]
47
50
75
150
答案:
22、【 单选题
某人购买一套住宅,一次性付款50万元,使用寿命50年,当资本利率为l0%时,每年的平均住房费用为( )万元。 [1分]
4.53
5.04
6.12
7.39
答案:
23、【 单选题
某人在每年年初按年利率4%购买基金5万元,复利计息,5年后可获得( )万元。 [1分]
26.54
27.08
28.16
29.40
答案:
24、【 单选题
某房地产开发公司拟开发建设一住宅小区,已知该项目的固定成本为3 000万元,住宅平均售价为4 000 元/平方米,单位产品的可变成本为2 500 元/平方米。该公司在完成小区建设后,预计可获利300万元。该公司需开发的保本开发面积为( )平方米。 [1分]
14 500
16 700
20 000
22 000
答案:
25、【 单选题
房地产投资风险中的总体性风险包括市场风险、购买力风险和( )。 [1分]
意外风险
预测风险
信用风险
利率风险
答案:
26、【 单选题
房地产投资风险,按其产生原因可分为自然风险、社会风险和( )。 [1分]
市场风险
经营风险
生产风险
决策风险
答案:
27、【 单选题
下列有关引起房地产风险的因素中,不属于房地产投资不可抗力的风险因素是( )。 [1分]
飞机失事
政治动荡
环境污染
市场变化
答案:
28、【 单选题
房地产开发项目设计管理过程分为不同阶段,其中移交设计文件属于( )。 [1分]
计划阶段
启动阶段
实施与控制阶段
收尾阶段
答案:
29、【 单选题
房地产开发项目工程招标文件不包括( )。 [1分]
评标委员会组成人员
工程量清单
合同专用条款
合同通用条款
答案:
30、【 单选题
在房地产开发项目建设投资的工程费用中,建筑安装工程费用包括直接费、间接费( )和税金。 [1分]
措施费
预备费
临时设施费用
利润
答案:
31、【 单选题
风险管理的内容不包括( )。 [1分]
风险制造
风险识别
风险评估
风险应对
答案:
32、【 单选题
在房地产开发项目合同争端或纠纷的解决方式中,只有( )是一种毋须第三者介入的方式。 [1分]
和解
调解
仲裁
诉讼
答案:
33、【 单选题
某套商品住宅的建筑面积为100平方米,套内建筑面积为80平方米,套内建筑面积的价格为4 000元/平方米,则其建筑面积的价格为( )元/平方米。 [1分]
2 500
3 200
4 000
5 000
答案:
34、【 单选题
可比实例成交价格×( )=可比实例正常市场价格。 [1分]
交易情况修正系数
房地产价格指数
交易日期调整系数
房地产状况调整系数
答案:
35、【 单选题
在房地产估价中,建筑物折旧=建筑物重新购建价格-( )。 [1分]
房地产价格
建筑物开发成本
土地价值
建筑物市场价值
答案:
36、【 单选题
净收益=有效毛收入-( )。 [1分]
物业服务费
运营费用
经营成本
开发建设成本
答案:
37、【 单选题
待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润-( )。 [1分]
取得待开发房地产的税费
转让待开发房地产的税费
销售开发完成后的房地产的税费
取得待开发土地的费用
答案:
38、【 单选题
房地产开发企业自行租售房地产比委托房地产经纪机构代理租售房地产的突出优势主要体现在( )方面。 [1分]
营销成本控制
营销经验
对项目的熟悉程度
营销效果
答案:
39、【 单选题
房地产开发企业以房地产投资额、税费、行业利润水平等因素为基础,确定房地产价格的方法,称为( )。 [1分]
成本导向定价法
需求导向定价法
随行就市定价法
比较定价法
答案:
40、【 单选题
某房地产开发项目建设周期较长,开发企业希望从项目动工开始,即在项目所在地一定半径范围内进行长时间的广告宣传,此时宜选用的广告媒体是( )。 [1分]
电视
路牌
广播
网络
答案:
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