1、【
单选题
】
在房地产促销活动中，能够最快速及时了解客户对企业和产品反应的促销方式是 ( )。
[1分]
、
广告宣传促销
、
公共关系推广
、
人员推销
、
社会公益活动促销
答案：
2、【
单选题
】
业主委员会应负责召集或召开的会议不包括( )。
[1分]
、
业主大会定期会议
、
业主大会临时会议
、
首次业主大会会议
、
业主委员会会议
答案：
3、【
单选题
】
按照国家有关规定和业主大会的决定，可将住宅专项维修资金用于( )。
[1分]
、
购买一级市场国债
、
国债回购
、
委托理财
、
购买股票
答案：
4、【
单选题
】
《物业管理条例》规定，业主委员会成立后30日内必须向物业所在地的( )备案。
[1分]
、
社区工作站
、
市民政部门
、
县人民政府房地产行政主管部门
、
区、县人民政府房地产行政主管部门
答案：
5、【
单选题
】
根据国家规定，对空置( )年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。
[1分]
答案：
6、【
单选题
】
凡符合规定条件的单位和个人，都必须按规定的缴存基数和缴存比例缴存住房公积金，这一点说明住房公积金是( )的住房储金。
[1分]
答案：
7、【
单选题
】
下列人员中，不可以提取职工住房公积金账户内存储余额的是( )。
[1分]
、
离休、退休人员
、
单位外派至境外长期工作人员
、
完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的人员
、
偿还购房贷款本息的人员
答案：
8、【
单选题
】
房地产抵押贷款证券化中，将抵押贷款整合和信用增级后在资本市场上发行证券的机构是( )。
[1分]
、
商业银行
、
房地产公司
、
保险机构
、
特殊目的机构
答案：
9、【
单选题
】
耕地占用税的基本特点不包括( )。
[1分]
、
强调对耕地的保护
、
实行一次性征收
、
以省级行政区域为单位，分别规定单位税额
、
税额标准在不同地区不一样
答案：
10、【
单选题
】
契税属于( )。
[1分]
、
货物和劳务税类
、
财产税类
、
所得税类
、
其他税收类
答案：
11、【
单选题
】
房地产企业应缴纳营业税税额的计算公式为( )。
[1分]
、
应纳营业税额=营业额×税率
、
应纳营业税额=营业毛利润×税率
、
应纳营业税额=营业净利润×税率
、
应纳营业税额=销售成本×税率
答案：
12、【
单选题
】
征收企业所得税时，下列项目中，应纳入企业收入总额的是( )。
[1分]
、
财政拨款
、
政府性基金
、
接受捐赠的收入
、
行政事业性收费
答案：
13、【
单选题
】
某企业在某大城市拥有一宗面积为3 000平方米的土地使用权，容积率为l.5，城镇土地使用税的标准为每年每平方米5元，则该企业每年应缴纳的城镇土地使用税为( )元。
[1分]
、
4 500
、
10 000
、
15 000
、
22 500
答案：
14、【
多选题
】
按照客体的多样性，区位可分成自然区位和社会区位。下列区位中，属于社会区位的有( )。
[2,0.5分]
、
历史区位
、
经济区位
、
文化区位
、
政治区位
、
空间区位
答案：
15、【
多选题
】
房地产有效需求是( )等因素的函数。
[2,0.5分]
、
商品房品质
、
消费者收入
、
消费对象
、
抵押贷款能力
、
房地产价格
答案：
16、【
多选题
】
建设用地使用权出租中，出租方的义务包括( )。
[2,0.5分]
、
保管义务
、
修缮义务
、
妨害去除义务
、
租赁标的物返还义务
、
按照合同规定的时间和标准交付土地及地上建筑物
答案：
17、【
多选题
】
下列房地产市场预测方法中，属于定量预测的有( )。
[2,0.5分]
、
时间序列法
、
回归分析法
、
市场因子推演法
、
德尔菲法
、
购买者意图调查法
答案：
18、【
多选题
】
房地产市场调研资料收集的主要途径有( )。
[2,0.5分]
、
走访房地产交易当事人
、
访问促成房地产交易的房地产经纪人
、
查阅政府和有关部门的房地产登记等资料
、
拜访业主委员会委员
、
向工程监理人员讨教
答案：
19、【
多选题
】
居住小区的规模主要根据基层公共建筑成套配置的经济合理性等综合考虑，一般以( )。
[2,0.5分]
、
一个小学的最小规模为其人口规模的上限
、
一个小学的最小规模为其人口规模的下限
、
小区公共服务设施的最大服务半径为其用地规模的上限
、
小区公共服务设施的最大服务半径为其用地规模的下限
、
人口规模16 000～25 000人为宜
答案：
20、【
多选题
】
对房地产开发项目进行线性盈亏平衡分析时，划定固定成本与可变成本可采用 ( )。
[2,0.5分]
、
费用分析法
、
高低点法
、
盈亏平衡图解法
、
净现值法
、
回归分析法
答案：
21、【
多选题
】
降低房地产投资变现风险的对策有( )等。
[2,0.5分]
、
向保险公司投保房地产投资保险
、
关注通货膨胀对购买力的影响
、
搭配不同房地产投资种类比例
、
选好房地产投资地段
、
选择容易分割出售的房地产项目进行投资
答案：
22、【
多选题
】
采用风险预防方法防范房地产投资风险的措施有( )。
[2,0.5分]
、
防止相关风险因素的产生
、
设立内部风险损失基金
、
通过合同将损失转移给非保险企业
、
对已经存在的相关风险因素进行监控
、
对相关风险因素进行时间和空间隔离
答案：
23、【
多选题
】
房地产项目的投资管理包括投资规划和投资控制两个并行的工作过程，其中投资规划包括( )等。
[2,0.5分]
、
编制招标文件
、
投资目标的风险分析
、
编制设计概算、施工图预算，确定工程承包合同价格
、
编制资金使用计划
、
编制竣工结算
答案：
24、【
多选题
】
房地产开发项目质量的可靠性体现在( )等。
[2,0.5分]
、
平面、空间布局的合理性
、
隔声和采光功能的良好性
、
保证防火和抗震要求
、
满足使用寿命要求
、
与生态环境的协调性
答案：
25、【
多选题
】
建立价格可比基础是市场法中的重要环节，其工作内容包括( )。
[2,0.5分]
、
统一付款方式
、
统一付款进度
、
统一成交日期
、
统一面积内涵
、
统一面积单位
答案：
26、【
多选题
】
房地产开发企业与房地产经纪机构签订委托代理租售合同以后，需要向房地产经纪机构提供的资料有( )。
[2,0.5分]
、
反映项目特征的资料
、
项目销售执行计划
、
反映项目合法性的资料
、
委托书
、
房地产开发企业发展规划
答案：
27、【
多选题
】
下列有关采取酬金制形式约定物业服务费用的表述中，正确的有( )。
[2,0.5分]
、
物业服务费用应以预收的物业服务资金为计提基数
、
物业服务资金扣除酬金和物业服务支出后结余的资金归全体业主所有
、
物业服务资金不足交纳物业服务费用部分由物业服务企业承担
、
物业服务费用的计提基数和计提比例均通过物业服务合同约定
、
物业服务过程中产生的归属业主的其他收入，经业主大会同意并在物业服务合同中专门约定，可以计提酬金
答案：
28、【
多选题
】
住房公积金管理中心的职责范围包括( )。
[2,0.5分]
、
制定和调整住房公积金的具体管理措施
、
负责住房公积金的核算
、
审批住房公积金的提取与使用
、
负责住房公积金的保值和归还
、
审批住房公积金归集与使用计划
答案：
29、【
多选题
】
房地产保险的作用包括( )等。
[2,0.5分]
、
抵御意外不幸，实现经济补偿
、
促进房地产业和保险业的发展
、
改善居住条件，提高居民住房标准
、
增强投保人的信用，促进资金融通
、
为抵押二级市场的发展提供基础
答案：
30、【
多选题
】
房地产税收的特征包括( )等。
[2,0.5分]
、
征税对象特定，即土地和房屋
、
征收体系复杂，税种数量多
、
税源集中于城市
、
税收基础稳定
、
税收收入主要归中央财政
答案：
31、【
多选题
】
下列关于契税计税依据的说法中，正确的有( )。
[2,0.5分]
、
房屋买卖，计税依据为市场平均价格
、
国有土地使用权出让，计税依据为成交价格
、
土地使用权赠与，计税依据由征收机关参照土地使用权出售市场价格核定
、
房屋赠与，计税依据为房屋重置价格
、
房屋交换，计税依据为所交换房屋价格的差额
答案：
32、【
多选题
】
该项目第四年的累计净现金流量为( )万元。
[2,0.5分]
、
1 440
、
1 620
、
1 800
、
2 200
答案：
33、【
多选题
】
该项目的静态投资回收期为( )年。
[2,0.5分]
、
2.47
、
2.58
、
2.64
、
2.72
答案：
34、【
多选题
】
该项目的净现值为( )万元。
[2,0.5分]
、
-957.47
、
702.92
、
1 278.99
、
1 808.79
答案：
35、【
多选题
】
净现值法与内部收益率法的区别主要表现在( )。
[2,0.5分]
、
经济意义不同
、
在多个互斥项目排序时会得出不同结论
、
对再投资利润率的假定不同
、
考虑了资金的时间价值
答案：
36、【
多选题
】
评估该酒店式公寓在建工程的价值，可采用的估价方法有( )。
[2,0.5分]
、
成本法
、
收益法
、
假设开发法
、
基准地价修正法
答案：
37、【
多选题
】
该酒店式公寓建成后的年净收益为( )元／平方米。
[2,0.5分]
答案：
38、【
多选题
】
已知报酬率为8％，该酒店式公寓建成后的价值为( )元/平方米。
[2,0.5分]
、
3 000
、
3 533
、
3 577
、
3 750
答案：
39、【
多选题
】
该酒店式公寓建成后，其剩余土地使用期限为( )年。
[2,0.5分]
答案：
40、【
多选题
】
根据房地产开发企业确定的营销渠道，销售队伍规模的确定一般采用( )。
[2,0.5分]
、
代理费用估算法
、
收入比例法
、
工作量法
、
竞争对比法
答案：
线下考试期中/期末考试、集中培训考试
招聘考试在线笔试、大型校招、社招
认证考试岗位认证、职业资格认证、技能考核认证
考试测验学生测验、员工考核、培训考试
新员工培训搭建新员工入职培训体系
岗位培训岗位学习地图、人才培养
知识店铺搭建专属知识店铺、实现知识变现
刷题练习题库刷题、每日一练、打卡练习
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